У собственников квартир многоквартирного дома нередко возникают вопросы. Кто ответственный за содержание общего имущества? Каким образом ведется содержание общего имущества в многоквартирном доме и как заключить договор с сервисной компанией? На эти и другие вопросы мы ответим в данной публикации.
Кто несёт ответственность за ремонт общего имущества
Вопрос:
Наш КСК в этом году не стал по непонятным причинам заключать договор с сервисной компанией. Недавно протекла крыша, и председатель открестился от всех жалоб, сказав, что пока обращаться не к кому. Поэтому у всех жильцов нашего многоквартирного дома назрел вопрос: кто теперь ответственный за проведение ремонтных работ в доме?
Ответ:
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума установлено, что содержание общего имущества представляет собой круг организационных и технических мероприятий, которые осуществляются сервисной компанией в соответствии с договором, заключенным с правлением или председателем правления кооператива собственников квартир.
Соответственно на основании заключенного договора о сервисной деятельности за содержание общего имущества жилого дома отвечает юридическое или физическое лицо, с установленными на основании договора на оказание услуг обязанностями по содержанию общего имущества. В том случае, если такой договор не заключен с сервисной компанией, то следует руководствоваться подпунктом 4) пункта 2 статьи 48 Закона «О жилищных отношениях», согласно которому в компетенцию правления и председателя правления кооператива собственников квартир (КСК) входит управление объектом кондоминиума. Соответственно в управление объектом кондоминиума, входит и содержание общего имущества объекта.
Таким образом, в случае наличия у КСК договора об осуществлении сервисной деятельности с сервисной компанией, собственники квартир вправе предъявлять требования к качеству содержания общего имущества к субъекту сервисной деятельности.
Если договор сервисной деятельности отсутствует, то ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома несет кооператив собственников квартир.
Как произвести ремонт общего имущества
Вопрос:
Водопровод в нашей многоэтажке значительно устарел. Ежегодно случаются аварии, и происходят сбои в водоснабжении. Каждый собственник должен сам ремонтировать участки рядом с квартирами, или это относится к общему имуществу? Какие процедуры нужно выполнить, чтобы отремонтировать наш дом?
Ответ:
В соответствии с пунктом 5 вышеупомянутых правил, содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется путем:
- проведения текущего и капитального ремонта в соответствии с архитектурно-строительными нормами, экологическими требованиями и нормативами, мероприятиями по санитарно-техническому обслуживанию;
- соблюдения норм экологической безопасности в местах складирования коммунальных отходов;
- текущего технического, санитарного содержания общего имущества объекта кондоминиума, общедомовых инженерных систем и оборудования, земельного участка;
- расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
- капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, либо его отдельных строительных конструкций, общедомовых инженерных систем и оборудования.
Следует отметить, что текущий ремонт общего имущества, необходимый для поддержания работоспособности коммуникаций и эксплуатации здания в целом, а также устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов может быть произведен только после проведения общего собрания участников объекта кондоминиума, на котором будет принято решение большинством голосов из числа собственников помещений (квартир) многоквартирного дома (подпункт 5 пункта 1 статьи 42-1 Закона «О жилищных отношениях»).
Капитальный ремонт общего имущества может быть произведен также только на основании принятого решения большинством голосов собственников помещений (квартир) многоквартирного дома на общем собрании участников объекта кондоминиума (подпункт 6 пункта 1 статьи 42-1 Закона «О жилищных отношениях»).
Что входит в обязанности сервисной компании
Вопрос:
Мы собираемся заключить договор с сервисной компанией, которая содержала бы наш дом. Разные фирмы предлагают разные условия, как выбрать и не ошибиться? Есть ли какие-нибудь обязательные условия, которые должны быть указаны в договоре?
Ответ:
В том случае если за содержание общего имущества в многоквартирном доме отвечает сервисная компания, то между КСК и субъектом сервисной деятельности должен быть заключен договор в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в перечень работ и услуг, предоставляемых сервисной компанией включается комплексное выполнение следующих работ:
- плановые и неплановые осмотры технического состояния конструкций и инженерного оборудования объекта кондоминиума (за исключением газового, лифтового оборудования и мусоропровода, на которое составляются отдельные договоры с соответствующими организациями);
- санитарная очистка мусоропровода, придомовых территорий, вывоз мусора (в неканализированных домах - очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных);
- озеленение;
- дезинфекция, дератизация, дезинсекция подвальных помещений и других мест общего пользования;
- подготовка к весенне-летнему и зимнему периодам;
- устранение аварий;
- очистка вентиляционных каналов и дымоходов;
- текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума;
- капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума;
- обслуживание систем центрального отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в местах общего пользования, вентиляции.
Между КСК и субъектом сервисной деятельности должен быть заключен договор в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения утверждается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (подпункты 5,6 пункта 1 статьи 42-1 Закона «О жилищных отношениях»).
Информационная служба kn.kz
Читайте также: