При выборе квартиры мы учитываем не только площадь, этажность, планировку, ремонт, но и ее месторасположение.
Журналист портала kn.kz вместе со специалистами определил наиболее перспективные районы с точки зрения их развития в ближайшем будущем и то, в какие новостройки выгоднее всего инвестировать средства в надежде быстро приумножить капитал.
Дома с видом на ЭКСПО: что строится вокруг выставки? >>>
Что значит перспективный?
Перспективность той или иной части города определяется многими факторами: расположением, наличием торговых центров, супермаркетов, парков, развлекательных точек, детских садов, образовательных школ, объектов обслуживания и прочей инфраструктуры.
Немаловажной чертой развитого района является и высокоэффективность транспортных коммуникаций, которые в общей системе являются основой приоритетной части города. В условиях современности, когда почти у каждого горожанина имеется свой автомобиль, комфортный подъезд к собственному дому, наличие паркингов, парковочных мест, а также регулярность движения общественного транспорта считаются преимуществами района.
Кстати, власти столицы планируют кардинально изменить транспортную модель города, ввести электронное обилечивание, реализовать на дорогах столицы «умную» систему. Привлекательной считается и та часть района, где развита инженерная инфраструктура, подведены все коммуникации, необходимые для комфортного проживания современного человека.
Но при покупке квартиры следует учесть, что многие части столицы активно застраиваются, и в ближайшем будущем им присвоят статус «престижный». Так почему бы именно сейчас не инвестировать свои средства в покупку квадратных метров, строящихся именно в таких районах?
По словам руководителя Управления архитектуры и градостроительства города Астаны Виталия Силецкого, в настоящее время предусмотрена комплексная застройка нескольких приоритетных районов столицы. Это аллея «Мыңжылдық», проспекты Орынбор и Туран, а также район гаражного кооператива «Южный». Все перечисленные части столицы будут обеспечены синхронным развитием инженерной и транспортной инфраструктуры.
— Помимо названных приоритетных районов столицы, в скором времени планируется завершение малой кольцевой автомобильной дороги непрерывного движения, — говорит В. Силецкий. — Она охватывает улицы Хусейн бен Талал, Ш. Бейсековой, Акжол и А52. Благодаря ей будет налажена транспортная связь с основными градостроительными узлами столицы. Следует отметить, что экологическая безопасность в перспективных частях города будет обеспечена посредством посадки зеленых насаждений, а также соблюдением санитарно-гигиенических, функциональных, эстетических условий для жизнедеятельности людей.
Коттеджи Астаны: цены, проблемы, перспективы >>>
Аллея «Мыңжылдық»
По данным столичного акимата, данная зона представляет собой центральный многофункциональный комплекс и фланкирующие (прикрывающие. — Ред.) фоновые дома, которые выполнены в едином архитектурном стиле. Эти здания планируется построить разной этажности (от четырех до семи).
К примеру, планировка четырехэтажных жилых комплексов будет иметь замкнутые дворовые пространства. Их площадь составит более 10 соток (1225 кв.м). Такая планировочная структура придумана неспроста. Проектировщиками были проанализированы природно-климатические условия Астаны, а также перенят опыт мировых городов, таких как Барселона, Осло, Вена и многих других.
Первые этажи домов аллеи «Мыңжылдық» предусмотрены под объекты обслуживания, а под дворовым пространством разместится паркинг. Во дворах можно будет видеть различные монументы, скульптуры, малые архитектурные формы, фонтаны, парки. Все это в комплексе создает историческую атмосферу, что соответствует названию самой аллеи.
Стоит отметить, что в конце аллеи «Мыңжылдық» расположатся новый железнодорожный вокзал и эстакада. На сегодняшний день существующие в этой части района промышленные базы, газонакопительная станция и другие объекты уходят под снос.
Цены за квадратный метр в строящихся домах колеблются в пределах 1000-1400 $. В готовых ЖК можно приобрести крышу над головой, заплатив 1700-2000 $ за кв.м.
Проспект Орынбор
Он расположен на левом берегу столицы. На сегодняшний день здесь находятся здания Дома министерств, Генеральной прокуратуры, Казгидромета и другие административные объекты. Кстати, немного дальше по данному проспекту в сторону Аэропорта будет построен ЭКСПО-городок. Именно поэтому застройка этой улицы предусмотрена для шествий населения и празднования различных мероприятий. Проспект широкий с выделением главного узла «Триумфальной арки», которая, в свою очередь, посвящена 20-летию Независимости нашей страны.
Согласно Генплану столицы проспект Орынбор будет застроен семиэтажными зданиями жилого и общественного назначения. Безусловно, монументы, памятники, стильный архитектурный ансамбль, использование современных технологий строительства — все это привнесет проспекту индивидуальный образ. Как правило, нижние этажи зданий будут также отведены под супермаркеты, салоны красоты, швейные ателье, кафе, бары, рестораны и т.д.
Согласно Генплану столицы проспект Орынбор будет застроен семиэтажными зданиями жилого и общественного назначения.
Весь квартал будут озеленять курдонеры с фонтанами, цветниками, объектами декоративно-монументального искусства. Конечно же, предусмотрено строительство школ и дошкольных учреждений. В общем, будущая планировка всего проспекта обещает быть перспективной. Средняя цена за квадратный метр варьируется в пределах 1400-1800 долларов. Это квартиры в черновой отделке. Для того чтобы приобрести готовые квартиры в этом районе, придется заплатить около 2000 долларов за квадратный метр.
Проспект Туран
Это молодая улица, где в настоящее время находятся крупные развлекательные центры: «Хан Шатыр», «Сарыарка», «Мега», «Думан», элитные рестораны и т.д.
— В скором времени вдоль данного проспекта появятся такие уникальные объекты, как научно-исследовательский кластер Назарбаев Университета, Интеллектуальные школы первого президента РК химико-биологического направления, Центр олимпийского резерва, спортивные комплексы, ипподром и т.д. — говорит руководитель Управления архитектуры Виталий Силецкий.
Район действительно перспективный, новый, многообещающий. Согласно Генплану здесь будут возведены не только здания общественного назначения, но элитные жилые комплексы. В среднем стоимость квадратного метра жилья в черновой отделке составляет 1200-1500 долларов.
Гаражный кооператив «Южный»
На данном этапе старые гаражи уходят под снос, вместо них здесь возвысятся объекты, состоящие из 4-25 этажей. Как правило, это будут не только жилые комплексы, но и общественные здания. К примеру, со стороны улицы Шарля де Голля будет возведен уникальный объект для общественности. Пока подробности его назначения неизвестны.
С юго-восточной стороны уже стоит Дворец творчества школьников. Планируется, что эти два больших здания будут соединяться зеленым пешеходным бульваром. Он как раз-таки разделит общественную и жилую части территории. Высотные здания будут расположены вдоль улиц Тауельсиздик и Дарабоз. На внутренней части данного района возведут общеобразовательную школу, сквер, жилые комплексы. Уже построенные дома можно отнести к категории элит-класса, поэтому средняя стоимость квадратного метра в квартире с черновой отделкой составляет 2200-2400 долларов США.
Дороги Астаны: проблемы и пути решения >>>
Район застройки ЭКСПО-городка
Другими словами, его называют «Зеленый квартал EXPO Village». Данный район будет застроен к 2017 году. На сегодняшний день его строительство запланировано в Есильском районе столицы, в квадрате проспекта Кабанбай батыра, улиц Хусеин бен Талал, Орынбор и Рыскулова. Центральным объектом ЭКСПО-городка является павильон Казахстана в виде сферы — символа выставки. Астанчане смогут гордиться не только уникальными павильонами, но и жилыми комплексами, квартиры в которых смогут приобрести после проведения выставки «ЭКСПО-2017». Это сотни тысяч жилых квадратных метров, что составит порядка 4 тысяч квартир.
Уже неоднократно говорилось, что жилые дома будут сооружать по принципу устойчивого развития, применяя «зеленые» технологии. Их качество будет соответствовать международным стандартам. При постройке домов в настоящее время используются исключительно материалы вторичной переработки.
При этом жилые здания построят относительно невысокие, до 6-8 этажей. Облицовочным материалом послужит натуральный камень. Жилые квадраты оснастят системой вакуумного мусороудаления, энергосберегающим освещением и установками, позволяющими использовать воду вторично и т.д. Что касается транспортной инфраструктуры, к концу 2016 года планируется завершить строительство первой очереди линии БРТ (скоростной автобусный транспорт).
В строящихся домах в приближенных к ЭКСПО-городку районах на данном этапе за квадратный метр покупатель заплатит 1300-1800 долларов.
Астанчане смогут оценить по достоинству такой вид транспорта уже в начале 2017 года. Линию БРТ проведут от столичного аэропорта по улице Кабанбай батыра через Международный выставочный центр «ЭКСПО-2017», до улицы Сыганак через гостиницу Абу-Даби Плаза и через мост М-3, до нового железнодорожного вокзала.
Цена за квадратный метр домов самого ЭКСПО-городка пока неизвестна, поскольку их готовят для гостей международной выставки. По информации застройщиков, стать владельцем жилых квадратов астанчане смогут только после проведения широкомасштабного события. Что касается квартир в строящихся домах в приближенных к ЭКСПО-городку районах, то на данном этапе за квадратный метр покупатель заплатит 1300-1800 долларов. Все зависит от класса приобретаемого жилья и степени готовности дома.
Бульвар «Нуржол»
Горожане его называют Водно-зеленым бульваром. Данный район уже застроен и является одной из основных достопримечательностей Астаны. Он расположен также на левом берегу столицы в новом административно-деловом центре Астаны. Бульвар проходит от резиденции президента Акорды до торгово-развлекательного центра «Хан Шатыр» и представляет собой некую трехуровневую территорию.
На нижнем уровне расположена автостоянка, на среднем (втором) уровне — магазины, пункты сферы обслуживания и общепита, выставочные залы, офисы и прочие общественные заведения. На верхнем уровне находится пешеходная зона с аллеями, клумбами, деревьями, скамейками, фонтанами и малыми архитектурными формами.
Бульвар «Нуржол» спроектирован известным архитектором Кисё Курокава. Вдоль него гордо устремились вверх красивые архитектурные объекты, построенные по проектам известных отечественных и зарубежных архитекторов, в том числе и символ города — «Байтерек». Данный район практически застроен. В среднем квадратный метр в жилых комплексах, расположенных на Водно-зеленом бульваре, стоит около 2000-2500 долларов.
В каких регионах Казахстана жильё доступнее? >>>
Мнение специалистов и общественности
Наталья Самарина, ведущий специалист по недвижимости АН «Квадрат»:
— Перспективный район столицы — это, конечно, район «ЭКСПО-2017». Единственный минус — это цена за один квадратный метр, которая в зависимости от класса жилья на сегодняшний день варьируется от 1300 до 1800 долларов. Но стоит подчеркнуть, что наша столица развивается не только в сторону ЭКСПО. Активно ведется строительство по направлению аллеи тысячелетия, которая проходит через всю Астану, от Запада на Восток. На ней располагаются ТРЦ «Хан шатыр», Круглая площадь, «Байтерек», Водно-зеленый бульвар («Нуржол»), Дом министерств, здания сената Парламента, правительства Республики Казахстан, Акорда, Дворец мира и согласия, университет искусств «Шабыт», монумент «Қазақ елі» и «Дворец независимости», Соборная мечеть «Хазрет Султан». Но территория, относящая к аллее «Мыңжылдық», будет расти и дальше на восток. Здесь появятся общественно-жилые комплексы, объекты культуры, образования, здравоохранения, а также скверы и парки.
Здесь стоимость варьируется от 1000 до 1500 $/кв.м. И, конечно, более доступный по цене и не менее перспективный район от ул. Сыганак через Кургальджинское шоссе и до пр. Тлендиева. Здесь цена варьируется от 800 до 1300 $/кв.м. А если говорить о росте цены в новостройках, то сейчас цены на вторичном рынке идут на понижение, и в ближайшие 2 года они не будут расти. Однако в зависимости от этапа строительства стоимость квадратного метра увеличивается от 10% до 40%.
Танирберген Бердонгаров, депутат Мажилиса РК
— Я считаю приоритетными те районы столицы, где расположено наибольшее количество государственных учреждений. Ведь в условиях современной жизни время дороже денег. Никто не желает убивать его в пути на работу, стоя в пробках. Поэтому считаю наиболее перспективным левобережье Астаны, где расположены ЖК «Новый мир», «Нурсая». Что касается ЭКСПО-городка, то ничего не могу сказать по этому поводу. Время покажет.
Анна Шацкая, руководитель аналитической службы kn.kz:
— Несомненно, районы, расположенные вблизи от ЭКСПО-городка, являются приоритетными. На сегодняшний день средняя цена недвижимости на левобережье, то есть в районе Есиль, составляет 2282 доллара за один квадратный метр. В целом по рынку мы прогнозируем снижение цен до конца 2015 года на 8-10%. Вероятно, продавцы квартир в перспективных районах захотят удерживать цены, и здесь снижение будет менее ощутимым — 5-7%.
Рейтинг перспективных районов
Мы попросили специалистов рынка недвижимости и общественников расставить оценки по 5-балльной шкале районам Астаны по степени перспективности, и вот что у нас получилось.
|
Бульвар «Нуржол» |
Аллея тысячелетия |
Проспект Орынбор |
Проспект Туран |
Гаражный кооператив «Южный» |
Район ЭКСПО-городка |
|
|
Мырзатай Жолдасбеков, общественный деятель |
5 |
5 |
4 |
4 |
3 |
5 |
|
Руслан Унгефуг, эксперт по недвижимости |
3 |
4 |
5 |
3 |
2 |
5 |
|
Наталья Самарина, ведущий специалист по недвижимости АН «Квадрат» |
5 |
5 |
4 |
3 |
5 |
4 |
|
Марат Якупов, директор агентства недвижимости «Челси-Астана» |
5 |
5 |
4 |
3 |
4 |
4 |
|
Галина Байчева, директор агентства недвижимости «Респект» |
3 |
3 |
5 |
3 |
4 |
4 |
|
Итоговые баллы |
21 |
22 |
22 |
16 |
18 |
22 |
Итак, самыми приоритетными районами Астаны названы Аллея «Мыңжылдық», район ЭКСПО-городка, бульвар «Нуржол» и проспект Орынбор.
Информационная служба kn.kz
Читайте также:
Насколько безопасны дворы и улицы Астаны?