Арендное жилье с последующим выкупом от Казахстанской ипотечной компании

Квартиры в аренду с последующим выкупом сегодня предлагают все три оператора государственной жилищной программы (ранее «Доступное жилье»: Жилстройсбербанк, Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и Казахстанская ипотечная компания. У каждого свои условия участия и особенности распределения жилья. При этом наибольшая нагрузка на распределение арендного социального жилья по Казахстану выпала на КИК. 

В Казахстане первые арендные квартиры от государства были сданы в 2014 году. Новоселами съемных «квадратов» стали жители Алматы, Караганды и Шымкента. За их реализацию отвечала Казахстанская ипотечная компания. В конце того же года президент страны Н. Назарбаев объявил народу о новой экономической политике «Нурлы жол», в которой он поручил пересмотреть подходы к проблеме доступности жилья. Он предложил предоставлять социально незащищенным гражданам арендное жильё с правом выкупа без первоначального взноса под 1-2% годовых.

Кто может претендовать на аренду квартир с выкупом от государства через АО КИК

Всем казахстанцам, желающим поселиться в арендном жилье от КИК, следует знать, что в рамках Программы развития регионов до 2020 года, куда вошли «Доступное жильё — 2020» и новая программа «Нурлы жол», квартиры распределяются исключительно среди очередников акиматов. То есть данное направление рассчитано на социально незащищенные категории населения. При этом у КИК есть собственная программа арендного жилья, в которой могут участвовать и те, кто не вошли в списки претендентов на жилье из госфонда. Но об этом чуть позже.

В рамках Программы развития регионов до 2020 года, куда вошли «Доступное жильё — 2020» и новая программа «Нурлы жол», квартиры распределяются исключительно среди очередников акиматов.

Итак, если вы уже стоите в очереди на жилье в местном исполнительном органе, то вам следует лишь дождаться объявления от акимата вашего города о приеме документов по линии КИК и подать заявку. Если же вы еще не успели пополнить официальные ряды нуждающихся в жилье, то следует учесть, что очередниками акимата могут стать:

• многодетные семьи;
• неполные семьи;
• семьи, в которых есть дети-инвалиды;
• сироты и дети без попечения родителей;
• госслужащие, работники бюджетной сферы;
• военные и сотрудники специальных госорганов;
• оралманы.

При этом, по словам председателя холдинга «Байтерек» Куандыка Бишимбаева, половина всего жилья в рамках НЭП «Нурлы жол» будет отдано тем очередникам, которые являются молодыми семьями в возрасте до 35 лет и состоят в браке больше 3 лет. При распределении арендных квартир также будет браться во внимание очередность соответствующих категорий.

Многие читатели портала о недвижимости kn.kz, которые ежедневно оставляют вопросы в соответствующей рубрике, думают, что раз молодым семьям увеличили возрастной порог, то любая семья, в которой супругам до 35 лет, сможет взять в аренду квартиру от КИК. Подчеркиваем, что в программе участвуют исключительно очередники акиматов, то есть те семьи, где супруги являются, к примеру, государственными служащими, учителями, врачами, воспитывают детей-инвалидов и так далее.

Ипотека без накоплений: купить квартиру через Жилстройсбербанк >>>

Казахстанская ипотечная компания в Астане и Алматы: участие в программе

В связи с переходом Казахстана к свободно плавающему валютному курсу тенге, беспокойство участников жилищной госпрограммы вызвал вопрос: стоимость строительства возросла, а не подорожает ли теперь жилье от операторов? В официальном ответе Министерства нацэкономики порталу kn.kz и газете «Недвижимость» сообщается, что сегодня в связи с переходом страны на новую денежную политику не планируется изменение стоимости строительства 1 «квадрата» жилья, которое строится за счет бюджета. При этом по Программе развития регионов до 2020 года допускается ежегодная индексация цен с учетом уровня инфляции.

Платежеспособность арендатора оценивается на основании его доходов, которые он может документально подтвердить.

Стоимость строительства жилья от КИК в чистовой отделке установлена в рамках:

• до 185 тысяч тг/кв.м в городах Алматы и Астана;
• до 150 тысяч тг/кв.м в остальных регионах.

Стоимость приобретения готового жилья от КИК равна:

• до 200 тысяч тг/кв.м в городах Алматы и Астана;
• до 165 тысяч тг/кв.м в остальных регионах.

Расчет аренды за квартиру площадью 50 кв.м

Площадь арендных квартир от КИК составляет, как правило, от 35 до 75 кв.м. Мы попросили специалистов компании сделать расчет ежемесячного платежа для жителей столицы и одного из регионов страны.

Таблица 1. Расчет аренды квартиры площадью 50 кв.м в рамках госпрограммы

Город	Площадь	Платеж за 1 кв.м	Ежемесячный платеж за квартиру
Астана	50 кв.м	1 120 тенге	56 000 тенге
Караганда	50 кв.м	923 тенге	46 150 тенге

1. В Программе развития регионов до 2020 года отсутствуют ставки вознаграждения, комиссии, гарантийный платеж и первоначальный взнос.
2. Оплату арендных платежей можно производить через любой банк.
3. Жилье переходит в собственность через 20 лет.
4. Платежеспособность арендатора оценивается на основании его доходов, которые он может документально подтвердить. Участник направления должен предъявить справку с места работы о зарплате, справку о стаже работы, копию трудовой книжки. Также рассматривается кредитная история на основании отчета, который предоставляет кредитное бюро.
5. Ежемесячный общий доход семьи, не считая пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и трат на супругов и детей за последние полгода перед подачей документов должен быть в следующих рамках:

• минимальный доход — для жителей гг. Алматы, Астана — 4-кратный размер минимальной заработной платы (МЗП на 2015 год составила 21 364 тг), для других регионов — 3 МЗП;
• максимальный доход — не выше 12 МЗП.
• Траты супругов в месяц на одного человека — 15 месячных расчетных показателей (МРП на 2015 год — 1982 тг), на 1 ребенка до 18 лет — 7,5 МРП.
• Если заработок, подтверждаемый документально, меньше необходимого порога, то можно воспользоваться участием соарендатора.

Арендное жильё от Жилстройсбербанка: условия и расчёты >>>

Какие изменения произошли в программе Казахстанской ипотечной компании

2015 год стал знаковым в развитии государственного арендного жилья в Казахстане. Большим толчком послужила программа «Нурлы жол». Как сообщает пресс-служба КИК, плюсами новой программы арендного жилья стали отсутствие первоначального взноса и увеличение возраста для молодых семей до 35 лет. В рамках данного направления увеличена стоимость приобретения жилья, благодаря чему появилась возможность привлекать более добросовестных поставщиков, что также благоприятно сказывается на реализации программы в целом.

С января 2016 года вступят в силу изменения в законодательство Республики Казахстан, касающиеся выплаты налога на имущество. В настоящее время налог на имущество арендного жилья определяется как для юридического лица и составляет 1,5% от цены объекта. Это связано с тем, что собственником жилья является АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» как юридическое лицо.

С 1 января 2016 года те казахстанцы, которые уже приобрели арендные квартиры по линии  Программы развития регионов, в соответствии с принятыми поправками в Налоговый кодекс будут погашать налог на имущество после включения компании в соответствующий список по ставке налога для физических лиц. Принятые меры позволят существенно снизить финансовую нагрузку на арендаторов.

Как встать в очередь на жилье? >>>

Документы для участия в госпрограмме 

Как сообщает официальный сайт КИК, претенденты при публикации объявлений от акимата подают следующие документы:

• удостоверение личности заявителя и всех членов его семьи;
• свидетельство о заключении либо расторжении брака, о смерти супруга/супруги, рождении детей, а также заявление о том, что претендент не состоит в браке;
• справка об отсутствии или наличии у участника и членов его семьи недвижимости, которая принадлежит им на праве собственности, или арендного жилья с последующим выкупом в Казахстане;
• адресная справка по месту жительства заявителя и членов его семьи;
• справка с места работы (для группы I категории лиц, которые указаны в подпунктах 3) пункта 1 статьи 67 Закона);
• справка об инвалидности или тяжелых формах некоторых хронических заболеваний членов семьи при наличии;
• сведения о постановке в жилищной очереди в акимате с указанием номера очередности на момент подачи заявления (для группы I);
• справка о доходах.

Казахстанская ипотечная компания: возводимые объекты и планы 

В 2015 году по линии КИК Программы развития регионов до 2020 года запланировано строительство и приобретение 401,0 тыс. кв.м, или порядка 7000 квартир. Из них на сегодня по объектам 2015-2016 годов заключено договоров на 633,5 тысячи квадратных метров (11 016 квартир). С новой статьей по распределению арендного жилья Казахстанской ипотечной компанией в Астане, Алматы и других городах можно ознакомиться по ссылке.

Арендное жилье в Астане

По г. Астане в 2015 году приобретение 23,114 тыс. кв.м (394 квартиры):

• 7,62 тыс. кв.м (86 квартир) в ЖК по ул. Сыганак;
• 2,88 тыс. кв.м (52 квартиры) в ЖК по ул. Байтурсынова;
• 1,187 тыс. кв.м (23 квартиры) в пос. Косшы;
• 8,327 тыс. кв.м (161 квартира) в ЖК по Кобланды;
• 3,1 тыс. кв.м (72 квартиры) в пос. Косши.

Арендное жилье в Алматы

По г. Алматы в 2015 году приобретение и строительство 193,826 тыс. кв.м (3565 квартир):

• 5,999 тыс. кв.м (108 квартир) в мкр. Алгабас;
• 6,487 тыс. кв.м (95 квартир) в ЖК в Турксибском районе, 1 очередь;
• 37,284 тыс. кв.м (708 квартир) в ЖК «Асыл Арман»;
• 3,659 тыс. кв.м (50 квартир) в ЖК «Арыстан»;
• 2,577 тыс. кв.м (55 квартир) в ЖК «Асыл Арман»;
• 19,195 тыс. кв.м (275 квартир) в мкр. Аккент;
• 15,3 тыс. кв.м (226 квартир) в ЖК мкр. Алгабас;
• 17,328 тыс. кв.м (300 квартир) в ЖК в Турксибском районе, 2 очередь;
• 86,033 тыс. кв.м (1748 квартир) в ЖК Атлетической деревни (в 2017 году).

Арендное жилье в Караганде

По г. Караганде в 2015 году приобретение 13,999 тыс. кв.м (208 квартир):

• 1,68 тыс.кв.м (30 квартир) в мкр. Шахтерский;
• 2,18 тыс. кв.м (28 квартир) в ЖК по пр. Шахтеров;
• 4,85 тыс. кв.м (75 квартир) в ЖК мкр. Гульдер;
• 5,289 тыс. кв.м (75 квартир) в ЖК мкр. Гульдер (в 2016 году).

Механизм приобретения арендных «квадратов»

• Когда дом сдан в эксплуатацию, КИК информирует МИО об объёмах сданного жилья.
• Информацию от КИК об условиях реализации квартир публикуют на своем сайте или в других СМИ местные акиматы. В публикации обычно указаны конкретное направление программы, категории населения, описание жилья, места сдачи документов, сроках приема.
• Местные исполнительные органы занимаются формированием пулов. Срок — не позже 6 месяцев с момента получения информации от ипотечной компании.
• Акиматы отдают в КИК список претендентов на арендные квартиры из очередников  для подтверждения платежеспособности.
• Если кандидатура потенциального арендатора будет одобрена, то он получит уведомление для МИО, которые начнут утверждать окончательных списки счастливчиков. После этого Казахстанская ипотечная компания подписывает договор аренды и заселяет арендаторов.

Программа «Молодая семья» в 2016 году >>>

Собственная программа Казахстанской ипотечной компании

Как уже упоминалось выше, у Казахстанской ипотечной компании есть программа, в которой арендное жилье может приобрести каждый без ограничений, даже те претенденты, которые не вошли в списки жилищных программ от государства. Им всего лишь нужно доказать свою платежеспособность.

По словам председателя правления ипотечной компании Азамата Ибадуллаева, ставка равна порядка 10% годовых, которая входит в арендный платеж. По «Нурлы жол» установлено, что арендные квартиры будут иметь следующую площадь: 1-комнатная квартира — 30 кв.м, 2-комнатная — 50 кв.м, 3-комнатная — 80 кв.м. При этом количество однокомнатных и двухкомнатных квартир составит по 40%, и трехкомнатных — 20% от общего числа.

Стоимость 1 «квадрата» в регионах страны составит 150 тысяч тенге, а в мегаполисах Астана и Алматы — 185 тысяч тенге. Стоимость покупки жилья КИК — 165 тыс. тенге в Актобе и Шымкенте, в других городах — 200 тыс. тенге.

По «Нурлы жол» установлено, что арендные квартиры будут иметь следующую площадь: 1-комнатная квартира — 30 кв.м, 2-комнатная — 50 кв.м, 3-комнатная — 80 кв.м.

Основная функция данного направления — это возможность стать обладателем жилья без очередей. КИК получает список претендентов, которые стоят в очереди от акиматов.

В одном из интервью глава компании отметил, что президент поручил отойти от совковых очередей. По предъявлению необходимых документов КИК бесплатно или по минимальной цене выдаст квартиры тем нуждающимся, которые этого заслуживают, то есть это ветераны войны, многодетные семьи, также государственные служащие.

Владельцы по истечению 5 лет могут досрочно выкупить жилье. Те участники программы, которые по каким-то причинам потеряли недвижимость, могут получить все свои деньги обратно.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz