Конец весны для сферы недвижимости республики был ознаменован несколькими позитивными событиями, которые должны стать началом оживления рынка недвижимости, возрождения ипотеки и строительства. Подробнее об этом в традиционной рубрике портала о недвижимости kn.kz.
1. Ипотека под 10% годовых уже доступна для граждан
Казахстанская ипотечная компания начала субсидировать ипотечные займы. Договоры подписаны с 7 банками — Банк ЦентрКредит, АТФБанк, Сбербанк, Bank RBK, Цеснабанк, Жилстройсбербанк, TengriBank. Снизить ставку по ипотеке стало возможным благодаря новой программе жилищного строительства «Нурлы жер», которая стартовала в Казахстане с 2017 года. Программа позволит охватить порядка 8 тысяч займов на сумму около 120 млрд тенге при покупке первичного жилья.
2. Ипотека для молодежи под 5% от ЖССБК возможно появится в Казахстане
Возможность льготного кредитования молодежи для покупки жилья прорабатывается в Казахстане. Кредит будет предоставляться под 5% годовых. Выделено 3,7 млрд тенге на строительство общежитий для молодых семей. Через механизм кредитования субъектов предпринимательства планируется обеспечить таким жильем 320 молодых семей или 1600 человек
3. С января на рынке квартир Астаны цена за квадратный метр снизилась на 19 тысяч тенге
На вторичном рынке жилья столицы на второй неделе мая наблюдалось ценовое затишье. Средняя цена предложения остановилась на уровне 348,3 тыс. тг/кв.м, или 1112 $/кв.м. Мониторинг рынка квартир с 15 по 21 мая 2017 года показал, что во всех сегментах рынка изменения цен незначительны. Однако с начала года тенговые цены сократились на 5,2%, потеряв почти 19 тыс. с каждого квадратного метра. Купить квартиру в Астане можно в среднем за 25 млн тенге.
4. В Алматы с начала года квадратный метр жилья подешевел на 10 тысяч тенге
На рынке вторичного жилья Алматы на третьей неделе мая сохраняется ценовая стабильность. После снижения, которое наблюдалось в начале марта, средние цены установились на уровне 361 тыс. тг, или 1151 $. Как показал мониторинг рынка с 15 по 21 мая 2017 года, особых изменений на рынке вторичного жилья Алматы не наблюдается. Однако с начала года тенговые цены сократились на 2,5%, потеряв почти 10 тыс. с каждого квадратного метра. Купить квартиру в Алматы предлагают в среднем за 23 млн тенге.
5. Фонд гарантирования жилищного строительства выдал первую в РК гарантию
Первая с момента введения в действие Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» гарантия выдана Корпорации «БАЗИС-А» на административно-жилой комплекс, расположенный в Астане. Председатель Правления Фонда, Даурен Онаев, отметил важность подписания первого договора и подчеркнул, что Фонд гарантирования официально берет на себя ответственность перед будущими дольщиками.
6. Количество сделок купли-продажи жилья в апреле возросло на 10,2%
В Казахстане продают и покупают жилую недвижимость все чаще. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в апреле 2017 года составило 19 354. Рост за месяц на 10,2%. Количество сделок на рынке жилья за январь-апрель 2017 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года увеличилось на 27,0 %. Лидерами остаются мегаполисы — за апрель в Астане и Алматы было заключено 3285 и 2746 сделок, соответственно. На третьем месте — Карагандинская область (1888 сделок).
7. Власти обеспокоены деятельностью потребительских кооперативов в жилищной сфере
На контроле межведомственной комиссии Астаны остается 52 строительных объекта. Благодаря обращениям граждан межведомственная комиссия выявила новые нарушения Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» в работе потребительских кооперативов, которые предоставляя беспроцентный заем для приобретения в рассрочку квартиры, дома или коммерческую недвижимость.
8. В апреле цены на жилье по Казахстану не изменились
По республике в апреле повышение цен на недвижимость показал лишь рынок продажи нового жилья. Квадратный метр жилья в новостройках продавался в среднем по стране за 250,1 тысячи тенге, рост за месяц составил 0,4%. Самое дорогое жилье остается в Алматы (341,5 тыс. тг), Атырау (326,3 тыс. тг) и Астане (314,7 тыс.). Самые дешевые новостройки продаются в Жезказгане и Талдыкоргане — 90 тыс. тг/кв.м.
9. Ипотечный рынок вырос благодаря двум городам
Рынок ипотеки в Казахстане удерживают города Астана и Алматы. Благодаря жителям мегаполисов портфель займов за 3 месяца 2017 года вырос на 1,5%. В 10 регионах страны, напротив, объем ипотеки сократился. За январь-март 2017 года портфель ипотечных займов банков Казахстана увеличился на 15,1 (1,5%) млрд тенге и достиг 998,4 млрд, в шаге от триллиона. За аналогичный период 2016 года ипотечный портфель, наоборот, сократился на 29,7 (-3,3%) млрд, до 871,1 млрд тенге.
10. Риелторы переходят в зону прибыльности
После двух лет убытков, в 2016 году участники рынка получили прибыль порядка 264 млрд тг. При этом структура выручки показывает резкий приток непрофильных доходов. За 2016 год крупные, средние и малые предприятия, проводящие операции с недвижимым имуществом, завершили с совокупной чистой прибылью (до налогообложения) в размере 263,6 миллиарда тенге.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz