Начиная с 20 августа, прозванного в народе «чёрным четвергом», тенге был отправлен в свободное плавание и уже превысил...
...на 50% последнее значение «коридорного курса», который был равен 188,38 тенге. Такая коррекция курса тенге вызвала изменения на рынке жилья. Как меняются долларовые и тенговые цены на квартиры с момента перехода на новый курс, смотрим в настоящем материале.
Темпы падения цен увеличились
Как показывает анализ kn.kz, рост курса доллара ведет к увеличению темпов снижения долларовой цены. Так, в период до 21 августа до 14 сентября средняя долларовая цена сократилась с 943 $ до 914 $/кв.м или на 3,0%.
График динамики долларовой цены с января 2015 года (диаграмма 1) показывает увеличение недельных темпов снижения цен с начала июня 2015 года. Так, если до июня средний темп снижения на рынке жилья составлял 0,3% в неделю (1,2% в месяц), то с начала этого месяца средний темп снижения возрос до 0,5% в неделю (2,0% в месяц).
В первые две недели сентября темпы снижения стали показывать новые рекорды, увеличившись сначала до 1,3%, а затем и до 2,5% в неделю.
При заключении реальных сделок купли-продажи «рост» тенговой цены компенсируется увеличением скидок на торг, которые за последнее также время выросли в среднем с 5% до 15-25%.
В случае сохранения текущих темпов снижения, долларовая цена только за сентябрь потеряет около 7%, а к концу года — 20-25%. Так как тренд указывает на дальнейшее увеличение темпов снижения, данный прогноз имеет большую степень вероятности.
Цены, в тенговом номинале с 21 августа «выросли» с 177,1 тыс. тг до 226,6 тыс. тг/кв.м, или на 28%.
При заключении реальных сделок купли-продажи «рост» тенговой цены компенсируется увеличением скидок на торг, которые за последнее время также выросли в среднем с 5% до 15-25%. Другими словами, в тенговом выражении цены пока остаются примерно на одном уровне (диаграмма 2).
Подробнее о динамике тенговой цены можно прочитать в материале «Что будет с ценами на жильё из-за плавающего курса?».
Изменения цен в разрезе сегментов
В разрезе типов жилья наиболее высокие темпы снижения долларовых цен отмечаются в сегменте жилья «старого типа» — минус 5,8%. К данному сегменту относятся квартиры в двух- и трехэтажных домах 30-60 гг. постройки.
Таблица 1. Снижение цен за квадратный метр в зависимости от типа жилья
|
Тип жилья |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
||||
|
10.08.2015 –16.08.2015 |
07.09.2015 – 14.09.2015 |
Изменение, % |
10.08.2015 –16.08.2015 |
07.09.2015 – 14.09.2015 |
Изменение, % |
|
|
Новый |
1149 |
1130 |
-1,6 |
215 825 |
280 064 |
29,8 |
|
Старый |
991 |
934 |
-5,8 |
186 254 |
231 390 |
24,2 |
|
Улучшенный |
1001 |
974 |
-2,7 |
188 161 |
241 324 |
28,3 |
|
Хрущевка |
865 |
840 |
-2,9 |
162 626 |
208 253 |
28,1 |
В разрезе формата квартир наиболее высокие темпы снижения зафиксированы на трех- и пятикомнатные квартиры — 3,7 и 5,8% соответственно.
Таблица 2. Снижение цен за квадратный метр в зависимости от формата жилья
|
Формат жилья |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
||||
|
10.08.2015 –16.08.2015 |
07.09.2015 – 14.09.2015 |
Изменение, % |
10.08.2015 –16.08.2015 |
07.09.2015 – 14.09.2015 |
Изменение, % |
|
|
1-комн. |
966 |
945 |
-2,1 |
181 445 |
234 133 |
29,0 |
|
2-комн. |
918 |
892 |
-2,8 |
172 461 |
221 071 |
28,2 |
|
3-комн. |
960 |
924 |
-3,7 |
180 318 |
228 884 |
26,9 |
|
4-комн. |
940 |
912 |
-3,0 |
176 712 |
226 112 |
28,0 |
|
5-комн. |
996 |
937 |
-5,8 |
187 067 |
232 282 |
24,2 |
Выводы
- С момента перехода на свободно плавающий курс средняя долларовая цена предложения на вторичном рынке жилья Караганды сократилась на 3,0%.
- Динамика темпов изменения цен показывает их значительное увеличение с начала сентября, что приведет к 7% снижению долларовой цены к концу месяца и 20-25% снижению к концу года.
- Технический рост тенговой цены составил +28%, что при заключении сделок компенсируется увеличением скидок на торг до 15-25%.
Аналитическая служба kn.kz