АО «Казахстанская ипотечная компания» как оператор государственной жилищной программы в последнее время упоминается чаще, чем Жилстройсбербанк. И все из-за возложенных на КИК задач по реализации социального жилья в рамках новой экономической политики «Нурлы жол».
Как известно, в конце прошлого года президент Казахстана Нурсултан Назарбаев, выступая на расширенном заседании политического совета партии «Нур Отан» с ежегодным Посланием народу, объявил о том, что с 2015 года социально уязвимым слоям населения будет предоставляться арендное жилье без первоначального взноса под 1-2% годовых. А так как АО «Ипотечная организация «Казахстанская ипотечная компания» осуществляет реализацию проектов в рамках Программы развития регионов до 2020 года по развитию арендного сектора жилья (с правом и без права выкупа), именно ей поручено осуществлять работу по строительству и приобретению социального арендного жилья на льготных условиях с учетом новых механизмов.
Жильём обеспечат 29 тысяч семей
По итогам работы компании на конец I квартала 2015 года в Алматы сданы в эксплуатацию два 9-этажных жилых дома по адресам: пятно-23 и пятно-24, а также в микрорайоне Алгабас Алатауского района, восточнее ТЭЦ-2. Общая площадь сданных в эксплуатацию 108 квартир составляет 6 тысяч кв.м.
Еще 803 квартиры в мегаполисе приобретены у застройщиков: 95 квартир — в Турксибском районе и 708 — в ЖК «Асыл Арман» в Карасайском районе Алматинской области. Общая площадь квартир — 43,7 тысячи кв.м.
Также жилую площадь для очередников ипотечная компания приобрела в Костанае — 11 квартир в ЖК «Арман» общей площадью 749 кв.м.
Всего же в рамках Программы развития регионов до 2020 года предполагается довести общий жилой фонд Казахстанской ипотечной компании до 1,4 миллиона кв.м, что позволит обеспечить жильем 29 тысяч семей. В том числе в 2015 году — 487 тысяч кв.м, в 2016 году — 428 тысяч, в 2017 году — 232 тысячи, в 2018 году — 153 тысячи кв.м и в 2019 году — 183 тысячи кв.м.
«Нурлы жол»: новый подход в жилищной госпрограмме >>>
Начато строительство…
Сложная экономическая ситуация в стране, как и обещали чиновники, на строительстве доступного жилья не отразилась. К настоящему моменту по линии КИК начато строительство в городах Алматы, Астана, Караганда, Павлодар, Семей, Тараз и Шымкент. В частности:
- В Астане строится два 5-этажных дома — по улице 150 лет Абая угол улицы Шугыла и по улице Лепсы в жилом массиве Юго-Восток (левая сторона).
- В Караганде в 12, 14, 15 микрорайонах возводятся 5-этажные дома. Всего в шахтерской столице планируется ввести в эксплуатацию 325 квартир общей площадью 20 177 кв.м.
- В Павлодаре по улице Майры ведется строительство 9-этажного дома на 180 квартир общей площадью 9457,92 кв.м.
- В Шымкенте возводится сразу восемь 9-этажных жилых домов в микрорайоне Нурсат. Всего планируется ввести в эксплуатацию 1080 квартир общей площадью 56 196 кв.м.
- В Семее возводится два 9-этажных дома. По окончании строительства планируется ввод в эксплуатацию 126 квартир.
- В Кызылорде планируют заселить 280 семей в квартиры пяти 5-этажных жилых домов. Общая площадь строящегося доступного жилья по линии ипотечной компании в этом городе составит 17 219 кв.м.
- В Таразе в микрорайоне Байтерек на участке №13 начато строительство двух 5-этажных домов общей площадью 10 390,8 кв.м. В эксплуатацию введут 200 квартир.
Жилье для молодой семьи от государства: мечты или реальность? >>>
КИК будет покупать квартиры
Чтобы как можно быстрее решить жилищный вопрос в Казахстане, решено было не только возводить квадратные метры, но и скупать по приемлемой цене уже построенную жилплощадь напрямую у застройщиков.
Казахстанская ипотечная компания заключила договоры на приобретение готового жилья (квартир) в городах Астана, Костанай, Кокшетау, Семей, Тараз, Кызылорда.
По информации, предоставленной ипотечной компанией, в Астане заключены договоры на приобретение 86 квартир в жилом комплексе по улице Сыганак общей площадью 7,6 тысячи кв.м. Еще 52 квартиры приобретут в ЖК по улице Байтурсынова общей площадью 2,9 тысячи кв.м. По улице Кобланды государство выкупит 161 квартиру общей площадью 8,3 тысячи кв.м. При этом стоимость одного квадратного метра в столице по программе социального арендного жилья составит 1110 тенге.
В Костанае договор заключили на приобретение 80 квартир в ЖК «Арман» общей площадью 5,1 тысячи кв.м.
В Таразе составлены документы на приобретение 40 квартир по улице Маяковского общей площадью 2,3 тысячи кв.м.
В Кызылорде выкуплены 70 квартир по улице Желтоксан общей площадью 4 тысячи кв.м.
Еще 70 квартир общей площадью 4,9 тысячи кв.м для реализации доступного жилья по линии КИК приобретут в Актобе по улице Санкебай-батыра.
В Кокшетау приобретены 337 квартир в ЖК «Жансая» общей площадью 19,5 тысячи кв.м. Стоимость одного «квадрата» в данном городе составила 923 тенге.
В Семее собираются приобрести 120 квартир в ЖК по улице Шугаева общей площадью 5,2 тысячи кв.м. Стоимость одного квадратного метра составила 756 тенге.*/
Предполагается, что КИК будет собственником построенного/приобретенного объекта жилья до момента его выкупа арендатором (при выкупе) и собственником арендного жилья без права выкупа.
К слову, механизм приобретения готового жилья у застройщиков, по словам руководства КИК, является нововведением в решении жилищного вопроса в государственных масштабах.
— Мы вводим новшество. Чтобы программа максимально быстро начала работать, мы будем закупать готовое жилье во всех регионах страны. В первую очередь это агломерации — города Алматы, Астана, Актобе и Шымкент, — сообщил на брифинге в Алматы председатель правления АО «ИО Казахстанская ипотечная компания» Азамат Ибадуллаев.
Предполагается, что КИК будет собственником построенного/приобретенного объекта жилья до момента его выкупа арендатором (при выкупе) и собственником арендного жилья без права выкупа.
Ориентировочная стоимость аренды
Вопрос, который волнует, наверное, всех казахстанцев, — это изменится ли в 2015 году стоимость квадратного метра доступного жилья, реализуемого в том числе по линии Казахстанской ипотечной компании. Как пояснили в ведомстве, пока определена лишь ориентировочная стоимость аренды квартир и только в тех регионах, где дома построены либо строятся.
К примеру, в Алматы стоимость аренды 1 кв.м ориентировочно равна 1120 тенге. В Астане арендная ставка за единицу площади составляет ориентировочно 1100 тенге. В Кокшетау эта цифра находится на уровне 923 тенге. В Костанае — 862 тенге. В Семее стоимость аренды составляет 756 тенге за «квадрат».
Чтобы наглядно продемонстрировать, каким образом будут осуществляться платежи в течение 20 лет за арендное жилье с выкупом в столице и регионах, мы смоделировали следующую ситуацию.
К примеру, молодая семья, где возраст супругов не достиг 29 лет, воспитывающая двоих детей, взяла в аренду трехкомнатную квартиру площадью 80 кв.м (или двухкомнатную меньшей площади) в одном из регионов страны по линии КИК. Супруг находится на государственной службе, а супруга — работник бюджетной сферы. Ежемесячный общий доход молодой пары составляет 150 тысяч тенге.
Формула расчета ежемесячного арендного платежа выглядит следующим образом:
площадь квартиры*стоимость 1 кв.м арендуемого жилья=ежемесячный арендный платеж.
Чтобы рассчитать сумму выплат за 20 лет аренды, необходимо:
ежемесячный арендный платеж*количество месяцев=сумма выплат.
Таким образом, в Кокшетау за 3-комнатную квартиру площадью 80 кв.м молодой семье ежемесячно придется выплачивать арендный платеж 73840 тенге. При этом сумма выплат за 20 лет составит 17 721 600 тенге:
80*923=73 840 — ежемесячный арендный платеж;
73840*240=17721600 — сумма выплат за 20 лет.
В Семее аренда двухкомнатной квартиры площадью 53 «квадрата» обойдется семье в 40 068 тенге в месяц, а сумма выплат за 20 лет выльется в 9 616 320 тенге:
53*756=40 068 тенге — ежемесячный арендный платеж;
40068*240=9 616 320 тенге — сумма выплат за 20 лет.
50% жилья распределят среди молодых семей (возраст супругов до 35 лет), стоящих в очереди в местных исполнительных органах, состоящих в браке не менее 3 лет и имеющих детей (ребенка).
В Костанае за двухкомнатную квартиру площадью 68 кв.м супружеская пара будет ежемесячно платить 58 616 тенге, а за 20 лет сумма выплат составит 14 067 840 тенге:
68*862=58 616 тенге — ежемесячный арендный платеж,
58616*240=14 067 840 тенге — сумма выплат за 20 лет.
Если вышеназванные условия применить к семье, проживающей в Астане или Алматы, естественно, увеличив ежемесячный совокупный доход до 250 тысяч тенге, то расчеты будут выглядеть следующим образом.
В Астане семейная пара будет регулярно вносить 88 000 тенге за аренду 3-комнатной квартиры площадью 80 квадратов, за 20 лет сумма выплат составит 21 120 000 тенге:
80*1100=88 000 тенге — ежемесячный арендный платеж;
88000*240=21 120 000 тенге — сумма выплат за 20 лет.
В Алматы 3-комнатная квартира площадью 70 кв.м будет обходиться супругам в сумму 78 400 тенге в месяц. За 20 лет сумма выплат составит 18 816 000 тенге.
70*1120=78 400 тенге — ежемесячный арендный платеж;
78400*240=18 816 000 тенге — сумма выплат за 20 лет.
В компании пояснили, что при распределении социального арендного жилья приоритет будет отдан многодетным и неполным семьям, семьям с детьми-инвалидами, детям-сиротам и оставшимся без попечения родителей, государственным служащим, военнослужащим, сотрудникам специальных государственных органов и работникам бюджетных организаций. При этом 50% жилья распределят среди молодых семей (возраст супругов до 35 лет), стоящих в очереди в местных исполнительных органах, состоящих в браке не менее 3 лет и имеющих детей (ребенка).
Альтернатива «Доступному жилью» от ЖССБК: ипотека для всех >>>
Расчет выплат за арендное жилье с выкупом в течение 20 лет
(на основании данных, предоставленных АО «ИО «КИК»)
|
Город |
Количество комнат |
Площадь квартиры |
Стоимость аренды за 1 кв.м |
Ежемесячный платеж |
Итоговая сумма выплат за 20 лет |
|
Астана |
3-комн. |
80 кв.м |
1100 тенге |
88 000 тенге |
21 120 000 тенге |
|
Алматы |
3-комн. |
70 кв.м |
1120 тенге |
78 400 тенге |
18 816 000 тенге |
|
Кокшетау |
3-комн. |
80 кв.м |
923 тенге |
73 840 тенге |
17 721 600 тенге |
|
Семей |
2-комн. |
53 кв.м |
756 тенге |
40 068 тенге |
9 616 320 тенге |
|
Костанай |
2-комн. |
68 кв.м |
862 тенге |
58 616 тенге |
14 067 840 тенге |
Увеличен возрастной порог для молодых семей
В конце прошлого года чиновники объявили, что в рамках жилищной госпрограммы планируется увеличить возрастной порог для молодых семей до 35 лет. Официальное подтверждение этому прозвучало в тексте ежегодного послания главы государства. Но возраст увеличили только для тех семей, кто стоит в очереди на получение жилья в местных исполнительных органах.
«В рамках реализации программы «Нурлы жол — Путь в будущее» приоритетом среди очередников местных исполнительных органов обладают лица, состоящие в браке, а возраст обоих супругов не превышает 35 лет (на момент подачи заявления на участие в Программе). Также преимущество имеют неполные семьи, в которых детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый. Следовательно, речь идет не о молодой семье, а о семье, в которой возраст супругов не достиг 35 лет», — пояснили в Министерстве экономики РК.
В Казахстанской ипотечной компании добавили, что изменения в Постановление Правительства Республики Казахстан от 28 июня 2014 года №728 «Об утверждении Программы развития регионов до 2020 года» были внесены согласно Постановлению Правительства Республики Казахстан от 22 января 2015 года №15. В частности, в программе по направлению «Жилье АО «ИО «КИК» по подгруппе молодая семья увеличен предельный возраст супругов с 29 лет до 35 лет. С официальным документом можно ознакомиться на сайте АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания».
А вот на вопрос, увеличится ли в разы число претендентов на государственное арендное жилье в связи с увеличением возрастного порога для молодых семей и не получится ли так, что квартиры будут получать в основном семьи, в которых супругам за 30, в компании ответили, что нагрузка в этом вопросе ляжет на местные акиматы. Так как именно местные исполнительные органы формируют списки очередников для участия в Программе развития регионов до 2020 года. На механизме распределения квартир по линии КИК данный факт не отразится, и изменений в нем пока не предвидится.
Единственное новшество пока находится на стадии обсуждения. Казахстанская ипотечная компания предложила внести изменения в госпрограмму в части налогообложения арендаторов. Если предложение будет принято, то можно ожидать уменьшения арендных платежей.
«Доступное жилье-2020»: кто получит квартиры от государства? >>>
Требования к участникам
По информации, предоставленной сотрудниками компании, в Программе по направлению «Жилье АО «ИО «КИК» могут участвовать очередники местных исполнительных органов, относящиеся к следующим категориям лиц:
- многодетные семьи;
- неполные семьи;
- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
- дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
- оралманы;
- государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.
Формирование участников данного направления производится по подгруппам и следующим критериям:
I группа:
подгруппа 1 — очередники МИО указанных категорий, состоящие в браке не менее 3 лет, имеющие детей (ребенка), и возраст обоих супругов не достиг 35 лет (на момент подачи заявления на участие в Программе), а также неполная семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый;
подгруппа 2 — очередники МИО указанных категорий, не входящие в подгруппу 1.
К категории «работники бюджетных организаций» приравниваются лица, состоящие на учете нуждающихся в жилище по данной категории, в случае реорганизации государственных учреждений и казенных предприятий в государственные предприятия на праве хозяйственного ведения.
IV группа:
- работники государственных юридических лиц, с которыми в АО «ИО «КИК» заключены соглашения/меморандумы;
- работники негосударственных юридических лиц, организующих строительство и/или приобретение жилья для своих работников, в том числе в целях минимизации оттока кадров и стимулирования переезда в моногорода и сельские населенные пункты, с которыми АО «ИО «КИК» заключены соглашения/меморандумы. При этом указанные юридические лица вправе организовывать строительство и/или приобретать жилье, в том числе на принципах государственно-частного партнерства.
Основные требования, предъявляемые к группе I:
1) подтверждение постановки на учет нуждающихся в жилище и статуса нуждающегося в жилище в соответствии с Законом;
2) подтверждение возможности исполнения обязательств соответствующими доходами по условиям реализации жилья.
Не допускаются к участию в Программе как группа I лица, состоящие на учете нуждающихся в жилище с целью улучшения жилищных условий при наличии жилья в размере не менее 15 и не более 18 квадратных метров полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры или комнаты в общежитии.
Условия, порядок и требования к участникам Программы группы IV определяются соглашениями/меморандумами и внутренними документами АО «ИО «КИК» по согласованию с акционерным обществом «Национальный управляющий холдинг «Байтерек».
Куда обратиться за разъяснениями
Порой казахстанцы, желающие принять участие в государственной жилищной программе, не знают, к кому и по какому адресу можно обратиться за консультацией.
Как пояснили в Казахстанской ипотечной компании, в Астане и в областных центрах и городах страны есть региональные представители компании, где можно получить разъяснение по поводу возможности приобрести жилье по линии КИК.
В частности, в Астане региональное представительство находится по ул. Турана, 18, офис 1004/1.
Адреса региональных представительств по регионам:
Шымкент — ул. Мадели Кожа, бизнес-центр «ЭСКО», офис 417;
Актобе — ул. 101 Стрелковой бригады, 2А, офис 505;
Караганда — ул. Алиханова, 37, офис 107;
Костанай — ул. Баймагамбетова, 199, офис 21;
Кокшетау — ул. Ауэзова, 220, офис 10;
Павлодар — ул. Сатпаева, 50, офис 204;
Петропавл — ул. Букетова, 16;
Талдыкорган — ул. Акын-Сара, 137, офис 203Б;
Тараз — ул. Аль-Фараби, 9, офис 201;
Усть-Каменогорск — ул. Казахстана, 31, офис 42;
Кызылорда — ул. Ергешбаева, 35;
Актау — 28 «а» мкр-н Аксункар, офис 4;
Атырау — ул. Пушкина, 140, офис 18.
Олеся Сущанская, информационная служба kn.kz
Читайте также:
Обратная сторона «Доступного жилья»: проблемы и пути решения