Возрастет или нет конкуренция за квартиры по программе «Доступное жилье-2020»? Какими теперь будут механизмы реализации новых квадратных метров? Что будет с теми, кто начал копить деньги в ЖССБК, но теперь не подходит под новые требования? Это небольшая часть вопросов, которые сегодня задают казахстанцы после принятых изменений в программе. Принятые изменения в программе направлены на совершенствование механизма реализации жилья
UPD: Уважаемые читатели! По данной теме редакция подготовила новые материалы, с которыми можно ознакомиться по ссылкам Аренда с выкупом: госпрограмма шаг за шагом и Арендное жилье с последующим выкупом в 2016 году: условия и цены
Как программа разделила людей
Реализацией программы, помимо акиматов, будут заниматься три оператора: АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (ЖССБК), АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» (КИК), и АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» (ФНСК). В этом картина осталась прежней. Одно из главных изменений касается того, что людей поделили на три группы. Приоритет в программе отдается гражданам из первой категории.
I группа лиц (она же самая основная). К ней относятся все, кто указан в 67 статье Закона «О жилищных отношениях» (пункт 1, подпункты 1-1, 2, 3). А именно: дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты, космонавты, сотрудники специальных государственных органов и лица, занимающие государственные выборные должности.
А также в I группу зачислены граждане из социально уязвимых слоев населения: лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны; инвалиды I и II групп; семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов, лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке, утверждаемом Правительством РК, пенсионеры по возрасту, оралманы, лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера; многодетные семьи; семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка, неполные семьи.
Одно из главных изменений касается того, что людей поделили на три группы, приоритет в программе отдается гражданам из первой категории.
По поводу первого пункта у многих казахстанцев уже возникают вопросы. Например, почему госслужащие приравнены к инвалидам и сиротам? А депутаты Мажилиса (см. лица, занимающие государственные выборные должности) выступают на равных с пенсионерами и многодетными семьями? Каким образом социально уязвимые члены общества будут доказывать свою платежеспособность, и разве они смогут «тягаться» по уровню доходов с теми же госслужащими?
II группа лиц. Все категории без ограничений.
III группа лиц. Те, кто подходит под направление «Жилье для молодых семей» по линии «Жилстройсбербанка Казахстана». Такие претенденты должны соответствовать следующим требованиям: молодая семья, состоящая в браке не менее двух лет, и возраст обоих супругов не достиг 29 лет (на момент подачи заявления на участие в программе), а также неполная семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 29 лет, в том числе разведенный, вдовый.
Все подробности программы расписаны в самом документе, который можно найти в Интернете. Указанная здесь таблица помогает увидеть только основные нюансы и не запутаться в деталях программы (см таблицу ниже ).
«Доступное жильё-2020»: для кого квартиры от КИК? >>>
Разъяснения от Жилстройсбербанка
Кто-то считает, что приоритеты в новой программе расставлены правильно. Даже выражают сожаление, что этого не было сделано раньше. Например, особое место в программе нынче занимают незащищенные слои населения. Плюсы состоят и в том, что принимать участие можно будет только по одному направлению программы.
Хотя после изменений прошло меньше двух месяцев, но уже очень многое подверглось критике. Например, говорят, что половину строящегося жилья по линии ЖССБК государство теперь забирает на свои нужды. За три года (до 2015 года) в Астане по линии банка собирались возвести 1500 квартир. Раньше на них могли претендовать все категории. Теперь 50 % из них (см. таблицу) акимат будет забирать для бюджетников, госслужащих, инвалидов и т. д. Тем, кто не попадает в этот список, нужно «бороться» за оставшуюся половину квартир.
Возмущения вызывает и требование по обязательной двухгодичной прописке в Астане и Алматы, если претендент решил брать квартиру в этих городах. Кто-то уверен: теперь увеличится спрос на фиктивную регистрацию в двух столицах. Есть и такие, кто говорит, что зря копили деньги в Жилстройсбербанке, потому что под условия программы они нынче не попадают.
Официальную позицию банка озвучила пресс-секретарь ЖССБК Наталья Ковалева:
— Общей очереди на участие в программе «Доступное жилье-2020» среди вкладчиков АО «Жилстройсбербанк Казахстана» нет. Заявления о желании участвовать в программе принимаются на конкретный жилой дом или комплекс. Обычно эти заявления принимаются в течение не менее двух месяцев после выхода соответствующего объявления. В каких-то регионах наблюдается достаточно высокий спрос, но в некоторых он относительно невысок. Это связано с тем, что собственное жилье все-таки достаточно дорогая покупка, требующая определенного уровня доходов.
В соответствии с новыми изменениями в программе от 31 марта 2014 года в дальнейшем 50 % квартир в строящемся жилье по направлению «Жилье для всех категорий населения» будут реализованы среди очередников местных исполнительных органов (МИО). Исходя из этого, можно подумать, что жилья для остальных клиентов банка станет в 2 раза меньше и спрос возрастет. Однако необходимо учитывать и то, что значительно изменились и требования к участникам программы. Прежде всего, это отсутствие жилья в течение последних 5 лет, а для приобретения жилья в городах Астана и Алматы — также проживание в этих городах в течение последних 2-х лет.
То есть повышенные требования теперь «отсекут» часть претендентов. В связи с чем, считают в ЖССБК, говорить о конкуренции среди вкладчиков преждевременно. К тому же многие клиенты банка уже являются очередниками в акиматах. Первые выводы, говорит пресс-секретарь, можно будет делать после начала приема заявлений на новых условиях.
— Тем, кто соответствует новым требованиям программы и желает приобрести жилье в рамках программы необходимо подать заявления в период их приема. А для того, чтобы набрать больше баллов и иметь преимущество, нужно заключать договоры о жилстройсбережениях и начинать копить. Наличие накоплений значительно увеличивает как шанс приобрести жилье, так и возможность в последующем платить по кредиту.
С начала реализации программы по 1 апреля 2014 года в республике было построено или находятся на стадии строительства примерно 16 тысяч квартир. За это же время ЖССБК принял более 31 тысячи заявлений от желающих приобрести эти квартиры.
Руководство банка не отрицает, что теперь появятся вкладчики, которые не будут соответствовать новым условиям. Получается, выбор у таких клиентов небольшой: либо закрывать свои депозиты, либо через ЖССБК покупать коммерческое жилье. Последний вариант означает, что накопить придется большую сумму. Стоимость «квадрата» от застройщиков выше, чем по доступному жилью. Но в банке подчеркивают — у несостоявшихся участников программы все равно сохраняются значительные финансовые преимущества.
— Ставки вознаграждения по жилищным займам Жилстройсбербанка составляют от 3,5 до 5% годовых в тенге и не зависят ни от каких факторов, — комментирует Наталья Ковалева. — В совокупности с накоплениями наших клиентов для них становится доступным желанное жилье, даже если при другом варианте кредитования через ипотеку оно казалось недоступным. Рынок нового жилья в Казахстане развивается не только по программе «Доступное жилье — 2020». Строительные компании прикладывают немало сил, чтобы найти таких платежеспособных покупателей, как клиенты Жилстройсбербанка. ЖССБК также самостоятельно активно развивает сотрудничество со строительными компаниями по различным направлениям.
Большая часть клиентов банка не являются участниками программы. То есть покупают жилье «на рынке». Несмотря на это, уверяет руководство, многочисленные факты возврата займов говорят о том, что они для населения доступны.
Перед началом строительства каждого дома по программе акимат и Жилстройсбербанк подписывают документы, где указывается порядок распределения квартир между ними. По направлению «Жилье для всех категорий населения» квартиры должны быть разделены поровну. В программе указано, что они должны быть равнозначными. А в случае нечетного количества квартир, остаток закрепляется за ЖССБК.
— Никакой путаницы в работе по новым условиям программы не произойдет, — говорит Наталья Ковалева. — Между Жилстройсбербанком и местными исполнительными органами будет осуществляться обмен необходимой информацией и взаимодействие по всем вопросам. Сейчас как раз идет работа по согласованию деталей этой работы.
Как купить квартиру от ЖССБК: просто о сложном >>>
Можно ли доверять акиматам?
Если внимательно посмотреть таблицу (или прочитать программу), нельзя не заметить, что 90% строящегося жилья теперь будут распределяться местными исполнительными органами. Народ к такой перспективе относится, мягко говоря, скептически. Дескать, раньше были недовольны «Жилстройсбербанком», а теперь в списки «избранных» акиматом вообще не попадешь.
О том, как будет обеспечиваться прозрачность при распределении квартир, рассказал руководитель управления строительства и работы с финансовыми институтами Департамента архитектуры, градостроительства и строительства Министерства регионального развития РК Бакытжан Качаков:
— Во-первых, акиматы должны публиковать на собственных интернет-ресурсах сформированные списки претендентов в течение 5 рабочих дней с даты утверждения. Здесь же указываются критерии отбора: дата заявления, наличие баллов, категория участника программы. Во-вторых, решение о включении в список определяется жилищной комиссией большинством голосов. Голосование жилищной комиссии актуально в случае наличия равенства баллов участников направления «Жилье для молодых семей» по линии ЖССБК и в случае наличия равного стажа работы участников направления «Жилье АО «КИК». Кроме того, важным для всех участников программы остается его достаточная платежеспособность.
— Количество претендентов на жилье будет равняться числу квартир. Какой-то дополнительной очередности не предполагается, — объясняет Бакытжан Качаков. — Платежеспособность участников определяет оператор (ЖССБК, КИК или С-К). Если она окажется недостаточной, акимат направляет другого претендента на доступное жилье.
Адресная справка с места жительства о двухгодичной регистрации и справка, подтверждающая отсутствие недвижимости и фактов отчуждений имущества последние 5 лет, выдаются по месту жительства в ЦОНах, либо через веб-портал электронного правительства.
То, что акиматы будут распределять жилье, в Минрегионразвития, наоборот, называют важным плюсом принятых изменений. Местные исполнительные органы будут осуществлять мониторинг по всем направлениям программы.
— То есть в случае выявления фактов включения одного лица в претенденты на получение жилья одновременно в группы I, II и III, данное лицо исключается из одного из списков соответственно требованиям программы, — заключил Бакытжан Качаков.
Цены на жильё после изменений
По линии ЖССБК жилье 4 класса комфортности в городах Атырау, Усть-Каменогорск, Актау будет стоить 100 тысяч тенге за кв. метр, в остальных регионах — 90 тысяч тенге, в Астане и Алматы — 120 тысяч тенге.
По линии КИК в городах Атырау, Усть-Каменогорск, Актау жильё 4 класса комфортности — 115 тысяч тенге, в остальных регионах — 110 тысяч тенге, в Астане и Алматы — 120 тысяч тенге.
По линии «Самрук-Казына», указывают в Минрегионразвития, базовая цена прямой продажи в первый год не превысит 180 тысяч тенге в Астане, Алматы, Атырау, Актау и в их пригородах, в других регионах республики — не более 144 тысяч тенге.
Основные аспекты измененной программы «Доступное жильё-2020»
|
ЖССБК жилье выделяется по двум направлениям: «Для всех категорий населения» и «Жилье для молодых семей» |
Казахстанская ипотечная компания |
Фонд недвижимости «Самрук-Казына» |
||||
|
I группа |
II группа |
III группа |
I группа |
II группа |
I группа |
|
|
В каком направлении участвует группа |
«Жилье для всех категорий населения» |
«Жилье для всех категорий населения» |
«Жилье для молодых семей». |
Жилье АО «ИО «КИК» |
Все категории лиц, но приоритетными являются: работники гос. юрид. лиц, работники негос. организаций, которые осущ-т деят-ть в сфере: мед. услуг, за искл. косметологических, в сфере дошкольного воспитания и обучения, образования, деят-ть в сфере науки, спорта (кроме спорт.-зрелищ. мероприятий комм. характера), культуры и искусства (за искл. шоу-бизнеса). |
Жилье АО «ФН «Самрук-Казына» |
|
Способы реализации жилья |
Через систему жилстройсбережений для выкупа в собственность или в аренду с последующим выкупом |
Через систему жилстройсбережений в аренду с последующим выкупом |
В аренду с последующим выкупом по истечении срока аренды, согласно условиям АО «ИО «КИК» |
Выкуп в собственность за счет личных средств, систему жилстройсбережений, кредиты банков второго уровня или в аренду с последующим выкупом по истечении срока аренды, либо в случае досрочного выкупа, согласно условиям фонда недвижимости |
||
|
Требования к участникам программы |
Подтвердить платежеспособность |
Иметь гражданство РК или статус оралмана, иметь регистрацию в Астане и Алматы в течение последних 2-х лет, в случае претендования на получение жилья в данных городах. Отсутствие жилья у членов семьи, отсутствие фактов преднамеренного ухудшения путем обмена, продажи (дарения и т.д.) своего жилья в течение последних 5 лет. Подтвердить платежеспособность. |
Иметь гражданство РК или статус оралмана, регистрацию в Астане и Алматы в течение последних 2-х лет, в случае желания получить жилье в данных городах. По другим регионам иметь регистрацию в населенном пункте, в котором участник желает получить жилье. Отсутствие жилья у членов семьи, отсутствие фактов преднамеренного ухудшения путем обмена, продажи (дарения и т.д.) своего жилья в течение последних 5 лет. Подтвердить платежеспособность |
Подтвердить платежеспособность |
Иметь гражданство РК или статус оралмана, регистрацию в Астане и Алматы в течение последних 2-х лет, в случае желания получить жилье в данных городах. По другим регионам иметь регистрацию в населенном пункте, в котором участник желает получить жилье. Отсутствие жилья у членов семьи, отсутствие фактов преднамеренного ухудшения путем обмена, продажи (дарения и т.д.) своего жилья в течение последних 5 лет. Подтвердить платежеспособность |
Подтвердить платежеспособность, либо быть готовыми выкупить жилье за счет собственных или заемных средств |
|
Процентное распределение построенного жилья по группам |
50% |
50% |
70% |
30% |
100% |
|
|
Кто занимается распределением жилья среди участников |
Акимат |
ЖССБК по старой системе присвоения баллов |
Акимат |
Акимат |
Акимат |
Акимат |
Информационная служба kn.kz
Читайте также: