Получая в руки квартплату от своего квартиросъемщика, стоит подумать о налоговой декларации. Какой налог предусматривает в Казахстане Налоговый кодекс при сдаче квартиры в аренду? Есть вариант открытия ИП по патенту, а если вы не зарегистрированы как ИП, то можете узаконить все как имущественный доход.
О том, какие нюансы необходимо учесть при сдаче квартиры в аренду на длительный срок, читайте в статье.
Как легализовать арендную плату?
В каких случаях не нужно регистрировать ИП:
- ваш доход от аренды квалифицируется как имущественный доход (это не налог на имущество) — сдача недвижимости тем лицам, которые не относятся по НК РК к категории «налоговый агент» (предприниматели разных уровней). Т.е. если происходит сдача квартиры командировочным с выдачей чека, то необходимо регистрироваться как ИП.
- по налоговому законодательству не облагается налогом доход равный 12 минимальным заработным платам за год. МЗП в 2017 году — 24 459 тенге.
За 24 459 тенге ежемесячно, как правило, сдаются либо комнаты, либо квартиры в городах-спутниках, поселках городского типа. Если оплата выше этой границы — а по статистике это так и есть, — то такую квартплату необходимо легализовать.
Как это сделать порталу kn.kz рассказала директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» Татьяна Сергеевна Лебедева: «Если арендодатель не платит налоги с дохода от аренды, его естественно привлекут к административной ответственности в виде штрафа. Чтобы все узаконить есть два выхода: вы регистрируетесь в качестве ИП и оплачиваете налог в размере 2% от дохода. Или же вы можете не регистрироваться как ИП и оплачивать налог с подоходного дохода как физическое лицо, но уже 10%. До 31 марта надо подать декларацию по индивидуальному подоходному налогу и оплатить 10% от трудового дохода».
12 советов, которые помогут удачно сдать квартиру >>>
Штраф за незаконную сдачу квартиры
В случае если вы сдаете помещение и не платите ничего в бюджет, вас ждет следующее.
|
Наказание |
Статья |
Штраф |
Расчет |
|
Административная ответственность за сокрытие объектов налогообложения |
Статья 275 КоАп РК |
150% от суммы налогов, которые вы скрыли |
Аренда — 50 000 тг/месяц, 600 000 за год. Налоговые отчисления по ИП — 2%, т.е. 12 000 за год. Сумма штрафа — 12 000 * 150% = 18 000 |
|
Уплата самой суммы налога за период плюс начисление пени |
– |
– |
12 000 тенге (плюс пеня) |
|
Административная ответственность за ведение предпринимательской деятельности без регистрации ИП |
Статья 463 КоАп РК |
15 МРП — 34 035 |
34 035 тенге |
|
*МРП 2017 года равен 2 269 тенге |
|||
И эти результаты — при условии аренды в течение 1 года за 50 тыс. тенге ежемесячно. В реальности итоговая сумма зависит от срока неуплаты — если это длится не год и не два, а 5-7 лет, то будет взиматься за все эти годы и штраф начисляться от суммы за 5-7 прошедших лет!
Если вы сдаете декларацию по ИПН, то должны включать сумму аренды как имущественный доход. Налогообложение по этой строке — 10%, т.е. 60 000. За сокрытие здесь будет также сумма 150% — 90 000. Итого 150 000 тенге плюс пени.
Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>
Уголовное наказание
При неуплаченной сумме налоговых отчислений от 2000 МРП и выше дело перерастает в уголовную статью 244 УК РК. Такая сумма «накапает» если:
- вы сдаете сразу несколько жилплощадей;
- вы сдаете элитное жилье;
- вы сдаете жилье уже много лет нелегально — т.е. просто накопилась со временем.
А могут «работать» все три фактора сразу.
По статье 244 УК РК грозит одно из наказаний:
- Штраф — до 500 МРП или исправительные работы.
- Привлечение к общественным работам на срок до 300 часов.
- Арест до 90 суток.
Информационная служба kn.kz