В начале осени рынок недвижимости Казахстана был насыщен событиями, связанными с реализацией государственной программы жилищного строительства «Нурлы жер». Особенно много хороших новостей для вкладчиков Жилстройсбербанка: заработал новый сайт для выбора квартир по госпрограмме, запущена программа для военных, появился видеобанкинг и другие новшества.
1. Для покупки коммерческого жилья вкладчики ЖССБК смогут получать предварительные и промежуточные займы под 5%
Это станет возможным благодаря изменениям в программе «Нурлы жер» в рамках направления «Повышение доступности ипотечного кредитования». Если их утвердят, что для вкладчиков ЖССБК ставка вознаграждения после субсидирования по предварительным и промежуточным займам будет составлять от 5% годовых. Ипотека по данному направлению будет выдаваться только на первичное жилье, сданное в эксплуатацию. При этом первоначальный взнос должен быть не меньше 30% от стоимости приобретаемого жилья. Условия в части накопления сбережений и порядка погашения займов останутся в соответствии с действующими внутренними документами банка и будут зависеть от вида оформляемого займа.
2. За 7 месяцев объем ипотечных займов вырос на 62%
Розничное кредитование наращивает темпы. По итогам июля 2017 года совокупная ссудная задолженность по займам физлиц достигла 4,92 трлн тенге, против 4,81 трлн тенге в июне. Таким образом, за месяц рынок прибавил 2,3%, а к началу года прирост составил 6,2%. На фоне роста кредитного портфеля из-за новых выдач отмечается и некоторое повышение его качества: так, по итогам июля 2017 года доля NPL составила 17,2%, уменьшившись за месяц на 0,1%. Ипотека в Казахстане лидирует в рознице и демонстрирует рост в 62% за 7 месяцев 2017 года по отношению к аналогичному периоду 2016 года.
3. ЖССБК запустил видеобанкинг для консультаций по программе «Нурлы жер»
Клиенты Жилстройсбербанка смогут получать консультации по программе «Нурлы жер» посредством видеосвязи. Он поможет связаться с менеджером по видеосвязи и удаленно получить консультацию по условиям программы «Нурлы жер», стоимости квадратного метра строящегося в ее рамках жилья, а также информацию о готовых объектах и продуктах банка.
4. В I полугодии казахстанцы чаще обращались к риэлторам
За 6 месяцев граждане заплатили риэлторам 390 млрд тг. Это на 8% больше, чем год назад. Только за месяц было заключено 19,5 тыс. сделок купли-продажи недвижимости, что на 26% превышает прошлогодний показатель. По данным портала, за I полугодие объем услуг, оказанных в сфере недвижимого имущества, достиг 390,35 млрд тг. Это на 7,8% выше аналогичного периода прошлого года. Наибольшее количество риэлторских услуг было оказано в Алматы — порядка 40% (154,82 млрд тг, +10,5% за год). На втором месте столица Казахстана — 20,8% (81,11 млрд тг, +10,4%). В регионах особенно популярны услуги риэлторов в Карагандинской обл. — 21 млрд тг.
5. Количество сделок на рынке жилья за месяц увеличилось на 24,1%, цены снизились
Казахстанцы стали еще активнее продавать и покупать жилье. За август 2017 года по Казахстану было зарегистрировано 24 190 сделок. Это превысило показатели июля на 24,1%. По данным статистики, количество сделок купли-продажи жилья за январь-август 2017 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года увеличилось на 28,4%. На рынке индивидуальных домов было заключено 7229 сделок, на рынке многоквартирных домов — 16 961. В числе лидеров традиционно город Астана (3398 сделок), Алматы (3059) и Карагандинская область (2765).
6. Программа «Нурлы жер» вернула спрос на ипотеку
Государственное субсидирование ипотечной ставки коммерческих банков в рамках программы «Нурлы жер» вернуло платежеспособный спрос населения на ипотеку. За первые два месяца лета объем жилищных займов банков вырос на 24 млрд тенге. Конечная ставка по субсидированным кредитам в 1,5 раза ниже рыночной. На сегодняшний день всего, на рынке ипотечного кредитования в Казахстане работают 18 банков из 33. Из них 12 банков выдают заем с первоначальным взносом до 30%, средняя эффективная ставка в сегменте составляет 17,4%.
7. Жилстройсбербанк разработал жилищную программу для военных
Новый проект «Военный», разработанный Жилстройсбербанком Казахстана, позволяет военнослужащим приобрести жилье на выгодных условиях. Основной параметр заключается в том, что система жилищных строительных сбережений, подразумевает накопление 50% от стоимости квартиры. Однако военнослужащим, которые получают жилищные выплаты, должны сейчас арендовать либо сразу стать собственником жилья. В связи с этим для них разрабатывается отдельный продукт, который называется «Военный», в котором будет предварительный заем, где первоначальный взнос будет от 0 до 30%.
8. Клиенты ЖССБК смогут выбирать квартиры по госпрограммам через новый портал недвижимости
В Алматы презентовали новый онлайн-сервис Жилстройсбербанка — портал недвижимости БАСПАНА.KZ. Новый портал разработан для удобства выбора и прозрачности процесса распределения жилья и объединяет клиентов, стройкомпании и госорганы на одной платформе в единой базе данных. На портале вкладчики смогут выбрать интересующий их строительный объект, подать заявку на участие в госпрограмме, пройти процедуру распределения жилья и выбрать понравившуюся квартиру. Весь процесс от начала до конца реализации квадратных метров будет открытым и прозрачным.
9. Строительство по госпрограмме сдерживает цены на рынке жилья
Государственные жилищные программы строительства позволяют стабилизировать цены на рынке недвижимости. В рамках госпрограммы «Нурлы жол» на стимулирование жилищного строительства в 2015-2016 годах из средств Нацфонда было выделено 539 млрд тенге в виде целевых трансфертов в республиканский бюджет и облигационных займов национальных управляющих холдингов. За счет выделенных средств введено в эксплуатацию 19 тыс. 200 квартир общей площадью 1,2 млн квадратных метров, в том числе: в 2015 году — 10 тыс. 900 квартир, а в 2016 году — 8 тыс. 300 квартир.
10. Аким Астаны будет лично контролировать решение проблем дольщиков
Свыше 100 инвесторов проблемных жилых комплексов столицы обратились за помощью к акиму Астаны с целью решения насущных вопросов в сфере долевого строительства. Среди собравшихся были дольщики таких ЖК, как «Жастар 4»,«Шығыс», «ОралДизайнСтроиСервис», «Магистральный 3», «Есiл ЭК», «Махаббат», «Азбука Жилья» («Садовые кварталы», «Айсанам DeLuxe», «Комфорт DeLUXE», «Жетiжол», «Гарант», «Комсомольский», «Династия»). Граждан выслушал Асет Исекешев.
Информационная служба kn.kz