За последний год в этом районе столицы выросли десятки новых зданий и сооружений. И сейчас здесь жизнь бьет ключом: слышен грохот строительной техники, гул машин и возгласы рабочих.
Словом, улицы, прилегающие к ЭКСПО-городку, к 2017 году пополнятся элитными жилыми комплексами, торгово-развлекательными центрами и другими уникальными достопримечательностями.
В начале текущего года был скорректирован Генеральный план Астаны. По словам чиновников, эта необходимость возникла для формирования благоприятной среды жизнедеятельности, строительства объектов в преддверии широкомасштабного события — Международной специализированной выставки «ЭКСПО-2017». Вместе с тем власти города пересмотрели транспортную, инженерную и социально-культурную инфраструктуру. Безусловно, большое внимание при этом уделялось той части города, где будет проходить ЭКСПО, поскольку необходимо создать все удобства для прибывших гостей-иностранцев.
Сама территория выставки находится в квадрате улиц и проспектов Кабанбай батыра, Хусеин бен Талал, Орынбор и Рыскулова. Что строится вокруг ЭКСПО? Стоит ли покупать жилье в данном районе? Что будет с ценами на приобретаемую недвижимость? Попробуем детально разобраться.
Проспект Кабанбай батыра
Астанчане называют этот проспект еще и «Аэропортской трассой», так как он соединяет Левобережье столицы с кольцевой развязкой, одна из дорог которой ведет прямо к столичному аэропорту. Проспект Кабанбай батыра считается одной из самых длинных улиц города, его протяженность составляет 9,4 км. Непосредственно по данному проспекту напротив ЭКСПО-городка находится «Назарбаев Университет». И не зря уже определено, что после выставки ряд павильонов будут переданы именно в это учебное заведение для дальнейшего применения в качестве научных лабораторий и исследовательских институтов. Градостроители не раз говорили, что хотят с умом использовать все здания международной выставки после ее прохождения.
Территория выставки находится в квадрате улиц и проспектов Кабанбай батыра, Хусеин бен Талал, Орынбор и Рыскулова.
«В районе выставки строится несколько значимых для города объектов. Одной из знаковых достопримечательностей города Астаны будет ботанический сад с парковой зоной, — сообщил заместитель руководителя Управления архитектуры и градостроительства города Астаны Нурлан Камитов, — Сад создается в рамках широкомасштабной программы по благоустройству города к выставке ЭКСПО. Общая площадь данного объекта — 97,5 га».
Ботанический сад развернется как раз-таки вдоль проспекта Кабанбай батыра. Предполагается, что в нем будут не только парковые зоны, но и оранжереи с особым внутренним микроклиматом. У жителей и гостей столицы появится возможность увидеть все виды деревьев и кустарников, которые растут в Казахстане. В зависимости от ландшафта нашей страны сад будет поделен на несколько зон. Для посетителей также соорудят детские и спортивные площадки, ресторан, парковки, пункты проката спортивного инвентаря, велосипедов, искусственные водоемы.
Элитное жильё Казахстана: Астана VS Алматы >>>
Улица Турара Рыскулова
ЭКСПО-городок со стороны улицы Турара Рыскулова граничит с медицинским кластером, в который входят Перинатальный центр №1 и Городская клиническая больница №2. На пересечении с улицей Орынбор будет построен многофункциональный комплекс Министерства обороны РК. По Генплану столицы строительство жилых комплексов в данном районе пока не запланировано. Сама улица достаточно короткая, она берет свое начала с проспекта Кабанбай батыра и заканчивается на пересечении с Орынбор.
Улица Хусейна бен Талала
Ранее она значилась как улица №27, но с мая прошлого года она носит имя экс-короля Иордании Хусейна бен Талала. Тогда в торжественной обстановке бывший аким столицы Имангали Тасмагамбетов вместе с мэром города Амман Акелем Бельтаджи открыл эту улицу и назвал это событие результатом дружеских отношений, политической, экономической и духовной солидарности между нашими странами.
Несмотря на то, что астанчане привыкли называть ее улицей №27, благодаря близости к ЭКСПО название «Хусейн бен Талал» становится более популярным среди местного населения.
На сегодняшний день эта новая магистральная шестиполосная улица общегородского значения пересекает проспекты Туран, Кабанбай батыра и Орынбор. Именно по ней возводится ряд элитных многоэтажек с видом на ЭКСПО-городок. Дома с видом на ЭКСПО — Royal Expo Apartments, «Қамал» и «Арнау» застройщики обещают закончить и сдать в эксплуатацию к середине следующего года. Это уникальные проекты, возводимые по новым технологиям «умного дома», при строительстве которых используются исключительно качественные материалы: натуральный гранит, травертин, кирпич, энергосберегающие стекла и т.д.
Согласно генплану Астаны по этой улице протягивается новая аллея с поющими фонтанами, связывающая территорию ЭКСПО и «Абу-Даби Плаза». Ее протяженность составляет около четырех километров.
«Те, кто могут позволить себе приобрести квартиры в жилых комплексах, строящихся в непосредственной близости к ЭКСПО-городку, безусловно, не прогадают, — говорит Депутат Мажилиса Парламента РК Майра Айсина. — Во время проведения международной выставки они смогут сдавать эти квартиры в аренду людям, прибывающим из других стран. Во-вторых, ЭКСПО соберет много гостей, и наверняка не все смогут попасть туда. Те, кто живет рядом, смогут наблюдать за ходом широкомасштабного мероприятия прямо из окон своих квартир».
Согласно генплану Астаны по этой улице протягивается новая аллея с поющими фонтанами, связывающая территорию ЭКСПО и «Абу-Даби Плаза». Ее протяженность составляет около четырех километров.
«Район, примыкающий к ЭКСПО-городку, на сегодняшний день практически полностью застроен, — говорит руководитель агентства недвижимости Ramazan Real Estate Галым Искаков, — К середине 2016 года многие объекты будут сданы в эксплуатацию. Это будут жилые комплексы премиум-, бизнес- и комфорт-классов. Район очень перспективный, и люди понимают это. Уже сейчас они инвестируют в строительство этих домов, понимая, что в скором времени сдача в аренду квартир принесет существенный доход. Ведь к моменту проведения выставки приедет много иностранцев».
Как изменится Астана к концу 2015 года? >>>
Улица Орынбор
По этой улице на сегодняшний день строятся сразу несколько жилых комплексов — «Арман Кала», «Султан Апартмент», «Янтарный», «Асыл Парк», «Вивера», «Алтын Арна» и «Орынбор». Застройщики положительно характеризуют строящиеся дома рядом с ЭКСПО. Строительство осуществляется по кирпично-монолитной технологии. Это, в свою очередь, обеспечивает нужную температуру в квартирах: в летнее время будет не жарко, а зимой — тепло. Из окон этих домов будет открываться прекрасный панорамный вид на ботанический сад, линейный парк, различные оранжереи и сады, дорожки для прогулок и зоны отдыха.
По информации столичного акимата, вокруг территории ЭКСПО-2017 со стороны улиц Хусейн бен Талал и Орынбор проектируются и строятся 13 жилых комплексов первого и второго класса жилья. «Кроме того, будет построен протяженный линейный парк от многопрофильного комплекса «Абу-Даби Плаза» до выставки, который завершается комплексом зданий казахской национальной академии хореографии», — проинформировал Нурлан Камитов.
Удобные транспортные развязки, развитая инфраструктура, близкое расположение столичных достопримечательностей и ЭКСПО-городка — все эти особенности говорят, прежде всего, о выгодности приобретаемой недвижимости. К тому же в 5-10 минутах от домов расположен административный центр Астаны: Дом Министерств и Ак Орда. Сочетание красоты, транспортной доступности и развитой инфраструктуры района делает это место, несомненно, одним из самых привлекательных для комфортной жизни в современном мегаполисе. Что еще нужно для удобства горожан и гостей?!
«Иностранцы любят прогуливаться по городу пешком ради своей безопасности, — отмечает Галым Искаков, — Как известно, на территории ЭКСПО будет построен крупнейший торгово-развлекательный комплекс. Его название ТРЦ «Жибек Жолы» (Silk Way) утвердил сам глава государства Нурсултан Назарбаев в июне текущего года. Данный объект будет настолько привлекательным, что жители столицы и гости смогут приятно провести там время отдыха».
Все дороги ведут к ЭКСПО
Районы, приближенные к ЭКСПО доступны, поскольку связаны с сетью междугородних дорог Казахстана. Данный фактор обеспечивает быстрый доступ со всех направлений междугороднего сообщения. Власти продумали этот момент, чтобы облегчить подъезд для посетителей выставки.
«На сегодняшний день запроектирована линия легкорельсового транспорта, — информирует Нурлан Камитов, — она будет проходить от международного аэропорта до нового железнодорожного вокзала». Маршрут ЛРТ охватит все административно-культурные объекты и социально-значимые районы, где находится большинство гостиниц.
Согласно информации компании «Астана LRT» сначала будет сдана в эксплуатацию первая очередь легкорельсового транспорта (Light Rail Transit (LRT)) протяженностью 22,4 километра. Она соединит четыре основных хаба. Это Международный аэропорт Астаны, Международная специализированная выставка «ЭКСПО-2017», многофункциональный комплекс «Абу-Даби Плаза» и новый железнодорожный вокзал. ЛРТ будет следовать сначала по проспекту, затем улице Сыганак, улице Шамши Калдаякова и улице А-82.
Когда же гости и жители столицы смогут испытать ЛРТ? Ввод первой очереди легкорельсового транспорта запланирован на второй квартал 2017 года. Сегодня разрабатывается предпроектная документация, согласно которой ожидается строительство трех очередей общей протяженностью 76 км. Вся система данного вида транспорта включает в себя эстакадный путь длиной 22,4 километра, 18 современных станций закрытого типа, 19 единиц подвижного состава и одно депо, которое будет находиться в районе Международного аэропорта Астаны. В общем, компания-строитель легкорельсового транспорта обещает удивить астанчан и гостей ЭКСПО курсирующими составами, оснащенными системами кондиционирования, отопления и вентиляции, информирования и оповещения, автоматического обнаружения пожара и пожаротушения, охранного видеонаблюдения, а также электронной системой оплаты проезда.
Итак, прибывшие на ЭКСПО иностранцы смогут попасть как на новый железнодорожный вокзал, так и в аэропорт. А что касается казахстанцев, которые обзавелись жилыми квадратными метрами в данном районе, то им и вовсе повезет, поскольку они будут обеспечены необходимой транспортной инфраструктурой. Следует отметить, что согласно Генеральному плану города Астаны к территории ЭКСПО-городка будут построены все магистральные улицы.
Выставка ЭКСПО-2017: подготовка полным ходом >>>
Новые достопримечательности столицы
К 2017 году будут возведены и другие уникальные здания и сооружения. В список значимых объектов включены административно-жилой комплекс «Абу-Даби Плаза», состоящий из 75 этажей, новый железнодорожный вокзал, линейный парк с ботаническим садом, гребной канал, центр космических исследований, «Зеленый квартал», Триумфальная арка с центральной площадью и т.д. Все эти сооружения и жилые комплексы сформируют законченный архитектурный облик левобережья столицы.
«Этот район активно застраивается, — комментирует мажилисмен Майра Айсина, — С моей точки зрения, он будет выглядеть не хуже, чем Водно-Зеленый бульвар, который сегодня пользуется большой популярностью у жителей и гостей столицы. Поэтому та местность, примыкающая к ЭКСПО, в ближайшем будущем окажется не менее востребованной».
Символом ЭКСПО-2017 станет Национальный павильон Казахстана в виде сферы, который обещают сдать в декабре 2016 года.
Символом ЭКСПО-2017 станет Национальный павильон Казахстана в виде сферы, который обещают сдать в декабре 2016 года. Как обещают организаторы выставки, каждый посетитель попадет в метафорическое путешествие по знаковым изобретениям Казахстана. Кроме того, иностранцы смогут посетить тематические павильоны «Мир Энергии», «Энергия для будущего», «Энергия для всех», «Моя энергия будущего», экспозиции которых продемонстрируют результаты научных экспериментов. На суд гостей представят концепцию энергосбережения и энергетической эффективности, исследования глобализации энергетических рынков, механизмы доступа к энергии людей и т.д. Ожидается, что каждый павильон поразит воображение гостя, удивит своей уникальностью.
Следует отметить, что на территории выставки расположатся павильоны стран-участниц, корпоративных участников и неправительственных организаций, а также Зона лучших практик, где будут выставлены научно-технические разработки, информационно-образовательные материалы и наилучшие зелёные практики новаторов и изобретателей.
Сколько стоит жить в районе ЭКСПО
Галым Искаков, руководитель агентства недвижимости Ramazan Real Estate, член Объединенной ассоциации риелторов Казахстана:
— Транспортная доступность, месторасположение, наличие торгово-развлекательных центров — все эти особенности дают определенные плюсы этой части города в сторону ее перспективности. Сегодня стоимость одного квадратного метра жилья в этом районе составляет около 1800 долларов. Из-за недавней девальвации цены на квадратные метры в долларовом эквиваленте должны снизиться. Однако, я уверен, ближе к ЭКСПО жилье в этой части города все-таки подорожает.
Инна Ухналь, директор агентства недвижимости Smart Realtor, член Объединенной ассоциации риелторов Казахстана:
— Недвижимость — это единственный инвестиционный доход на сегодняшний день, поэтому, конечно, стоит приобретать ее не только в той части города, где строится ЭКСПО, но и в других районах столицы. Другой вопрос — за какую цену? Дело в том, что при рекламной кампании данных объектов, к примеру ЖК «Экспо сити», стоимость за квадратный метр была намного завышенной. Но в настоящее время цены стабилизировались. Раньше элитные квартиры можно было покупать, через какое-то время продавать, и мы ничего при этом не теряли. Сейчас мы наблюдаем стагнацию, сделки купли-продажи не заключаются. В районе ЭКСПО-городка стоимость квадратного метра варьируется в пределах 1800-3500 долларов США. Все зависит от класса жилья. В этой части города строятся как элитные дома, так и жилые комплексы комфорт-класса. Следует отметить, что сегодня большой процент составляют сделки с торгом, что в результате дает цену намного ниже. Рынок сейчас нестабильный, поэтому люди не знают, что делать с деньгами, экономикой, недвижимостью. У многих кредиты, ипотека, поэтому продавцы продают квартиры по доступной цене. Я считаю, что лучше покупать квартиры в данный момент, поскольку есть возможность хорошо сторговаться. А когда рынок придет в свое нормальное состояние, цены стабилизируются, тогда уже не будет возможности приобрести квартиры по заниженной цене.
Анна Шацкая, руководитель аналитической службы портала kn.kz:
— На сегодняшний день цены на квартиры в строящихся домах комфорт-класса в районе ЭКСПО составляют 1400-1450 долларов за квадратный метр. Стоимость жилья зависит не только от местоположения, дело в том, что на рынке столичной недвижимости ценообразование определяют факторы спроса и предложения. В условиях нестабильной экономической ситуации со стороны спроса в ближайшие год-два вряд ли можно ожидать существенного роста. Платежеспособный спрос будет ограничен снижением реальных доходов населения, ужесточением условий и снижением объемов выдачи ипотечных кредитов. В связи с этими фундаментальными факторами не стоит ждать роста цен ни в целом по городу, ни в районе ЭКСПО. Но, естественно, уровень цен в этом районе останется в целом выше, чем в других районах. На мой взгляд, сейчас не самое удачное время для частных инвестиций в недвижимость. А в условиях снижения цен первыми как раз страдают инвесторы, ведь они ждут роста стоимости своих вложений, сравнивают доходность с другими инструментами (хотя бы с депозитами в банках). Доходность вложений в квартиры складывается из размера арендных платежей и роста их стоимости. С начала 2014 года общий тренд на рынке недвижимости отрицательный, соответственно, падает и доходность. Более того, сейчас мы наблюдаем только начало снижения. После введения свободного плавающего курса на рынке усилится снижение платежеспособного спроса, резко снизится количество сделок. Это приведет к сокращению стоимости недвижимости. Мы ожидаем, что в среднем цены могут сократиться на 20-25 процентов к концу 2016 года. Только с момента введения свободного плавающего курса номинальная средняя долларовая цена сократилась на 5 процентов, а скидка на торг возросла в среднем с 5 до 20 процентов.
Информационная служба kn.kz
Читайте также: