Аренда с последующим выкупом: госпрограмма от Фонда недвижимости «Самрук-Казына»

Строительство арендного жилья с последующим выкупом от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в Казахстане стало антикризисной мерой правительства в трудные 2008-2010 годы. Тогда в условиях ограниченности ипотеки и возможности у населения оплачивать кредиты фонд достраивал проблемные объекты застройщиков и отдавал их гражданам в аренду с последующим выкупом.

Такой способ приобретения квартир пришелся по душе казахстанцам. Как отметил в одном из интервью председатель правления фонда Болат Палымбетов, за три года ни один арендатор не расторгнул договор по причине неплатежеспособности. За три года ФН «Самрук-Казына» профинансировал 21 объект, что составило порядка 1 млн «квадратов». Это позволило решить проблемы более 3 тысяч дольщиков.

С 2012 года фонд — оператор программы «Доступное жильё — 2020», которая сегодня вошла в Программу развития регионов до 2020 года. Аренда с выкупом — один из вариантов приобретения квартир наряду с прямой продажей.

Кому предназначено арендное жилье с выкупом через Фонд недвижимости «Самрук-Казына»

Как рассказали порталу kn.kz в фонде недвижимости, 2015 год не принес никаких изменений в механизме распределения арендных квартир от фонда. Требования к претендентам остались прежними. В программе могут участвовать все платежеспособные казахстанцы, у которых нет жилья в том населенном пункте, где они хотят получить недвижимость или те, кто нуждается в улучшении условий проживания.

Квартиры первостепенно распределяются среди очередников местных исполнительных органов. А именно обладателями квартир от фонда могут стать:

• лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
• многодетные и неполные семьи;
• семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
• сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
• оралманы;
• госслужащие,
• военные,
• работники специальных госорганов,
• сотрудники бюджетных организаций.

Невостребованные данными категориями граждан объекты будут распределяться с помощью интернета. Во втором случае заявку будут принимать в электронном виде на официальном сайте фонда недвижимости.

В приоритете — казахстанцы без собственного жилья, имеющие стабильный заработок. При этом гражданин сможет реализовать свое право на приобретение жилья от «Самрук-Казына» всего лишь раз. С другой стороны, среди очередников акимата не так много граждан, имеющих стабильно высокий доход, и арендное жилье с последующим выкупом Самрук-Казына им не предоставляет. С социально-незащищенными категорями населения по большей части работает КИК. О том, как получить квартиру в аренду от Ипотечной компании и осуществить выкуп жилья, читайте в специальном материале.

Ипотека без накоплений: купить квартиру через Жилстройсбербанк >>>

Выкуп арендного жилья от «Самрук-Казына» в Алматы, Астане и других городах Казахстана

Экономический кризис и свободно плавающий курс тенге внесли свои коррективы в стоимость строительства недвижимости в Казахстане. Застройщики сетуют на удорожание себестоимости возведения жилья. Однако порталу kn.kz в Министерстве национальной экономики сообщили, что изменения цены строительства домов по госпрограмме не предвидятся. Единственное — предусмотрена ежегодная индексация цен с учетом инфляции, заложенная в Программе развития регионов до 2020.

Например, в ФН «Самрук-Казына» рассчитали, сколько надо будет платить арендатору за квартиру от фонда, которая по истечении 15 лет перейдет во владение нанимателя. Данный срок является максимальным, установленным правительством.

Таблица 1. Цена аренды с выкупом в первый год реализации

Регион	Цена за 1 квадратный метр
Астана, Алматы, Актау, Атырау и их пригородные зоны	От 1600 тенге
Прочие регионы	От 1300 тенге

Таблица 2. Пример расчета цены аренды с выкупом стандартной 2-комнатной квартиры

Город	Площадь квартиры	Цена за квадратный метр	Ежемесячный платеж
Астана, Алматы (в объектах, строительство которых начато в 2012 году)	50 кв.м	1611 тенге	80 550 тенге
Караганда (в объекте, строительство которого начато в 2014 году*)	50 кв.м	1414 тенге	70 700 тенге

*Себестоимость жилья индексирована с учетом роста цен на строительном рынке

Данный ежемесячный платеж не учитывает расходов за коммунальные услуги, расходы по налогам и другим обязательным выплатам в бюджет и затрат на страхование, связанных с данной недвижимостью.

С целью подтверждения платежеспособности заявителя нужно рассчитать максимальную сумму арендного платежа (МСАП). Она зависит от количества членов семьи, доходов, финансовых обязательств, выбранного типа квартиры и других показателей. Точный расчет данного показателя и справку вам предоставят в уполномоченных банках при обращении. Как сообщает пресс-служба фонда, в настоящее время МСАП считает Qazaq Banki и Delta Bank. Примерные цифры можно рассчитать на сайте fnsk.kz, где имеется калькулятор МСАП. Согласно нашему примеру, если в семье заявителя 3 человека, то совокупного дохода в 150 000 тенге будет достаточно для участия в программе.

Главные принципы формирования стоимости определены правительством. В «Самрук-Казына» прогнозируют, что ежемесячные арендные платежи за недвижимость от фонда, которая перейдет в собственность нанимателя, всегда будут ниже рыночной цены. Это касается и цены продажи квартир от фонда.

В Программе развития регионов до 2020 года также действует направление, реализуемое Жилстройсбербанком. ЖССБ предоставляет арендное жилье с последующим выкупом для всех категорий населения, а также отдельно молодым семьям. 

Планы «Самрук-Казына»: арендное жилье с последующим выкупом в Астане, Алматы и регионах

До конца 2016 года по госпрограмме в планах фонда построить более 600 тысяч жилых «квадратов». Объекты возводятся в Астане, Алматы и Алматинской области, а также в Таразе, Актобе, Атырау и Усть-Каменогорске.

Почему именно эти регионы? Потому что там сосредоточены ключевые точки роста, которые определило правительство. То есть спрос в этих регионах наиболее явный. К тому же имеются пригодные участки, инженерные сети, а также развитая транспортная инфраструктура.

Хотя при планировании внимание распространяется на все регионы одновременно. Но на сегодняшний момент актуальны именно эти города. В Южном Казахстане спрос поменьше, так как предпочтительнее частный сектор. Поэтому в городах юга Казахстана запланировано возведение небольших объектов.

До конца 2016 года по госпрограмме в планах фонда построить более 600 тысяч жилых «квадратов». Объекты возводятся в Астане, Алматы и Алматинской области, а также в Таразе, Актобе, Атырау и Усть-Каменогорске.

Как сообщает пресс-служба ФН «Самрук-Қазына», по состоянию на сегодняшний день фондом в рамках Программы развития регионов до 2020 года завершено строительство 5 проектов в гг. Алматы, Актобе, Тараз и в Алматинской области. Также введена в эксплуатацию первая очередь проекта в г. Астане общей жилой площадью 338 тыс. кв.м, в том числе жилье Фонда недвижимости — 267 тыс. кв.м, это 5 063 квартиры. Из них на сегодняшний день реализовано населению 2 721 квартир, в том числе через интернет — 1 869 квартир.

В 2016 году планируется строительство жилых комплексов в городах Атырау, Кызылорда, Шымкент, Караганда, Оскемен.

Участвовать в госпрограмме, к слову, можно в разных направлениях, если не удалось получить квартиру прежде. К примеру, молодая семья, перешагнувшая порог 29-летия, являющийся ограничением для участвия в соответствующем направлении, может подать документы по направлению Нурлы жол. О том, в чём особенности аренды с выкупом, реализуемой также КИК, читайте по ссылке. 

Как подать заявку на аренду квартиры с выкупом через ФНСК ? 

От очередников местных исполнительных органов не требуется оформление заявки по интернету. Списки претендентов в Фонд недвижимости направляют акиматы сами. Участники лишь приносят документы в филиалы фонда. Что касается невостребованных очередниками квартир, то их фонд реализует уже с помощью интернета.

При подаче заявки по интернету, вас ожидают следующие шаги:

1. Получите электронно-цифовую подпись (ЭЦП). Подробности того, как это сделать, можно узнать на портале электронного правительства egov.kz.
2. Зарегистрируйтесь на официальном сайте фонда недвижимости fnsk.kz
3. Примите соглашение. Его нужно принимать каждый раз при входе на сайт. Пока нет ЭЦП и регистрации, невозможно ознакомиться ни с какой информацией. Нельзя посмотреть дома, планировку, фото и другое.
4. Выберите город. Если такая возможность не предоставляется, значит, в текущий момент не происходит реализация объектов. Заходите время от времени, они должны быть представлены в будущем.
5. Выберите жилой комплекс из реализуемых в тот момент.
6. Нажмите «Вперед».
7. Выберите тип квартиры. Одно-, двух- и трехкомнатная квартиры представлены несколькими видами. Отличаются планировкой и квадратурой. Лучше заранее подумать, какую квартиру вы хотите — это сделает оформление заявки более быстрым.
8. Поставьте галочку на «Прямой продаже» или «Аренде с выкупом». Выйдет сообщение: «Квартиры в данном ЖК будут реализованы тогда-то» и имеется отчет количества оставшегося времени.

Например, 20-го ноября ровно в 11.00 часов. В это время нужно зайти на портал фонда (желательно чуть раньше установленного времени) и открыть страничку с отчетом времени. Ровно в 11 часов высвечивается окошко «Подать заявку». Заявка принимается на жилой комплекс и тип квартиры, который вы выбрали прежде. Кликаете на окошко, и открывается перечень участников, которые уже кликнули.

Загвоздка направления от «Самрук-Казына» в том, что надо стремиться подать заявку первым. Это связано с тем, что на ваш тип квартиры вы претендуете далеко не один, и есть риск не успеть в основную очередь. В таком случае вы оказываетесь в дополнительной. Также при выборе квартиры воочию вы будете не первым, а согласно сложившейся очередности.

После этого вам дают идентификационный номер и можно считать, что вы успешно подали заявку.

Сайт предоставляет возможность отслеживать свою очередность в любой момент.

Заявки принимаются в течение 15 дней. Формирование основной очереди происходит в первые дни. Затем списки всех заявителей как из основной, так и из дополнительной очередей появляется на портале fnsk.kz в разделе «Новости».

Теперь нужно собрать список документов и рассчитать МСАП (месячная сумма арендного платежа).

Документы для подачи заявки

• Удостоверение личности заявителя (оригиналы и копии), созаявителя и членов его семьи.
• Справка заявителя и членов его семьи об отсутствии жилья в течение 3 лет перед подачей документов в данном населенном пункте.
• Свидетельства (оригиналы и копии) о заключении брака, расторжении брака, свидетельства о смерти супруга/супруги (при наличии).
• Свидетельства о рождении детей при наличии (оригиналы и копии).
• Оригинал официального бланка с расчетом МСАП от банка.
• Копии правоустанавливающих документов на имеющееся жилье, техпаспорта жилища, адресной справки (нотариально заверенные). В том случае, если оригиналы этих документов находятся в залоге у банка, то надо предоставить их копии, заверенных банком, а также письмо от него о том, что документы находятся в залоге.
• Нотариально заверенное заявление о том, что заявитель, созаявитель не состоят в браке (если на момент подачи заявки заявитель или созаявитель не состояли в браке).
• Свидетельства о рождении совершеннолетних членов семьи заявителя (оригинал и копия).
• Оригинал справки от банка о наличии денежных средств от заявителя и членов семьи для подтверждения возможности внести первоначальный взнос.
• Оригинал доверенности от заявителя на предоставление документов (при необходимости).

Когда могут отказать в заявке

• Есть на праве собственности недвижимое имущество (более 18 «квадратов» на каждого члена семьи) в том районе, где человек хочет приобрести квартиру.
• Недостаточный уровень платежеспособности для выплаты ежемесячного платежа за аренду.
• Отсутствует необходимая сумма гарантийного взноса при заключении договора аренды с выкупом.
• Не предоставлены в срок документы.

Если совокупный семейный доход небольшой, то следует закрыть все кредиты, а также кредитные карты, причем и те, которыми вы ни одного раза не пользовались. У вас должны быть официальные пенсионные отчисления от полугода и более. Это касается и вашего созаявителя в случае обращения к нему.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz