«Сниму квартиру на длительный срок» — одно из самых частых объявлений на рынке недвижимости. «Сниму» может меняться на «сдам квартиру», но смысл остается один — долгосрочная аренда квартиры остается для казахстанцев единственной альтернативой ипотеке. Как снять квартиру на долгое время и не пожалеть?
Аренда квартиры на длительный срок без посредников: как найти?
Известны три способа, как найти и снять квартиру длительно:
- В интернете — сайты с объявлениями.
- В прессе — специализированные издания, к примеру, газета «Недвижимость».
Если возникла необходимость в приглашении риэлтора, лучше искать проверенных специалистов, входящих в профессиональные объединения и работающих на рынке недвижимости не один год. Также следует избегать информационные агентства, которые за деньги выдают список объектов и не несут никакой ответственности за своих клиентов.
Портал kn.kz содержит обширную базу объявлений с предложениями аренды квартир по основным городам, таким как Астана, Алматы, Караганда, и по всему Казахстану.
Проверка арендуемой квартиры
Перед заключением договора аренды необходимо проверить следующие юридические нюансы:
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Удостоверение личности собственника.
- Узнать о существовании сособственников.
Также необходимо проверить батареи, проводку, розетки, квитанции по комуслугам за последние месяцы. В случае с неполадками в водо-, тепло- или электроснабжении позднее будет трудно доказать, что системы были в плохом состоянии ранее, и арендатору придётся улаживать все проблемы самостоятельно. Особенно если речь идёт о затоплении соседей или пожаре, вызванном замыканием.
Ипотека или аренда: как выгоднее решить квартирный вопрос в 2017 году >>>
Заключение договора аренды
Договор аренды заключается в письменном виде, если жилье арендуется на долгосрочный период — от 12 месяцев. Если нужно снять квартиру на срок меньше года, закон не обязует заключать договор и регистрировать его в Центре недвижимости. Однако не следует пренебрегать данным документом, он защитит обе стороны от возможных проблем.
Обязательные пункты договора:
- Данные сторон, полный адрес квартиры.
- Права, обязанности.
- Сроки аренды.
- Форма и порядок оплаты. Также необходимо расписать, кто оплачивает коммунальные услуги, по какой причине и в какой срок поднимается арендная плата.
- Проживание с детьми, животными фиксируется — иначе такие изменения подвигнут владельца жилья поднять квартплату.
Также можно попросить арендодателя о регистрации — это обязательное условие по закону. К тому же регистрация не делает человека собственником квартиры автоматически.
«Согласно законодательству люди должны проживать там, где зарегистрированы, но обязать собственника сделать прописку своему нанимателю не может никто — такое принуждение незаконно, — поясняет порталу kn.kz директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» Татьяна Сергеевна Лебедева. — Это неудобно в плане документов — квартиранты часто меняются, съезжают. Постоянно прописывать-выписывать хлопотно. Проще составлять договор на год максимум, а потом просто продлевать».
Секреты аренды: как выгодно сдать квартиру >>>
Безопасно снять квартиру: составляем акт приёмки
Обязательно приложите к договору акт приемки квартиры, описывающий состояние техники, мебели, окон, дверей и т.д.
«Акт приемки-передачи не требует приглашения нотариуса — документ будет прилагаться к договору, который подписывают обе стороны или их законные представители, подтверждающие согласие со всем, что содержит акте приемки. В акте нужно обязательно указать недочеты, поломки в квартире, иначе потом недобросовестный арендодатель скажет: «Это вы сломали...». Арендатору придётся платить, — рассказывает юрист Татьяна Сергеевна Лебедева. — Иногда к договору прилагают также лист с таблицей по оплате — внесли за ноябрь 50 тысяч, ставят роспись. Или пишут расписки на каждый платеж».
Также приложите нотариально заверенное согласие других собственников жилья на сдачу в аренду.
О том, как решать проблемы с хозяином квартиры и где границы его прав, можно прочитать пройдя по ссылке.
Как продлить договор аренды квартиры
Если срок договора истек, но вы хотите арендовать эту квартиру и дальше, то можно «пойти по второму кругу». Если сам хозяин жилья никак не комментирует ситуацию, не выгоняет вас, то договор автоматически считается продленным.
Но тут есть один подводный камень — сроки аренды по такой «продленке» становятся неопределенными.Поэтому юристы рекомендуют официально продлевать договоры — опять же составлять акт передачи, акт приемки, оговаривать все вопросы по поднятию цен по квартплате.
Чтобы заново заключить договор на имя владельца пишут письмо, где выражают желание в повторном заключении договора аренды.
Попадаются порой и хозяева со сложным характером и могут отказать вам в повторном заключении договора. Но спустя какое-то время арендовать квартиру другим людям. В таком случае знайте, что у вас по закону есть право преимущественного найма — через суд требуйте перевода прав аренды на себя или возмещения убытков из-за отказа в повторной аренде.
Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>
Расторжение договора аренды
Расторгается договор долгосрочной аренды либо мирно, либо через суд. В первом случае могли истечь сроки или просто отпасть необходимость в найме/сдаче жилья.
Важно, что расторжение договора оформляется обязательно письменно — в виде письма арендодателю. Даже если сроки вышли, и вы собираетесь съехать — пишите письмо.
Почему этот момент так важен, рассказала порталу kn.kz наш эксперт Татьяна Сергеевна Лебедева: «Потому что у нас как обычно бывает? Арендаторы хотят съехать и уведомляют об этом без письма, просто говорят в устной форме — не знаю, почему у нас так относятся к этому.…А проходит год, и арендодатель подает в суд о взыскании неуплаченных сумм по арендной плате. И эти иски удовлетворяются! Потому что у арендатора нет доказательств того, что договор расторгнут — он как бы продолжает юридически жить в этой квартире».
Через суд расторгают договор, когда есть претензии:
- Виноват жилец — мусорит, портит технику, задерживает квартплату, сдал жилье в субаренду, хотя никто не разрешал, не устранил поломки, которые сам же сделал и т.д.
- Виноват хозяин квартиры — не устранил срочные проблемы (например, отрезали свет за неуплату), не сделал ремонт. Не дает нормально пользоваться имуществом, приходит в отсутствие жильцов или ночью. Не возмещает траты.
В таком случае недовольная сторона подает в суд иск с требованием досрочно расторгнуть договор. При этом по решению суда другая сторона обязана выполнить все финансовые обязательства — вернуть деньги за ремонт, возместить ущерб.
Информационная служба kn.kz