Как правильно сделать перепланировку в квартире

Перепланировка квартиры в последнее время не роскошь, а возможность реализовать свое представление об «уютном гнездышке». Каждый собственник, имея достаточно средств, начинает обустраивать жилье по своему вкусу. Чтобы воплотить свои замыслы в реальность, владелец придумывает различные способы и решения. 

Как нам пояснили в Департаменте государственного архитектурно-строительного контроля, во-первых, если вы задумали перепланировку или реконструкцию в квартире, и планируете снести какую-либо из стен, сделать в ней арку, либо попросту перенести дверной проем, в общем, произвести любые изменения в квартире, которые затрагивают несущие или ограждающие стены, вам необходимо уведомить об этом ГАСК. В соответствии с Законом РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» делать это нужно не менее, чем за 10 рабочих дней до начала производства строительно-монтажных работ. 

Перед началом перепланировки квартиры

1. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства

Предварительно вы должны обратиться с соответствующим заявлением в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства» и приложить копию правоустанавливающего документа на изменяемый объект и нотариально заверенное согласие соседей, чьи интересы затрагиваются будущей перепланировкой. Могут потребоваться и иные дополнительные документы — все зависит от каждого отдельного конкретного случая.

2. Возьмите архитектурно-планировочное задание

После получения решения нужно будет взять все в том же отделе архитектурно-планировочное задание и с ним обратиться к любому архитектору для разработки проекта перепланировки. Впоследствии этот документ подлежит обязательному утверждению главным архитектором города.

3. Обратитесь к лицензированной строительной бригаде

Только при положительном экспертном заключении, можно нанимать строительную бригаду. Но не любую, а имеющую соответствующую лицензию. Так как строительные работы по перепланировке помещения имеют право осуществлять только лишь специализированные строительные организации, имеющие лицензию на осуществление строительных работ.

4. Закажите новый техпаспорт

Следующим этапом станет получение нового технического паспорта. Для этого вы обращаетесь в РГКП «Центр по недвижимости» или ЦОН.

5. Получите акт ввода в эксплуатацию

Когда документ будет у вас на руках, вы обязаны снова обратиться в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства» уже с целью получения акта ввода в эксплуатацию видоизмененного объекта (в 4-х экземплярах). На этом документе должны поставить свою визу все компетентные государственные органы (ЧС, Отдел архитектуры и градостроительства, ГАСК), а также проектировщик (архитектор) и подрядная строительная организация.

6. Зарегистрируйте акт в ЦОНе

И, наконец, конечный пункт бюрократической процедуры — ЦОН, где акт ввода в эксплуатацию регистрируется с целью внесения изменений в идентификационные характеристики видоизмененного объекта.

Как расширить «хрущёвку» >>>

Как узаконить перепланировку квартиры в Казахстане. Чем грозит самовольная перепланировка?

Часто происходит так, что покупая квартиру, вы даже не догадываетесь, что приобретаете «кота в мешке». А все дело в наличии различных незаконных изменений в жилплощади.

Что делать, если вы остались один на один с этими малоприятными деталями уже после подписания договора купли-продажи?

Самое неприятное в этом случае то, что далеко не всякую перепланировку квартиры можно узаконить, — поясняет юрист Евгений Роженцев. — И далеко не всякое изменение в плане допустимо с точки зрения безопасности. Кроме того, многие банки не соглашаются выдать ипотеку на приобретение квартиры, в плане которой указана незаконная перепланировка.

В любом случае вам обязательно нужно обратиться с заявлением в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства» для согласования перепланировки и получения соответствующего решения, — считает Евгений Роженцев. — В противном случае предполагается ответственность, предусмотренная статьей 238 Кодекса РК «Об административных правонарушениях», как за «незаконное переоборудование и перепланировку жилых помещений», и на вас могут наложить штраф в размере от 5 до 10 МРП (по состоянию на 2014 год 1 МРП = 1852 тг).

Прежде чем рушить межкомнатные перегородки, обязательно возьмите письменное согласие соседей, дабы избежать в будущем упреков с их стороны, и, в худшем случае, признания вашей перепланировки незаконной.

Принять объект можно самостоятельно 

Согласно статье 74 Закона РК «Об архитектурной, строительной и градостроительной деятельности в РК», при наличии соответствующего решения, полученного в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства», собственник вправе самостоятельно осуществить приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически не сложных объектов, а именно:

— реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования.

То есть данная статья предполагает самостоятельную приемку видоизмененного объекта, но только в том случае, если перепланировка все также не касается несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и коммуникаций.

Как получить самостоятельно разрешение на перепланировку в РК?

1. Подайте заявку в РГКП «Центр по недвижимости». После чего (в большинстве случаев — на следующий рабочий день) к вам на видоизмененный объект выедет специалист и сделает замеры. Через несколько дней вы получите новый технический паспорт.
2. Обратитесь в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства» с письменным заявлением «о вводе в эксплуатацию объекта». К заявлению необходимо приложить определенный перечень документов, в числе которых будет копия нового технического паспорта (перечень документов может меняться). При приеме документов специалисты ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства» среди прочих документов, скорее всего, потребуют заключение архитектора, которое можно будет получить в течение двух рабочих дней у любого архитектора города, предоставив ему копию нового технического паспорта.
3. Получив акт ввода в эксплуатацию, его нужно будет сдать на регистрацию в ЦОН с целью внесения изменений в идентификационные характеристики видоизмененного объекта. На этом процесс узаконения перепланировки будет завершен.

Не следует забывать, — предупреждает Евгений Роженцев, — что данная процедура узаконения перепланировки касается только тех объектов, изменение которых не затронуло несущие конструкции.

5-10 МРП — штраф за незаконное переоборудование и перепланировку жилых помещений.

Какую перепланировку узаконить нельзя?

Наиболее сложными считаются случаи, когда хозяева сносят или частично разрушают несущие стены, либо за счет перестройки стен ограничивают доступ к отключающим устройствам инженерных коммуникаций.

Обратите внимание на соответствие действительной планировки техпаспорту, когда вы приобретаете квартиру, где снесена стена между залом и кухней. Подобные изменения невозможно узаконить, поскольку снос повлек за собой угрозу безопасности. В этом случае штрафом дело не ограничится, вас обяжут провести техническое обследование строительных конструкций на предмет безопасности дальнейшей эксплуатации объекта.

Как бороться с незаконной перепланировкой соседей

При проведении ремонтных работ нельзя забывать про соседей. Именно они зачастую испытывают наибольший дискомфорт от вашего ремонта. Мусор и грязь на площадке и во дворе, постоянный шум и грохот за стенкой и многое другое. И хорошо еще, если вы просто переклеиваете обои и меняете сантехнику, а если сносите стены и тем самым подвергаете их жизнь опасности?

В такой ситуации оказался наш читатель Владимир Назаров. Пенсионер проживает в панельной пятиэтажке на третьем этаже дома. Вот уже два года он судится с соседом сверху, который, в нарушение всех СНиПов, снес несущую стену в своей четырехкомнатной квартире, объединив кухню и зал.

25 июня 2012 года Приказом № 274 Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства были внесены изменения и дополнения в СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания». Согласно этому нормативному акту в Казахстане был введен запрет на производство любой перепланировки во всех панельных домах. К слову, нарушать конструкции несущих стен было запрещено и ранее, причем, как в панельных, так и в кирпичных домах.

Въехав в квартиру, новый жилец сразу же пригласил строительную бригаду, которая и стала проводить перепланировку. Когда рабочие начали выносить многочисленные мешки со строительным мусором, бдительный пенсионер поднялся в ремонтируемую квартиру и ахнул от удивления: сосед снес несущую стену.

Владимир Иванович тут же написал заявление в отдел архитектуры и градостроительства акимата, а потом подал иск в суд. В исковом заявлении пенсионер просил признать незаконным снесение несущих конструкций. В суде выяснилось, что каким-то образом новый жилец умудрился зарегистрировать акт приемки ввода в эксплуатацию видоизмененного помещения, что существенно усугубило дело. Но суд все же признал незаконным акт приемки и отменил его регистрацию.

Теперь пенсионер намерен обратиться в областную инстанцию, чтобы добиться заключения приемочной комиссии ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства» о состоянии квартиры и дома, а также обязать нарушителя восстановить несущие конструкции.

Плюсы и минусы квартир в панельных домах >>>

Согласие соседей обязательно

Согласие соседей перед перепланировкой — это очень важный момент, — говорит юрист Евгений Роженцев. — При любых строительных видах работ, включая незначительные изменения в планировке квартиры, даже если эти изменения не касаются несущих стен и перегородок, следует учитывать, чтобы произведенные изменения жилых помещений не ущемляли права других граждан (например, соседей по квартире сверху и снизу, слева и справа) и не противоречили государственным и (или) общественным интересам. Поэтому, прежде чем рушить межкомнатные перегородки, обязательно возьмите письменное согласие соседей, дабы избежать в будущем упреков с их стороны, и, в худшем случае, признания вашей перепланировки незаконной.

Куда пожаловаться

Пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей можно в ГАСК. Но только письменно. Анонимные звонки и заявления строительной инспекцией не рассматриваются.

При обращении в уполномоченный государственный орган по указанному адресу выезжает инспектор, который устанавливает законность строительно-монтажных работ. Если нарушения будут выявлены, то в отношении собственника помещения применятся административные меры воздействия.  

Сроки и стоимость работ по перепланировке жилого помещения  

№	Наименование	Срок	Исполнитель	Необходимые документы	Стоимость
1	Разрешение на перепланировку жилого помещения	до 15 дней	ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства»	Заявление, копия правоустанавливающего  документа на изменяемый объект и нотариально заверенное согласие соседей	Бесплатно
2	Создание проекта перепланировки	1­2 дня	Лицензированный архитектор города	Правоустанавливающий документ на изменяемый объект, техпаспорт	от 5000 тг
3	Согласование проекта перепланировки главным архитектором города	от 5 дней	ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства»	Техпаспорт (копия и оригинал), проект перепланировки (3 экземпляра)	Бесплатно
4	Изготовление нового техпаспорта	от 3 дней	РГКП «Центр по недвижимости» по области (ЦОН)	Правоустанавливающий документ на изменяемый объект, удостоверение личности, копия проекта, старый техпаспорт	от 5000 тг
5	Получение акта ввода в эксплуатацию видоизмененного объекта	до 30 дней	ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства»	Заявление, удостоверение личности	Бесплатно
6	Регистрация изменений идентификационных характеристик	от 5 дней	ЦОН	Документы о владении квартирой, новый техпаспорт, удостоверение личности, проект перепланировки	400 тг

Олеся Cущанская, Информационная служба kn.kz

Читайте также:

Как законно переоборудовать квартиру в офис