Помимо строительства жилых комплексов и административных зданий, в Астане идет активное возведение коттеджных городков. Средняя стоимость квадрата в коттеджах экономкласса ниже, чем на вторичном рынке квартир, и цена растет в два раза медленнее.
Как купить дом в Казахстане: выбор, оформление документов, ипотека >>>
Кто строит коттеджи
Коттедж представляет собой двух- или трехэтажный частный дом со всеми удобствами, находящийся в пригороде или за городом, с прилегающим небольшим земельным участком. Коттедж обязательно должен быть соединен с другими строениями единой системой коммуникаций. Работу коммуникационной системы контролирует специальная служба, а не хозяин дома. Коттедж, как правило, рассчитан на одного или нескольких владельцев, находящийся в коттеджном поселке.
Коттеджные городки от строительных компаний
В основном коттеджи в столице возводят сами владельцы земельных участков. Строительные компании, рассматривающие коттеджные городки как перспективное направление, можно пересчитать по пальцам.
Если ехать вдоль Кургальджинской трассы, мы увидим множество коттеджных домов. Этот микрорайон называется «Уркер». По информации застройщика, АО «Доступное жилье», эти дома не превышают в стоимости 1-комнатные квартиры на левобережье Астаны и 2-комнатные квартиры в старом городе. Проекты коттеджей предусмотрены так, чтобы они были достаточно компактными. Их квадратура варьируется в пределах 90-136 квадратных метров. В общей сложности будет построено жилье на 75 тысяч кв.м, это 518 коттеджей на территории общей площадью 100 гектаров земли.
— Первая очередь уже сдана, люди проживают в этих домах на протяжении 3-4 лет, — говорит менеджер отдела продаж АО «Доступное жилье» Валерия Кондратьева. — В среднем стоимость одного квадратного метра составляет 1250 долларов для домов площадью 90 квадратов. Коттеджи большей квадратуры клиент может приобрести за 1200 долларов за квадратный метр.
По словам менеджера, в скором времени будут сданы в эксплуатацию дома второй и третьей очереди. Планируется, что в полной готовности они будут представлены к моменту проведения международной выставки
ЭКСПО-2017.
Сразу несколько коттеджных городков в столице строит компания BI Group. Все они расположены на левом берегу столицы, вдоль главной магистрали города — улицы Орынбор. Цены за квадратный метр разные, они варьируются в зависимости от класса жилья. К примеру, в коттеджных городках экономкласса цена за квадрат стартует от 1265 долларов и доходит до 2200 долларов за квадратный метр. Они расположены недалеко от Назарбаев Университета.
Что касается коттеджного поселка комфорт-класса, стоимость квадратного метра там варьируется в пределах 1850 – 2330 долларов. Коттеджные городки повышенной комфортности оцениваются в 2200 – 2400 долларов за квадратный метр.
В основном коттеджи в столице возводят сами владельцы земельных участков. Строительные компании, рассматривающие коттеджные городки как перспективное направление, можно пересчитать по пальцам.
Частные дома
В столице представлены многочисленные районы, где двухэтажные частные дома люди возводят самостоятельно. К примеру, это микрорайоны Юго-Восток, Коктал, Караоткель, Силикатный, Мичурино и другие. Коттеджные дома представлены также в близлежащих к Астане поселках, таких как Косши, Ильинка, Жибек жолы, Комсомольский, Акмол, Коянды. Коттеджи разные и по типу, и по этажности, и по проекту. Наличие электрического отопления, водопровода и других благ цивилизации — все это зависит от состоятельности самого хозяина. Некоторые коттеджные дома полностью укомплектованы, и отнести их можно даже к жилью комфорт-класса, а в других домах сделан лишь косметический ремонт.
Можно ли купить квартиру за 50 000 $ на левобережье Астаны?>>>
Портрет покупателя
Все больше горожан стремятся к модной тенденции загородной жизни, поэтому продают свои квартиры, находящиеся в черте города, и переезжают в комфортные дома. Как правило, это люди, которые в свое время успели получить земельный участок от столичного акимата, или же те, кто действительно может позволить себе такое жилье. Баржаксы Тлеубаев — владелец коттеджного дома в микрорайоне Уркер. Дом приобрел в 2009 году в рассрочку у строительной компании. Живет в нем со своей большой семьей: супруга, сын, сноха и 3 внука. По профессии Баржаксы Тлеубаев инженер-механик, в данный момент работает менеджером по рекламе в фирме, которая специализируется на установке водонагревателей и котлов.
— Наш дом входит в 106 домов первой очереди, которые были сданы этой компанией, — говорит он. — В то время еще не было дороги, электроэнергии. Однако уже сейчас все эти коммуникаций есть, и с передвижением нет проблем. Реконструирована дорога, в результате чего до города доезжаем за 6-8 минут. Сейчас жители данного микрорайона ждут газ. Топим дом углем, некоторые установили электрическое отопление. Наш дом большой, площадь его составляет 144,1 кв.м. Для нас, людей в возрасте, это как раз то, что нужно. Супруга на пенсии, мне осталось до пенсии совсем немного. Нам очень нравится месторасположение, тишина, нет шума, городской суеты.
Айгуль Бердыбаева — хозяйка коттеджного дома, расположенного в поселке Восточная Ильинка. Воспитывает вместе с супругом сына и дочь. Директор рекламно-информационного издания. Приобрела дом у частного лица посредством ипотеки.
— У нас двухуровневый дом в 200 кв.м, — рассказывает она, — очень теплый, обогревается твердым топливом. Водопровод и прочие удобства имеются. До города добираюсь за 15-16 минут. Кстати, Восточная Ильинка относится к Есильскому району столицы. Наша местность тихая, вокруг природа, свежий воздух. Дорога асфальтирована, никаких проблем нет.
Проблемы инфраструктуры
Цены двухэтажных домов в близлежащих населенных пунктах намного ниже, чем на те, что находятся в черте города. В городе все коммуникации развиты, подведены инженерные сети. А в поселке Коянды, к примеру, до сих пор существуют трудности с питьевой водой. В некоторых микрорайонах столицы, которые уже давно застроены красивыми коттеджами, отсутствуют дороги. К примеру, на улице Кумкент микрорайона Юго-Восток. Несмотря на то, что эта улица пестрит богатыми двухэтажными коттеджами, дорога здесь не асфальтирована. Весной и осенью пройти до остановки сложно, поскольку вокруг слякоть и грязь. Именно поэтому продать эти дома непросто.
— Наш район считается перспективным, до левобережья столицы 5 минут езды, — говорит Алма Алпысова, владелица коттеджа, расположенного в микрорайоне Юго-Восток. — Именно здесь начали возводиться первые коттеджные городки. Но, к сожалению, продать свой двухэтажный дом я не могу. Все в нем есть — и водопровод, и канализация, и баня, и времянка, и огород, но покупатели из-за отсутствия дороги наотрез отказываются покупать дом. За низкую цену отдавать его не хотелось бы.
У застройщиков при возведении коттеджных городков также возникают трудности.
— Как правило, коттеджные городки строятся за пределами основной застройки города, — говорит генеральный директор дивизиона ИЖС холдинга BI Group Максим Чернышов. — Поэтому центральные сети водоснабжения, электроснабжения и водоотведения отсутствуют, либо их мощности крайне недостаточны. Центральных сетей отопления нет. Ведь места для строительства коттеджных городков в основном отводятся в открытых «чистых» полях. При этом подъездных путей от основных дорожных магистралей до места строительства коттеджных городков не имеется.
Застройщик, осуществляющий строительство жилых многоквартирных комплексов в пределах основной застройки города, с такими проблемами практически не сталкивается.
— Наша компания вынуждена за свой счет строить инженерные коммуникации, новые сети водо-электроснабжения, канализации, котельные, слаботочные сети, подъездные дороги, дороги внутри коттеджных городков, развязки, перекрестки в местах выезда на основные городские магистрали, устанавливать инфраструктуру регулирования дорожного движения, — рассказывает Максим Чернышов. — Безусловно, это, в свою очередь, становится дополнительной нагрузкой на себестоимость квадратного метра жилья.
Дороги столицы: проблемы и пути решения>>>
Коттеджи дорожают медленнее
Цены на коттеджные дома зависят от месторасположения, площади, ремонта, материалов постройки, наличия удобств, размера земельного участка и многих других параметров.
— Коттеджи дорожают намного медленнее, нежели квартиры, — говорит аналитик инвестиционного холдинга «МАКРУС» Руслан Унгефуг. — Если цены на жилье в многоэтажных домах повышаются на 10-15% в год, то коттеджные дома дорожают не более чем на 7%. Другими словами, динамика роста цен на квартиры за последние годы в столице значительно превысила динамику роста цен на коттеджи. Сейчас рынок перенасыщен, появляется все больше коттеджных городков. Дома стоят недешево, не каждый может позволить приобрести коттедж.
Динамика роста цен на квартиры за последние годы в столице значительно превысила динамику роста цен на коттеджи.
По его словам, во время девальвации произошел резкий скачок цен в тенге на всю недвижимость. Но в течение полугода цены достигли додевальвационного уровня.
— Более дорогие коттеджи приобретаются, в основном, в развитых районах города, таких как поселки Комсомольский, Караоткель, жилой массив Манаса-Тельмана или в коттеджных городках. Менее дорогие коттеджи приобретаются в развивающихся районах столицы и в пригороде: это микрорайоны Юго-Восток, Коктал, поселки Жибек Жолы, Косшы, Ильинка, — говорит специалист.
По данным аналитической службы kn.kz, самый дорогой коттедж в Астане стоит 3 300 000 долларов. Это элитный особняк на берегу канала Ишим-Нура Каркаралинского шоссе. Квадратура его составляет 933 кв.м. Дорогие строительные материалы, высококлассная мебель, наличие сауны, спортзала, караоке-зала, зимнего сада — это далеко не все достоинства коттеджа.
Самый дешевый коттеджный дом в черте города можно приобрести в таких районах, как Юго-Восток, Коктал. Стоимость этих коттеджей колеблется в пределах 100-110 тысяч долларов. Средние цены предложения в готовых коттеджных домах города и пригорода Астаны (по данным аналитической службы kn.kz)
|
Название коттеджного поселка, месторасположение |
Цена, $ /кв.м |
|
Пос. Коянды |
380-1000 |
|
Восточная Ильинка |
480-1280 |
|
Пос. Ильинка |
500-1670 |
|
Пос. Косши |
500-1740 |
|
Мкр. ЮгоВосток |
550-3230 |
|
Пос. Караоткель |
514-2375 |
|
Мкр. Уркер |
840-1736 |
|
Мкр. Коктал |
500-2000 |
|
Family Village |
940-2860 |
|
Мкр. Чубары |
890-2240 |
|
Garden Village |
1265-2200 |
|
BI Village Comfort |
1850-2330 |
|
BI Village Deluxe |
2125-2930 |
Преимущества и недостатки покупки коттеджа
Безусловно, нельзя ответить на вопрос: «Что лучше — дом или квартира?». У каждого типа жилья есть свои плюсы и минусы, которые влияют на выбор покупателя недвижимости.
Плюсы
- Тишина и чистый воздух. Как правило, городские условия не совсем устраивают современного человека. Ведь суета, шум и загазованность окружающей среды мешают нормальному существованию астанчан. Именно поэтому многие люди отказываются жить в самом городе и переезжают подальше от шумных районов. Природа, свежий воздух — вот к чему стремятся. Все-таки эти составляющие играют важную роль. Владельцы загородного дома имеют прекрасную возможность отдохнуть от городской суеты.
- Все удобства. Сегодня многие строительные компании возводят коттеджные поселки, имеющие свою концепцию и инфраструктуру. Поэтому в каждом доме предусмотрены и водоснабжение, и электричество, и отопление, и прочие удобства.
- Индивидуальность. Неоспоримым преимуществом коттеджных домов является свободное планировочное и архитектурное решения. Индивидуальность прослеживается во всем: начиная от цвета внешнего кирпича и кровли крыши, количества и функционального назначения комнат, внутренней отделки, заканчивая планировкой территории двора.
- Своя территория. Наличие собственного сада, огорода, гаража, хозпостроек, охраняемой территории.
- Отсутствие соседей. Как правило, в многоквартирных домах нередко нам приходится мириться с шумом или ремонтом в соседней квартире.
Минусы
- Транспортная доступность и инфраструктура. Если дом расположен вдали от города, то ежедневные длительные поездки и слабая инфраструктура могут стать просто утомительными.
- Коммуникации. Многие, кто проживает в загородном коттедже, сталкиваются с такими трудностями, как подключение к стационарному телефону, сети Интернет, кабельному телевидению. Обычно все это приходит со временем, когда застраивается весь район.
- Отопление. Как правило, отопить большой дом стоит огромных усилий и определенных затрат. К тому же, если в коттедже не установлено электрическое отопление, приходится каждый день отапливать дом с помощью дров и угля.
- Дефицит магазинов. Зачастую продуктовые магазины в новых районах открываются, однако ассортимент продуктов питания невелик. Вследствие чего покупки приходится делать в городе и обдумывать их список заранее. А вдруг приехали гости, и в ближайшем магазине нет того, что необходимо к столу?!
- Нехватка банкоматов, терминалов. Не во всех районах они установлены. Чтобы провести какие-либо денежные операции приходится также ехать в город.
Информационная служба, kn.kz
Читайте также: