Многие жители крупных городов в летний период времени, спасаясь от жары и смога, закрывают городские квартиры на ключ и уезжают отдыхать.
Некоторые особо предприимчивые граждане, чтобы квартира не пылилась и приносила небольшой доход, сдают свою недвижимость в аренду.
С наступлением лета на рынке арендной недвижимости появляется небольшой процент новых объявлений, предлагающих арендовать недвижимость на короткий срок. В среднем это 2-4 месяца. Цена вопроса таких квартир немного ниже, потому как арендодатели считают целесообразным немного «подвинуть» стоимость, учитывая, что квартира сдается ненадолго и подобный ход поможет найти клиентов быстрее. Это лишь незначительно отразится на итоговой сумме компенсации, учитывая, что речь идёт о предоставлении жилья в аренду на два-три месяца. Такие «летние» квартиры в среднем дешевле их аналогов на 10-15%.
— Не стоит устанавливать слишком высокую цену, — советует риелтор Аида Тишмагамбетова. — Люди, намеревающиеся снять жильё на лето, редко рассматривают дорогие варианты, а к тому времени, когда вы снизите цену, объявление станет неактуальным. В случае завышенной цены собственник скорее потеряет в деньгах — время простоя недвижимости не будет оплачено.
Отправить заявку риэлторам >>>
Как быстро сдать квартиру: без посредников и с помощью риэлтора
В Казахстане сдача квартиры в аренду «на лето» — не особо распространённая процедура. В отличие от нас наши соседи из России с наступлением теплого времени года берут в охапку всех своих домочадцев и питомцев и дружно перебираются на дачу, где и проживают чуть ли не до середины осени. Постепенно практика «летних» квартир набирает популярность и среди наших арендодателей, имеющих в наличии загородную резиденцию. Какие способы поиска арендаторов выделяют специалисты?
Аренда квартира в летний период времени в среднем дешевле, чем в другие сезоны на 10-15%.
1. Знакомые и друзья
Арендаторов на столь недолгий период лучше всего искать среди своих знакомых и друзей. Потому как квартиру вы освобождаете всего на несколько месяцев, оставляя там большую часть своих вещей. Поэтому квартирант должен быть из надежных, проверенных или рекомендованных людей.
— Для начала поспрашивайте среди друзей, знакомых и коллег по работе, — советует риелтор Аида Тишмагамбетова. — Вполне возможно, что среди них найдется человек, который готов снять жилье всего на несколько месяцев по какой-нибудь причине: делает ремонт в своей квартире, развелся с женой, приехал на стажировку, учебу или заработки. Еще одна интересующая вас категория — абитуриенты, которые как раз приезжают летом поступать в вузы и ищут жилье на короткий срок.
2. Социальные сети
Можно воспользоваться социальными сетями и разместить там объявление. Необходимо четко прописать условия и срок, на который вы готовы освободить недвижимость для временного хозяина. Этот способ поиска арендатора удобен для активных пользователей социальных сетей.
Какие типы арендаторов жилья существуют? >>>
3. Специализированные сайты и порталы
Еще один вариант поиска арендаторов — это специализированные сайты и порталы, где публикуют рекламные объявления. Например, на портале о недвижимости Казахстана kn.kz у вас есть возможность сдать жилье без посредников. На этом ресурсе вы можете безопасно и гарантированно решить вопросы по недвижимости.
Как легко найти жильё в аренду >>>
4. Агентства недвижимости
Один из самых простых способов сдать квартиру и заработать — это сотрудничать с риелторской компанией, которая возьмет на себя все обязательства по поиску квартирантов. Конечно, придется платить агенту по недвижимости небольшую комиссию, но в случае форс-мажорных ситуаций у вас всегда будет с кого спросить. Но, как правило, на короткий срок владельцы все-таки предпочитают сдавать жилье самостоятельно, без агентов.
Список риэлторских компаний >>>
Что делать с вещами
Когда арендатор найден, возникает резонный вопрос: куда девать вещи, которые останутся в квартире? Естественно, самое ценное (деньги, документы, драгоценности) лучше всего забрать с собой, отдать их на хранение надежным людям или же арендовать банковскую ячейку. Для остальных вещей можно найти временное пристанище. Допустим, перевести их в гараж или к родственникам. Есть еще склады индивидуального хранения — закрытые и охраняемые складские терминалы, где можно снять теплый и сухой бокс нужного размера. В Астане такая услуга будет стоить от 5000 до 6000 тысяч тенге в месяц за кубический метр.
— Самый просто способ — это оставить вещи на квартире в одной из комнат закрыть ее на замок, — советует риелтор. — Если свободной комнаты нет, можно оставить для своих вещей один шкаф, а остальную мебель предоставить жильцам.
Правильно составленная опись имущества с указанием сумм и порядка возмещения ущерба позволит оставить имущество в максимальной сохранности.
Договор аренды квартиры в Казахстане: зафиксируйте все условия
Как правильно выстроить отношения с арендатором? Тут все зависит от степени доверия между сторонами. Знакомые люди могут вполне легко договориться обо всем на словах и в устной форме утвердить такие моменты, как сроки, стоимость аренды, оплата коммунальных и прочих услуг. Однако если вы решили сдавать квартиру малознакомым или же вовсе посторонним людям, то заключенный договор будет гарантом для обеих сторон.
— Самой важной часть договора, помимо оплаты и четко прописанных сроков, должна стать опись имущества, которое вы оставляете в квартире, — говорит специалист по недвижимости Аида Тишмагамбетова. — Ее необходимо составить максимально четко и полно. Правильно составленное описание с указанием сумм и порядка возмещения ущерба позволит оставить имущество в максимальной сохранности.
Также стоит сразу договориться с арендатором о депозите, который он должен будет передать вам.
— Обычно его сумма равна полной стоимости месяца проживания в арендной квартире, — продолжает риелтор. — Этот механизм позволяет минимизировать риски владельца, который вынужден оставлять имущество в своей квартире. В случае причинения ущерба депозит остаётся у собственника. Если есть какие-то особые условия аренды, то их тоже необходимо прописывать в договоре. Допустим, если хозяину квартиры один раз в месяц будет требоваться его жилплощадь на сутки, такой момент может быть так же отмечен в договоре, что такого-то числа арендатор должен будет освободить жилплощадь на столько-то часов.
Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>
К сожалению, «летняя аренда» сопряжена с рисками, неприятными ситуациями и мошенническими действиями как со стороны арендаторов, так и со стороны хозяев квартир. Допустим, в России очень много арендодателей, которые освобождают квартиру только на лето, но данный факт не указывают в объявлении и договоре. Когда заканчивается лето, владельцы возвращаются с дачи и заставляют арендаторов в кратчайшие сроки освобождать жилье. В итоге людям приходится в спешке искать новую квартиру, снова переезжать. Для чего это делается? Конечно, для получения большей прибыли с квартиры, которую в случае долгосрочной аренды удается сдать дороже.
Однако нередко страдают и сами хозяева квартир. Бывает так, что, вернувшись в конце лета с дач, они застают пустую квартиру. Квартиранты просто съехали, не предупредив хозяев. Естественно, доходы сдающего в этом случае оказываются меньше запланированных. Случается и так, что квартиранты устраивают в квартире потоп, пожар и спешно уезжают, чтобы не объясняться с владельцами. Чтобы избежать всех этих неприятностей, в обязательном порядке стоит составлять договор аренды, даже если недвижимость сдается на 2-3 месяца.
Мадина Абдуова, информационная служба kn.kz