Строительные вопросы без ответов

Один за другим столичные застройщики объявляют о том, что получили правительственные кредиты. Но до полного возрождения строительной отрасли еще далеко. Пока одни компании тратят полученные деньги, другие все еще пытаются договориться с банками о размере процентных ставок.

Один за другим столичные застройщики объявляют о том, что получили правительственные кредиты. Но до полного возрождения строительной отрасли еще далеко. Пока одни компании тратят полученные деньги, другие все еще пытаются договориться с банками о размере процентных ставок.

Процесс движется, но медленно

На днях стройки Астаны посетили высокие чины: сначала аким столицы Аскар Мамин, затем глава профильного министерства Галым Оразбаков. Такое внимание неудивительно: прямая поддержка стройотрасли — новый для властей шаг. Новым оказался и весь механизм выделения средств. Застройщики довольны, хотя и сетуют, что порядок выделения средств оказался не слишком хорошо отработан. О перечислении первых траншей было объявлено еще в ноябре 2007 года, однако на конец декабря деньги, как оказалось, получили только две компании.

Может быть, именно проволочки привели к завышенным, по мнению строителей, процентам. Судите сами. Только самым крупным игрокам рынка недвижимости удалось получить займы под 14 процентов годовых. Остальным пришлось подчиниться воле банков, которые, оценив собственные риски, подняли ставки до 19 и даже, по неофициальной информации, до 21 процентов годовых (это при том, что сами банки получили правительственные финансы по ставке чуть больше 11 процентов). Столь дорогие кредиты, кстати, выделяются застройщикам всего на три года. Но это не единственная трудность.

— Во-первых, на эти деньги нужны залоги, многомиллионные залоги. Во-вторых, расходование средств очень жестко контролируют. В-третьих, мы не уверены, что, даже достроив, сможем продать все квартиры, — комментирует ситуацию директор строительно-инвестиционной компании «Sadi групп» Марат Амралин. Объект этой компании на прошлой неделе посетила правительственная комиссия во главе с Галымом Оразбаковым. Поступления средств здесь ждут со дня на день.

Наличие положительного решения о выделении финансовой помощи подтвердил и директор компании «Биком инжиниринг» Жанат Батпенов. Раскрыть сумму и процентную ставку по кредиту застройщик отказался, отметив, что она «значительно выше 14 процентов». Известно, что деньги будут поступать частями в течение шести месяцев. Завершить строительство дома компания планирует во втором квартале текущего года.

В Министерстве индустрии и торговли о проблемах компаний осведомлены. По крайней мере, в ходе коллегии своего ведомства Галым Оразбаков признал, что «процесс движется, но медленно», а также упомянул, что в ходе рейда по стройкам посещал и те объекты, инвесторы которых не могут получить кредиты из-за отсутствия залога. К сожалению, пока неизвестно, имеется ли у правительственной комиссии по преодолению кризиса возможный выход из этой ситуации.

Экономика получила «штормовое предупреждение»

«Штормовое преду­­п­реждение» — так Премьер-­­­­министр Карим Масимов на днях охарактеризовал текущую ситуацию в экономике. Казахстанцы этот сигнал почувствовали еще в сентябре прошлого года, когда цены на продовольствие резко поползли вверх, а на рынке недвижимости вдруг наступило затишье. Это, говорят, аукнулось даже в салонах красоты, где поубавилось число клиентов.

Одними из первых на этот сигнал отреагировали банки второго уровня, повысив ставки вознаграждения по ипотечным кредитам. Некоторые из них и вовсе прекратили оформление кредитов, объявив мораторий. С тех пор минуло несколько месяцев, а ипотека у банков по-прежнему в опале. Впрочем, как и у возможных заемщиков. Некоторые из них из-за снижения активности работодателей потеряли в зарплате, другие и вовсе лишились работы, третьи просто решили придержать наличность до лучших времен.

— Сегодня очень многие желают купить жилье. Но даже 1-комнатная квартира площадью 40 квадратных метров из расчета 1-1,5 тысячи долларов за квадратный метр обойдется в 50-60 тысяч долларов. Я не знаю, кто с сегодняшним уровнем зарплаты может себе позволить прийти и оплатить эту квартиру. Конечно, я имею в виду среднего потребителя, того, кто действительно нуждается в жилье. Считаю, этот слой населения нужно поддержать, — говорит Марат Амралин.

Застройщик, к примеру, предлагает такую схему, когда объекты финансируются не напрямую через застройщиков, а через покупателей жилья. Иначе говоря, создать финансовый стимул для казахстанцев, которые нуждаются в жилплощади. Своеобразный путь решения этой проблемы был недавно внедрен в США. Оценив последствия ипотечного кризиса, Джордж Буш выступил с инициативой простить несостоятельным заемщикам часть долга по ипотеке.

Если бы государство выделило льготные кредиты для граждан, согласившихся на покупку жилья в объектах, нуждающихся в срочном вливании средств, по мнению эксперта, подобный механизм мог бы реализоваться с помощью Казахстанской ипотечной компании (КИК). Напомним, что в прошлом году компания была капитализирована на сумму более 20 миллиардов тенге. КИК должна направить эти деньги на выкуп ипотечных кредитов у банков, помогая им высвобождать ликвидность. Поможет ли это ипотечной системе страны вернуться в прежнее русло, — покажет время. А пока вопрос о том, не останутся ли построенные дома пустовать, остается открытым.

Поддержать нельзя оставить

Запятую в этой фразе предстоит поставить депутатам Парламента. В Мажилисе сейчас рассматриваются поправки в Нало­го­вый кодекс. Суть их в том, чтобы освободить застройщиков от уплаты НДС. Изначально продажа первичной недвижимости уже была освобождена от уплаты налога. Но позже налоговики, получив разъяснения Генеральной прокуратуры, решили, что неправильно толковали норму документа. И задним числом насчитали стройкомпаниям миллиардные суммы налогов. Последние обратились в Парламент, чтобы восстановить справедливость. Так появился вышеупомянутый законопроект.

По иронии судьбы налоговые задолженности появились как раз тогда, когда большинство застройщиков оказалось в сложном финансовом положении. Поэтому выплата долга могла обернуться для них банк­ротством.

На последнем заседании Мажилиса вокруг законопроекта разгорелись настоящие страсти. Выяснилось, что некоторые депутаты обеими руками за незапланированное пополнение бюджета. Другие же, входя в положение застройщиков, понимают: чем больше затрат понесут строительные компании, тем сильнее это отразится на стоимости квадратного метра.

P.S.

Не получится ли так, что власть одной рукой дает деньги строительному сектору, а другой — их забирает?

В правительственный список компаний, которые получат государственные кредиты, вошли 112 столичных застройщиков. На завершение этих объектов требуется 219,6 миллиарда тенге. В 2007 году строительному сектору выделили 48 миллиардов долларов из 122, выделенных Фонду устойчивого развития «Казына».

Для финансирования 52 объектов средства уже направлены в банки. Под вопросом остается судьба еще 60 домов. По данным директора столичного Департамента государственного архитектурно-строительного контроля Владимира Лютова, АО «АТФ банк», АО «Банк ЦентрКредит» и АО «Народный банк» отказались участвовать в правительственной программе кредитования.

29.01.2008

ЖАННА АКПАНОВА, www.kn.kz