Дополнительные расходы при покупке недвижимости

10.03.2015, 09:00

Собираясь приобретать квартиру, большинство покупателей ориентируются исключительно на заявленную цену,...

...забывая при этом, что, помимо нее, предстоят еще и сопутствующие расходы. Многие считают эти траты несущественными, между тем как дополнительные расходы в отдельных случаях могут достигать 100 и более тысяч тенге. Итак, сегодня мы решили подсчитать, какую сумму необходимо держать в запасе, если вы решили приобрести недвижимость.

Дополнительные расходы возникнут обязательно, хотите вы того или нет. Именно поэтому многие специалисты по недвижимости советуют сразу отложить определенную сумму, которая понадобится при оформлении сделки купли-продажи.

— Если покупатель серьезно настроен на приобретение недвижимости, то ему необходимо иметь в запасе около 180 тысяч тенге на всякий случай. Иногда покупатели, особенно те, кто очень долго ищет себе недвижимость, перед самой покупкой сталкиваются с такой ситуацией, когда основная сумма есть, а вот на мелкие расходы не остается, — рассказывает директор риелторского агентства «Адмирал» Ирина Барбаева.

Условно дополнительные расходы можно разделить на три основные группы

1. Оплата труда специалистов

Во-первых, нужно оплатить услуги ваших помощников — риелторов и юристов, которые просто необходимы, чтобы не только подыскать недвижимость, но и проверить все документы, сопутствующие сделке. Стоит отметить, что многие риелторы, которые достаточно давно работают в этой сфере, легко могут заменить юриста и самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту.

— Грамотные агенты по недвижимости могут не только подобрать для покупателя квартиру согласно всем его требованиям, но и попутно отследить юридические моменты, а также проконсультировать в вопросах оформления сопутствующих документов, — комментирует риелтор агентства Gold Business Kazakhstan Наталья Дубровина. — Все эти услуги входят в гонорар риелтора, который имеет фиксированную ставку. Обычно это определенный процент от сделки. Наша компания работает с клиентами на условиях 2-3% от конечной суммы сделки. Также наша компания предлагает такую услугу, как сопровождение покупателя и продавца в момент передачи денег. То есть мы нанимаем машину, чтобы доставить покупателя до места, где будет осуществлена передача суммы продавцу. Мы не берем за эту услугу дополнительной оплаты, все это входит в гонорар риелтора

Средний ценник на услуги агента по недвижимости составляет от 2 до 6% от конечной суммы сделки, в среднем 3-4 %. При составлении договора с риелторской конторой необходимо сразу же оговорить сумму вознаграждения и то, какие услуги будут включены в данную стоимость. Минимальный пакет услуг, который должен оказать риелтор за свой процент, — это поиск вариантов, которые будут соответствовать вашим требованиям, сопровождение на показах, документальное сопровождение всей сделки купли-продажи и регистрации недвижимости.

Нетрудно подсчитать, что даже при покупке недорогой «однушки» услуги риелтора обходятся в кругленькую сумму порядка 200 000 тенге. Однако пугаться не стоит, потому что, как правило, этот процент уже включен в стоимость квартиры, которую озвучивают для покупателя риелторы. И все-таки знать об этих суммах в любом случае полезно.

Юрист вам понадобится, если документы на квартиру предыдущих хозяев вызывают у вас сомнения. Многие риелторские компании либо сотрудничают с юридическими фирмами, либо имеют в штате человека, обладающего юридическим опытом в сфере недвижимости, который сможет проверить все необходимые документы, чтобы у вас не возникало проблем с бывшими хозяевами после оформления сделки. Средняя стоимость услуг юриста в этой области — от 10 до 30 тысяч тенге. Эта цифра полностью зависит от выполненной им работы. Ведь некоторые квартиры имеют достаточно прозрачную юридическую историю, а иногда, чтобы понять, как обстоят дела с прошлым квартиры, приходится постараться. Точно нельзя назвать и срок, за который юрист сможет выяснить, чиста квартира или же покупать ее не стоит. Тут все опять же зависит от недвижимости и ее истории.

Покупка заложенной недвижимости: выгоды и риски >>>

2. Оформление сделки

Конечно, услуги юриста не всегда необходимы, да и без помощи риелтора многие казахстанцы умудряются обойтись. Но вот чего не удастся избежать — так это тех обязательных расходов, которые обычно несет покупатель независимо от того, покупает он недвижимость в кредит или нет, с помощью риелтора или самостоятельно. Это составление договора купли-продажи, который необходимо засвидетельствовать у нотариуса, а также регистрация данного договора в ЦОНе. За удостоверение договора об отчуждении недвижимого имущества нотариусу придется уплатить государственную пошлину за совершение нотариального действия (согласно статье 536 НК РК), а также оплатить услуги правового и технического характера согласно статье 30-1 Закона РК «О нотариате».

При заключении договора купли-продажи также необходимо уплатить государственную пошлину и услуги нотариуса. Если участниками сделки являются близкие родственники (дети, супруги, родители, родные братья и сестры, внуки), выплаты составят 13 874 тенге, для иных лиц — 23 784 тенге. Если одной из сторон является юридическое лицо, то общая сумма госпошлины составит 33 694 тенге.

Для тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку, расценки иные, однако их также не стоит сбрасывать со счетов и лучше изначально внести в бюджет будущей покупки. Сумма, которую вы уплатите в нотариальной конторе, составит 7928 тенге.

После оформления договора купли-продажи у нотариуса данный документ необходимо зарегистрировать в ЦОНе по месту нахождения недвижимости. Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 0,5 МРП, что на сегодняшний день равняется 991 тенге.

Покупка квартиры: всё ли чисто? >>>

3. Ипотечные расходы

Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, то не стоит забывать, что могут возникнуть расходы по требованию банка, такие как комиссия, оценка и страхование. Их также необходимо сразу же учесть и запланировать. В каждом банке они рассчитываются индивидуально. Для более точной информации необходимо обратиться к консультантам, но на момент планирования бюджета дополнительных расходов сразу сделайте себе пометку, что за рассмотрение заявки на кредит придется оплатить комиссию в сумме от 3000 до 5000 тенге. Далее, комиссия за выдачу кредита будет составлять в среднем от 1 до 3 %, комиссия за обналичивание — от 0,5 до 1 % от суммы кредита, страхование объекта — от 0,1 до 0,4 % от суммы займа. Назвать более точную цифру сложно, тут уже придется считать самостоятельно или вместе с консультантами по кредиту.

Оценка квартиры тоже может производиться как за счет банка, кредитующего вас, так и на средства покупателей. Средняя стоимость оценки квартиры на сегодняшний день колеблется от 5 до 10 тысяч тенге и полностью зависит от площади жилья.

Итак, подводя итоги, можно сказать, что если у вас в планах есть приобретение квартиры, то стоит сразу выделить средства, которые вам обязательно пригодятся при оформлении квартиры. Если вы не нуждаетесь в привлечении кредитных средств и считаете, что при поиске и покупке недвижимости вполне можете обойтись без риелтора и юриста, то и в этом случае дополнительные расходы превысят 20 000 тенге. А с учетом приведенных выше ситуаций они могут составить от 150 до 200 тысяч тенге. Вам необходимо иметь их в запасе, чтобы долгожданная покупка квартиры состоялась.