Послевузовское задание: как выпускникам решить жилищный вопрос?

Четверо студентов разных специальностей рассказали порталу kn.kz о своих планах на будущее — где бы они хотели работать и как планируют покупать... 

...собственное жилье. Мы попытались подсчитать, насколько реально их планам осуществиться, и сколько для этого потребуется времени. 

Анастасия Шубёнок, студентка 2 курса Карагандинского медицинского колледжа, будущая медсестра 

О профессии:

«Я хочу овладеть медицинскими навыками, чтобы помогать людям, которые в этом нуждаются. В первую очередь при выборе профессии я думала об этом, а не о том, сколько буду зарабатывать. Хотя медработники в нашей стране востребованы».

О финансах:

«По окончании колледжа я, естественно, пойду работать в медицинское учреждение: в государственную больницу, поликлинику или в частную клинику — точно сказать не могу. В этой сфере с моим образованием можно будет зарабатывать до 150 тысяч тенге».

О планах:

«Жить и работать я собираюсь в Караганде. Хотелось бы иметь двух­трёхкомнатную квартиру в хорошем районе, например на Юго­Востоке. Буду работать и зарабатывать себе на квартиру, но все эти действия будут осуществляться с помощью мужа. Думаю, если откладывать каждый месяц половину зарплаты, года за 4 можно накопить на собственное жильё, чтобы потом, когда появятся дети, у семьи была своя крыша над головой. Вариант с ипотекой даже рассматривать не хочу, так как приходится переплачивать огромные проценты. Так что всё своим трудом».

Подсчёты kn.kz:

Стоимость одного квадратного метра жилья на Юго­Востокев марте 2014 года, согласно данным аналитической службы kn.kz, составила 1227 $. Таким образом, 3­комн. квартира площадью 65 квадратных метров будет стоить 79755 $. Если предположить, что Анастасия будет получать ежемесячно 150 тысяч тенге и откладывать половину (75 тысяч) на квартиру, то, чтобы собрать необходимую сумму, ей потребуется более 16 лет! И это если не учитывать изменений цен на рынке недвижимости, что для такого срока невероятно. Накапливая нужную сумму вдвоём, можно сократить срок до 8 лет. Уложиться в 4 года можно, только откладывая по 1662 $, или 304 146 тенге в месяц, что для молодой семьи вряд ли представляется возможным.

Вывод: невыполнимо.

79 755 $ — средняя цена предложения 3-комн. квартир на Юго-Востоке в марте 2014 г. по данным портала kn.kz 

Ерлан Омаров, студент 4 курса КарГТУ, обучается по специальности «Автоматизация и управление» 

О профессии:

«В этом году я оканчиваю университет, но так получилось, что вот уже три года как работаю по другой специальности — занимаюсь полиграфическим дизайном и дизайном вёрстки. После окончания университета собираюсь продолжать работу в этом направлении, так как мне нравится моя работа и она может приносить неплохой доход».

О финансах:

«Сейчас я получаю около 90 тысяч тенге в месяц. Для Караганды это нормальная зарплата, но, конечно, хотелось бы получать больше, потому что сейчас я живу с родителями, а для самостоятельной жизни нужно больше средств».

О планах:

«Вот уже некоторое время я откладываю часть зарплаты на депозит. Коплю на первый взнос по ипотеке, хочу приобрести однокомнатную квартиру в центре города примерно за 30­40 тысяч долларов. Ипотеку думаю брать где­то на 10 лет. Пока живу с родителями, буду сдавать её в аренду — прибыль будет покрывать расходы на ежемесячные платежи. Часть зарплаты можно либо откладывать дальше, либо тратить на досрочное погашение, если удастся найти программу с выгодными для этого условиями».

Подсчёты kn.kz:

В целом найти в Караганде однокомнатную квартиру за названную Ерланом сумму можно. Согласно данным аналитической службы kn.kz, стоимость одного квадратного метра жилплощади в районе Город в марте 2014 года составила 1323$. Предположим, Ерлан на протяжении трёх лет работы откладывал по 60 тысяч тенге на депозит под 10% годовых с возможностью ежемесячной капитализации. В итоге на счету накопилась сумма в размере 13 924$. Этого вполне достаточно для первоначального взноса по ипотеке (30%). Если брать ипотеку под 14% годовых на 10 лет, то размер ежемесячного платежа составит 435$, или
79 605 тенге. Месячная арендная ставка в марте текущего года в данном районе составила в среднем 66 683 тенге. То есть аренда будет покрывать большую часть ежемесячного платежа. Продолжая и дальше откладывать часть доходов, Ерлан сможет досрочно погасить кредит.

Однако стоит учитывать, что для того чтобы сдавать квартиру, придётся вложиться в её ремонт и покупку минимального набора мебели и бытовой техники. Кроме того, квартира временами может простаивать.

Вывод: выполнимо. 

66 638 тг — среднемесячная арендная ставка квартир в Караганде в марте 2014 г. 

Николай Очкасов, студент 3 курса КарГТУ, будущий программист 

О профессии:

«Специалисты информационных систем сейчас востребованы на рынке. Если ты проявишь себя как талантливый специалист, то можно добиться хороших результатов, получать хорошую зарплату. На мой взгляд, это очень перспективная профессия, даже несмотря на то, что IT­шников сейчас много».

О финансах:

«Я со второго курса работаю программистом на основе фриланса, до университета окончил колледж. Поначалу зарабатывал около 50­55 тысяч тенге, теперь около 100 тысяч в месяц. Работа со свободным графиком удобна, но по окончании университета я всё­таки рассчитываю найти постоянную работу, с зарплатой порядка 150­200 тысяч тенге».

О планах:

«Честно говоря, серьёзно о покупке квартиры я пока не задумывался. Ну, если навскидку, то хотелось бы иметь свой большой дом, но не в центре города, а где­нибудь в тихом районе, может, даже в пригороде, в Пришахтинске, например. Если продолжать снимать квартиру (я сейчас плачу
20 000 тенге — пополам с другом), то сейчас много откладывать вряд ли получится. При постоянной работе, думаю, реально будет откладывать тысяч по 80 каждый месяц. Но это только около 5 тысяч долларов в год, так что копить придётся долго, лет 10, но, с другой стороны это лучше, чем влезать во всякие кредиты».

Подсчёт kn.kz:

Средняя цена частных домов в Пришахтинске в феврале 2014 года составила 626 $ за квадратный метр. Четырёхкомнатный дом площадью 70 квадратов, таким образом, обойдётся в 43 820 $. Откладывая по 80 тысяч, Николай сможет накопить нужную сумму за 8,5 лет. С другой стороны, если откладывать эти деньги на депозит под 10% годовых с возможностью ежемесячного пополнения, то за семь лет на счету окажется сумма в 9 756 667 тенге, или 53 315 $ — сумма вполне достаточная для запланированной покупки. Правда, найти депозитную программу под такой процент на столь длительный срок довольно сложно.

Поэтому это всё­таки утопическая картинка: за семь лет цены на недвижимость могут вырасти, к тому же, как показывает практика, откладывать названную Николаем сумму ежемесячно, имея заработную плату в 150­200 тысяч тенге и снимая при этом квартиру, получается далеко не всегда. С другой стороны, Николай ставит реальные сроки.

Вывод: трудновыполнимо.

43 820 $ — средняя цена предложения частного дома в Пришахтинске в марте 2014 г. 

Мария Девянина, магистрант КарГУ им. Е.А. Букетова, будущий преподаватель русского языка и литературы

О профессии:

«Я всегда знала, кем хочу работать, поэтому вопрос с выбором профессии даже не вставал, и о будущей зарплате я думала в последнюю очередь. В этом году я заканчиваю магистратуру и могу остаться работать в одном из высших учебных заведений, но я собираюсь устраиваться в школу, так как мне нравится преподавать именно детям».

О финансах:

«Сейчас учителя на полной ставке получают в среднем 60­80 тысяч тенге. Плюс дополнительная нагрузка, потом категория, постепенно заработная плата будет увеличиваться где­то до 120­150 тысяч тенге в зависимости от школы. Но первое время я не рассчитываю на оклад выше 70 тысяч».

О планах:

«Я бы не хотела жить в квартире, лучше — частный дом с небольшим участком, но недалеко от центра города, что­то вроде районов Старого аэропорта или кондитерской фабрики. Но в целом, учитывая, что в Караганде я могу жить, только снимая квартиру, выбор способов решения жилищной проблемы у меня невелик: рассчитывать можно только на участие в какой­либо госпрограмме. В частности, я много слышала о программе «Доступное жильё — 2020», там существует направление аренды с последующим выкупом. Устроившись в государственную школу, можно рассчитывать на льготы для работников бюджетных организаций. Шансов приобрести квартиру собственными силами у меня практически нет, да и ипотеку потянуть я не смогу».

Подсчёты kn.kz:

В связи с изменениями, внесёнными в программу «Доступное жильё — 2020» буквально несколько месяцев назад, работники бюджетных организаций подпадают под первую группу программы как очередники местных исполнительных органов (МИО). Очередники первой группы могут участвовать в направлениях программы «Жильё для всех категорий населения» по линии ЖССБК, «Жильё АО «КИК» («Казахстанская ипотечная компания»), «Жильё АО «Фонд недвижимости «Самрук­Казына».

Направление программы, о котором говорит Мария, — это арендное жильё с выкупом в рамках программы «Доступное жильё — 2020» от АО «Казахстанская ипотечная компания», реализация которого началась в этом году. Заявки для участия в программе подаются через местные исполнительные органы.

Параметры аренды с правом выкупа:

• Срок аренды с правом выкупа — 15 лет.
• Площадь арендного жилья — от 35 до 75 кв.м.
• Только по истечении срока аренды жильё переходит в собственность арендатора.
• Возможность выкупа арендного жилья появляется только по истечении 10 лет аренды.
• Первоначальный гарантийный взнос составит 6 месячных арендных платежей. 

Приведём пример подсчётов, опубликованный на сайте КИК (www.kmc.kz).

Аренда 1 квадратного метра (при стоимости в 100 тысяч тенге) составляет 927 тенге. При площади квартиры в 50 квадратных метров ежемесячный платёж за аренду составит 46 350 тенге (без учёта коммунальных услуг), гарантийный взнос 278 100 тенге. Окончательная стоимость жилья составит 8 343 000 тенге (ежемесячный платеж * 12 месяцев * 15 лет).

Учитывая, что сумма расходов на оплату аренды и коммунальных услуг будет составлять около 55­60 тысяч тенге, при заработной плате в 80 тысяч тенге справиться с расходами представляется практически невозможным.

Вывод: трудновыполнимо.

Какую зарплату получают казахстанцы

Согласно статистическим данным, в марте 2014 года средняя заработная плата по Казахстану составила 116 768 тенге. Это на 11 819 тенге больше чем в феврале (104 949 тенге). По сравнению с мартом 2013 года отмечен рост средней зарплаты на 7,3%. В реальном выражении за год зарплата казахстанцев выросла на 1%.

В отраслевой структуре самую высокую заработную плату получают работники горнодобывающей промышленности и разработки карьеров — 246 933 тенге, это в 2,1 раза выше среднереспубликанского показателя.

Самая низкая зарплата у работников сельского, лесного и рыбного хозяйства — 53 933 тенге, это меньше, чем в среднем по стране, на 53,9%.

В региональном разрезе наиболее высокая заработная плата в Атырауской области — 215 633 тенге, это в 1,7 раза выше среднереспубликанского показателя.

Регионом с самой низкой зарплатой по стране по-прежнему остается Северо-Казахстанская область. Здесь средняя величина зарплаты составила 75 147 тенге, что на 37,6% ниже среднего уровня по стране.

В Астане средняя заработная плата зафиксирована на уровне 168 609 тенге, а в Алматы — 153 298 тенге.

Если говорить о Карагандинской области, в марте среднемесячная номинальная заработная плата одного работника предприятий региона составила 105 707 тенге и увеличилась по сравнению с мартом предыдущего года на 6,8%.

Наиболее высокая заработная плата у работников предприятий промышленности (142 700 тенге), транспорта и складирования (127 000 тенге), финансовой и страховой деятельности (126 400 тенге), информации и связи (122 200 тенге).

Самая низкая зарплата сохраняется у работников предприятий, предоставляющих услуги по проживанию и питанию, — 48 800 тенге.

Какие профессии в Казахстане самые высокооплачиваемые

Специалисты компании HeadHunter Казахстан проанализировали около 12 тысяч вакансий, размещенных на hh.kz в марте 2014 г., и подготовили обзор самых высоких заработных плат, указанных в них.

В прошлом месяце на казахстанском онлайн-рынке труда чуть меньше половины предложений о работе (48%) содержали упоминание о сумме оклада на вакантную позицию. В Алматы и Астане самыми «дорогими» оказались вакансии с окладом от 500 тысяч тенге (ведущий java-разработчик и генеральный директор), а наименее оплачиваемыми — от 10-15 тысяч тенге (стажеры в банк и курьеры).

По словам Асель Беженовой, и.о. директора по маркетингу и PR компании HeadHunter Казахстан, в регионах Казахстана (за исключением столичных городов) в марте 2014 г. максимальные зарплатные предложения были отмечены в Актобе и Караганде — от 300 тысяч тенге (вакансии для менеджера по развитию бизнеса и java-разработчика). Далее следует вакансия менеджера по продажам оборудования в Актау (от 250 000 тенге), начальник отдела продаж в автомобильном бизнесе в Шымкенте (от 250 000 тенге), руководитель проекта энерго-аудит предприятий в Усть-Каменогорске (до 285 000 тенге).

Минимальные оклады предлагают в Павлодаре и Костанае (пожарный инструктор и продавец-консультант с окладом от 40 тысяч тенге), отмечает Асель Беженова. 

Максимальные оклады, указанные в вакансиях на hh.kz в марте 2014 г. (Алматы, Астана)

Вакансия	Город	Предлагаемая ЗП
Ведущий Java­разработчик	Астана	от 500 000 KZT
Генеральный директор	Алматы	от 500 000 KZT
Директор по развитию бизнеса и новым проектам	Астана	от 2 000 до 7 000 USD
Руководитель направления трейд­маркетинга	Алматы	от 2 500 USD
Руководитель направления по работе с финансовыми институтами	Алматы	от 2 000 USD

Информационная служба kn.kz

Читайте также:

Как студенту снять квартиру в крупнейших городах Казахстана

Арендаторы жилья – кто они?