Аренда с выкупом от КИК: как получить жильё по госпрограмме в Астане и регионах

Первые дома с арендными квартирами от Казахстанской ипотечной компании (КИК), одного из операторов госпрограмм «Доступное жилье — 2020», Программы развития регионов до 2020 года и «Нурлы жол» начали появляться в городах Казахстана в 2014 году. На сегодняшний день доступные «квадраты» от КИК имеются во всех регионах страны.

Распределение квартир по линии Казахстанской ипотечной компании осуществляется в первую очередь через местные исполнительные органы (МИО). Акиматы формируют списки, согласно которым будет распределяться жилье. И только потом на квартиры, которые не были реализованы акиматами, смогут претендовать все граждане, вне зависимости от возрастной категории или социальной группы.

Учитывая большое количество вопросов, которые оставляют читатели на портале о недвижимости kn.kz, эта тема не перестает вызывать живой интерес.

Первые дома с арендными квартирами от КИК, одного из операторов госпрограммы «Доступное жильё – 2020», Программы развития регионов до 2020 года и «Нурлы жол» начали появляться в городах Казахстана в 2014 году.

Арендное жилье с последующим выкупом от Казахстанской ипотечной компании >>>

Арендное жилье от КИК: участники госпрограммы

По линии КИК на квартиры могут претендовать две группы участников:

I группа — категория лиц, предусмотренных подпунктами 1-1), 2), 3) пункта 1 статьи 67 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», а именно:

1. дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
2. социально уязвимые слои населения, указанные в подпунктах 1-1) - 5), 7) - 11) статьи 68 Закона РК «О жилищных отношениях», имеющие совокупный среднемесячный доход за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете. (коэффициент 3,1-кратного размера прожиточного минимума не распространяется на детей-инвалидов).
3. государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты, космонавты, сотрудники специальных государственных органов и лица, занимающие государственные выборные должности.

Арендное жилье от «Нурлы жол» в 2016 году: как получить квартиру >>>

Социально-уязвимые слои населения:

• лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
• инвалиды 1 и 2 групп;
• семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
• лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утверждаемом Правительством Республики Казахстан;
• пенсионеры по возрасту;
• оралманы;
• лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• многодетные семьи;
• семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;
• неполные семьи.

II группа — все категории лиц, в том числе приоритетными категориями по направлению «Жилье АО «ИО «КИК», являются:

1. работники государственных юридических лиц;
2. работники негосударственных организаций любой формы собственности, осуществляющие следующие виды деятельности в социальной сфере:

• оказание медицинских услуг, за исключением косметологических;
• оказание услуг в сфере дошкольного воспитания и обучения, образования;
• деятельность в сфере науки, спорта (кроме спортивно-зрелищных мероприятий коммерческого характера), культуры и искусства (за исключением шоу-бизнеса). 

На каких условиях можно претендовать на жильё

• Срок аренды с правом выкупа — 15 лет.
• Площадь арендного жилья от 35 до 75 кв.м.
• Только по истечении срока аренды жилье переходит в собственность арендатора.
• Возможность выкупа арендного жилья только по истечении 10 лет аренды.
• Первоначальный гарантийный взнос составляет 6 месячных арендных платежей.
• Возможность привлечения соарендаторов при недостаточности доходов.
• Возможность уступки права аренды с выкупом третьему лицу.
• Возможность переселения в арендное жилье большей/меньшей площади в зависимости от текущего финансового состояния арендатора.

Что ожидать казахстанцам от новой программы «Нурлы жер»? >>>

Процесс получения арендного жилья

Ипотечная компания (или ее дочерние организации) проводят тендер среди подрядных организаций. Затем с одной из них заключается договор на проведение строительно-монтажных работ. Также оговаривается, что при возведении арендного жилья (за государственный счет), стройкомпании еще при проектировании могут предусмотреть строительство дополнительных этажей и коммерческих помещений (за свой счет). То есть подрядчикам дают возможность заработать на коммерческой продаже недвижимости.

1. Прием документов осуществляется через местные исполнительные органы, которые проводят отбор и ведут учет участников программы.
2. Акиматы направляют список прошедших отбор участников программы в КИК для оценки их платежеспособности и выдают участнику программы направление с указанием площади арендного жилья.
3. КИК проводит оценку платежеспособности участников программы в течение 7 рабочих дней с момента представления участником программы направления МИО и полного пакета документов для подтверждения платежеспособности.
4. Участники программы в срок не более 20 календарных дней с получения направления предъявляют в МИО полученное от КИК уведомление об оценке платежеспособности.
5. МИО с учетом подтвержденного участником программы порога платежеспособности по типу выбираемой квартиры согласно очередности формируют списки арендаторов жилья и направляют данные списки участников программы потенциальных арендаторов КИК для заключения договоров аренды.
6. КИК заключает договоры аренды с арендаторами.
7. Дочерняя организация осуществляет прием и мониторинг ежемесячных арендных платежей.
8. При условии выполнения арендатором обязательств по договору аренды «КИК» передает арендатору в собственность арендное жилье по истечении 15 лет (досрочный выкуп не ранее, чем через 10 лет).

Какие документы необходимо предоставить

1. Документ, удостоверяющий личность участника госпрограммы и членов его семьи (нотариально заверенная копия для предъявления в МИО).
2. Документ о заключении брака (расторжении брака), свидетельства о смерти супруга/супруги, рождении детей (нотариально заверенная копия для предъявления в МИО.
3. Справка о наличии или отсутствии у участника программы и постоянно проживающих с ним членов семьи недвижимого имущества или арендного жилья с правом последующего выкупа на территории Республики Казахстан.
4. Адресная справка о регистрации участника программы и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте.
5. Справка с места работы о заработной плате (для банков).
6. Справка о стаже работы участника программы с копией трудовой книжки, заверенной кадровой службой, или выпиской из послужного списка, с места работы на момент подачи заявления (для группы II направления «Жилье АО «ИО «КИК»).

Участник программы группы I, кроме документов, предусмотренных подпунктами 1) – 5) настоящего пункта, предъявляет иные документы по подтверждению принадлежности к категории, определенной пунктом 1 статьи 67 Закона РК «О жилищных отношениях». Данные документы предоставляются в соответствии с нормативным правовым актом по вопросам постановки на учет граждан Республики Казахстан, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде.

Олеся Сущанская, информационная служба kn.kz