Такого в Астане еще не было. В новом деловом и культурном сердце столицы завершается строительство, пожалуй, самого уникального объекта не только города, но и всей страны в целом. А не похож он на других потому, что каждый его кирпичик наполнен теплом и частицей сердец его будущих жителей, тех, которые сами строят свой дом мечты.
Как все начиналось
Как говорится, не было бы счастья, да несчастье помогло. С 2013-2015 годы ЖК «Венский квартал» представлял собой ЖК ExpoTown — проблемный объект всем известной столичной компании «Азбука жилья», которая обанкротилась, не исполнив обязательства перед дольщиками.
В июле 2015 года по рекомендации акимата Астаны был создан жилищно-строительный кооператив «Экспо Таун Успех» (ЖСК), состоящий из обманутых дольщиков ExpoTown. Прокуратурой г. Астаны был подан иск в суд в интересах ЖСК, и в феврале 2016 года по решению суда для завершения строительства объект передали в управление ЖСК вместе со всей документацией.
С этого времени ЖСК начал строительство с поддержкой акимата на пустом земельном участке.
— На тот момент ситуация была безвыходная, — вспоминает дольщица «Азбуки жилья», а ныне председатель правления ЖСК «Экспо Таун Успех» Ольга Лигай. — Перед нами стояла сложнейшая задача — консолидировать те компетенции, которые мы имели на тот момент. К счастью среди нас, дольщиков, оказалось много компетентных строителей, финансистов, юристов, бухгалтеров и образовалась целая группа профессионалов. К тому времени, когда мы выиграли суд, было несколько предложений от застройщиков. Но было принято коллективное решение — доверять только нашим дольщикам.
С этого момента ЖСК «Экспо Таун Успех» стал полноценным заказчиком строительства без привлечения строительных компаний в качестве застройщика.
5 причин вложиться в ЖК «Венский квартал»
1. Доступная цена для идеального дома
— Наш дом в корне отличается от других ЖК. Он уникален, — говорит Ольга Лигай. — Впервые в истории Казахстана, строительство жилого комплекса ведется не для прибыли, а в интересах самих жителей. У нас было достаточно времени, чтобы подумать, каким бы мы хотели видеть свой идеальный дом. Мы продумали все до мелочей: холлы, входные группы, вплоть до дверей.
Цена: стоимость помещений за «квадрат» не зависит от очереди и стадии строительства, этажности и комнатности — 290 000 тг/кв.м. Так как ЖСК является некоммерческой организацией, стоимость жилья значительно снижена — более чем на 20% ниже рыночной.
Расположение: левый берег Есиль, в районе ул. Мәнгілік ел
Этажность: от 5 до 9
Высота потолков: 3 метра
Материалы: кирпич, гранит, травертин. Фасады вентилируются. Заранее устанавливаются ниши для кондиционеров.
Строительство: 4 очереди строительства, 1 и 2 очередь сдаются одновременно — весной 2017 г., 3 очередь — осень 2017 г., 4 очередь — осень 2018 г.
Концепция: блоки в комплексе обыграны в трёх узнаваемых венских символах — Дом художников, Дом музыки, Дом цветов. Идея творчества как важной составляющей человеческой жизни подчеркнута с помощью дизайнерского оформления, цветовой палитры, айдентики. В оформлении каждого корпуса доминирует свой цвет и свои ассоциативные элементы. При въездах в тематический Дом установлены монументы и указатели.
Характеристика квартир: площадь — от 37 до 250 кв.м. Традиционные квартиры с 1-4 комнатами и несколько двухуровневых пентхаусов с террасами. Минимум перегородок и коридоров, максимум свободного пространства. Во всех квартирах — изолированные кухни и большие окна. Цокольный этаж полностью отведен под кладовые помещения, благодаря чему к каждой квартире прилагается дополнительное помещение площадью 5-6 кв м, где можно хранить шины и габаритные вещи.
Отделка: предчистовая. Стены выровнены под окраску или обои, полы со стяжкой звукоизолированы, оконные откосы оштукатурены, натянут белый матовый потолок. Установлены стальные входные двери премиум-класса с системой тепло- и звукоизоляции, «деревянной» обшивкой и двумя замками высшего класса взломостойкости. Окна энергосберегающие с тройным остеклением и пятикамерным профилем. Лоджии и балконы остеклены.
Холлы: с консьержем и зонами отдыха. Пол гранитный, установлены банкетки с журнальными столиками и торшеры для камерного общения с соседями. Стены декорированы картинами. Лифты бесшумные и надёжные, отделаны ясенем и гранитом.
Парковки: в каждом корпусе есть подземный паркинг высотой 4,5 м. Полы бетонные с упрочненной поверхностью TOPPING. В паркинг спускается лифт. Для гостей предусмотрены гостевые парковки по периметру здания. Во дворах установлены велопарковки.
2. Тщательно продуманная инфраструктура
Благоустройство: дворы свободны от машин, атмосфера вдохновляет на общение, воспитание детей и здоровый отдых. Взрослые могут наблюдать за игрой детей на площадках, занимаясь спортом или отдыхая в беседках. Пространство облагорожено цветниками, газонами, мощёными тропинками. Неподалёку от детских площадок установлены столики и беседки для людей старшего поколения для игры в шашки, шахматы, домино. Во дворе будет открыта оранжерея для садоводов — в небольшом садике можно будет сажать любимые растения в специальные кадки с землёй. Все лестницы оснащены пандусами.
Детские зоны: в каждом дворе организованы детские зоны с площадками для разных возрастных групп. Во дворах имеются не только качели и горки, но еще и устанавливаются игровые комплексы - верёвочные парки, батуты, полосы препятствий и сказочные замки.
Безопасность: видеонаблюдение ведётся в подъездах, лифтах, паркингах, дворах и по всему периметру комплекса. В каждом доме есть свой консьерж, видеодомофон с монитором и видеоглазком в каждой квартире. На въездах работают шлагбаумы, а территория круглосуточно охраняется. Двор огораживается, ставятся секционные ворота, но не за отдельную плату, а за стоимость квартиры.
Спорт: дорожки на территории подходят для бега или катаний на велосипеде. Для занятий спортом будут установлены workout-зоны с тренажёрами и небольшой стадион. Во дворе приятно даже просто посидеть с книжкой в беседке — в окружении цветников, на свежем воздухе.
3. Комфортное проживание с соседями
— Наш дом — это еще и социальный проект, — рассказывает Ольга Лигай. — Мы пошли дальше, чем просто построить дом. Впервые в Казахстане мы разрабатываем концепцию соседского сообщества, которая популярна во многих странах. Его главная цель — показать, что зона комфорта не ограничивается квартирой, а идея навеяна ностальгией по времени, в котором дети дружили всем двором, соседи не только знали друг друга по именам, но и дружили семьями. Соседское сообщество — это жители, заинтересованные в чистоте и уюте, в безопасности и, следовательно, спокойствии за детей, разделяющие гордость за «свой двор», «свой квартал», желающие возвращаться сюда и приглашать гостей. Это желание сохранить, приумножить и приукрасить.
Главный идейный посыл проекта — «чувство локтя», ощущение добрососедства, взаимной поддержки и товарищества. Для воплощения данной идеи уже сейчас руководство ЖСК начинает знакомить будущих соседей друг с другом, вовлекает их в развитие самого проекта, посредством чатов стимулирует общение будущих соседей, создает атмосферу общности. Соседи делятся друг с другом новостями и поздравляют с праздниками. В данный момент созданы инициативные группы из будущих жильцов, которые сейчас разрабатывают проект соседского сообщества, продумывают план будущих мероприятий как для детей, так и для взрослых, прорабатывают вопросы безопасности, внутреннюю инфраструктуру, разрабатывают мобильные приложения и вносят предложения по улучшению проекта.
Для объединения соседей раз в 2-3 месяца проводятся собрания соседей, где обсуждается ход строительства, люди делятся новостями и идеями.
— У нас 5 чатов в соцсетях, который объединяет свыше 600 человек, раз в 2-3 месяца проводим общие собрания, на которых рассказываем о ходе строительства, делимся новостями и принимаем предложения по улучшению проекта, — рассказывает пайщица Рая, активно участвующая в работе ЖСК. — Мне очень нравится дружеская атмосфера, которая сложилась за это время.
Инициаторы создания в Астане соседского сообщества уверены, что только объединившись соседи смогут достичь желаемого результата, особенно помня о том, что голос и действие каждого из них играет ощутимую роль.
Сегодня членов ЖСК «Экспо Таун Успех» становится все больше. Один из новых пайщиков — Жанат. Он продал свою 3-комнатную квартиру на правом берегу Астаны и вложился в 1-комнатную и 2-комнатную квартиры в ЖК «Венский квартал».
— Конечно, меня удовлетворила цена за «квадрат», малоэтажность дома и расположение в перспективном районе, — говорит он, — и рядом нет многоэтажных домов. Но самым главным фактором было то, что данный объект находится под усиленным контролем акимата и прокуратуры. Дом необходимо построить к началу выставки ЭКСПО. Также мне особенно понравилось то, что здесь еще будет дворовой досуг, так как у меня трое детей.
Активисты соседского сообщества ЖК «Венский квартал» очень ценят идею добрососедства.
— Вы можете 10 лет прожить в одном дворе и ни разу не поговорить со своими соседями, — говорит Ольга Лигай. — Соседи — это люди, которые так или иначе присутствуют в нашей жизни. Поэтому отношения с ними нужно поддерживать добрые. Тем более что это не требует каких-то особых усилий. И для того чтобы найти платформу для взаимодействия соседского сообщества был создан «Домовой клуб» Это место, где можно приятно провести время за стенами квартиры — пообщаться с другими жителями за чашкой кофе, поиграть в бильярд, организовать детский праздник или поработать. «Домовой клуб» будет находиться на первом и цокольном этажах жилого комплекса и при его проектировании были учтены интересы всех групп жильцов
На первом этаже будет располагаться детская игровая комната, зона антикафе с кухней и книжными полками, зал для проведения мероприятий, зона для компьютерных и настольных игр. На цокольном этаже запроектированы тренажерный зал, мини-кинотеатр, зал для настольных игр, где будут размещены настольный теннис и бильярд.
4. Выгодность инвестиций
Доходность вложений в ЖК «Венский квартал» — 20%
Независимый анализ аналитической службы kn.kz показал, что средняя доходность вложений в квартиры ЖК «Венский квартал» на сегодняшний день составляет порядка 23,6% от роста стоимости капитала и порядка 6,6% годовых от сдачи квартиры в аренду.
Доходность от роста стоимости капитала понимается как процент увеличения цены недвижимости к сроку сдачи в эксплуатацию или как разница между ценой строящегося и уже готового жилья. Например, если на этапе строительства квартира стоит 290 тыс. тг/кв.м (как в ЖК «Венский квартал»), то цена аналогичных квартир (по местоположению и классу жилья в той же черновой отделке) на вторичном рынке составляет уже 358,5 тыс. тг/кв. м, то есть в среднем на 23,6% дороже.
По предварительным расчетам, доходность от аренды квартир в ЖК «Венский квартал» может составить в 2017 году около 6,6% годовых. Самая высокая доходность у однокомнатных квартир — 6,7%, немного ниже у двух- и трехкомнатных — 6,3%. При средней цене готовых аналогичных квартир на вторичном рынке, средняя ставка аренды квартир в этом же районе составит 2900-3140 тг/кв.м в зависимости от количества комнат, а в среднем — 2952 тг/кв. м.
|
Формат квартир |
Средняя цена на вторичном рынке в черновой отделке, тг/кв.м |
Средняя цена на вторичном рынке в чистовой отделке, тг/кв.м |
Средняя арендная ставка, тг/мес. |
Средняя доходность от аренды, % годовых |
Средняя доходность от роста стоимости капитала, % |
|
1-комн. |
364 554 |
436 400 |
120 335 |
6,7 |
25,7 |
|
2-комн. |
351 646 |
471 000 |
194 810 |
6,3 |
21,3 |
|
3-комн. |
348 333 |
440 600 |
376 440 |
6,3 |
20,1 |
|
Среднее |
358 450 |
465 400 |
227 278 |
6,6 |
23,6 |
Принимая в расчет средний срок строительства проекта в 18 месяцев, общая доходность вложений первые 1,5-2 года составит около 20% годовых. Для сравнения — средняя доходность банковских вкладов составляет сейчас 13,2%. Таким образом, инвестиции в первичное жилье, несмотря на кризис, остаются привлекательными с точки зрения доходности.
Перспективное месторасположение
Главная заповедь инвестора в недвижимость — это местоположение. ЖК «Венский квартал» находится в новом деловом и культурном центре столицы, активно развивающемся районе с хорошей транспортной развязкой и отличной инфраструктурой рядом с ЭКСПО. По данным аналитической службы kn.kz, средний темп продаж квартир на первичном рынке в районе ЭКСПО на фоне высоких темпов роста численности Астаны составляет 75-80%. Это означает, что даже в период кризиса квартиры в данном районе остаются не только доходными, но и высоко востребованными со стороны покупателей.
ЖК «Венский квартал» на карте:
5. Льготные условия приобретения
Инструментами приобретения квартир в ЖК «Венский квартал» является рассрочка от застройщика до 50% от стоимости, предоставляемая до конца строительства, а также ипотека Сбербанка и Жилстройсбербанка. Надо отметить, что ипотека Сбербанка предоставляется в рамках соглашения с застройщиком и предполагает особые льготные условия по займу: отсутствие комиссий за оформление и ставка — от 8,6% годовых в тенге (на условиях банка, в зависимости от суммы первоначального взноса и срока кредитования).
Отдел по работе с клиентами ЖСК «Экспо Таун Успех»: г. Астана, ул. Сарайшык, 32 (новое название — Кайыма Мухамеджанова), тел.: 8 (7172) 64 22 00
Карима Апенова, информационная служба kn.kz