Жилстройсбербанк Казахстана: условия ипотеки и госпрограммы

Арендное жилье и ипотека от ЖССБ — чуть ли не единственная возможность купить квартиру. Какие варианты приобретения жилья предлагает Жилстройсбербанк? Разберем коротко все программы.

Арендное жилье: условия Жилстройсбербанка

Арендное жилье с последующим выкупом от ЖССБ — реализация квартир по госпрограмме для определенных категорий граждан.

Оно не бесплатное — это своего рода льготная ипотека на щадящих условиях. Жилстройсбербанк строит новые дома либо выкупает по заранее оговоренной цене у коммерческих застройщиков.

Подробнее узнать о программе арендного жилья с последующим выкупом от Жилстройсбербанка, ознакомиться с расчетами ежемесячных взносов можно по ссылке.

Чтобы получить арендное жилье с последующим выкупом от ЖССБ, нужно соответствовать следующим требованиям:

• быть гражданом РК или оралманом;
• не иметь собственного или арендного с последующим выкупом жилья последние 5 лет;
• подтвердить платежеспособность (суммарный доход семьи — до 290 тыс. тенге).

Аредное жилье с последующим выкупом выдают также и другие операторы госпрограммы — КИК и ФН «Самрук-Казына». В чём их отличие от ЖССБ и как получить квартиру, можно узнать здесь.

Аренда с последующим выкупом работает для таких категорий населения:

• молодая, многодетная, неполная семья, семья с ребенком-инвалидом;
• дети-сироты и дети без попечения родителей;
• госслужащие и бюджетники;
• военные.

Квартиры реализуются сначала через очередников акимата. Как встать в очередь на жилье, читайте в статье. Этапы приобретения арендного жилья от ЖССБ:

• сначала вносят 6-ти кратную сумму ежемесячного арендного платежа на депозит;
• въезжают в квартиру, оплачивая коммуналку и ежемесячно пополняя депозит. На депозит каждый год государство начисляет 20% от внесенной суммы.
• после накопления 50% стоимости жилья необходимо выбрать банковскую программу для оформления договора займа. Жилстройсбербанк разработал разные жилищные программы — ГЭСВ 4% на 8 лет, 4,5% на 5 лет, 3,5% на 15-25 лет.

Это тоже ипотека, однако гораздо дешевле, чем у коммерческого банка. Здесь три плюса:

• в период накопления можно жить в квартире;
• более доступное жилье — ставки намного ниже, чем у БВУ;
• государство помогает при накоплении.

Доступное жилье через Жилстройсбербанк: почему сложно получить квартиру? >>>

Программы Жилстройсбербанка 2016: молодая семья

Квартиры для молодых семей от ЖССБ — это направление по госпрограмме для семей без жилья и с доходом не более 230 тыс. тенге. Под программу попадают семьи с регистрацией брака от 2 лет, когда оба супруга не старше 29 лет.

Супруги должны быть прописаны там, где они намерены купить квартиру (если это Астана или Алматы, то прописка должна быть более 2 лет).

Молодая семья — не обязательно полная. Это может быть разведенный, одинокий, вдовый родитель плюс ребенок/дети.

Узнать, сколько стоят квартиры по программе «Молодая семья» и как получить арендное жилье по госпрограмме, можно в специальном материале. 

Не нужна прописка и брак от 2-х лет для приобретения жилья в городах-спутниках. Как принять участие:

1. Подать заявление и документы.
2. Следить за размещением списков и объявлений, явиться для оценки платежеспособности.
3. Получить идентификационный номер (на самого заявителя и супругу).
4. Вас уведомят о том, что вы подтвердили платежеспособность, после чего все списки идут в ЖССБ.

Квартиры молодым семьям выдаются также по договору аренды:

1. Срок не больше 8 лет.
2. Обязательно регистрируется в Центре недвижимости.
3. Нулевая ставка суммы арендного платежа.
4. Коммунальные услуги за счет арендатора.

В целом квартиры молодым выдаются, как и в предыдущей программе — в квартире можно жить и одновременно копить на депозит.

Долгое время шли дискуссии об увеличении возраста для супругов-участников программы «Молодая семья». По линии Жилстройсбербанка возраст остался прежним. Однако получить арендное жилье по «Нурлы жол» могут супруги до 35 лет. Как это сделать, читайте по ссылке. 

Ипотека для вкладчиков Жилстройсбербанка РК

В Жилстройсбербанк ипотека с накоплением — это предварительный жилищный заем для покупки готового жилья на вторичном рынке или у частных застройщиков. Суть состоит в следующем:

• необходимо открыть депозит ЖССБ;
• получить кредит;
• после покупки квартиры начинаются выплаты процентов по кредиту, плюс постепенное накопление на депозите 50% суммы займа.
• когда требуемая сумма накоплена, осуществляется выплата основного долга по ипотеке ЖССБ, ежемесячный взнос по ипотеке уменьшается.

Срок ипотеки — до 8,5 лет. Ставка — 10%.

Также в Жилстройсбербанке есть ипотека с накоплением без предварительной выдачи ипотеки — это жилищный займ.

Ипотеку дают после накопления на депозите 50% суммы займа. Подходит тем, кто не в состоянии выплачивать сразу и % по ипотеке, и 50% на депозит нет финансовой возможности.

Срок накопления — от 3 до 8 лет. Необходимо ежемесячно пополнять депозит. Условия — ставка до 12,5% годовых и срок самого кредитования — 6-25 лет.

Этапы получения ипотеки Жилстройсбербанка:

• открывается депозит;
• на депозит ежемесячно перечисляют установленную сумму денег;
• после накопления 50% суммы банк выдает ипотеку.

В залог можно оставить любую недвижимость, не только ту, которая приобретается.

Арендное жилье с последующим выкупом от Казахстанской ипотечной компании >>>

Ипотека без накоплений от Жилстройсбербанка

Ипотека без накоплений — промежуточный заем, подходящий тем, у кого уже есть 50% суммы предполагаемого займа.  

Выражение «ипотека без накоплений» подразумевает, что не нужно копить и постепенно пополнять депозит. Можно просто сразу принести 50% для покупки квартиры в ипотеку.

Что потребуется от заемщика:

1. Единовременно положить на депозит Жилстройсбербанка 50% суммы кредита на 3 месяца.
2. Подать документы — копии и оригиналы правоустанавливающих документов, справка об обременениях.
3. Залоговую недвижимость оценивают и предоставляют ЖССБ отчет об оценке.
4. Выдается ипотека и покупается квартира.

Можно сначала взять ипотеку, а потом найти квартиру и купить ее.

После покупки надо предоставить договор купли-продажи банку, подтвердив целевое назначение ипотеки. Срок — до 25 лет, ставка — 10%.

Однако встаёт вопрос — выгоднее ли ипотека без накоплений в ЖССБ, чем в обычном коммерческом банке. Подробные условия и расчёты по этой услуге Жилстройсбербанка можно узнать здесь.

Программа «Свой дом» от Жистройсбербанка

Участвовать в программе «Свой дом», как в случае с ипотекой, могут вкладчики ЖССБ, накопившие 50% от стоимости квартиры. Приоритет отдаётся клиентам Жилстройсбербанка, не имеющим квартиры, однако это не основной критерий — участником может стать и тот, у кого есть крыша над головой. Главное — пройти процедуру оценки платежеспособности.

«Свой дом» отличается от иных программ тем, что у вкладчиков теперь есть право выбора. В «Личном кабинете» вкладчики голосуют за проект дома, в котором им хотелось бы жить. Побеждает проект, набравший наибольшее количество голосов. Жилстройсбербанк строит дом, сотрудничая с акиматами, частными банками и застройщиками.Также нет требования иметь непрерывную регистрацию в городах Астана и Алматы.

Стоимость квадратного метра квартир от ЖССБ:

• Астана, Алматы — до 180 тыс. тенге.
• Атырау, Актау, Усть-Каменогорск — до 150 тыс. тенге.
• Остальные регионы — до 140 тыс. тенге.

Аренда с последующим выкупом: госпрограмма от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» >>>

Рефинансирование: условия Жилстройсбербанка

Для рефинансирования в ЖССБ у вас должен быть заключен депозитный договор на определенную сумму. Этапы рефинансирования:

1. Подается заявка на один из видов займов.
2. Получить согласие банка на перезалог на основании письма от ЖССБ о согласии выдать заем при условии перезалога.

Жилстройсбербанк в Астане, Алматы, Караганде

Астана:

• ул. Московская, д. 29;
• ул. Кенесары, д. 4, ВП-13;
• ул. Кажымукана, д. 12 «А» (район «Алматы»).

Алматы:

• пр. Сейфуллина, 498 (центральный офис);
• пр. Абылай хана, 91 (уг. ул. Казыбек би);
• мкрн Жетысу-2, д.70 «Б», (по пр. Абая между пр. Саина и ул. Момышулы);
• ул. Спартака, 30 (пересечение ул. Сейфуллина – Шолохова).

Караганда:

• ул. Ермекова, д. 54;
• пр. Шахтеров, д. 82, ТД Magnum Cash & Carry;
• г. Темиртау, пр. Республики, д. 8.

Новости Жилстройсбербанка 2016 вы можете узнать здесь.

Информационная служба kn.kz