Специалисты рынка недвижимости поделились мнениями относительно текущей ситуации после установления плавающего курса тенге в стране. О своих наблюдениях и прогнозах они рассказали в ходе заседания экспертного клуба, организованного движением «Казахстан-2050».
По заключению профессионалов, нижний предел цен за квадратный метр жилья III и IV классов комфортности в Казахстане дойдёт за 200 тысяч тенге. Цена скатится примерно до уровня начала 2000-х годов.
При этом в ходе обсуждения было отмечено, что снижение цен на рынке жилья РК началось не в текущем, а в 2014 году, с момента февральской девальвации. По наблюдениям руководителя аналитической службы kn.kz Анны Шацкой, на данный момент «набежало» минус 16%. На сегодняшний день цены риелторов на 15-20% ниже, чем полтора года назад.
Строительство по госпрограммам не пострадает
Управляющий директор Нацхолдинга «Байтерек» Сержан Мадиев рассказал, что ожидает жильё по госпрограммам. Он отметил, что жильё при цене в 200 тысяч тенге за квадрат будет достаточно качественным и привлечёт больше подрядчиков при минимальной марже в 10-15%. Кстати, в регионах цена квадрата составит около 165 тысяч тенге. Уже подписанные контракты не будут пересматривать.
— Были опасения, что в связи с плавающим курсом тенге произойдет увеличение стоимости жилья. Поэтому мы пригласили подрядчиков, основных поставщиков стро- ительных материалов. И убедились, что, во-первых, у нас очень большая доля казахстанского содержания в стройматериалах. Если брать жилье III и IV классов комфортности, то стройматериалы для него целиком представлены местными производителями. Во-вторых, нас заверили, что по этим ценам, которые я озвучил, они достроят и сдадут жильё в 2016 году, — сообщил Сержан Мадиев.
При этом С. Мадиев напомнил, что эти ценовые рамки достаточно приемлемые, так как в некоторых регионах страны цена жилья по госпрограммам всего 120-130 тысяч тенге. Он подчеркнул, что нужно следить за маржей компаний: чтобы при себестоимости 1-1,2 тысячи долларов цену жилья не поднимали из-за местоположения и логистики до 3 тысяч долларов за квадрат. Максимальная маржа должна быть в пределах 20%.
На сегодняшний день цены риелторов на 15-20% ниже, чем полтора года назад.
Рынок недвижимости будет оздоравливаться
Аналитик рынка недвижимости компании BI Group и Ассоциации застройщиков Казахстана Анар Куандыкова считает, что в скором времени строительный рынок РК значительно оздоровится: сейчас объемы рынка недвижимости снижаются, цены падают и мелкие компании уходят со строительного рынка не в силах снизить и так небольшие цены, которые предлагали ранее.
— У многих подобных компаний цены на недвижимость были низкие, снижать их дальше в условиях кризиса вообще некуда. У крупных компаний ситуация несколько иная. Они сейчас заняты снижением себестоимости. В данный момент они работают, не привязываясь к курсу Нацбанка, а исходя из реальных потребительских возможностей, — сообщила А. Куандыкова.
По словам эксперта, в Казахстане уже сложился тренд на снижение цен на рынке недвижимости. Сейчас в Астане средневзвешенные цены эконом-, комфорт- и бизнес-класса примерно 1,5 тысячи долларов за квадрат, к концу нынешнего года они, по мнению А. Куандыковой, снизятся на 10%. В расчёт эксперт при этом берёт долларовые цены по тому курсу, который был до «плавания тенге».
Как взлёт курса доллара отразится на рынке недвижимости? >>>
Спрос на жильё сохранится
Заместитель председателя правления Жилстройсбербанка Ербол Карашукеев, отметил, что надеется на то, что курс тенге будет более-менее стабильным. Но в целом ЖССБК, как известно, продолжает выдавать кредиты в тенге без привязки к доллару. И какой бы курс тенге ни установился и сколько бы не стоила нефть, Е. Карашукеев подчеркнул, что спрос на жильё у казахстанцев всё равно сохранится.
— Неясно, что произойдет со стоимостью барреля нефти, и это будет оказывать давление на доходы населения в целом, однако стоимость жилья не зависит только от цены барреля нефти, она зависит еще и от стоимости стройматериалов. И если они напрямую не связаны с нефтехимией, то все в порядке. Бетон мало коррелируется со стоимостью барреля нефти. Поэтому существенного снижения спроса и цен на рынке недвижимости ожидать не стоит, — прокомментировал Е. Карашукеев.
Также представитель Жилстройсбербанка напомнил, что платёжеспособный спрос населения стимулируется госпрограммами: есть программа «Нурлы жол», программа арендного жилья и развития регионов, где цены в пределах 90-143 тысяч тенге.
— Таким образом, какая-то часть населения приобретёт жильё при помощи государства. Да, круг клиентов сужается, но сейчас для бизнеса очень важно качественно реорганизовать свои процессы, переняв лучшие технологии. Строить дешевле и при этом удержать маржу, — заключил Ербол Карашукеев.
Информационная служба kn.kz