Жилье молодым семьям в Казахстане реализуется с 2012 года, когда правительством была утверждена программа «Доступное жилье — 2020». Судя по запросам, данное направление очень востребовано среди казахстанцев. А вопросов у тех, кто недавно обзавелся семьей и хочет иметь собственный дом, накопилось немало.
Жилье для молодых семей через Жилстройсбербанк
Направление «Молодая семья», кроме Жилстройсбербанка, не реализует ни один оператор госпрограммы. Казахстанская ипотечная компания и Фонд недвижимости «Самрук-Казына» не строят жилье специально для молодых семей. Особенно из-за этого недоумевают супруги, которым больше 30 лет.
Какие условия выдвигают Казахстанская ипотечная компания и Фонд недвижимости «Самрук Казына» для претендентов на арендное жилье с последующим выкупом в 2016 году, читайте в прошлой статье, вызвавшей горячее обсуждение в комментариях.
Направление «Молодая семья» реализует исключительно Жилстройсбербанк, КИК и ФНСК не строят квартиры для данной категории населения.
«Ведь везде говорят, что возраст для молодых семей увеличили до 35 лет», — пишут в рубрику «Вопросы и ответы» портала kn.kz. Да, увеличили, но только для социально незащищенных категорий населения, стоящих в очереди на жилье. И только по линии КИК. С требованиями Казахстанской ипотечной компании можно ознакомиться пройдя по ссылке.
Новая норма не имеет отношения к молодым семьям, желающим купить квартиры от Жилстройсбербанка. Здесь требования следующие:
- Гражданство Казахстана или статус оралмана.
- Возраст супругов — меньше 29 лет.
- Последние 5 лет у супругов и членов семьи (несовершеннолетних детей) не должно быть недвижимости.
- Период зарегистрированного брака — от 2 лет.
- Прописка обоих супругов там, где они претендуют на квартиру по программе. Для Астаны и Алматы — от 2 лет.
- Молодая семья может быть неполная, где ребенка или детей воспитывает вдова или вдовец либо разведенный родитель.
- Если молодая семья доступное жилье приобретает в городах-спутниках (например, Темиртау, Абай, Балхаш, Жезказган), требования о 2-летнем браке, а также прописке не действуют.ъ
Что ожидать казахстанцам от новой программы «Нурлы жер»? >>>
Программа «Молодая семья»: очередь на жильё, прием документов
Карагандинец Ильяс Мынбаев собирается жениться, а вопрос жилья для него первоочередной.
— Я не знаю, купить квартиру со вторичного рынка или новостройку по госпрограмме, — рассказывает Ильяс. — Сходил в ЦОН, акимат. Говорят, что не принимают документы от молодых семей, только от бюджетников, госслужащих, сирот. Непонятно, программа молодая семья — государственная же, слышу о ней в новостях, но документы госорганы отказываются принимать.
Низкая информированность населения — вина специалистов, не разъясняющих народу нюансы программы. Молодой человек хочет сдать документы как молодая семья. А перед специалистом ЦОНа распечатан перечень граждан, имеющих право получить жилье от государства, где нет пункта о молодой семье. Он отвечает, что не положена квартира молодой семье по госпрограмме.
О том, кто относится к социально уязвимым слоям населения и имеет право встать в очередь на жилье от акимата, читайте здесь.
Однако именно местные исполнительные органы формируют списки участников данного направления. Делается это нерегулярно, а примерно раз за год, когда по линии Жилстройсбербанка сдается очередная новостройка с квартирами для молодых.
Акиматы не принимают документы от молодых семей, если те не относятся к социально уязвимым категориям населения.
Затем акимат объявляет о приеме документов на новый дом, начинается приемная кампания. Согласно программе, объявление появляется примерно за 6 месяцев до даты завершения строительства. Интернет-ресурс акимата, СМИ публикуют следующую информацию:
- сроки приема документов,
- условия для участников,
- количество сдаваемых квартир,
- характеристики жилья,
- время, место приема документов.
Документы необходимо отнести в «Отдел жилищных отношений» акимата. Отбор претендентов проводится с помощью балльной системы. Подробнее о системе начисления баллов можно прочитать в следующем материале.
Набранные баллы зависят от количества детей. Больше детей — больше баллов. Однако тогда сложнее подтвердить доход.
После подсчёта баллов, акимат дает участнику направление в Жилстройсбербанк для оценки платежеспособности.
Пошагово процесс участия в программе (список документов и т.д.) «Молодая семья» описан в данной статье.
Как молодой семье накопить на квартиру при доходе 170 000 тенге? >>>
Квартиры молодым семьям реализуют только через аренду с последующим выкупом
Механизм прямой продажи по данному направлению не используется. Однако молодая семья может выкупить квартиру досрочно, когда появится возможность.
Сколько стоит квартира для молодой семьи? ЖССБ на запрос kn.kz ответил следующее: стоимость жилья для молодых семей пока остается неизменной и соответствует условиям Программы развития регионов. Соглашения о сотрудничестве между банком и акиматом подписываются с указанием стоимости за один квадратный метр жилья согласно условиям государственной программы.
Расчёт на выкуп жилья по программе «Молодая семья» в Астане, Алматы и регионах
Консультант Карагандинского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ажар Абдрахманова рассказала о нюансах программы, а также предоставила расчеты. Согласно условиям первые 8 лет участник занимает квартиру бесплатно, оплачивая только коммунальные расходы. При этом он каждый месяц делает взнос на депозит ЖССБК, куда начисляется премия от государства на сумму ниже 200 МРП — 20% ежегодно + вознаграждение банка 2%. Таким образом, накапливается полсуммы от стоимости жилья. Затем участник выбирает любую программу Жилстройсбербанка и кредитуется.
Таблица 1. Пример расчета за 3-комнатную квартиру по «Молодой семье» в Астане и Алматы
|
Стоимость квартиры |
9 600 000 тенге |
|
Площадь |
80 кв.м |
|
Цена аренды за «квадрат» |
0 тг |
|
Стоимость жилья (кв.м) |
120 000 тенге |
|
Ежемесячный взнос первые 8 лет |
50 880 тг |
|
Ежемесячный платеж последующие 15 лет по программе «Кемел» под 4% годовых |
27 222 тг |
|
Переплата за 15 лет |
1 219 773 тг |
Таблица 2. Пример расчета за 3-комнатную квартиру в регионах
|
Стоимость квартиры |
8 000 000 тенге |
|
Площадь |
80 кв.м |
|
Цена аренды за «квадрат» |
0 тг |
|
Стоимость жилья (кв.м) |
100 000 тенге |
|
Ежемесячный взнос первые 8 лет |
42 400 тг |
|
Ежемесячный платеж последующие 15 лет по программе «Кемел» под 4% годовых |
22 000 тг |
|
Переплата за 15 лет |
985 000 тг |
За период накопления молодая семья, делая взносы больше, может полностью выкупить жилье без кредита, однако должно пройти 3 года, когда депозит достигнет минимального оценочного показателя, равного 16.
Однако не все участники госпрограммы смогут получить жилье. Выходом может стать ипотека Жилстройсбербанка. Как её получить, читайте в статье.
Ипотека в кризис: пошаговая инструкция и новые условия банков Казахстана >>>
Какой доход необходимо иметь для участия в программе ЖССБ
Если направлении «Жилье для всех категорий населения» от Жилстройсбербанка позволяет привлечь созаещика, то для молодой семьи это запрещается. Итак, какой нужен доход?
Возьмем для примера полную молодую семью с двумя детьми. На каждого члена семьи после выплаты арендного взноса должно оставаться 10 МРП (МРП в 2016 году — 2121 тенге). Допустим, супруга работает. Тогда расчет требуемого дохода будет следующим:
- 2121*10 = 21 210 * 3 = 63 630 тг (должно оставаться после выплаты арендного платежа)
- 63 630 + 42 400 = 106 030 тг (требуемый доход в регионах).
- 63 630 + 68 900 = 132 530 тг (требуемый доход в Астане и Алматы).
Соответственно, чем больше детей, тем выше доход.
Если у супругов бизнес и зарегистрировано ИП, подтвердить доход может налоговая декларация.
Но если у молодых супругов есть депозит со сроком 2 месяца и более, а на счете лежит 3,5% от стоимости жилья, ЖССБК подтверждает платежеспособность автоматически.
На платежеспособных претендентов на жилье, относящихся к среднему классу, рассчитана программа от Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Как получить квартиру по госпрограмме через данного оператора, читайте в соответствующем материале.
В 2016 году для молодых семей планировали построить 2484 квартиры
Как ответило Управление связи с общественностью Жилстройсбербанка, по линии ЖССБ должны были построить 38 домов на 2484 квартиры общей площадью 146 тысяч кв.м.
Таблица 3. Программа «Молодая семья» по регионам Казахстана
|
№ |
Регионы |
Кол-во домов |
Кол-во квартир |
Площадь, тыс. кв.м |
|
1 |
Акмолинская |
1 |
75 |
5 |
|
2 |
Алматинская |
2 |
100 |
7 |
|
3 |
Атырауская |
1 |
45 |
3 |
|
4 |
Восточно-Казахстанская |
4 |
345 |
20 |
|
5 |
Западно-Казахстанская |
2 |
180 |
11 |
|
6 |
Карагандинская |
3 |
228 |
10 |
|
7 |
Кызылординская |
3 |
180 |
12 |
|
8 |
Павлодарская |
1 |
64 |
5 |
|
9 |
Северо-Казахстанская |
1 |
75 |
4 |
|
10 |
Южно-Казахстанская |
2 |
216 |
11 |
|
11 |
Астана |
3 |
382 |
25 |
|
12 |
Алматы |
15 |
594 |
34 |
|
Всего |
38 |
2484 |
146 |
Советы претендентам: как получить квартиру по госпрограмме
- Внимательно следите за новостями о приеме документов на сайте акиматов и управлений жилья. У госорганов бывают аккаунты в соцсетях, подпишитесь на них — новостная лента будет перед глазами.
- Отслеживайте СМИ. Учтите — акиматы во избежание ажиотажа могут дать неприметное объявление, которое может утонуть в информационном шуме.
- Обязательно откройте депозит в Жилстройсбербанке, копите деньги. Пусть будет небольшая сумма, но платежи должны быть регулярными. Если не попадете в список от акимата из-за большого количества желающих, вы сможете приобрести квартиру по направлению «Жилье для всех категорий населения» либо по новой программе Жилстройсбербанка «Свой дом». Здесь жилье может купить любой вкладчик банка, но предпочтение отдается тем, у кого нет жилья в последние 5 лет.
- Помните о необходимости подтвердить ежемесячный доход. К моменту подачи заявки на квартиру он должен быть достаточным для положительного решения.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz