Легко ли построить собственный дом в Астане? Чертовски сложно. Но оно того стоит, учитывая, что построенная собственными руками «крепость» будет стоять десятки лет и навсегда останется семейным имением для потомков.
Инженеры-строители рассчитали, что стоимость возведения особняка в столице площадью 150 кв.м оценивается в 40-60 тысяч долларов. О нюансах строительства частного дома рассказывают специалисты.
Забытые на окраине
Строить дом можно где угодно, и расходы везде будут примерно одинаковы. Но только на стройматериалы. А вот земля, на которой вы будете возводить свою твердыню, явление довольно зыбкое, в частности в плане своей стоимости.
И это самый главный аспект, с которого вы должны начинать свою смету расходов. Не с фундамента или премудростей замешивания цементного раствора, а именно с потенциала и инфраструктурной развитости того участка, который вскоре станет вашей почвой под ногами.
Роскошные двухэтажные «замки» в столице можно увидеть в любом частном секторе. Но между коттеджем в районе Юго-Востока и Старой Ильинки (ныне Караоткель) существует огромная разница. Первый обласкан всеми благами цивилизации, второй же лишен всего и выглядит как нежеланный, забытый всеми ребенок.
Жители первого района спокойно водят своих детей в детский сад, школу, ходят в поликлинику, в то время как жители второго массива вынуждены бороться за место в рядах социальной обеспеченности. Главной причиной этого, безусловно, является внимание и финансовые вливания со стороны районных акиматов.
Однако общеизвестно, что та же злосчастная Старая Ильинка не относится к городу, а состоит под опекой «еле живого» Целиноградского района, вот и лишена всяческих условий комфортной жизни. Это, безусловно, и делает её земли самыми дешевыми в пригороде столицы.
10 соток тамошней земли вы запросто можете приобрести за 8000 долларов. Но учтите, что прокладка всех инженерных сетей заставит вас раскошелиться не меньше того, если бы вы купили «всё в одном флаконе».
Та же ситуация касается и села Малиновка (ныне Акмол). Земли в 30 километрах от Астаны раскупаются на ура в силу своей дешевизны. Однако преодолевать ежедневно такое расстояние по силам только самым терпеливым. Поэтому в первую очередь задумайтесь о том, с какими трудностями вы будете бороться из года в год, даже имея шикарный и надёжный дом.
Инженер-строитель Нуржан Канапин — один из тех молодых людей, кто пару лет назад затеял строительство собственного дома в Старой Ильинке для всей семьи. По его словам, трудностей в процессе строительства возникает непомерно много. И большинство из них связано именно с отсутствием коммуникаций. Свет, вода и канализация являются недосягаемой роскошью для жителей Ильинки.
Вместо канализации приходится закупать пресловутый септик, который стабильно засоряется каждые три недели, а может и раньше, в зависимости от количества людей в семье. Стоимость самого же септика не так велика — в пределах 18 000 тенге, учитывая, что каждое его кольцо стоит около 6000 тенге. Плюс к этому каждая откачка отходов с помощью машины-ассенизатора будет стоить 2000 тенге.
Но, как утверждает Нуржан, это ещё не самое затратное дело, которое сопутствует жизни на далекой окраине. Гораздо сложнее, живя в неблагоустроенном районе, обеспечить себя электричеством. На так называемой, улице (там нет ни асфальта, ни названия), где расположен их дом, господствует неофициальная договоренность между местными жителями и хозяином трансформатора, которым является частное лицо.
Он, в свою очередь, имеет определенную договоренность с городом, который, естественно, и является источником электроэнергии. Таким образом он обеспечивает жителей жизненно важным благом, но вместе с тем сдирает с них три шкуры, накручивая цену за один киловатт до немыслимых 30 тенге.
И, наконец, вода — начало всех начал. И тут, кроме как выкопать скважину, иных решений просто не существует. Такую нехитрую процедуру любой тракторист выполнит примерно за 25 000 тенге.
Однако вместе с вложенными в скважину деньгами вы должны обладать и внушительным везением, потому как даже под хорошо выкопанной скважиной может оказаться абсолютно солёная вода, которая не годится не то что для питья, но даже для стирки белья. Придётся покупать ещё и фильтр за 40 000 тенге.
Из всего этого следует, что первоочередной и величайшей ошибкой для вас при строительстве дома станет неправильный выбор земельного участка. Не поскупитесь, чтобы выложить «лишние» 20 000 долларов за бытовые блага, обеспеченные городскими властями. И не поленитесь лишний раз взглянуть на карту генплана города.
Эксперты говорят
С тем что от выбранного участка напрямую будет зависеть и доступность инженерных сетей, согласен и независимый астанинский проектировщик Рамиль Валиев, который по долгу службы знает о строительстве частного дома всё. Он считает, что намереваясь возводить собственный коттедж, вы либо готовы выложить стоимость, практически эквивалентную одному квадратному метру благоустроенного жилья в неплохом районе города, либо рассчитываете существенно сэкономить.
Если вы относите себя к первой категории, то здесь несколько проще. Для этого круга застройщиков он советует выбрать добросовестную небольшую фирму, которая сочетала бы в себе два направления деятельности: создание проекта и производство строительно-монтажных работ. Такое соседство выгодно как самим строителям, так и застройщику.
Но, к сожалению, в столице совсем мало фирм с таким симбиозом деятельности. Крупным строительным компаниям, имеющим в своем составе проектную группу, работа по возведению индивидуального жилья нерентабельна. Безусловно, стоимость дома вам обойдется процентов на 30-40% дороже, чем для второй категории, не имеющей возможности прибегнуть к услугам специализированной организации, но зато сэкономите себе время, да и нервы.
Для второй категории застройщиков, желающих максимально эффективно для себя вложить каждую тысячу тенге, придётся пойти на ряд уступок. Первая — это ваше время: придётся контролировать практически весь процесс строительства и даже участвовать в нём. А также, если для вас это совершенно далекий вид деятельности, то придется пройти хотя бы ликбез как по технологиям, так и по экономике строительства.
Проверить и, возможно, составить смету расходов вполне можно самому. Для этого необходимо знать, какие составляющие слагают смету: стоимость материалов, заработная плата рабочих, стоимость найма техники и транспортных средств и так называемые накладные расходы. Накладные или косвенные расходы зависят от выбора бригады рабочих, вернее, от ее квалификации и технической оснащенности. Если это трудовые иммигранты, то на заработной плате вы наверняка сэкономите, но ваши накладные расходы возрастут в сравнении с технически оснащённой местной бригадой.
К накладным расходам можно также отнести заработную плату прораба, расходные инструменты (буры, диски, быстроизнашиваемая спецодежда и т.п.). Определить точную цифру накладных расходов можно только по истечении строительства, а на предварительном этапе просчёта смет рекомендуется считать её в размере 10-15% от стоимости суммы прямых затрат (материалы, заработная плата, техника).
К проектированию следует отнестись со всем вниманием, нелишне будет напомнить, что от вашего выбора будет зависеть финансовая составляющая вашего дома, сроки строительства, а также его архитектурная красота. Внутренние стены и перегородки, отделочные работы, инженерные коммуникации, заполнение проёмов большей частью зависят от вашего вкуса и финансов и составляют ориентировочно до 50% от полной стоимости дома.
Однако на стоимость строительства помимо всех традиционных затрат влияют и новые веяния в этой сфере. Понятие моды никто не отменял, а если эта мода ещё и выгодна, то найдётся много желающих стать первыми в рядах первопроходцев-новаторов. Директор ТОО «Инновационная архитектурная компания «Қазақ Елі» Нургали Аубакиров убежден, что новые тенденции строительства загородных домов последних нескольких лет сегодня диктуют правила игры. Они затрагивают не только планировку, стиль сооружений, выбор материалов для строительства и отделки, но и сам образ жизни в доме за городом.
Широкое распространение в западных странах, а также в США получило строительство «экологических» или «зелёных» коттеджей. Главная цель при постройке такого дома — жизнь в гармонии с природой, без вреда окружающей среде. Он считает, что эти тенденции усилятся после проведения выставки «ЭКСПО-2017» в Астане и будут всё актуальней. Для «зелёной» архитектуры важна последующая переработка материалов, использование природной энергии (солнце, ветер) и широкое применение дождевой воды (для этого в экодомах предусматриваются системы её накопления и очистки).
Конечно, здания, в которых применяют энергию солнца и ветра, пока ещё большая редкость в Казахстане. На данный момент средняя стоимость строительства экокоттеджа в Астане и окраинах города составляет 1000 долларов за квадратный метр.
Несомненно, строительство экодома обойдётся на 20-40% дороже традиционного, но через 7-10 лет он полностью себя окупит. Поэтому экоархитектуру по праву считают не только безопасной, но и выгодной.
В современном загородном домостроительстве предпочтение отдаётся природным материалам — дереву, глине, соломе и камню.
Расчёты по строительству дома от инженера-строителя Нуржана Канапина
Дом площадью 150 кв.м
| Этапы строительства | Стоимость материалов | Стоимость работ | Сроки |
| Дизайн и пректирование | 25 000 - 100 000 тенге | 3 - 10 дней | |
| Фундамент | Бетонные плиты — 200 000 тенге + услуги машиныманипулятора (30 000 тенге) Цемент (1 тонна — 30 000 тенге) Песок (1 самосвал — 20 000 тенге) |
350 000 тенге | 20 - 30 дней |
| Каркас | Деревянный — 110 000 тенге. Бетонный — 250 000 тенге. | 80 000 тенге | 15 - 20 дней |
| Стены | Газоблоки — 800 000 тенге + доставка — 30 000 за рейс. Три рейса — 90 000 тенге |
250 000 тенге | 20 - 30 дней |
| Дополнительная кирпичная облицовка | Кирпич — 100 тг/1 шт.(50007000 штук - 700 000 тенге) | 300 000 тенге | 30 - 45 дней |
| Кровля металлочерепичная | 500 000 тенге | 150 000 тенге | 25 дней |
| Окна, двери | 10 пластиковых окон — 250 000 тенге. 10 кедровых дверей — 300 000 тенге, стальная входная дверь — 60 000 тенге |
170 000 тенге | 15 дней |
| Теплоизоляция крыши | Минвата (1 куб. метр) — 10 000 тенге (всего 100 000 тенге) | 70 000 тенге |
7 дней |
Система отопления
| Батареи отопления |
1 секция — 1300 тенге, |
60 000 тенге | 10 дней |
| Отопительный котёл на твёрдом топливе | Немецкий — 230 000 тенге Чешский — 300 000 тенге |
Установка котла — 100 000 тенге | 2 дня |
| Электрический котёл | Российский — 43 000 тенге |
Разрешение на подключение к городским электросетям — 100 000 тенге; |
10 - 15 дней |
| Дымоходная труба | 5 метров — 12 000 тенге | Монтаж трубы, насоса, регулировка котла — 70 000 тенге | 1 день |
Стоимость 10 соток земли — 40 000-80 000 долларов при наличии инфраструктурных сетей, близости социально важных объектов и общей благоустроенности.
Стоимость 10 соток земли вдалеке от всех благ — 8000 долларов.
Строительство дома — в среднем 40 000-60 000 долларов.
Дулат ЖУМАГАЗИН, Информационная служба kn.kz
Читайте также: