Как купить квартиру по госпрограмме от Жилстройсбербанка в Караганде

В связи с началом действия новой госпрограммы развития регионов до 2020 года и утратой силы программы «Доступное жильё — 2020» у ее потенциальных участников и вкладчиков Жилстройсбербанка накопились вопросы. В том числе — какой объем работ по строительству домов уже выполнен, сколько квартир сдадут в эксплуатацию в ближайшее время, и, главное, какова стоимость жилья, приобретаемого через систему жилстройсбережений?

Условия строительства и реализации доступного жилья через систему жилстройсбережений, ранее предусмотренные в программе «Доступное жилье — 2020», полностью сохранились, уверили в Жилстройсбербанке.

Итоги 2014 года и планы на 2015-й

В рамках программы «Доступное жилье — 2020» по направлению «Жилье для всех категорий населения» за 2014 год по Казахстану было сдано 4834 квартиры общей площадью 301,4 тыс. кв.м. В 2015 году по линии ЖССБК в Караганде, Астане и Алматы планируется сдать 1980 квартир общей площадью 131,7 тыс. кв.м.

Таблица 1. Итоги строительства жилья за 2014 год в Караганде

Объект	Кол-­во квартир	Площадь, тыс. кв.м
2 блок­-секции в ЖК по пр. Шахтеров, 37	106	8,1

Таблица 2. Строительные планы на 2015 год в Караганде

Объект	Кол-­во квартир	Площадь, тыс. кв.м
3 блок-­секции в ЖК по пр. Шахтеров, 37	111	8,6

Какова стоимость?

В официальном ответе Жилстройсбербанка порталу kn.kz значится, что в соответствии с приложением №2 «Механизм осуществления жилищного строительства» к «Программе развития регионов до 2020 года» максимальные цены реализации жилья по направлениям, реализуемым через ЖССБК, на данный момент составляют:

• 4 класса комфортности — до 120 тысяч тенге в городах Астане и Алматы (без стоимости инженерных сетей), до 110 тысяч тенге — в городах Атырау, Усть-Каменогорске и Актау (без стоимости инженерных сетей), 90 тысяч тенге — в остальных регионах (без стоимости инженерных сетей и учета сейсмичности региона);
• 3 класса комфортности — до 142,5 тысячи тенге в городах Астане и Алматы (без стоимости инженерных сетей), до 115 тысяч тенге — в городах Атырау, Усть-Каменогорске и Актау (без стоимости инженерных сетей), до 100 тысяч тенге — в остальных регионах (без стоимости инженерных сетей и учета сейсмичности региона);
• в зонах особого градостроительного регулирования, прилегающих к границе города Алматы на территориях Алматинской области, цена реализации за 1 квадратный метр в чистовой отделке предусматривается аналогичной ценам жилья 3-го и 4-го классов комфортности по городу Алматы.

Для районов с повышенной сейсмичностью допускаются поправочные коэффициенты к стоимости строительства одного квадратного метра жилья:

10 баллов — 1,27;

9 баллов — 1,22;

8 баллов — 1,16;

7 баллов — 1,1.

Сейсмичность района жилищного строительства определяется в соответствии со СНиП Республики Казахстан 2.03-30-2006 «Строительство в сейсмических районах».

При этом в банке отметили, что окончательная стоимость квартиры определяется по регионам на основе положительного заключения государственной экспертизы на проектно-сметную документацию жилых домов.

Таблица 3. Стоимость одного квадратного метра жилья в регионах 

Класс жилья	Астана, Алматы	Атырау, Усть-Каменогорск, Актау	Остальные регионы
4 класс комфортности	до 120 тысяч тенге	до 110 тысяч тенге	90 тысяч тенге
3 класс комфортности	до 142,5 тысячи тенге	до 115 тысяч тенге	до 100 тысяч тенге

90 000 тг/кв.м — стоимость жилья 3 класса комфортности в г. Караганде по госпрограмме по линии ЖССБК

Расчёт покупки жилья в Караганде

Сотрудники банка сделали расчеты для приобретения трехкомнатной квартиры в Караганде площадью 80 квадратных метров на примере трех видов займа с различными условиями. При стоимости 1 квадратного метра в 90 тысяч тенге жилье будет стоить 7 200 000 тенге.

Пример 1: предварительный заём

По условиям кредитования первоначальный взнос составит 25% от необходимой суммы.

В течение 5,5 лет ставка вознаграждения будет составлять 9,5% годовых, ежемесячный платеж — 84 000 тенге. Через 5,5 лет ставка снизится до 4,5% годовых, ежемесячный платеж составит 30 564 тенге (в течение 10 лет).

За весь период обслуживания займа (15,5 лет) клиент выплатит сумму 11 011 737 тенге. Для обслуживания займа на указанную сумму чистый ежемесячный доход семьи из 3 человек (родители, ребенок) должен составлять не менее 143 460 тенге.

Для сравнения: при получении ипотеки на аналогичных условиях в другом банке под 14% годовых ежемесячный платеж составит 71 236 тенге в течение 15,5 лет, в этом случае общая сумма выплат клиента составит 15 049 973 тенге.

Как видно, разница в переплате составляет 4 миллиона тенге.

Пример 2: промежуточный заём

По условиям кредитования первоначальный взнос составит 50% от необходимой суммы.

В течение 3 лет ставка вознаграждения будет составлять 8,5% годовых, ежемесячный платеж — 51 000 тенге. Через 3 года ставка снизится до 4,5% годовых, ежемесячный платеж составит 32 512 тенге (в течение 10 лет).

За весь период обслуживания займа (13 лет) клиент выплатит 9 337 392 тенге. Чистый ежемесячный доход семьи из трех человек должен составлять не менее 110 460 тенге.

Для сравнения: при получении ипотеки на аналогичных условиях в другом банке под 14% годовых ежемесячный платеж составит 50 224 тенге в течение 13 лет, в этом случае общая сумма выплат клиента составит 11 434 900 тенге.

Как видно, разница в переплате составляет 2,1 миллиона тенге.

Пример 3: жилищный заём

В случае поступательного накопления в Жилстройсбербанке 50% от необходимой суммы в течение 3 лет банк предоставит клиенту заем на 6 лет (соответствует тарифному плану «Бастау») со ставкой вознаграждения 5% годовых, ежемесячный платеж составит 57 978 тенге. За весь период участия в системе (3 года накопления и 6 лет кредитования) клиент выплатит 7 774 399 тенге.

Чистый ежемесячный доход семьи из 3 человек должен составлять не менее 117 438 тенге.

Таблица 4. Расчёт для приобретения 3-­комнатной квартиры в Караганде стоимостью 7 200 000 тенге

Займы	Первоначальный взнос	Ставка вознаграждения		Ежеме­сячный платеж	Итоговая сумма	Обязате­льный доход (семья из 3 чел.)
Предварительный заём	25%	В течение 5,5 лет	9,5%	84 000 тенге	11 011 737 тенге	143 460 тенге
		В течение 10 лет	4,5%	30 564 тенге
Промежу­точный заём	50%	В течение 3 лет	8,5%	51 000 тенге	9 337 392 тенге	110 460 тенге
		В течение 10 лет	4,5%	32 512 тенге
Жилищный заём	Накопление в течение 3 лет 50%	6 лет	5%	57 978 тенге	7 774 399 тенге	117 438 тенге

Олеся Сущанская, информационная служба kn.kz

Читайте также:

Альтернатива «Доступному жилью» от ЖССБК: ипотека для всех

Жильё от Казахстанской ипотечной компании: где, когда и как

Как купить квартиру от ФН «Самрук Казына»?