Приближается учебный год, а с ним и жилищные проблемы у иногородних студентов. Если места в общежитии не хватило, и нет в чужом городе родственников, остается обратить свой взор на аренду. Cреднестатистические учащиеся делятся на тех, кто ищет квартиру рядом со своим вузом, и на тех, для кого на первом месте стоимость. Есть среди студентов и такие счастливчики, кому несложно снять квартиру и со всеми удобствами в одиночку. И уж совсем особая категория — те, кому родители покупают недвижимость.
Согласно данным Комитета по делам молодежи Министерства образования и науки РК, на начало 2014 года численность молодежи в Казахстане в возрасте от 14 до 29 лет достигла 4 293 353, что составляет около 25% всего населения Казахстана. При этом студентами являются 1 086 100 человек.
Проблемы поиска
В Астане и Караганде у студентов с поиском квартир возникает немало проблем. Первая из них обнаруживается уже на этапе поиска подходящего жилья. Вернее, проблема заключается в том, чтобы найти жилплощадь.
— Начиная с середины августа найти квартиру поблизости с учебным заведением просто нереально, — негодует студентка Карагандинского государственного университета им. Букетова Екатерина Шкуратова, — а если и сдается жилплощадь, то в таком состоянии, что трудно представить, как там вообще можно проживать. Вот и приходится изо дня в день часами «висеть» на телефоне, перебирая объявления в газетах и на сайтах недвижимости.
В Астане по вопросам жилья всё чаще предпочитают обращаться в агентства недвижимости, чтобы не терять время на «пустые» звонки и «воздушные» объявления.
— Мне легче оплатить 10% от стоимости арендуемого жилья риелторам, чем бегать по столице в поисках квартиры, — аргументирует студент ЕНУ им Л. Гумилева Дарын Корпебаев. — На период с 15 августа по 15 сентября приходится пик аренды, поэтому благоразумнее поручить это дело специалистам.
Так же трудно найти арендодателя, согласного приютить студентов. К примеру, есть те, кто категорически против учащихся вузов, предпочитая видеть в качестве квартиросъемщиков молодую семью. А если и сдает жилье студенческой молодежи, то выдвигает немало требований.
— Я не против сдать квартиру студентам, но только девушкам, — говорит Алтынай Маданова, арендодатель со стажем. — При этом у меня много критериев, по которым я подбираю квартирантов. Для меня очень важно первое впечатление, поэтому с потенциальными квартиросъемщиками я обязательно встречаюсь. Уже при визуальном контакте определяю степень порядочности молодых людей, их воспитание. Помимо этого, я запрещаю проживающим у меня студентам употреблять спиртные напитки и устраивать вечеринки.
Аренда квартир на длительный срок: поиск квартиры, проверка, договор >>>
Учащихся не хотят пускать и владельцы жилья с хорошей обстановкой.
— Есть категория, которая ориентирована именно на студентов, — говорит руководитель риелторского агентства «Адмирал» Ирина Барбаева. — Потому что там не надо вкладываться в ремонт, студентам и так пойдет, лишь бы переночевать, считают они.
— Есть такие хозяева, — рассказывает астанинский риелтор Елена Кравцова, — которым без разницы, пусть хоть 10 человек поселятся, лишь бы платили. Если хозяину все равно, сколько человек будет жить, студенты стараются заселиться в большем количестве. Были случаи, когда семейным квартира сдавалась за одну цену, а студентам — дороже. Семье, допустим, за 100 тысяч тенге, а студентам — за 120. Наверное, считается, что раз их больше, чем членов семьи, то и заплатить они могут тоже больше.
Карагандинская студентка Екатерина также подтверждает, что снимать квартиру в одиночку достаточно накладно.
— Я всегда с кем-нибудь кооперируюсь, так как снимать квартиру в одиночку очень дорого. При этом вопрос цены на жилье для меня в приоритете. Как это ни странно, но снять квартиру в центре города зачастую оказывается дешевле, чем в учебное время рядом с вузом.
Также существуют определенные сложности при съеме квартиры по принадлежности к тому или иному полу. К примеру, Екатерина рассказывает, что ее одногруппникам мужского пола пришлось помучиться с поиском арендодателя. Студент из Астаны Дарын Корпебаев, напротив, отмечает, что в последнее время в столице предпочитают сдавать жилье молодым людям, аргументируя это тем, что парни меньше расходуют воду и электричество.
Есть арендодатели, которые категорически против учащихся вузов, предпочитая видеть в качестве квартиросъемщиков молодую семью.
Какие квартиранты в цене
Приличное поведение — залог обеспеченности квартирой. Если в комнатах поддерживаются чистота и порядок, некоторые хозяева даже ждут своих студентов с летних каникул.
— Да, владелец сдает квартиру на лето, — объясняет риелтор Ирина Барбаева, — но предупреждает, что только до 20 августа или 1 сентября. Потому что у него есть свои клиенты, он знает этих студентов и не хочет искать когото нового.
Специалист рассказала об одном случае, когда арендодатель даже беспокоилась за своих постояльцев.
— В трехкомнатной квартире проживали девочки вместе с мальчиками. Для меня в первый раз это тоже было удивительно. Но у них было до того чисто и дружно, что хозяйка, когда продавала эту квартиру, даже переживала: куда же их заселить, таких хороших? Помогала им искать жилье. Есть такие исключения.
Но это только исключения, в большинстве же случаев мало кто из арендодателей согласится без оплаты придерживать квартиру до сентября.
— Так как, начиная с середины августа, ощущается дефицит вариантов аренды жилья, я пробовала договариваться с хозяевами заранее, — рассказывает Екатерина Шкуратова. — К сожалению, никто из арендодателей на такие условия не соглашается. Они уверены, что с началом сезона от студентов не будет отбоя, и квартира точно не будет пустовать.
— Если квартиросъемщики будут оплачивать хотя бы половину суммы от аренды жилья, то я могу придержать квартиру до сентября, — говорит Алтынай Маданова. — При этом мне важна моя репутация как арендодателя, поэтому я строго соблюдаю условия договоренности.
О сумме в 50% от аренды без проживания за услугу оставления квартиры за клиентом говорит и Дарын Корпебаев. Арендодатель, по его словам, от такого расклада даже в более выгодном положении, так как может заключить строго на эти три месяца договор аренды с другими квартирантами.
Кто покупает квартиры
Приобретает жилье не обязательно «золотая молодежь». Родители покупают студентам в основном однокомнатные квартиры. Как говорится, на что хватит средств. Но и в этом случае решающим фактором остается близость к учебному заведению. На втором месте — цена. И уже, исходя из этих двух условий, взрослые выбирают из имеющихся вариантов лучший: по состоянию дома, наличию ремонта, этажности и прочее. Интересен другой факт: все знают, что осенью стоимость жилья растет. Тогда почему количество покупок повышается именно в этот период? Ведь квартиру можно приобрести заранее, в мае или июле.
— Сначала приезжают, ищут в аренду недвижимость, — объясняет директор по развитию карагандинского риелторского агентства «Проспект» Дмитрий Ли. — Находят или не находят подходящие варианты, все просчитывают. Учитывая, что цены на аренду в городе не такие, как за его пределами, а дороже, получается, что им выгоднее будет купить недвижимость.
Дмитрий Ли говорит, что у компании давно появились постоянные иногородние клиенты. Из общего числа покупок примерно половина приходится на долю ипотечных кредитов.
Риелтор Ирина Барбаева говорит, что в ее практике ипотеку оформляют не так часто. Связано это с тем, что клиент и недвижимость находятся в разных городах. Хотя оформление ничем не отличается от стандартного.
Снять квартиру на длительный срок: заключаем договор аренды >>>
Какова цена вопроса
Считается, что в начале учебного сезона стоимость недвижимости или ее аренды возрастает. Но специалисты рынка высказывают разное мнение по этому поводу. Директор по развитию карагандинского риелторского агентства «Проспект» Дмитрий Ли уверен, что реального повышения нет. В конце лета и начале осени, как и в другие периоды, в объявлениях можно встретить стандартные предложения по квартирам и особенные. Например, с чрезмерно завышенной стоимостью аренды или продажи. В начале учебного года хорошие варианты разбираются быстрее, чем в другие периоды. Остаются предложения с высокой стоимостью, отсюда и возникает впечатление, что цены выросли.
— К тому же на сегодняшний день ситуация на рынке жилья неоднозначная, — говорит Дмитрий Ли. — После девальвации цены на недвижимость нестабильные, и неизвестно, что будет с ними в ближайшем будущем. Общественность постоянно подогревает слухи о грядущей новой девальвации, и это делает рынок еще более нестабильным.
25-30% в среднем составляет традиционное повышение цен на арендные квартиры в конце августа и начале сентября.
Руководитель риелторского агентства «Адмирал» Ирина Барбаева говорит, что осенью все просто возвращается на круги своя:
— Летом меньше спрос, ведь студенты в мае-июне разъезжаются, освобождается много квартир. Арендодатели согласны на более низкую цену. Ставки по аренде снижаются на 10-15%. Естественно, в августе-сентябре, когда приезжают студенты, стоимость аренды возвращается на свое место. В Астане, по словам старшего менеджера по аренде компании «AstКвартал» Елены Кравцовой, наблюдается повышение на 10-15 тысяч тенге.
Аналитическая служба kn.kz провела исследование по поводу того, как менялась цена предложения по аренде квартир, которые расположены рядом с университетами. Так, в Астане средняя ставка в районе Агротехнического, Евразийского, «Туран-Астана» и Медицинского университетов в июле 2014 года составила 655 долларов за квартиру (от 490 долларов за 1-комнатную до 1070 долларов за 3-комнатную). За 2-комнатную квартиру в районах университетов просят в среднем 680 долларов.
Самыми дорогими в июле 2014 года оказались квартиры в районе университета «Туран-Астана». В этом районе в среднем просят 720 долларов за квартиру (от 510 долларов — за 1-комнатную до 1090 долларов за 3-комнатную). А самое доступное жилье расположено в районах Медицинского и Агротехнического университетов. Здесь 1-комнатная предлагается за 435 долларов, 2-комнатная — за 640 долларов в месяц. Бюджетный вариант — это аренда комнат с подселением или проживанием с хозяевами. Такой вариант обойдется студентам в июле в 190 долларов за месяц проживания. Наиболее «дорогие» комнаты предлагаются в районах Евразийского университета и «Туран-Астана» — 205 долларов за месяц, а наиболее доступные квадраты находятся в районе Медицинского университета — 175 долларов за месяц проживания. В районе Агротехнического университета за аренду комнат просят 190 долларов в месяц. С учетом данных анализа прошлых лет в конце августа и в начале сентября аренда квартир в среднем дорожает на 25-30%. Аналитическая служба kn.kz с началом делового сезона прогнозирует рост ставок найма до уровня 800-850 долларов за месяц проживания.
В Караганде в 2012 году арендные ставки на квартиры в районах высших учебных заведений КарГУ, КарГТУ, КЭУК, КГМУ в период летних каникул в июне-июле составляли в среднем — 425 долларов (63 420 тенге) за квартиру. А уже к началу учебного 2012 года ставка найма квартир в районе вузов достигла 470 долларов (70 280 тенге) за месяц проживания, увеличившись почти на 11%. В период июнь-июль 2013 года цена аренды квартир, приближенных к университетам, составляла 468 долларов (71 128 тенге) за квартиру. Ближе к началу учебного года цена изменилась на 13% и составила 526 долларов (80540 тенге) за месяц проживания. Средние арендные ставки на квартиры, расположенные в районах вузов, в июне-июле текущего года составили 373 доллара (68 430 тенге) за месяц проживания. Не исключено повышение арендных ставок до 10% к началу учебного периода.
Проанализировать изменение цен этого года более точно можно будет к середине осени, но риелторы уже знают примерные расценки. В Астане, по данным компании «AstКвартал», однокомнатные квартиры в районе Евразийского университета можно будет снять примерно за 100 тысяч тенге, двухкомнатные — за 150. В районе Медицинского университета цены несколько ниже: «однушки» — 80-90 тысяч тенге, «двушки» — 120-130 тысяч. В Караганде стоимость жилья в нужных для студента районах начинается от 60 тысяч тенге за «однушку» без ремонта плюс коммунальные услуги.
Советы для студента
Психолог Елена Лазаревская считает, что родители несут ответственность даже за свое повзрослевшее дитя. Умение поддерживать порядок в том месте, где живешь, — это результат воспитания. Когда есть возможность, психолог советует родственникам проживать вместе со студентом. Так и квартиру снять легче, и член семьи сможет непосредственно контролировать дисциплину студента.
Еще один вариант — познакомиться родителям не только с риелтором, который помогает найти квартиру, но и с арендодателем.
— Поддерживать с ними, насколько это возможно, отношения, симпатию. Я не говорю, что нужно дружить, но взаимодействовать активно. Так родители смогут вовремя отреагировать на какое-то недовольство арендодателя, чтобы ребенок не оказался на улице.
Студентка Екатерина предупреждает, что при аренде жилья нужно быть готовым к тому, что хозяин будет неожиданно вас навещать. Итак, какие советы можно предложить студенту?
- Искать квартиру заранее.
- Использовать услуги риелтора, что требует дополнительных затрат.
- Мало произвести хорошее впечатление на владельца жилья, нужно строго придерживаться установленных им правил. Главные из них: своевременная оплата, поддержание порядка, отсутствие жалоб соседей.
- Используйте рекомендации своих прошлых арендодателей.
- Хорошо, если родители познакомятся с арендодателем. Доброжелательные отношения между родителями, студентами и арендодателем, возможно, помогут сохранить за собой квартиру и после летних каникул.
- Обговорите заранее вопрос возможного повышения арендной платы. Если квартира снимается на длительный срок, можно договориться о «заморозке» стоимости на год или полгода.
- Владельцы жилья иногда смиряются с тем, что вместо двух ожидаемых студентов у них проживает пять. При условии соблюдения пункта 3.
- Студентам, как и любым другим арендаторам, желательно подписывать договор аренды, в котором должны быть отражены все нюансы.
Олеся Сущанская, информационная служба kn.kz