Партнерские программы по кредитованию строящего жилья — это продукт сотрудничества строительной компании и банка. Но далеко не в каждой новостройке, которая не сдана в эксплуатацию, есть возможность купить квартиру в ипотеку. Банки кредитуют только самых надежных застройщиков. Обязуясь предоставить покупателям квартиру в срок, стройкомпании в свою очередь решают свои задачи — реализуют больше «квадратов» и на выгодных условиях.
В 2017 году спрос казахстанцев на рынке недвижимости ушел в «первичку». Цены на вторичное жилье снизились на 0,3-0,4% за 7 месяцев 2017 года, передает ranking.kz. Цены в новостройках, напротив, выросли. С января по июль текущего года цены перепродажи благоустроенного жилья (квартир в многоквартирном доме) снизились на 0,3%, на неблагоустроенное жилье — на 0,4%. При этом индекс цен на покупку новых квартир с декабря 2016 по июль 2017 подрос на 1,3%.
Можно предположить, что такая ситуация связана с началом реализации программы жилищного строительства «Нурлы жер». Одно из направлений программы касается кредитования первичного жилья в целях стимулирования строительства в стране. Государство субсидирует ставку банка. Для покупателя по госпрограмме она составит 10% годовых, первоначальный взнос — не менее 30%. Максимальный срок субсидирования — до 10 лет. Порядка 10 банков уже начали выдавать ипотеку по госпрограмме.
Однако особенность программы «Нурлы жер» в том, что ипотека дается на готовое жилье. А партнерские программы застройщиков с банками позволяют оформить заем уже на стадии строительства дома.
Как купить дешевое жилье в Казахстане >>>
Механизм работы совместных программ
Покупатель квартиры в новостройке, у которой есть банк-партнер, безусловно, меньше подвержен риску связаться с долгостроем. Ведь перед заключением соглашения с застройщиком, банк проверит его надежность. Не стоит бояться, что возведение дома ведется без разрешительных документов. Вероятность нарваться на мошенников также крайне мала.
Какой договор предлагают заключить покупателю
У каждого застройщика свои условия. В связи с изменениями в закон о долевом участии в жилищном строительстве, на объекты, не введенные в эксплуатацию, стали заключать предварительный договор купли-продажи, который юридически удобен застройщику, чем договор долевого участия. Также при обзвоне стройкомпаний выяснилось, что менеджеры также предлагают заключить договоры цессии и договоры бронирования.
Какой залог нужно предоставить
В связи с тем, что недвижимость, не готовая к эксплуатации, не принимается в качестве залога, банки требуют предоставить в залог жилье, стоимость которого будет покрывать цену приобретаемой квартиры. Собственником залога может быть любое третье лицо.
Затем заключается договор залогового имущества, поступающего в будущем, указываются сроки. Затем, когда объект вводится в эксплуатацию, и застройщик предоставляет необходимые документы, в залог принимается уже купленная квартира. С первоначального залога обременение снимается.
В каких ЖК можно взять ипотеку в новостройке в Астане
Обширные возможности для выбора квартир на первичном рынке открывается для вкладчиков Жилстройсбербанка. Покупатель, накопивший или имеющий 50% от стоимости квартиры, может не только оформить ипотеку с льготным процентом, но и получить скидку с каждого квадратного метра.
Так, холдинг BI Group дает скидку в 4% клиентам Жилстройсбербанка почти во всех своих жилых комплексах. К слову, в прошлом году скидка составляла только 2%. В свою очередь Жилстройсбербанк дает ипотеку клиентам данной компании только на сданные в эксплуатацию объекты.
В пресс-службе Жилстройсбербанка порталу kn.kz предоставили информацию по рыночным проектам жилищного строительства банка. Иначе говоря, это объекты, реализуемые банком без проведения пула покупателей. По программе «Свой дом» можно приобрести строящееся жилье.
Таблица 1. Объекты Астаны для клиентов Жилстройсбербанка
|
ЖК, застройщик |
Расположение |
Срок сдачи |
Класс, формат, площадь, количество квартир |
Цена для вкладчиков ЖССБК |
|
ЖК «Алтын Шар» (1 очередь), ТОО «Шар- Құрылыс» |
Р-н Есиль, пр. Туран, д. №55/1, №55/2, №55/3 |
Сдан |
IV класс, 3-комн., от 91,1 до 96,9 кв.м, 7 квартир |
290 000 тенге в «чистовой» отделке |
|
ЖК «Абай», ТОО «Корпорация «Астана-Стройинвест» |
Р-н Сарыарка, пр. Абая, д. 21 |
Сдан |
II класс, 1-комн. - от 52,9 до 58,4 кв.м (6 квартир); 2-комн. – от 63,3 до 79,2 (15 квартир); 3-комн. - 98,7 до 109,2 (10 квартир) |
266 000 тенге в черновой улучшенной отделке |
|
ЖК «Zam-Zam», ТОО «Zam-Zam Group» |
Район Есиль, ул. Е-49 |
Сдан |
IV класс, 3-комн., от 88,3 до 98,2 (14 квартир); 4-комн. - 135,5 до 165,9 кв.м (8 квартир) |
256 000 тенге в черновой улучшенной отделке |
4 шага для покупки квартиры в новостройке >>>
Таблица 2. Объекты по программе «Свой дом»
|
ЖК, застройщик |
Кол-во квартир |
Срок сдачи |
Срок приема заявлений |
Цена для вкладчиков ЖССБК |
Условия выдачи займа |
|
ЖК «Алтын шар» (2 очередь), ТОО «Шар-Курылыс» |
120 |
Начало строительства -II кв. 2017 г., завершение - III кв. 2018 г. |
С 23 августа по 22 сентября |
260 000 тг/кв.м в чистовой |
Жилищный/промежуточный заем Реализация после завершения строительства |
|
ЖК «Millennium Park» (2 очередь), ТОО «Базис-А» |
100 |
Предварительно - февраль 2018 г. |
Не определен |
290 000 тг/кв.м в черновой улучшенной |
Жилищный/промежуточный заем Реализация жилья до завершения строительства объекта. Залог: вклад жсс + права требования по ДДУ |
Кредиты под залог недвижимости в Казахстане: летние предложения банков в 2017 году >>>
АО «АТФ Банк» дает ипотеку на приобретение квартиры в ЖК «Зеленый квартал», который строит холдинг BI Group.
Таблица 3. Условия ипотеки в ЖК «Зеленый квартал»
|
Срок займа |
От 6 до 180 месяцев |
|
Ставка вознаграждения |
7% годовых |
|
Первоначальный взнос |
От 20% при полном подтверждении дохода; от 50% при проведении анализа по анкетным данным |
|
Минимальный доход |
45 000 тенге для заемщика или 70 000 тенге для заемщика и созаемщиков в совокупности |
|
КДН (коэффициент долговой нагрузки) |
70% для работников организаций, участвующих в зарплатном проекте банка, 65 % для прочих категорий Заемщиков |
|
Комиссия |
за предоставление за рассмотрение займа – отсутствует, за предоставление займа – 1,5% от суммы банковского займа (оплачивается из собственных средств заемщика); за обслуживание банковского займа 0,4% ежемесячно от суммы займа. банк предоставляет 100% дисконт для заемщиков. Заемщик оплачивает комиссию с момента изъятия средств компанией-застройщиком |
|
Страхование |
Обязательное страхование приобретаемой недвижимости после ввода в эксплуатацию |
Ипотека в Казахстане: рейтинг банков на июнь 2017 года >>>
В 2017 году активно начал сотрудничество с застройщиками ДБ АО «Сбербанк». Так по акции банка «175 квартир» можно оформить ипотеку на срок до 20 лет от конкретных застройщиков при первоначальном взносе от 10%. В списке значатся объекты, как сданные, так и не сданные в эксплуатацию.
Таблица 4. Список застройщиков-партнеров Сбербанка в Астане
|
Застройщик |
Жилой комплекс |
Адрес |
|
Холдинг BI Group |
«Времена года» (Весна, Зима), «Арман кала», «Арнау», «Камал 2-1», «Камал 2-2», «Орынбор Тауерс», Park Avenue, Promenade Expo, «7-я», Light house, «Премьера», BI-City, «Верный», Nura Esil, «5 Avenue», Panorama Park |
На сайте застройщика |
|
ТОО Юникум Астана |
EDEL |
пр. Сары-Арка, 5 |
|
ТОО Bastau building |
«Эмират» |
ул. Кенесары, 4 |
|
ТОО Терек Системс |
Жилой массив «Европейский коттедж» |
пос. Косшы |
|
ТОО Шар-Курылыс |
«Алтын Шар» |
пр. Туран, уг. ул. Керей и Жанибек |
|
ТОО «SAMEX PLUS» (СК Асем Кала) |
«СУЛУ» |
ул. Нажимеденова, 14 |
|
ТОО Best Real Estate |
«Лея Комфорт» |
ул. Ауэзова, 38/1 |
|
ИП CHIS |
Жилой массив |
трасса Астана-Караганда |
|
ТОО ЖСК «ЭкспоТаун Успех» |
«Венский квартал» |
ул. Мәңгілік Ел, 40/2 |
|
СК «АЙКЕН» |
«Айдидар» |
ул. Нажимеденова, 16 |
|
ЖСК «Ак Болашак» |
Happy House |
пр. Кошкарбаева, 45А |
|
СК «БАХУС» |
«Радиоцентр» |
ул. Аузова, 28 |
|
ТОО «Азия» |
«Каратау» |
ул. Мәңгілік Ел, уг. ул. Керей и Жанибек |
|
ТОО «Компания Теремок» |
«Теремок-2» |
ул. Сатпаева, уг. пр. Момышулы |
|
ЖСК «Жасыл Ел 2011» |
«12 Месяцев» |
Алтыбакан, 1 |
|
ЖСК «Табыс-Курылтай» |
«Курылтай» |
с. Косшы, мкр. 5Б |
Ипотека от «Нурлы жер» под 10% годовых: условия и расчеты >>>
В каких строящихся ЖК можно купить квартиру в ипотеку в Алматы
В южной столице также клиентам Жилстройсбербанка можно купить квартиру в рамках совместных программ застройщика и банка. По данным пресс-службы ЖССБК, в 6 ЖК и в одном коттеджном городке вкладчикам банка предоставляются особые условия.
Таблица 5. Объекты Алматы для клиентов Жилстройсбербанка
|
ЖК, застройщик |
Расположение |
Срок сдачи |
Формат, площадь квартир, кв.м |
Цена для вкладчиков ЖССБК, тг/кв.м |
|
ЖК «Северное кольцо», ТОО МТС Компани Лтд |
Алатауский район, улица Северное Кольцо, 86/3 |
сдан в 2016 г. |
1-комн.: 30 - 45 |
205 000 - 256 750 |
|
ЖК «Родник-1» ТОО TALAS Capital |
Ауэзовский район, улица Утеген батыра, 114 |
сдан в 2017 г. |
1-комн.: 43,4-44,6 ; 2-комн.: 68,4; 3-комн.: 85,3-89,9; |
285 000 |
|
ЖК «Айсулу», Tarlan Development |
Медеуский район, улица Кунаева, 5 |
Сдан в 2017 г. |
1-комн.: 44.4 –55,9, 2-комн.: 66,4 –70,3, 3-комн.: 93,45; 4-комн.: 117,75-120,3 |
от 304 000 до 313 500 |
|
ЖК «Панорама», ТОО Exclusive Stroy |
Ниже ул. Толе би, восточнее набережной реки Большая Алматинка, вблизи озера Сайран и парковой зоны. |
Сдан |
1-комн.: 55; 2-комн. 61-65; 3-комн.: 93. |
280 000 |
|
ЖК «Алем», ТОО «Корпорация АртМедиа» |
Южнее улицы Толе би, западнее улицы Яссауи |
Сдан |
2-комн.: 74–83; 3-комн.: 98. |
240 000 |
|
ЖК «Асыл Тау», BI Group |
Бостандыкский район, улица Егизбаева, 7/7 |
Сдан |
3-комн.: 87-100 |
317 000- 339 000 |
|
Коттеджный городок «Карасу», ТОО «Тұрғын үй Қарасу» |
микрорайоне Карасу, Алатауского района города Алматы, западнее ул. Высоковольтная, севернее ул. Жумабаева |
Строится |
Коттеджи площадью от 75 - 77 кв.м |
160 000 до 165 000 |
Алматинские застройщики также имеют партнерские программы со Сбербанком.
Таблица 6. Список застройщиков-партнеров Сбербанка в Алматы
|
Застройщик |
Жилой комплекс |
Расположение |
|
ТОО Falcon Petroleum |
Falconcity |
пр. Аль-Фараби, 1а |
|
«Тан-Нуры» |
мкр. Мирас, 128 |
|
|
ТОО «ПКС» (Предприятие капитального строительства Акимата г.Алматы) |
«Богенбай Батыра», «Жандосова», «Бокеева» |
ул. Луганского, 54 а |
|
«Элитстрой» |
«Хан-Тенгри» |
ул. Мустафина, 54 |
|
«Аль-Фараби» |
ул. Аскарова Асанбая, 21, 21/1-17 |
|
|
«Базис-А» |
«Симфония» |
ул. Сатпаева, 90/20 |
|
«Рамс Казахстан» |
Ile de France |
ул. Фурманова-Хаджимукана |
|
ТОО Tau House Development |
Tau-House |
ул. Тайманова, 136 (В районе ул. Кажымукана- ул. Фурманова) |
|
ТОО Exclusive Story» |
«Панорама» |
ул. Калинина 15 |
|
Exclusive Residence |
ул.Толе би 273/5 |
|
|
ТОО «Таулы Аспан» |
«Горное Солнце» |
пр. Аль-Фараби 144, угл. ул. Санаторная |
|
ТОО «Евразия строй ЛЛП» |
«Евразия» |
ул. Масанчи, 23/4 |
|
ТОО «Корпорация «АРТ-Медиа» |
«Алем» |
мкр. Аксай 3Б, 30А |
|
ТОО «ВЕК Курылыс» |
«Бастау» |
ул. Казыбек би, 139 |
|
ТОО Global Building |
«Каусар» |
ул. Толе би, 286 |
|
«Жагалау» подкова |
Алмалинский район, ул. Варламова, 33 |
|
|
«Жагалау» Башня п.10 |
Алмалинский район, ул. Тлендиева, 223 |
|
|
«Алтын-Булак -1» |
ул. Брусиловского, 159 |
|
|
«Алтын -Булак -2» |
ул. Брусиловского, 167 |
|
|
«29 квартал» |
ул. Брусиловского, 163 |
|
|
«Уштобе» |
1 мкрн, 26А |
|
|
МЖК AFD Plaza» |
пр. Аль-Фараби, 21 |
|
|
«Шахристан» |
ул. Навои, 208/1 |
|
|
Miras Park |
мкр. Мирас, 31 |
Как взять ипотеку от Жилстройсбербанка не по госпрограмме >>>
Совместные программы банков и застройщиков в Караганде
В шахтерской столице Жилстройсбербанк заключил меморандумы о сотрудничестве в рамках антикризисной программы «Свой дом». Требования по программе следующие:
- В программе может участвовать любой гражданин Казахстана или оралман, являющиеся вкладчиком банка и достигший 18 лет.
- Заявитель должен иметь накопления на счете жилищных строительных сбережений в сумме не менее 500 000 тенге.
- Не нужно иметь непрерывную регистрацию в данном городе. При этом платежеспособность проверяется по стандартной банковской процедуре.
- При недостаточности дохода участника программы, допускается привлечение созаемщика. Требования к созаемщику аналогичные предъявляемые банками второго уровня.
Таблица 7. Объекты Караганды для клиентов Жилстройсбербанка
|
ЖК, застройщик |
Расположение |
Срок сдачи |
Формат, площадь квартир, кв.м |
Цена для вкладчиков ЖССБ, тг/кв.м |
|
Административный комплекс с жилыми и нежилыми помещениями для сотрудников прокуратуры, ТОО «Максат Строй». Только для сотрудников прокуратуры |
Район им. Казыбек би, микрорайон «Панель Центр», учетный квартал 137, участок 860 |
Декабрь 2018 года |
1-комн.: 44,3-44,5; 2-комн.: 55,5-64,8; 3-комн.: 64,6-98,8; 4-комн.: 110,1 |
200 000 |
|
ЖК «Сапа», 1, 2 и 4 очереди (1, 2, 3, 4, 7 и 8 блок-секции) (180 квартир), ТОО «ККК Инжиниринг» |
137 учетный квартал, земельные участки 882, 883 и 885 |
Декабрь 2019 года |
1-комн.: 38,41-45,61, 3-комн.: 75,38-75,79 |
159 950 |
|
Многоквартирный жилой дом (12 квартир), ТОО «Мир стекла» |
Октябрьский район, улица Дружбы, 126 А |
Сдан в эксплуатацию в ноябре 2013 года |
1-комн.: 31-40,6, 2-комн.: 42,7-67,4 |
100 000 |
|
Многоэтажный жилой комплекс (265 квартир), ТОО «Eurasia Bilding» |
Декабрь 2018 года |
190 000 |
Как участвовать в жилищной госпрограмме: изменения 2017 года >>>
Застройщики Караганды также имеют партнерские программы со Сбербанком в рамках акции «175 квартир». Особые условия ждут покупателей квартир в следующих ЖК.
Таблица 8. Список застройщиков-партнеров Сбербанка в Караганде
|
Застройщик |
Жилой комплекс |
Расположение |
|
ТОО «Матан Строй Групп» |
«Дом милый дом» |
пр. Шахтеров, д. 5/2 |
|
ТОО «Номад Курылыс» |
«Нурлы Жол» |
мкрн. Степной-2, д. 2/2 |
|
ТОО «Караганда Бизнес» |
ЖК «Арман делюкс» |
ул. Ержанова, д. 18/6 |
Карима Апенова, информационная служба kn.kz