Портал kn.kz сделал обзор десяти самых значимых новостей о рынке недвижимости Казахстана за прошедший месяц. В ноябре произошло несколько заметных положительных событий, а также и прозвучали новости, которые обнажили кризисные явления, происходящие как на рынке недвижимости, так и в экономике страны в целом.
1. Темп падения тенговых цен на квартиры увеличился
Увеличилось снижение цен на рынке вторичного жилья, сообщает аналитическая служба kn.kz. Стало известно, что в Астане тенговая цена за месяц сократилась на 1,8%, почти достигнув уровня середины 2015 года. Количество предложений в 2-3 раза превышает спрос. При этом рынок первичной недвижимости оказывает значительное давление на вторичный рынок. Продавцам «вторички» приходится идти на значительные скидки от стартовой цены.
2. Ипотека становится все более недоступной
Рынок ипотечных займов в Казахстане находился в стагнации в течение года, и теперь взял курс на сокращение в размерах. Объем ипотечных займов казахстанцев за год уменьшился более чем на 16 млрд тенге и на конец сентября составил 885 млрд тенге. Активность на рынке снизилась еще в 2015 году, когда портфель ипотечных кредитов практически не изменялся. Однако в 2016 году движение на рынке началось — в сторону сжатия.
Фактически единственным активным участником на ипотечном рынке в 2016 году стал АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Около 34% рынка составляют жилищные займы от ЖССБ.
3. Все сделки с недвижимостью предложили оформлять нотариально
В Генпрокуратуре предложили удостоверять у нотариуса все договоры с недвижимостью, где стороной выступает физическое лицо. Перед заверкой договора купли-продажи, нотариус должен проверять юридическую чистоту сделки. Для этого он должен иметь необходимые информационные и правовые ресурсы. Это позволит людям иметь возможность обезопасить себя и своих близких от квартирных аферистов, быть уверенными, что их имущество никто не отберет.
4. Клиенты Жилстройсбербанка могут выбрать голосовать за новостройки по программе «Нурлы жол»
Клиентам Жилстройсбербанка впервые предоставляется возможность проголосовать за какой-либо из объектов, сдаваемых в рамках госпрограммы инфраструктурного развития «Нурлы жол». Для голосования представлен 41 объект в 15 городах страны. В целом планируется реализовать порядка 8 000 квартир. Стоимость 1 кв.м, в зависимости от региона, составит 140-200 тысяч тенге. Купить квартиру от Жилстройсбербанка по данному направлению могут все его вкладчики, даже те, кто уже имеет недвижимость.
5. Налог для арендаторов жилья ФН «Самрук-Казына» снижен
Инициатива АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» о пересмотре налогообложения на имущество по договорам аренды с выкупом жилья, завершилась установлением справедливого платежа для участников государственной Программы развития регионов до 2020 года. Как рассказал управляющий директор по маркетингу и развитию, член правления АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» Тимур Калдыбаев, такой положительный результат стал возможен, благодаря совместной работе Фонда недвижимости «Самрук-Казына», депутатов Мажилиса Парламента, арендаторов и общественных организаций.
6. Квартира в ипотеку жителю региона обойдется в 62% от дохода
Все меньше работающих казахстанцев могут совершать крупные покупки, такие как недвижимость. В 2016 году реальные денежные доходы наемных работников в регионах республики упали на 4% по сравнению с 2015 годом. Купить квартиру в ипотеку жителям регионов почти невозможно. На выплату ипотечного займа, взятого в обычном банке на 15 лет (1-комнатная квартира на первичном рынке) со ставкой 17% годовых, работающий казахстанец из регионов со средними доходами будет тратить ежемесячно порядка 62% от своей зарплаты, или всего месячного бюджета, или более 80 тысяч тенге.
7. Агентство Moody’s подтвердило долгосрочный кредитный рейтинг Жилстройсбербанка
Международное рейтинговое агентство Moody’s investors service подтвердило долгосрочный кредитный рейтинг АО «Жилстройсбербанк Казахстана», дочерней организации холдинга «Байтерек» на уровне суверенного рейтинга страны «Baa3». Нынешний рейтинг указывает на стабильность банка, эффективность управленческой деятельности и бизнес-стратегии, доверие клиентов, надежность исполнения своих обязательств перед вкладчиками. Как накопить на квартиру в Жилстройсбербанке, читайте в специальном материале.
8. Fitch подтвердило рейтинг Казахстанской Ипотечной Компании
Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings подтвердило долгосрочные рейтинги дефолта эмитента («РДЭ») Казахстанской ипотечной компании (КИК), дочерней организации холдинга «Байтерек», в иностранной и национальной валюте на уровне «BBB-». Краткосрочный РДЭ в иностранной валюте подтвержден на уровне «F3». Прогноз по долгосрочным рейтингам — «Стабильный». Данные рейтинги КИК отражают тот факт, что конечным собственником компании является государство, ее высокую стратегическую значимость в реализации государственной политики в области обеспечения населения социальным жильем, а также сильные контроль и надзор со стороны государства.
9. По программе «Нурлы жер» по Казахстану за 9 лет возведут 100 млн «квадратов» жилья
Министерство национальной экономики представило новую Стратегию экономического развития страны до 2025 года. Согласно документу по программе «Нурлы жер» планируется возвести до 100 млн кв.м жилья за 9 лет. Министр национальной экономики Куандык Бишимбаев подчеркнул, что «мы должны выйти на 10 млн квадратов жилья ежегодно, и более миллиона семей благодаря этой программе должны улучшить свое жилищное положение. Обеспеченность жильем возрастет с 21 квадратного метра до 25 квадратов на человека».
10. Программу развития жилищного строительства «Нурлы жер» отправили на доработку
Глава государства Нурсултан Назарбаев высказал замечания по программе развития жилищного строительства. Как отметил премьер-министр РК Бакытжан Сагинтаев, документ доработают и рассмотрят на заседании правительства в декабре. Напомним, президент поручил разработать новую жилищную программу «Нурлы жер».
Информационная служба kn.kz