Достаточно ли устного договора со строительной бригадой на ремонт квартиры или дома, если гражданин выступает заказчиком? Или нужно заключить такой договор в письменной форме?
Какие условия должен содержать договор строительного подряда на ремонт квартиры (дома), чтобы избежать возможных нежелательных последствий? Какие проблемы могут возникнуть, если договор не будет составлен письменно?
Нужно ли составлять договор на работы по ремонту
Вопрос:
Я задался целью провести дома капитальный ремонт. Такой, который сам сделать не смогу. Поэтому задумался о том, чтобы нанять строительную бригаду, которая исполнит мои пожелания. Нужно ли составлять с ними договор в обязательном порядке? Какие проблемы могут возникнуть без договора, и что обязательно в нём нужно указать?
Ответ:
Действующее законодательство не содержит специального требования о заключении договора подряда на ремонт квартиры или дома в письменной форме. В то же время в соответствии с подпунктом 2) пункта 1 статьи 152 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) сделка на сумму свыше 100 расчетных показателей (МРП) должна быть заключена в письменной форме.
Таким образом, договор, по которому подрядчикам выплачивается сумма большая, чем 100 МРП, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно пункту 1 статьи 153 Гражданского кодекса, несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями. Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами. Это означает, что если участники договора подряда не заключили его в письменной форме, то устный договор не считается недействительным. Но в случае спора подтвердить существенные обстоятельства (например, цену работы, объем работ) свидетельскими показаниями не получится.
Несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение.
Поэтому при любом размере суммы желательным является заключение договора в письменной форме.
В связи с отсутствием или неправильным составлением договора подряда между заказчиком и подрядчиком возникают проблемы, которые зачастую могут быть разрешены только в судебном порядке.
К таким проблемам относятся:
- невозможность обеспечить добросовестное и качественное выполнение подрядчиком строительных работ по ремонту квартиры (дома);
- невозможность обеспечить соблюдение сроков выполнения строительных работ и сдачи объекта в целом;
- невозможность возместить убытки от порчи строительного материала.
В договоре строительного подряда необходимо указать весь перечень строительных работ, выполняемых в ходе ремонта квартиры (дома), с указанием объема,количества, единиц измерения, качественных характеристик работ.
При составлении договора также следует указывать сроки сдачи выполнения строительных работ, а в необходимых случаях — их отдельных этапов.
Долевое строительство: нюансы и риски >>>
Какие существуют варианты оплаты ремонтных работ
Вопрос:
Перед предстоящим ремонтом хочу заключить договор со строителями, чтобы немного себя обезопасить. Меня интересует, какие варианты оплаты их услуг существуют?
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 657 Гражданского кодекса, сумма оплаты за строительные работы по договору подряда может определяться сметой либо соглашением сторон.
Для производства большинства несложных работ по ремонту в квартире или жилом доме нет необходимости составления сметы в проектной организации. В этих случаях может быть составлена простая смета, отражающая виды работ, их объемы и расценки (вместо сметы их также можно указать прямо в договоре).
Могут быть предусмотрены следующие варианты оплаты:
1. Оплата по факту выполнения всего объема работ. Такой вариант максимально приемлем для заказчика, поскольку оплата производится при полном завершении строительных работ подрядчиком после окончательной приемки работ заказчиком при условии того, что работы были выполнены надлежащим образом в установленный договором срок. Подрядчик не всегда может согласиться на такой вариант оплаты.
2. Оплата по окончанию каждого из видов работ, указанных в договоре. Важным в этом варианте является удовлетворенность заказчика качеством и промежуточная приемка выполненного вида работ.
3. Авансовые платежи. Данный вариант оплаты может применяться, если заказчик согласен финансировать заранее работу подрядчика. Не рекомендуется авансировать сразу весь объем работ.
4. Оплата за проработанный период времени представляет собой оговоренные платежи подрядчику еженедельно, ежемесячно.
Какие существуют меры контроля над строительной бригадой
Вопрос:
Меня беспокоит в первую очередь качество ремонтных работ. Подскажите, пожалуйста, могу ли я прописать в договоре условия контроля и приёмки ремонтных работ, и что делать, если меня не устроит качество ремонта?
Ответ:
При составлении договора необходимо указать условия и порядок как промежуточной, так и окончательной приемки работ.
Если в договоре будет указана промежуточная приемка работ, то стоит предусмотреть: через какие периоды, или же после выполнения каких этапов работы она будет приниматься заказчиком.
Если же условиями договора предусмотрена окончательная приемка работ, то необходимо указать сроки сдачи-приемки выполненного всего объема.
Во избежание разногласий в договоре строительного подряда на ремонт квартиры (дома) нужно указать условия об устранении недостатков работ, а именно указать в какие сроки будут устранены недостатки, дефекты и недоработки со стороны подрядчика, включить в данный пункт договора обязанность подрядчика произвести устранение недостатков за счет своих средств.
Для качественного исполнения договора на ремонт квартиры (дома) не лишним будет включить в условия договора ответственность сторон в случае нарушения условий договора. К таким условиям могут быть отнесены:
- неустойка (например, исчисляемая в процентах от стоимости невыполненных в срок работ);
- штраф (например, исчисляемый от суммы договора в случае нарушения условия о надлежащем качестве выполнения работ);
- возмещение убытков (обязанность подрядчика возместить стоимость испорченных материалов и стоимость работы по устранению допущенных им дефектов);
- возврат заказчику ранее полученных подрядчиком сумм, в случае некачественного выполнения работ.
По материалам Defacto.kz
Читайте также: