В погоне за желанием иметь «собственный угол» казахстанцы готовы жить и в тесных комнатушках, и на окраинах города, лишь бы самостоятельно. Журналист газеты «Недвижимость» и портала kn.kz выяснил, какое жильё можно купить за 40 000 долларов.
На окраине столицы и в пригороде
Для изучения ситуации с дешевым жильем в столице мы использовали базу газеты «Недвижимость» и портала kn.kz. По нашим данным, квартиры в указанном ценовом сегменте преимущественно расположены в поселках Косшы и Ильинка, микрорайонах Коктал-1 и Коктал-2, по улицам Манаса и Досмухамедулы.
По словам специалиста агентства недвижимости Imperia Шынар Сазанбаевой, характерные черты таких объектов — удаленность от центра города и класс жилья.
— Если вы располагаете всего 40 тысячами долларов, то приобрести жилплощадь вы можете в основном в пригороде столицы с малой квадратурой секционного или коридорного типа, либо в черте города, но в строящихся домах, — говорит риелтор. — Если учитывать рынок недвижимости Астаны, то квартир по подобной цене примерно 20%. Но количество вариантов постепенно уменьшается. При этом качество строительства таких объектов отличается от домов элит- и бизнес-класса. Инфраструктура в пригороде довольно развита, но добираться до центра города придется 30-40 минут.
Однако дешевые квартиры есть и в черте города. Например, в районе Алматы по улице Манаса продается малогабаритная квартира в ЖК «Солнечный город». Однокомнатная квартира в 19 квадратов, переделанная в студию, расположена на пятом этаже в центре пятиэтажного кирпичного дома, сданного в эксплуатацию в 2008 году. Так как дом сдан всего 6 лет назад, состояние коммуникаций, по словам хозяев, хорошее. В самой квартире ремонт сделан 2 года назад, она в хорошем состоянии и полностью меблирована. Собственники оценивают свою недвижимость в 40 тысяч долларов.
Старые добрые общежития
Площадь квартир, которые предлагаются к продаже за невысокую цену на вторичном рынке жилья Астаны, чаще всего не превышает размер площади в 15-30 квадратных метров. Размеры кухни при этом всего 2-3 квадратных метра, а иногда уголок для приготовления пищи и вовсе отсутствует. Хорошо еще, если в комнате есть санузел. Естественно, совмещенный. Но максимум, на что вы можете рассчитывать при принятии водных процедур, — это душевая кабина.
Самый дешевый вариант расположен в микрорайоне Коктал-1. За однокомнатную квартиру малосемейного формата площадью всего 18 «квадратов», расположенную на 2 этаже трехэтажного кирпичного дома старого типа, просят 25 тысяч долларов.
При более детальном изучении предложенного объекта оказалось, что на самом деле это бывшая гостиница, хозяин которой переделывает ее в «малосемейку» и продает комнаты, где совмещен санузел и отсутствует кухня. Имеется даже кое-что из мебели. Взамен кухонного помещения собственник предлагает пользоваться местной столовой и кафе, расположенными в этом же здании. В будущем столовую планируют переоборудовать в общую кухню. Пока комнаты пустуют, и у покупателей есть возможность выбрать любое из нескольких помещений. До центра города можно добраться на автобусе или машине. Продолжительность нахождения в пути составит от 15 до 30 минут.
Подобного типа помещение за 26 тысяч долларов выставлено на продажу по улице Акжол. Это 18-квадратная студия в кирпичном доме секционного типа без балкона на последнем этаже пятиэтажной «хрущевки». Здесь придется делить кухню и санузел с еще тремя семьями. Зато комната не угловая и с ремонтом, а при желании можно провести водоснабжение на свою территорию и пользоваться благами цивилизации единолично. Хозяева настолько хотят сбыть собственность с рук, что согласны снизить цену, а также обменять ее на автотранспортное средство с доплатой.
Можно жить и в подвале
Еще один вариант, который заслуживает внимания, находится в пригороде столицы — в поселке Косшы в ЖК «Орион». Здесь на цокольном этаже нового кирпичного пятиэтажного дома продается однокомнатная квартира с евроремонтом. Продавцы просят за нее 35 тысяч долларов. Площадь «однушки» составляет 32 квадратных метра.
Квартира переоборудована под студию, санузел также совмещенный. В цену входит полная меблировка квартиры, кроме техники. Почему цена невысока? Владельцы недвижимости говорят, что причиной тому — расположение квартиры на цокольном этаже.
Точно такое же жилье идентичной квадратуры в их доме стоит на 20 тысяч дороже, а разница только в оконных проемах. На цокольном этаже всего половина полноценного окна. По словам хозяев, это никак не влияет на освещенность помещений, а летом в квартире достаточно прохладно. В подъезде всего 6 квартир. Добраться, к примеру, до района строительства объектов ЭКСПО можно рейсовыми автобусами за 10 минут. Рядом расположены школа, магазины, детский сад.
В «черновой» отделке
По словам специалистов агентства недвижимости Imperia, приобрести желанную жилплощадь в пределах указанной цены можно и в строящихся домах в «черновой» отделке. Ждать заселения придется от 6 до 12 месяцев. Причем чем ниже цена, тем больше срок ожидания. Но зато эта квартира будет значительно большей площади, чем существующая с ремонтом. Поэтому многие предпочитают все-таки подождать и вложить в ремонт разницу в 10-15 тысяч долларов.
Например, квартира в ЖК «Юго-Восток» по цене 40 тысяч долларов расположена на последнем этаже шестиэтажного дома и имеет площадь 30 квадратных метров. Продавец строящихся квадратов отметил, что в квартире предусмотрен раздельный санузел, а дом обещают сдать в эксплуатацию до конца этого года. При этом цена неокончательная, и собственник готов поторговаться, так как ему срочно нужны наличные.
Поэтому при выборе квартиры важно сразу определиться, чему отдать предпочтение. Если ремонту, то квартира будет меньшей площади, если черновой отделке, то можно рассчитывать на относительную просторность помещений.
— Среди тех, кто предпочитает сразу въехать в готовое жилье, можно выделить категорию приезжающих на заработки в Астану. В общем же дешевые квадратные метры пользуются спросом среди студентов, госслужащих среднего звена, вынужденных жить в столице в результате ротации кадров, и тех, кто переезжает из районов, — поясняет Шынар Сазанбаева.
Таким образом, приобрести пару-тройку десятков квадратных метров в личную собственность вполне возможно, даже если вы обладатель всего 40 тысяч долларов.
Олеся Сущанская, информационная служба kn.kz
Читайте также:
Можно ли купить квартиру за 50 000 $ на левобережье Астаны?