Kn.kz порталына «Қазақстанның тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ операторлары жүзеге асыратын бағыты бойынша «Қолжетімді тұрғын үй — 2020» бағдарламасына қатысуға байланысты көптеген сұрақтар түседі. Солардың ең маңыздысын біз банкке қоюға тырыстық.
Пәтерде үлеске құқық бола тұрып, бағдарламаға қатысуға бола ма?
Сұрақ:
«Қолжетімді тұрғын үй — 2020» бағдарламасына қатысушының басқа пәтердегі үлеске құқы болады ма? Өйткені, қатысушыларға талаптардың бірі меншіктік құқыққа тұрғын үйдің жоқ болуы айтылады. Тұрғын үйге үлес мемлекеттен қолжетімді үй беруден бас таруға себеп бола ма? Рұқсат етілетін нақтылы үлес мөлшері қанша?
Жауап:
«Заңның 2 бабы, 28 бөлігіне сәйкес, нақтылы байланысты («Тұрғын үй қатынастары туралы». — Ред.), тұрғын үй — әрдайым да тұруға, өмір сүруге арналған және пайдаланылатын, техникалық, санитарлық және басқа міндетті қатаң талаптарға жауап беретін жеке жалғыз тұрғын үй (жеке тұрғын үй, пәтер, жатақханадағы бөлме). Сөйтіп, сондықтан пәтердегі үлес тұрғын үй болып ешқашан саналмайды, тиісінше, бағдарламаның аясында, шеңберінде тұрғын үйді сатып алушылар менен жалға алушылардың сайысына сенімді қатыса алады».
Пәтердегі үлес тұрғын үй болып есептелмейді, тиісінше, үлесі бар клиент бағдарламаның аясында тұрғын үйді сатып алушылар мен жалға алушылардың сайысына қатыса алады.
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі егер жылжымайтын мүліктегі құқық белгілеуші құжатта ортақ меншіктің құқына жататұғын, арыз берушінің үлес мөлшері басқа әрдайым онымен тұрушы жанұя мүшелері бүтін тұрғын үй бірлігін құраса, сөйтіп, жылжымайтын мүлікке арыз берушінің үлес мөлшері белгіленсе, тек қана осындай жағдай орын алғанда, бағдарламаға қатысуға болады деп санайды.
Қолжетімді тұрғын үйді қалай иеленуге болады?>>>
Талапкердің басқа қалада тұрғын үйі болуға құқы бар ма?
Сұрақ:
Егер басқа қалада жылжымайтын мүлік болса, өмір сүріп жатқан қалада тұрғын үйді сатып алуға талаптануға бола ма?
Жауап:
«Қолжетімді тұрғын үй — 2020» бағдарламасына сәйкес мемлекеттік тұрғын үйді алуға, иеленуге талап, тілек білдіретін ынталы да құштар қазақстандықтарға тиісті ең негізгі ерекшеліктердің бірі әрдайым, әркез онымен бірге тұрушы оның жанұя мүшелерінің (жұбайының, кәмелетке толмаған балаларының) сонымен қатар жанұя құрамына кіретін басқа да жанұя мүшелерінің, меншікті құқы бар тұрғын үйдің, Қазақстанның бар аймағында әрі қарай сатып алу құқы бар арендалық үйдің бағдарламаға қатысушыда жоғы болып есептеледі. Арыз берушіде тұрғын үй болса, сонымен қатар тұрғын үйі басқа қалада болса, ол бағдарламаға қатысуға жіберілмейді.
Пәтерді алу: есепшотты қашан ашуға болады?
Сұрақ:
ҚТҚЖБ-нен («Жас жанұя» немесе «Арендалық тұрғын үй» бағыттамасы бойынша) пәтерді алу үшін ең аз көлемдегі миллион теңге келісімді сомада банктен есепшотты ашу керектігі белгілі. Оған қосымша комиссияны бірден төлеген дұрыс, қатысушының кандитурасына әкімнің қолдауы белгісіз немесе жоқ болса да. Жергілікті атқару органдарының келісімдерін алғаннан кейін банктен есепшотты сенімді аша беруге бола ма?
Жауап:
«Жас жанұя» бағыттамасы бойынша бағдарламаның нақ шарттарына сәйкес банк жергілікті атқару органдары ұсынған (ЖАО) тізім бойынша арыз берушілердің төлем қабілеттеріне бағалау өткізеді. Мұндай жағдайда арыз беруші төлем қабілеттілігін анық тексеру уақытының өзінде банктің салымшысы болып айқын есептеледі, өйткені, тұрғынүйқұрылысжинақтау туралы олармен жасалған шартта жинақтау сомасы және жинақтау мерзімі төлемқабілеттілігіне байланыстылығы көрсетілген.
Сонымен бірге тұрғынүйқұрылысжинақтау туралы келісімшарты тезірек неғұрлым жасалса, соғұрлым жинақтау сомасы үстеле береді, ұзақ мерзімге ең төмен пайызбен беретін жинақтау есебі мен банктің тұрғындық займының арқасында, соның көмегімен тұрғын үй жағдайын біршама жақсарту үшін мүмкіндік молынан туындайды.
Бағдарламаға қатысушыларға талаптар өзгерді ме?
Сұрақ:
Осы жылдан ҚТҚЖБ бағыты бойынша «Қолжетімді тұрғын үй — 2020» бағдарламасына қандай өзгерістер енгізілді?
Жауап:
31.03.2014 ж. №286 ҚР Үкіметінің қаулысына сәйкес, сай байланысты бағдарламаға төмендегідей өзгерістер енгізілді:
Біріншіден, «Қолжетімді тұрғын үй — 2020» бағдарламасына қатысушыларға нақ талаптар өзгерді. Бағдарламаға қатысушының тиісті ерекшеліктері төмендегілер болып табылады:
- Қазақстан Республикасының азаматы немесе оралман мәртебесі;
- «ҚИК» ИҰ» АҚ тұрғын үй» және де «ҚТҚЖБ желісі бойынша тұрғын үй»ас бағыттамалары бойынша қос астанада тұрғын үйді алуға аса талаптану жағдайында соңғы екі жыл ішіндегі Астана мен Алматыдағы тіркеу. Өзге аймақтар бойынша — «ҚИК» ИҰ» АҚ тұрғын үйлері» бағыттамасы бойынша және ҚТҚЖБ бағытымен «Жас отбасыларға арналған тұрғын үй» бағыттамасы бойынша тұрғын үйді алуға талаптанған қатысушы елдімекенде тіркеледі. «Халықтың барлық санаттары үшін тұрғын үй» нақтылы бағыттамасы бойынша ҚТҚЖБ линиясымен басқа аймақтарда елдімекенде заңды түрде тіркелу туралы талап тұрғын үйді алуға талаптанған қатысушы жария етілмейді;
- әрдайым, әркез онымен бірге тұрушы оның жанұя мүшелерінің (жұбайының, кәмелетке толмаған балаларының) сонымен қатар жанұя құрамына кіретін басқа да жанұя мүшелерінің, меншікті құқы бар тұрғын үйдің, Қазақстанның бар аймағында әрі қарай сатып алу құқы бар арендалық үйдің бағдарламаға қатысушыда жоғы болып есептеледі;
- әрдайым, әркез онымен бірге тұрушы оның жанұя мүшелерінің (жұбайының, кәмелетке толмаған балаларының) сонымен қатар жанұя құрамына кіретін басқа да жанұя мүшелерінің, меншікті құқы бар тұрғын үйдің, Қазақстанның аймағында соңғы бес жыл бойында оның меншіктік құқына жататын тұрғын үйден айыруда, оны айырбастауда бағдарламаға қатысушының тұрғын үйлік жағдайының нашарлау фактілерінің жоқ болуы;
- тұрғынүйқұрылысжинақтау жүйесі арқылы займдық қызмет ету бойынша тұрғын үйді сатып алуда, «ҚИК» ИҰ» АҚ тұрғын үй» бағыттамасы бойынша әрі қарай сатып алумен арендалық тұрғын үйлерге төлемді нақ енгізумен жалдық төлемді есепке дәл ала отырып, тұрғын үй жинағын толтыруда төлемқабілетті растау.
«Қолжетімді тұрғын үй — 2020» бағдарламасы бойынша Астанада 4 класты жайлылықтағы тұрғын үйдің құны бір шаршы метрі 120 мың теңгені құрады.
Екіншіден, «Халықтың барлық санаттары үшін тұрғын үй» бағыты бойынша тұрғын үй бөлу мына принциппен істеледі: пәтердің 50%-ы — банктің салымшыларының; пәтердің 50%-ы — ЖАО кезекке тұрушылардың арасында.
Үшіншіден, тұрғын үйдің жоғары бағасы өзгеріп, мынаны құрады:
- 4 класты жайлылық үшін: Астана мен Алматыда 120 мың теңгеге дейін, Атырауда, Өскеменде және Ақтауда 110 мың теңгеге дейін, 90 мың — қалған аймақтарда;
- 3 класты жайлылық үшін: Астана мен Алматыда 142,5 мың теңгеге дейін, 115 мың теңгеге дейін — Атырауда, Өскеменде және Ақтауда, 100 мыңға дейін — басқа аймақтарда.
Kn.kz ақпарат қызметі
Тағы оқитындарыңыз:
«Самұрық Қазынадан» пәтерді қалай сатып алуға болады?