2016 год был очень насыщенным для сферы недвижимости Казахстана. События, которые произошли за это время, несомненно, повлияли либо повлияют в будущем на рынок жилья страны. В частности, участники долевого строительства получили более надежную защиту своих прав, стало больше строиться жилья от государства, разработана новая жилищная программа, призванная обеспечить еще больше граждан доступными «квадратами».
1. Новостройки будут принимать без госкомиссии
С 1 января 2016 года вступили в силу поправки в закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» — теперь новое жилье будут принимать без государственной комиссии.
Акт приемки в эксплуатацию будет подписывать заказчик, подрядчик и два вида надзора — технический и авторский. Если в строительстве будут допущены нарушения, то они понесут уголовную и административную ответственность. Ответственность возлагается за угрозу жизни и здоровью, ущерб интересам государства.
2. Цены на недвижимость в онлайн-объявлениях теперь надо указывать только в тенге
Правительство Казахстана и Национальный банк обозначили меры по повышению роли национальной валюты в экономике страны. Все интернет-ресурсы, осуществляющие торговлю различными товарами, со 2 февраля 2016 года обязаны указывать цены только в тенге. Новые требования отражены в правилах осуществления электронной торговли, утвержденных Министерством национальной экономики.
3. Официально стартовала антикризисная программа «Свой дом»
Первым регионом, где начал банк строить дома для своих вкладчиков, стала Кызылординская область. В рамках программы «Свой дом» предусмотрены три направления: взаимодействие с местными исполнительными органами, государственно-частное партнерство и сотрудничество с банками второго уровня. Всего до 2022 года квартиры в новостройках в рамках «Свой дом» составят 1,5 млн кв. м жилья.
4. Свыше 11 тысяч ипотечников получили рефинансирование от государства
Свыше 21 тысячи заявок на 15 апреля 2016 года было подано от клиентов банков в рамках реализации госпрограммы рефинансирования ипотечных займов. Из этого числа одобрение получили более 14 тысяч обращений. Процедуру рефинансирования прошли 11 020 кредитов.
5. Банки Казахстана хуже выдавали ипотеку
Плавающий курс национальной валюты, нестабильность рынка недвижимости, снижение покупательской способности населения, а также дефицит тенге и повышение базовой ставки для банков заставили ряд фининститутов в феврале 2016 года свернуть свои ипотечные программы.
6. В 2016 году Казахстанская ипотечная компания сдаст 326 тысяч кв.м арендного жилья
По Программе развития регионов до 2020 года по линии Казахстанской ипотечной компании планируется ввести в эксплуатацию по стране до конца года более 326 тыс. «квадратов» арендного жилья. Доступное жилье получают госслужащие, работники бюджетных организаций, неполные семьи, военнослужащие, многодетные семьи, семьи имеющие детей инвалидов, дети-сироты и оралманы.
7.Оформлять недвижимость стало проще
Госкорпорация «Правительство для граждан» создала единый государственный кадастр недвижимости. Это сократит время и упростит процедуры оформления земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них. Создание единого государственного кадастра является самой масштабной задачей вновь созданной дирекции «Земельного кадастра и технического обследования недвижимости» Госкорпорации «Правительство для граждан».
8. Президент продлил мораторий на поправки в земельное законодательство на 5 лет
На совещании в Акорде по итогам социально-экономического развития страны и деятельности Комиссии по земельной реформе Нурсултан Назарбаев сказал, «все приходят к общему выводу, что необходимо сохранить институт аренды сроком до 49 лет. Вместе с тем, следует еще раз изучить мировую практику, дать квалифицированное объяснение населению, что требует дополнительного времени».
9. Вступил в силу новый Закон о долевом строительстве
Сфера долевого строительства в Казахстане будет работать по новым правилам. Изменения в закон о долевом участии усовершенствовали систему организации участия дольщиков в строительстве жилой недвижимости и обеспечили их дополнительными гарантиями.
10. Одобрена программа «Нурлы жер»
Согласно данной программе в Казахстане будут внедрены новые механизмы реализации жилья. Разработчики внедряют новые механизмы, призванные обеспечить еще больше казахстанских семей доступным жильем. За 9 лет в планах правительства построить до 100 миллионов кв.м доступного жилья.
Информационная служба kn.kz