Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

При покупке квартиры, безусловно, очень важно найти выгодное предложение, чтобы не переплачивать, и проверить все юридические нюансы, чтобы жилье не имело сомнительную репутацию. Как правило, о комфорте говорят в последнюю очередь — и зря.

Если вы собираетесь жить в купленной квартире, то она должна быть удобной и спокойной для всех членов семьи. Итак, давайте разберемся, как выбрать хорошую квартиру.

О том, в каких случаях лучше отказаться от покупки квартиры, читайте здесь.

5 основных критериев выбора квартиры

Положим, вы интересуетесь, как выбрать квартиру на вторичном рынке — уже выбрали несколько вариантов (в объявлениях, у риэлтора) и хотите их посмотреть. На что сразу нужно обратить внимание?

Критерий	Проблемы	Что проверить?
Этажность	На первом этаже — сырость с подвала, запахи и звуки с улицы, нужны дополнительные меры безопасности от воров	Подвал, район, чистый ли двор
	На последнем этаже — может течь крыша	Крышу — узнать, когда ее последний раз ремонтировали. Посмотреть стены — если крыша регулярно течет, стена будет сырой или со следами воды. Напор воды — на верхних этажах он часто слабый. Или горячая не доходит, а только холодная
Сторона света	Юг	Теплая сторона — удобно, если у вас много растений, есть аквариум
	Север	Если любите полумрак в комнатах
	Восток-запад	На восходе и закате соответственно все солнце будет в квартире
Количество квартир на этаже	Больше четырех — плохо	Создается шум, тесно, будьте готовы налаживать отношения
Стена и лифт	Если стена примыкает к лифтовой шахте — плохо	Может беспокоить шум, проверьте, ощутимо ли в квартире движение лифта
Соседи	Чем их больше — тем хуже	Чем больше соседей, тем больше шума в квартире. К тому же проследите, чтобы за стенкой или на площадке не было любителей горячительных напитков

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость >>>

Обратите внимание на район, в котором будете жить

В тот момент, когда едете смотреть квартиру, понаблюдайте за районом, жизнью в «коробке» домов. В каком районе лучше купить квартиру? Оцените состояние окружающей территории:

1. Чистота воздуха.
2. Что происходит на детских площадках? Двор должен быть чистым.
3. Поговорите с бабушками на лавочке — только так вы узнаете, о чем умолчал продавец. С другой стороны, отнеситесь к их данным критично.
4. Насколько доступна транспортная развязка — наличие остановок, удобного проезда для авто, стоянки рядом.
5. Наличие рядом школы, детского сада (и нравятся ли вам они).
6. Наличие аллеи, деревьев во дворе.

Какую инфраструктуру предлагают застройщики Астаны >>>

Смотреть квартиру нужно именно днем при хорошем освещении — так вы поймете, насколько светлая квартира. Вечерние сумерки всегда выгодно оттеняют даже недостатки жилплощади, поэтому вечер — не лучшее время для осмотра.

Возьмите с собой фотоаппарат и «прощелкайте» все недостатки. По фотографиям можно будет сравнить с другими вариантами уже дома, спустя пару дней, когда первые эмоции и впечатления улягутся. Тогда можно объективнее увидеть, какая квартира лучше. Обязательно понаблюдайте вид из окон — на какую сторону выходят, что вы видите во дворе. Если у вас дети, вам может быть важно видеть детскую площадку из окна или с балкона.

Техпаспорт на квартиру и дом: сколько стоит и как получить >>>

Нюансы выбора планировки

Понятное дело, что планировка — это решение вашего вкуса. Но мы предлагаем несколько моментов, как правильно выбрать квартиру с учетом ее плана:

1. Если это двушка, то комнаты должны быть изолированы.
2. Однокомнатная квартира должна быть светлой.
3. Общие моменты — удобный подход к комнатам, их расположение, наличие входной группы.
4. Если одна комната проходная, то это подойдет только бездетным жильцам. Когда появляются дети, логично, что им тоже понадобится изолированная комната. Придется делать перепланировку.
5. Раздельный санузел — удобно. Совмещенный экономит пространство. Выбирайте, что для вас важнее — здесь все индивидуально.

Специалисты советуют: самые лучшие квартиры для семьи — это трешки с небольшими комнатами, а не двушки с просторными. Тогда для каждого члена семьи будет личный уголок, где он сможет отдохнуть.

Как проверить квартиру перед покупкой? >>>

Оцените инфраструктуру квартиры

Техническая инфраструктура — самая дорогая часть ремонта. Эти данные нужно изучить по техпаспорту: посмотрите высоту потолков, как проложена электропроводка (есть ли вообще к ней доступ в случае чего), сантехнику и отопление. Посмотрите также на вентиляцию, шумоизоляцию.

Осмотрите стены в углах и под окнами — обычно если в комнате сыро, то там проглядывает плесень или следы промерзания. Если квартира когда-либо сдавалась или сдается, то вам после покупки придется менять замки — это тоже трата денег.

Лучше, чтобы в квартире уже были счетчики на воду и электричество, а если они есть, то посмотрите дату их проверки.

Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: нюансы и стоимость >>>

Поводы для торга

Можно поторговаться и купить квартиру подешевле, если в жилье есть такие недостатки:

1. Балкон — старый, опасный или не застекленный (пыль и шум летят в квартиру).
2. Опасный район — возле дома валяются бутылки, шприцы. Какую квартиру лучше купить в таком районе — решать вам, но если все-таки решились или вас вынуждают обстоятельства, то можете сбивать цену из-за таких «чудесных» соседей.
3. Батареи — краска лежит неровно, видно, что подтекают.
4. Подмерзают и плесневеют стены.
5. Угловая квартира или на первом этаже.

Информационная служба kn.kz