Не стоит считать, что зарубежная недвижимость — мечта, которую трудно воплотить в жизнь. Сейчас жилье в таких странах, как Турция и Объединенные Арабские Эмираты стало доступнее, а процентные ставки по ипотечным кредитам кажутся нам просто смешными.
Если есть рай на земле, то он непременно на побережье синего моря. Многие казахстанцы мечтают приобрести несколько десятков квадратных метров где-нибудь в развитой стране для семейного отдыха или учебы детей. При этом иметь дом за рубежом не только престижно и приятно, но и весьма выгодно. Практически любая недвижимость со временем дорожает. На сегодняшний день покупка жилья — лучшее инвестирование с прицелом на будущее.
— Покупка зарубежной недвижимости — это гарантия надежного вложения средств, на которые не повлияют изменения в курсах мировых валют или девальвация, — считает директор агентства зарубежной недвижимости Invest Realty Аида Есмагамбетова.
Кроме того, во многих странах приобретение недвижимости автоматически дает право на получение вида на жительство.
— В последнее время все больше запросов от казахстанцев приходит на покупку недвижимости с целью инвестиций и получения вида на жительство в странах Европейского союза, — подчеркнула эксперт. — Гражданство покупателям недвижимости не предоставляется нигде. Некоторые страны предоставляют вид на жительство после приобретения недвижимости. Однако в каждой из них есть свои требования по стоимости приобретаемой недвижимости, и эти ставки периодически повышаются. Например, в Дубае можно получить резидентскую визу при покупке недвижимости не менее чем на 300 тысяч долларов.
Впрочем, в каждой стране есть свои нюансы при оформлении недвижимости в собственность иностранным гражданином. Рассмотрим государства, недвижимость которых пользуется наибольшей популярностью у казахстанцев.
В Дубае можно получить резидентскую визу при покупке недвижимости не менее чем на 300 тысяч долларов.
ОАЭ
Чем привлекательны
Объединенные Арабские Эмираты — небольшое государство, расположенное на северо-востоке Аравийского полуострова, где сконцентрированы основные мировые залежи «черного золота». ОАЭ находятся на втором месте рейтинга агентства Invest Realty самых перспективных рынков недвижимости для казахстанцев.
Одним из главных факторов притягательности страны для нерезидентов являются налоговые послабления, либо их отсутствие при покупке земли или квартиры на берегу Персидского залива. Кроме того, природные особенности страны таковы, что можно 345 солнечных дней в году отдыхать на пляже, а высокий уровень безопасности обеспечит спокойствие за свою семью.
Цены по районам
— За последние два года цены на покупку и аренду недвижимости в Дубае (ОАЭ) сильно выросли, — отмечает заместитель директора агентства зарубежной недвижимости Invest Realty Светлана Хажалиева. — Во избежание образования «мыльного пузыря» и спекуляций на рынке, власти даже повысили налоги на оформление покупаемой недвижимости с 2 до 4%, но и это не охладило пыл зарубежных инвесторов. Рынок растет, появляется много проектов в секторах экономкласса и премиум-класса. Но жилья по-прежнему не хватает, что вызывает рост цен как на покупку, так и на аренду недвижимости.
По данным сайта welcomedubai.ru, дороже всего недвижимость в Дубае на искусственных островах Палм Джумейра и Палм Джебел Али, а также вдоль береговой линии. Здесь расположены проекты Дубай Марина и Джумейра Бич Резиденс. Также высокие цены в районах Дубайский финансовый центр, Дубайлэнд и в самом высоком здании мира Бурдж Дубай. Стоимость квадратного метра здесь составляет 5-8 тысяч долларов. В остальных районах цена может составлять 2,5-3 тысячи долларов для жилых помещений.
К примеру, в Дубае квартиру-студию в районе эконом-класса International City можно купить примерно за 105 тысяч долларов. Студия в популярном районе Дубай Марина будет стоить уже от 300 тысяч долларов, на Пальма Джумейра — от 400 тысяч долларов. Хотя еще в прошлом году студию в Дубай Марина можно было найти в пределах 220-250 тысяч долларов.
— Разброс цен внутри страны достаточно большой, — продолжает специалист агентства Invest Realty. — На стоимость жилья влияют такие факторы, как месторасположение недвижимости, качество строительства, наличие инфраструктуры, вид из окна и т.д. Даже благоприятное соседство является немаловажным нюансом.
По данным портала tranio.ru, за первую половину 2014 года количество сделок с недвижимостью в столице ОАЭ выросло на 4,6% – до 30,5 миллиарда долларов. Среди покупателей недвижимости особым спросом пользуются такие места, как Дубай-Марина, Джумейра Бич Резиденс, Джумера Лайкс Тауэрс, Джумейра-Виллидж, Пальма-Джумейра, архипелаг The World и Даунтаун-Дубай.
Нюансы оформления
— Покупка недвижимости в ОАЭ не дает больших преимуществ владельцу, — уточняет Светлана Хажалиева. — Максимум на что может рассчитывать собственник квартиры в Эмиратах — это долгосрочная виза, и то если недвижимость стоит не менее 300 тысяч долларов. Решением правительства Объединенных Арабских Эмиратов в 2011 году иностранным гражданам, приобретающим недвижимость в Дубае, продлили срок действия резидентских виз с 6 месяцев до 3 лет.
По данным prian.ru, с 2006 года иностранные граждане имеют право покупать недвижимость в Эмиратах только в указанных законом местах так называемых территориях свободной зоны (Freehold), на условиях свободного владения. Недвижимость, расположенная за пределами этих районов, может приобретаться иностранцами только на условиях долгосрочной аренды на срок до 99 лет.
Но владеть землей, на которой построен принадлежащий им объект недвижимости, иностранным инвесторам не разрешается. На это требуется специальное разрешение Исполнительного Совета Абу-Даби. Недвижимость в ОАЭ можно приобретать в рассрочку и в кредит. Причем ставки кредита довольно низкие — 5,5–6% годовых.
Переезд в Россию: как решают жилищный вопрос казахстанцы>>>
Сами застройщики с целью привлечения покупателей для своих проектов предлагают выгодные варианты по различным схемам оплаты, предоставляя покупателям беспроцентные кредиты на покупку почти готовых или уже готовых проектов.
По данным сайта welcomedubai.ru, приобретение недвижимости в ОАЭ возможно уже на начальном этапе строительства, но при этом оплата происходит поэтапно. Сначала покупатель вносит 10-20 процентов от общей стоимости объекта, после чего объект резервируется за покупателем. После выплаты 30% заключается договор покупки недвижимости. Следующие платежи происходят раз в 4 месяца.
Гарантией безопасности при покупке недвижимости в Дубае является использование счетов условного депонирования (escrow account). Эти счета управляются банками, уполномоченными правительством Дубая, и служат для защиты инвестиций в строящуюся недвижимость. Суммы с данных счетов перечисляются застройщику только после проверки фактического выполнения этапов работ.
При регистрации недвижимости покупателем выплачивается налог 1,5% от стоимости. Налог с продавца составляет 0,5% от продажной стоимости объекта. Ограничения по срокам перепродажи недвижимости отсутствуют. Вы можете продать даже недостроенный объект. Все налоги, включая налог на имущество, на прибыль от аренды или перепродажи отсутствуют. За соблюдением законодательства в сфере покупки-продажи недвижимости следит Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA).
Стоимость одного квадратного метра с самом высоком здании мира «Бурдж Дубай» составляет от 5 000 $
Турция
Чем привлекательна
Турция также находится в числе стран, возглавляющих рейтинг агентства зарубежной недвижимости Invest Realty, как государство, где предпочитают покупать недвижимость казахстанцы.
Неудивительно, восточный колорит, мягкий климат, красоты природы, благожелательное отношение местных жителей, а также отсутствие визовых ограничений в сочетании со сравнительно невысокими ценами на недвижимость притягивают в эту страну огромное количество желающих приобрести в Турции жилье. К тому же спрос на аренду жилья в этой курортной стране необычайно велик.
Цены по городам
Цены на турецкие квадратные метры начинается примерно с 300-400 евро за квадрат. По такой стоимости продается вторичное жилье в не очень престижных районах. Главная опасность в приобретении вторичного жилья — сложность в оценке его качества. Дело в том, что в Турции довольно много низкокачественных домов, которые строились для бедных.
— В Турции самым перспективным городом для инвестиций является Стамбул, — утверждает заместитель директора агентства зарубежной недвижимости Invest Realty Светлана Хажалиева.
— В этом городе так же большой дефицит недвижимости, 80% квартир раскупаются на этапе строительства. В Стамбуле можно найти студию на этапе строительства за 35 тысяч евро, при том, что в прошлом году цены на такую квартиру были равны всего 27 тысячам. Поэтому к моменту сдачи проектов в наличии остаются единичные предложения. В курортных городах дефицита недвижимости нет, соответственно, нет такого высокого роста цен.
Цены за новые апартаменты на таких популярных курортах, как Анталия, Аланья, Кемер, Белек и Манавгат начинаются от 700-800 евро за квадрат. Средняя же стоимость квадрата в Турции составляет 1000-1100 евро.
Телеканал «Хабар» в программе «Бюро расследований» на примере реального героя рассказал о том, где дешевле приобрести жилье. Житель Усть-Каменогорска Вячеслав Мокин переехал в Астану, продав квартиру в родном городе. На вырученные деньги он решил присмотреть себе жилье в столице. После продолжительных мытарств казахстанец обратил свое внимание на недвижимость зарубежных стран.
Оказалось, в Турции недвижимость на порядок дешевле, чем в Казахстане. Цены на квадратные метры в 2-3 раза ниже, чем в Астане и Алматы. Огромный отдельно стоящий дом с мебелью и бассейном можно приобрести за 149 тысяч евро. За 55 тысяч евро можно прикупить квартиру в 110 квадратных метров, а вилла площадью 200 «квадратов» с участком, бассейном, мебелью и техникой обойдется в 190 тысяч евро, — рассказывает Вячеслав Мокин.
Наш герой в итоге приобрел себе квартиру площадью 60 квадратных метров в 1 км от моря. К слову, на сто-
имость жилья в Турции влияет такой фактор, как удаленность от берега моря. Чем дальше от воды расположено строение, тем ниже на него будет цена.
Нюансы оформления
Приобретение жилья согласно турецкому законодательству должно осуществляться строго через агентство недвижимости. Риелтор берет на себя оформление сделки, регистрацию документов в Кадастровом управлении, и вообще, несет ответственность за чистоту сделки.
— При покупке недвижимости вам и вашим ближайшим родственникам предоставляется долгосрочная виза, а сейчас есть возможность оформить ВНЖ, — уточняет Светлана Хажалиева. — Пакет документов для получения вида на жительства не очень большой, а оформление займет примерно 1,5 месяца.
Сама процедура покупки жилья довольно проста и, что называется, отработана до автоматизма. Агентство по продаже недвижимости за рубежом prian.ru дает пошаговую инструкцию. После того, как клиент выбрал объект, необходимо открыть счет в турецком банке, так как расчеты между покупателем и продавцом осуществляются банковскими переводами.
Следующим шагом является то, что покупатель вносит задаток на счет продавца. Размер задатка отличается в каждом отдельном случае и может составлять от 5% до 50% от стоимости недвижимости.
В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции.
Заграничная недвижимость стала доступнее казахстанцам>>>
После подписания договора и получения вида на жительство необходимо получить от Министерства обороны разрешение на покупку недвижимости, подтверждающее, что объект не находится в секретной или охраняемой зоне.
После того, как разрешение из Измира получено, продавец, покупатель, риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. Здесь проходит передача ТАПУ — основного документа о праве собственности
(к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ). Покупка недвижимости на стадии строительства в последнее время практикуется в 80% осуществляемых сделок на турецком рынке. Плюсом такой покупки является более низкая стоимость приобретаемого жилья и возможность оплаты в рассрочку до конца строительства. К концу строительства цена объекта возрастает минимум на 15%.
Что касается ипотеки, то ее можно оформить только на объекты, где не запрещена продажа недвижимости иностранцам. Кредиты иностранцам предоставляются сроком от 5 до 20 лет под 7% годовых. Недвижимость, которая дешевле 30 тысяч евро, в кредит купить нельзя.
Расходы по оформлению сделки в Турции (prian.kz)
|
Услуга |
Стоимость |
|
Единовременный налог при покупке недвижимости |
4% от кадастровой стоимости объекта |
|
Расходы при получении ТАПУ |
от 225 евро |
|
Услуги агентства |
6% от кадастровой стоимости объекта |
|
Услуги нотариуса |
1% от кадастровой стоимости объекта |
|
Гербовый сбор |
0,5% от кадастровой стоимости объекта |
Олеся Сущанская, информационная служба kn.kz
Читайте также: