В настоящее время по всему Казахстану ведется строительство арендного, кредитного и коммерческого жилья в рамках госпрограммы инфраструктурного развития «Нурлы жол». В 2015-2016 годах на это направили 444 млрд тенге. В 2017 году запланирован ввод 1,9 млн квадратных метров, или 32 тысячи квартир. В 2015 году 92,5 млрд тенге было выделено на арендное жилье от АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания».
Именно этому оператору, который является дочерней организацией АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек», поручено реализовывать арендное жилье по программе «Нурлы жол» в Казахстане. КИК обеспечивает финансирование строительства и приобретает объекты для последующего предоставления гражданам квартир в аренду.
Согласно условиям программы арендное жилье можно получить как с выкупом, так и без выкупа. Казахстанская ипотечная компания предоставляет возможность досрочно выкупить арендную недвижимость спустя 5 лет после подписания договора аренды.
Арендное жилье с последующим выкупом в 2016 году: условия и цены >>>
Арендное жилье по программе «Нурлы жол» от КИК предоставляется только очередникам, но не всем
Как рассказала Казахстанская ипотечная компания порталу kn.kz в ответе на запрос, потенциальными арендаторами по направлению «Жилье АО «ИО «КИК» могут быть только очередники местных исполнительных органов (акиматов). Сотрудники акиматов, а также отделов и управлений жилья занимаются непосредственно отбором участников и распределением квартир.
К данным лицам относятся следующие категории граждан:
- многодетные семьи;
- неполные семьи;
- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
- дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
- оралманы;
- государственные служащие;
- военнослужащие;
- сотрудники специальных государственных органов;
- работники бюджетных организаций;
- инвалиды 1, 2 группы.
Воины-афганцы и пенсионеры по возрасту в рубрике «Вопросы и ответы» на портале kn.kz часто недоумевают, почему по линии КИК, согласно Программе развития регионов, они не могут участвовать, как участвуют в госпрограммах от ЖССБ и «Самрук-Казына». Этот вопрос мы адресовали КИК.
В компании ответили: «Доступное жилье в настоящее время реализуют три оператора государственной жилищной программы. АО «Жилстройсбербанк Казахстана», АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания», АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына». Каждый из операторов работает с определенными категориями населения, которые закреплены за каждым из них «Программой развития регионов до 2020 года». Арендаторами КИК могут быть только вышеперечисленные категории очередников.
Почему арендное жилье от ФН «Самрук-Казына» недоступно? >>>
Требования к участникам программы арендного жилья от Казахстанской ипотечной компании
Мы сделали подборку основных аспектов, которые часто интересуют потенциальных арендаторов. Разъяснения дала пресс-служба компании.
Нужно ли иметь прописку?
Наличие прописки обязательно. Также обязательно подтверждение постановки на учет нуждающихся в жилище и статуса нуждающегося в жилище в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
Можно ли иметь долю в собственности, жилье в другом городе?
Лица, которые стоят в очереди в МИО с целью улучшения жилищных условий при наличии жилой недвижимости в размере свыше 15 «квадратов» полезной площади на каждого члена семьи, и более 1-комнатной квартиры или комнаты в общежитии, не допускаются к участию в Программе.
Каков возраст участника программы КИК?
Возраст участника не ограничен. Однако 50% квартир будет распределяться среди тех очередников, которые являются молодой семьей, где супругам не исполнилось 35 лет, имеющих ребенка или детей. Семья может быть и неполная, где супруг вдовый или в разводе. Обязательным условием является прохождение платежеспособности потенциального арендатора.
Какова величина гарантированного арендного взноса?
По условиям программы гарантированный арендный взнос не требуется.
Доступное жилье через Жилстройсбербанк: почему сложно получить квартиру? >>>
Алгоритм реализации арендных квартир по программе «Нурлы жол» от КИК
- Как только объект строительства введен в строй, Казахстанская ипотечная компания информирует акимат о количестве имеющихся квартир.
- Затем сообщение от компании с условиями реализации жилья местные исполнительные органы публикуют на своем интернет-ресурсе или на других источниках. В информации обычно указывается направление программы, категории участников, описание объектов, место приема документов, сроки приема.
- Жилищные отделы формируют пулы арендаторов в срок не позднее 6 месяцев с момента получения информации от КИК.
- МИО предоставляют в КИК список потенциальных арендаторов на квартиры из числа граждан, стоящих на учете нуждающихся в жилье, для прохождения ими процедуры оценки платежеспособности.
- Если участник получит одобрение, то ему выдают уведомление для акимата, который в свою очередь начнет утверждать окончательный список счастливчиков. После этого КИК подписывает договоры аренды и организовывает заселение арендаторов.
Программа «Молодая семья» в 2016 году: стоимость квартир и условия Жилстройсбербанка >>>
Как проводится оценка платежеспособности?
Необходимый уровень дохода
По информации пресс-службы КИК, арендатору устанавливается сумма ежемесячного арендного платежа согласно графику платежей, в соответствии с заключаемыми договорами аренды.
Расчет платежа и минимального дохода при аренде 1-комнатной квартиры
|
Регион |
Макс. цена аренды, тг/1 кв.м |
Макс. ежемесячный платеж, тг/мес. |
Мин. доход, тг/мес. |
|
Алматы, Астана |
1120 |
45 000 |
90 000 |
|
Другие регионы |
924 |
37 000 |
74 000 |
По данным Казахстанской ипотечной компании
Минимальный доход берется без учета прочих обязательств, то есть платежей по займам, алиментов и прочее. В случае недостаточности доходов арендатор вправе привлечь неограниченное количество гарантов.
Как рассказали в КИК, потенциальные арендаторы должны знать, что будет учитывать только их официальный доход. Если участник является индивидуальным предпринимателем, то он должен представить следующие документы:
- Свидетельство о регистрации.
- Декларацию о доходах за 12 месяцев.
- Квитанцию об оплате налогов.
- Справку об отсутствии задолженности по налогам.
Квартиры от «Самрук-Казына»: если вы не очередник акимата >>>
Документы для прохождения оценки платежеспособности
Документы предоставляет как заявитель, так и гарант в случае его привлечения.
- Оригиналы (для сверки) и копии удостоверений личности.
- Документ, подтверждающий регистрацию по постоянному месту жительства (адресная справка).
- Оригиналы справок с места работы с подтверждением должности, стажа.
- Оригиналы справок о заработной плате с места работы за последние полгода перед подачей документов.
- Оригиналы и копии документов, подтверждающих иные доходы за последние полгода перед подачей документов.
- Оригиналы выписок о пенсионных отчислениях за последние полгода.
- Оригинал и копия свидетельства о заключении брака, расторжении брака, свидетельства о смерти супруга/супруги (при наличии супруги/супруга);
- Оригиналы и копии свидетельств о рождении детей (при их наличии).
Госпрограмма от Жилстройсбербанка: если вы не стоите в очереди на жилье >>>
Объемы сдачи домов от Казахстанской ипотечной компании
Где будут сданы дома от КИК в 2016 году
Как сообщает Казахстанская ипотечная компания, с начала 2016 года заключены договоры на покупку и строительство объектов в рамках программы арендного жилья, общей площадью 349 тыс. кв.м., в городах Астана, Усть-Каменогорск, Семей, Кызылорда, Караганда, Актобе, Алматы, Уральск, Петропавловск, Павлодар, Шымкент, Костанай.
Планы строительства от КИК на 2017 год
Согласно программе АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», должна сдать в 2016 году 326 тысяч квадратных метров, в 2017 году — 337 тысяч квадратных метров арендного жилья с выкупом и без выкупа.
Почему трудно получить жилье по госпрограмме в Казахстане? >>>
Для кого собственная программа КИК?
Для тех граждан, кто не относится к определенной категории в рамках программы арендного жилья, была разработана собственная программа компании, в которой может участвовать любой платежеспособный гражданин Республики Казахстан. Для получения жилья необходимо предоставить гарантийный взнос в размере 6 ежемесячных арендных платежей. Срок аренды по собственной программе составляет 20 лет, по истечении которых жилье так же, как и в рамках государственной программы, переходит в собственность арендатора. К тому же есть возможность досрочно выкупить жилье спустя 3 года с момента подписания договора.
Где реализуется жилье по собственной программе КИК
На сегодняшний день в рамках собственной программы компании реализуются квартиры в жилом комплексе «Арай», г. Актобе, мкр-не 11, д. 144А и д.144Б, количество квартир 135. Также в рамках Собственной программы КИК реализуется недвижимость (вторичное жилье), которая находится на балансе компании.
Информационная служба kn.kz