Молодая семья: доступное жилье в Казахстане

2.03.2015, 08:20

Каждая молодая семья рано или поздно начинает задумываться о собственном жилье. Но как купить квартиру, если тебе 26 лет, состоишь на госслужбе и зарплата у тебя всего 120 тысяч тенге? При этом 25-летняя жена работает школьной учительницей с окладом 80 тысяч тенге, а дома двое ребятишек — 3 и 5 лет. Вариантов приобретения квартиры несколько. Можно взять ипотечный кредит и, обделяя домочадцев, десятки лет относить львиную долю семейного бюджета в банк. Можно продолжительное время копить на квартиру, откладывая «лишнюю копеечку» на депозит, при этом квартируя у кого-то из родителей. А можно воспользоваться условиями государственной жилищной программы по специальному направлению, которое реализует Жилстройсбербанк.

Шаг 1: выбрать направление «молодая семья»

Молодая семья, отвечающая заданным критериям, может принять участие в госпрограмме по двум направлениям по линии Жилстройсбербанка. Существует направление «для всех категорий населения», однако эксперты в один голос говорят, что, если вы соответствуете условиям, выгоднее всего подать документы на получение квартиры по направлению «молодая семья», Казахстан развивает такой способ помощи, как аренда жилья с последующим выкупом.

— Все вышеназванные параметры подходят для участия в государственной программе по направлению «молодая семья», — рассказывает порталу kn.kz заместитель руководителя управления жилья г. Астаны Мира Байсугурова. — Если они также зарегистрированы в браке 2 года и имеют непрерывную регистрацию местожительства в г. Астане не менее 2 лет на момент подачи заявления, то у них есть все шансы на получение квартиры.

Норма по увеличению возрастного порога для молодых семей до 35 лет еще не включена в действующую жилищную программу.

Молодая семья, претендующая на квартиру от Жилстройсбербанка, должна соответствовать следующим требованиям:

молодая семья, состоящая в браке не менее двух лет, и возраст обоих супругов не достиг 29 лет (на момент подачи заявления на участие в программе), а также неполная «ячейка общества», в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 29 лет, в том числе разведенный, вдовый;
иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
по регионам иметь регистрацию в населенном пункте, в котором молодая семья претендует на получение недвижимости;
отсутствие у молодой семьи (супруга, супруги, несовершеннолетних детей) жилой недвижимости на праве собственности или арендного жилья с правом последующего выкупа на территории РК;
отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий участника программы и супруга (-и), несовершеннолетних детей путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего ему на праве собственности, в течение последних 5 (пяти) лет по территории РК.

Однако возрастной порог для молодых семей собирались увеличить до 35 лет. Об этом в декабре прошлого года заявил председатель правления Национального холдинга «Байтерек» Куандык Бишимбаев.

Пресс-служба Жилстройсбербанка в ответе на официальный запрос сообщила о том, что в действующей с 1 января «Программе развития регионов до 2020 года» не предусматривается какое-либо увеличение возраста претендентов на квартиры. На данный момент ограничения для претендентов по направлению «молодая семья» остались прежними.

Чтобы прокомментировать заявление председателя правления, мы позвонили в пресс-службу холдинга. Специалист по связям с общественностью сообщила, что норма по увеличению возрастного порога участников еще не включена в действующую программу, так как необходимо дополнительное время для доработки документа. Сейчас программу утверждает правительство. Как только депутаты примут соответствующее решение, руководство холдинга сделает еще одно заявление. Так что увеличение возраста для направления «молодая семья», скорее всего, вопрос ближайшего времени.

Жильё от Казахстанской ипотечной компании: где, когда и как >>>

Шаг 2: дождаться объявления о приеме документов

Как сообщили местные исполнительные органы, не ранее чем за 6 месяцев до даты завершения строительства на сайте акимата и в СМИ публикуются сроки приема документов, требования к претендентам, количество строящихся квартир, полная характеристика сдаваемого в эксплуатацию объекта, а также места приема документов. Как только объявление появится на свет, молодая семья, претендующая на доступное жилье, может начинать собирать документы и обивать пороги акимата.

Шаг 3: подать документы

Прием документов по направлению программы «молодая семья» осуществляют местные исполнительные органы, они же формируют списки очередников.

— Как таковой постановки на очередь по госпрограмме нет, мы просто составляем списки желающих, — говорит заместитель руководителя ГУ «Отдел жилищных отношений» акимата г. Караганды Дарын Бейбитулы. — Но есть определенные условия, так называемая балльная система, согласно которой та или иная молодая семья занимает своё место в списке. По итогам рассмотрения документов претендентам начисляются баллы. Это может быть и 20, и 50 баллов. Их количество зависит от наличия либо отсутствия детей. Естественно, что первым квартиру получит тот, у кого 50 баллов. По опыту могу сказать, что чаще всего по данной категории обращается молодая семья, имеющая одного ребенка.

В Жилстройсбербанке подробно рассказали, по каким направлениям и на каких условиях будут выдаваться квартиры молодым семьям. К примеру, можно подать документы по направлению «молодая семья» по линии ЖССБК. Документы принимают местные исполнительные органы.

Список документов:

документ, удостоверяющий личность участника программы, а также супруги (-а) и детей (нотариально заверенная копия);
документ о заключении брака (расторжении брака), свидетельства о смерти супруга/супруги, рождении детей (нотариально заверенная копия);
справка о наличии или отсутствии у претендента недвижимого имущества или арендного жилья с правом последующего выкупа по территории Республики Казахстан;
адресная справка о регистрации молодой семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;
справка с места работы о заработной плате (для предъявления в финансовые институты).

Как купить квартиру от ФН «Самрук Казына»? >>>

Как начисляются баллы?

Порядок отбора заявителей производится акиматами областей, городов Астаны и Алматы по балльной системе:

за первого ребенка — 20 баллов, за каждого второго и последующего ребенка — 30 баллов.
за каждого из членов семьи, являющегося инвалидом или страдающего тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно перечню, утвержденному правительством Республики Казахстан, — 10 баллов.
претендентам, не включенным в список на построенный дом при предыдущих отборах в рамках государственных программ, — дополнительно 5 баллов.
за каждого из супругов, относящегося к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не достигших двадцати девяти лет, потерявших родителей до совершеннолетия, — 10 баллов.

Арендное жилье распределяют по очереди, которая определяется количеством набранных баллов. При равенстве баллов у претендентов решение о включении в список принимается жилищной комиссией большинством голосов. При этом совершенно неважно, первым вы подали заявление или последним. Даже если из 60 человек вы сдали документы последним, но подошли по всем критериям и имеете трех детей, то наибольшее количество баллов автоматически делает вас первым в списке.

Шаг 4: ожидание результатов

Согласно условиям госпрограммы отбор среди молодых семей производится жилищной комиссией при акимате с учетом присвоения баллов.

— Как только отбор произведен, сформированные списки претендентов в течение 5 рабочих дней с даты утверждения, с указанием критериев отбора и отображением количества набранных баллов публикуются на интернет-ресурсах, — поясняет заместитель руководителя управления жилья г. Астаны Мира Байсугурова.

Что же делать, если ваша молодая семья набрала наименьшее количество баллов?

— Если категория «молодая семья» подтверждена, граждане, не прошедшие отбор, могут принять участие в последующие годы, — успокаивает Мира Байсугурова. — Но хотим сразу оговориться, что участие в госпрограмме не является основанием для постановки на учет в качестве нуждающихся в квартире из коммунального жилищного фонда.

Плюсом этой ситуации является то, что такой участник автоматически претендендует на следующий объект, который будет построен в регионе. Программа «молодая семья» продолжает действие на следующий год, к тому же за ожидание добавят еще 5 баллов. Но всю процедуру, от ожидания объявления о сдаче очередного объекта до подачи документов, нужно будет пройти повторно.

Альтернатива «Доступному жилью» от ЖССБК: ипотека для всех >>>

Шаг 5: оценка платёжеспособности в ЖССБК

Молодым семьям, прошедшим отбор жилищной комиссии, выдается соответствующее направление в Жилстройсбербанк для оценки платежеспособности с указанием площади квартиры и её стоимости или аренды за 1 квадратный метр.

Для подтверждения платежеспособности претенденты должны предъявить банку следующие документы:

оригинал и копию удостоверения личности участника (супруга (-и), а также лиц, доход которых учитывается при оценке платежеспособности), паспорт (при отсутствии удостоверения личности), содержащий ИИН;
направление уполномоченного органа на прохождение банковской квалификации;
оригинал и копию книги регистрации граждан по участнику и супругу (-е) , лицам, доход которых учитывается при оценке платежеспособности) либо справку о регистрации граждан из уполномоченного органа сроком давности, не превышающим 3 месяца на момент подачи заемщиком заявления на предоставление займа;
оригинал и копию свидетельства о заключении брака;
справку с места работы с указанием размера оклада заявителя, супруга (-и) (если работает) и лиц, доход которых учитывается при расчете ежемесячного совокупного чистого дохода семьи.

Если у клиента есть обязательства по займам других банков и финансовых организаций, дополнительно требуются оригинал и копия договора банковского займа с графиком погашения. С момента предоставления участником программы направления и полного пакета документов банк рассматривает их в течение 7 рабочих дней.

С уведомлением об оценке платежеспособности, выданным ЖССБК, молодые семьи в срок не более 20 календарных дней с даты получения направления обязаны предъявить его обратно в местные исполнительные органы, которые сформируют окончательные списки подтвердивших платежеспособность заявителей для распределения арендного жилья.

Если платежеспособность не подтверждена или кандидат не явился в установленный срок, акиматы производят отбор другой молодой семьи из числа оставшихся.

Шаг 6: открытие депозита

Как пояснил Жилстройсбербанк, участники программы по направлению «молодая семья» могут заключить договор о жилстройсбережениях как до получения направления от местных исполнительных органов, так и после. Однако больше шансов будет у тех, кто начал копить деньги заранее.

Для того чтобы стать вкладчиком, клиенту потребуется всего лишь иметь при себе документ, удостоверяющий личность, с указанием ИИН. Вся процедура заключения договора занимает не более 10 минут. Каких-то особых условий для заключения договора о жилстройсбережениях нет. Размер рекомендуемого взноса при накоплении, так же как и сам срок накопления, зависит от выбранной клиентом тарифной программы. Регулярность накопления либо накопление с опережением позволяет клиенту заработать лучшее значение оценочного показателя, что впоследствии позволит набрать большее количество баллов для участия в Программе развития регионов до 2020 года. К тому же достижение минимального значения оценочного показателя — это одно из условий для получения жилищного займа.

Что будет с ценами на жилье в 2015 году в Астане? >>>

Шаг 7: заключение договора

После ввода дома в эксплуатацию молодая семья заключает с акиматом договор аренды, который предусматривает:

оплату арендаторами арендного платежа по нулевой ставке на период не более 8 лет и коммунальных услуг;
обязательство накопления взносов на депозит жилстройсбережений в течение срока до 8 лет с даты заключения договора аренды для выкупа арендного жилья.

При этом необходимо помнить, что при отсутствии платежей по накоплению взносов в жилстройсбережения через 3 месяца акимат имеет право выселить арендатора и членов его семьи из квартиры.

После окончания всех бюрократических процедур молодая семья получает ключи от квартиры. Добро пожаловать!

Шаг 8 (дополнительный): оформление займа

По истечении установленного срока и после накопления на счету необходимой суммы молодая семья может получить в ЖССБК жилищный заем, т.е. ипотечный кредит, и выкупить квартиру. Выкупаемая квартира предоставляется в залог банку. Молодой семье доступное жилье, конечно, достается не даром.

— После заключения договора купли-продажи между вкладчиком и акиматом и получения банком от акимата зарегистрированных документов участник программы обращается в банк для оформления займа, а после выдачи займа молодая семья получает квартиру в собственность, — резюмировали в Жилстройсбербанке.

Сколько молодая семья будет платить за квартиру?

К примеру, за арендную трехкомнатную квартиру в Астане общей площадью 91 квадратный метр, из расчета 120 тысяч тенге за кв.м, заемщикам придется ежемесячно 8 лет платить сумму равную 58 тысячам тенге. Фактически это ипотека, семья будет отдавать ежемесячные взносы на депозит в Жилстройсбербанке, за счет которого и планируется накопить участниками необходимую сумму для получения жилищного займа с целью приобретения этой же квартиры.

Выплата арендных взносов

По данным колл-центра Жилстройсбербанка

Как пояснил онлайн-консультант Жилстройсбербанка, расходы по оформлению в банке отсутствуют. Единственное, за что придется заплатить банку, — это открытие сберегательного счета. Сумма комиссии составляет 0,55% от договорной суммы (минимально 5000 тенге).

Условия договоров аренды для молодых семей

Для арендаторов направления «молодая семья» оплату арендного платежа по нулевой ставке на период не более 8 лет.
Для арендаторов направления «для всех категорий населения» оплату арендного платежа, установленного акиматами областей, городов Астаны и Алматы в соответствии с методикой расчета арендной платы, взимаемой в государственных арендных домах, но не более 100 тенге за 1 кв.м, на период не более 8 лет.
Оплату коммунальных услуг (электричество, вода, тепло) и прочие эксплуатационные расходы.
Обязательство накопления взносов в жилстройсбережения в течение срока до 8 лет с даты заключения договора аренды для выкупа арендного жилья.

При отсутствии платежей по накоплению взносов на депозит жилстройсбережений через три месяца акиматы выселяют арендатора из квартиры.

При невыполнении арендатором договорных обязательств либо его добровольного выезда Жилстройсбербанк перечисляет в акиматы компенсацию за его фактическое проживание в арендном жилье из накопленных арендатором жилстройсбережений и/или гарантийного взноса. Сумма компенсации исчисляется в размере однократного размера ежемесячного взноса во вклад, рассчитанного на стандартных условиях накопления сбережений в течение 8 лет, за каждый месяц проживания с даты заключения договора аренды.

Процедура выселения молодой семьи из арендного жилья при невыполнении условий договора аренды и/или договора о жилстройсбережениях осуществляется акиматами. Копии заключенных договоров аренды жилья представляются акиматами банку.

При отсутствии платежей по накоплению взносов в жилстройсбережения в течение трех месяцев акиматы выселяют арендатора из квартиры.

Жилстройсбербанк заключает с молодыми семьями дополнительные соглашения к договорам о жилстройсбережениях, которые содержат условия аренды жилья с последующим выкупом, прием от арендатора оплаты гарантийного взноса в размере 6-кратного ежемесячного взноса по накоплению жилстройсбережений на случай невнесения платежей по накоплению взносов. Оплата гарантийного взноса не требуется при наличии у молодой семьи суммы накопленных жилстройсбережений в размере равном либо превышающем размер гарантийного взноса.

Акиматы также проводят отбор последующего арендатора в связи невыполнением предыдущим арендатором договорных обязательств либо его добровольного выезда.

Для последующего арендатора стоимость жилья будет уменьшена акиматами на размер полученной компенсации за фактическое проживание предыдущего арендатора.

Затем Жилстройсбербанк направляет списки в акиматы для заключения договоров купли-продажи арендных квартир по истечении срока и выполнения условий накопления жилстройсбережений для получения жилищного займа для выкупа арендного жилья.

Акиматы подписывают с участниками Программы договоры купли-продажи, передают их банку для оформления договоров займа и залога.

Предоставление жилищных займов сроком до 15 лет в соответствии с требованиями Закона РК «О жилищных строительных сбережениях в РК», внутренними документами банка.

Выкупаемое арендное жилье предоставляется в залог банку.

Молодая семья может участвовать в других направлениях

Также по линии Жилстройсбербанка реализуется направление «для всех категорий населения», в котором может принять участие и молодая семья.

Основные требования, предъявляемые к участникам программы группы І, заявляющим на участие по этому направлению по линии ЖССБК: по направлению «для всех категорий населения» участник подтверждает платежеспособность по обслуживанию займа для выкупа квартиры через систему жилстройсбережений или по накоплению жилищных сбережений с учетом арендных платежей по арендному жилью с последующим выкупом.

Основные требования, предъявляемые к участникам программы групп II и III:

иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
иметь регистрацию в городах Астаны и Алматы в течение последних двух лет в случае претендования на получение квартиры в данных городах;
по направлению «для всех категорий населения» по линии ЖССБК в других регионах требование о регистрации в населенном пункте, в котором участник претендует на получение квартиры, не распространяется;
отсутствие у участника программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей) жилой недвижимости на праве собственности или арендной квартиры с правом последующего выкупа на территории Республике Казахстан;
отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий участником программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей) путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего ему на праве собственности, в течение последних 5 (пяти) лет по территории Республики Казахстан;
подтверждение платежеспособности по обслуживанию займа для выкупа жилья через систему жилстройсбережений или накоплению жилищных сбережений с учетом арендных платежей.

К сведению

Допускается участие в направлении «для всех категорий населения» (Астана, Алматы) лиц, не соответствующих требованиям подпункта 2), и в иных регионах подпунктам 3), 4) настоящего пункта при наличии нераспределенных квартир среди участников, соответствующих установленным требованиям.

Как купить доступное жильё от Жилстройсбербанка: стоимость и расчеты >>>

Кто последний в очереди?

С очередями на госжилье ситуация аховая. Люди ждут квартиры по 10-12 лет, с конца 90-х – начала 2000 гг. В Астане 36 174 человека состоят на учете нуждающихся в квартире из коммунального жилищного фонда. За 2014 год, по информации Управления жилья г. Астаны, очередникам, состоящим на учете нуждающихся в жилье с 2004 года были предоставлены 73 квартиры. По мере завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилых комплексов и поступления квартир в коммунальный жилищный фонд недвижимость из коммунального жилищного фонда будет предоставляться и дальше. При этом перед непосредственным предоставлением квартир граждане, состоящие на учете нуждающихся, обновляют ранее представленные документы.

Обратная сторона «Доступного жилья»: проблемы и пути решения >>>

Дома 2015 года

Как пояснили в Управлении жилья г. Астаны в рамках Программы развития регионов до 2020 года в Астане планируется ввести в эксплуатацию в 2015 году десять многоквартирных жилых комплексов. Объекты расположены в районах улицы Сауран, южнее пр. Тлендиева, на пересечении улиц Брусиловского, Иманова, Жубанова, улиц 23-31, 23-16, 23-17, 23-30.

Операторами строительства жилья являются местные исполнительные органы, АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана», «Жилье АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», «Жилье АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына».

Олеся Сущанская, информационная служба kn.kz