Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Как выгодней сдавать квартиру в Астане: посуточно или помесячно?

Всех арендодателей можно условно разделить на две категории: одни предпочитают сдавать квартиру на на длительный срок, другие же готовы предоставлять свои апартаменты на несколько дней. Какой вид аренды более выгодный и безопасный, попробуем разобраться. 

Особенности долгосрочной аренды

Среди преимуществ долгосрочной аренды жилья можно выделить:

  • заселение квартирантов как минимум на несколько месяцев, что является гарантией стабильного дохода в течение этого периода. При посуточной аренде вам необходимо будет регулярно подыскивать клиентов, что также представляет определенные трудности и не делает доход гарантированным;
  • зачастую такая квартира не требует особого ремонта, как при посуточной аренде, поскольку стоит дешевле. При этом арендаторы, заселяющиеся на долгий срок, не предъявляют столь высоких требований. Как следствие, вложений в ремонт может и не быть, либо они обойдутся дешево.
  • минимальные затраты времени. Наведываться в квартиру можно лишь раз в месяц, чтобы получить оплату. Конечно, это только в том случае, если не возникнет дополнительных проблем. Сдача квартир в аренду может заинтересовать и риелторское агентство, которое берет дополнительную плату со съемщика. Для хозяина недвижимости же такой поиск клиентов не несет в себе никаких финансовых потерь.

По данным аналитической службы kn.kz, среднемесячный объем предложения по долгосрочной аренде в Астане составил в июне порядка 1880 квартир. Посуточно сдаются около 1440 квартир. Всего — 3320 квартир. Средняя цена «дорогих» квартир в секторе долгосрочной аренды составляет 255 800 тенге в месяц за квартиру, «дешевых» — 115 400 тенге в месяц. Долгосрочная аренда составляет 57%, посуточная — 43%. 

При посуточной аренде квартира в Астане в среднем «работает» 15-20 дней в месяц. 

Таблица 1. Средняя цена за месяц на «дорогие» и «дешевые» квартиры Астаны (по данным аналитической службы kn.kz за июнь 2015 г.) 

Формат квартиры

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, тг/мес.

Арендная ставка «дорогого» жилья за квартиру, тг/мес.

Арендная ставка «дешевого» жилья за квартиру, тг/мес.

1-комн.

102 268

126 569

80 292

2-комн.

148 214

200 488

111 823

3-комн.

237 093

404 069

146 668

4-комн.

431 581

764 583

202 564

Среднее

169 093

252 745

113 751

Из чего складывается цена за аренду

Учитывая количество предложений на столичном рынке недвижимости, все арендные квартиры можно разделить на несколько категорий: дешевые, средние и дорогие.

  • 50% стоимости арендной недвижимости формируют такие факторы, как месторасположение и класс самого жилого комплекса, в котором располагается квартира.
  • Еще 45% стоимости зависит от самой квартиры и ее состояния: расположение квартиры (угловая или нет), этаж, ремонт, бытовая техника, мебель и обстановка в целом.
  • Последние 5% стоимости арендной квартиры полностью зависят от самого хозяина и его умения самостоятельно оценить имеющуюся в собственности недвижимость.
  • Еще один пункт, который необходимо будет учитывать, — это сезонность. «Лето и зимние праздники можно назвать пиком «квартирного сезона» в столице, — отмечает менеджер по недвижимости Сабина Сапарова. — Очень много людей приезжают в Астану на новогодние праздники. Летом большой наплыв туристов желающих посмотреть город, а также большое число конференций, выставок и прочих крупных мероприятий. Поэтому именно в эти периоды аренда может быть максимально востребована. В остальное время средняя «загруженность» квартиры может варьироваться от 15 до 20 суток в месяц».

Как легко найти жильё в аренду >>>

Особенности краткосрочной аренды

Если же говорить о посуточной аренде, то следует учесть необходимость следующих вложений:

  • выполнение ремонта, замену техники и мебели со временем. Иногда бывают такие ситуации, когда временные жильцы превращают арендуемую квартиру в полигон для веселья и вечеринок и хозяевам приходится делать в ней косметический ремонт.
  • уборка помещений перед приездом очередного жильца. Как правило, арендодатели самостоятельно наводят чистоту, тратя на этот процесс 2-3 часа своего времени, плюс определенные расходы на покупку моющих средств. Если вы решили нанимать клининговую компанию для уборки квартиры, то будьте готовы заплатить, их цена — минимально 3 тысяч тенге за разовую услугу. Учитывая, что при налаженном потоке клиентов, квартира в месяц может сменить десяток жильцов, как минимум 30 тысяч уйдет на уборку квартиры.
  • оплата коммунальных услуг. «Сожженное» жильцами электричество, «выпитая» вода, «съеденный» интернет-трафик, дорогостоящие междугородние и международные звонки — в случае краткосрочной аренды оплачиваются владельцем квартиры.
  • обновление материально-технической базы. «Необходимо будет регулярно покупать новые комплекты постельного белья, посуду, мебель, возможно технику», — говорит директор компании RichHOUSE Борис Мамаев.

Кроме того, не стоит думать, что квартира будет востребована все 30-31 календарных дня. Если квартира в месяц «снимается» 20-25 дней, то это уже хорошо. По словам Бориса Мамаева, согласно мировой практике, востребованная квартира работает в среднем 75% от всего месяца. 

Таблица 2. Средняя цена за сутки на «дорогие» и «дешевые» квартиры Астаны (по данным аналитической службы kn.kz за июнь 2015 г.)

Формат квартиры

Арендная ставка «дорогого» жилья за квартиру, тг/сут.

Арендная ставка «дешевого» жилья за квартиру, тг/сут.

1-комн.

4000-5000

12 000-15 000

2-комн.

6000-7000

18 000-20 000  

3-комн.

10 000-12 000

20 000-25 000  

6 мифов об арендном жилье >>>

Реальная выгода с учетом всех факторов

Итак, давайте посчитаем итоговую сумму, которую ежемесячно будет получать арендодатель, если будет сдавать квартиру посуточно. Возьмем однокомнатную квартиру в ЖК «Лазурный квартал». Она предлагается за 11 тысяч тенге в сутки. Если в квартире будут жильцы как минимум половину месяца, то за 15 дней хозяин должен получить 165 тысяч тенге.

От этой суммы отнимаем расходы на коммунальные услуги — 15 тысяч тенге ежемесячно. Далее отнимаем затраты на уборку квартиры. Если же вы самостоятельно собираетесь наводить чистоту, т.е. без посредников в лице клининговых компаний, то как минимум 3 тысячи у вас уйдет на покупку моющих средств, плюс затраты времени.

Ну, а если вы решили нанимать клиниговую службу, то смело отнимайте из конечной суммы еще как минимум 45 тысяч тенге. «Чистая» выгода за 15 суток составит 105-145 тысяч тенге без учета налоговых отчислений. В идеальной ситуации, если квартира сдается 25 дней из 30, квартиранты аккуратные, ничего не ломают и грязи не наводят, много воды не сливают и электричество без толку не жгут — то прибыль может составлять от 180 до 250 тысяч тенге в месяц.

Реальный доход от квартиры, сдаваемой в долгосрочную аренду, составит 120 тысяч тенге без учета налоговых отчислений государству. Напомним, что если гражданин, сдающий жилье в аренду, будет зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего расчеты по налогам на основе патента, его доход будет облагаться по ставке 2 процента от заявленного самим предпринимателем дохода (статья 432 Налогового кодекса РК). Сумма налога уплачивается равными долями в виде индивидуального подоходного налога и социального налога за минусом суммы социальных отчислений.

Итак, хорошо заработать на посуточной аренде можно, но на это придется тратить ежемесячно много сил и времени. Кроме того, важно это делать правильно. Для людей, которые не хотят брать на себя дополнительные обязанности риелтора, администратора и уборщика, больше подойдет долгосрочная аренда (помесячно или поквартально) с фиксированной суммой оплаты. Пусть денег заработать получится меньше, зато и головной боли много не будет. Как лучше сдавать квартиру — посуточно или помесячно — каждый в конце концов решает сам.

Информационная служба kn.kz

kn.kz
>
Статьи