Наши коллеги из латвийского журнала «Квадратный метр» проанализировали статистику, связанную с предоставлением видов на жительство иностранцам, покупающим недвижимость в Латвии.
Цифры впечатляют: за три с половиной года экономика страны пополнилась 815 млн евро, из которых 659 млн евро пришли в сферу недвижимости. Если эта динамика сохранится, то планка в миллиард евро будет пройдена уже весной…
Чтобы ни говорили некоторые латвийские политики, а поправки к закону «Об иммиграции» для многих сегментов экономики Латвии сыграли историческую роль: они позволили намного быстрее отойти от того глубокого кризиса, в который наша страна рухнула в 2007-2009 годах. И надо быть слишком близоруким или же предвзято ориентированным, чтобы не видеть положительных моментов от действия работающей с 1 июля 2010 года программы по привлечению иностранных инвесторов.
В соответствии с ней претендовать на получение видов на жительство в Латвии в последние три с половиной года могли иностранцы, направившие свои деньги на покупку недвижимости, либо в субординорованный капитал банков, либо в уставный капитал латвийских компаний.
В первом случае, если недвижимость располагалась в Риге, Рижском планировочном регионе и семи крупнейших городах Латвии, речь должна была идти об инвестициях в размере не менее 143 000 евро, а если объект приобретался в других местах нашей страны, то нижняя планка располагалась на уровне 71 500 евро. В субординированный капитал банков необходимо было внести как минимум 285 000 евро, тогда как в уставный капитал компаний -- 35 600 евро, при этом в течение года уплатив в виде налогов не менее 28 500 евро.
Так вот, согласно предоставленным журналу m2 и порталу varianti.lv данным Управления по делам гражданства и миграции ЛР, к 1 января 2014 года в рамках поправок к закону «Об иммиграции» иностранцы вложили в экономику Латвии 814,954 млн евро. Из них 658,933 млн евро были потрачены на приобретение объектов недвижимости, 109,582 млн евро пришли в субординированный капитал банков, а еще 46,438 млн -- в уставный капитал работающих в нашей стране компаний.
И статистика свидетельствует, что поток иностранных инвестиций набирает силу: только 2013 год принес 359,053 млн евро инвестиций. Особо стоит отметить, что капитал латвийских компаний зарубежные предприниматели в прошлом году пополнили 29,192 млн евро -- это на 69% больше, чем за все предыдущие два с половиной года действия поправок.
Здесь необходимо акцентировать внимание на том, что цифры, которыми оперирует Управление по делам гражданства и миграции, -- это, так сказать, прямые вложения. В подсчетах не учитываются те деньги, которые иностранцы тратят во время своего пребывания в нашей стране, делая покупки, останавливаясь в гостиницах, оплачивая налоги и пошлины. Но и имеющиеся данные впечатляют. Динамика прироста такова, что общий объем вложенных в Латвию ради получения вида на жительства иностранных инвестиций уже летом (с вероятностью 99,9%) превысит историческую отметку в миллиард (!) евро. Это если программа не претерпит каких-то кардинальных изменений.
В целом в период с 1 июля 2010 года и по 31 декабря 2013-го в рамках поправок к закону «Об иммиграции» свои средства в Латвию переориентировали 4 111 инвесторов, 1 922 из них -- только в прошлом году. Анализ имеющихся у m2 и varianti.lv таблиц показывает, что особенно стремительно поток запросов на получение видов на жительство в нашей стране возрос после того, как по инициативе Национального объединения Сейм проголосовал за ужесточение с 1 января 2014 года условий предоставления этих самых видов на жительство.
Хотя президент Латвии Андрис Берзиньш сразу же отклонил новшества и отправил закон на доработку, в ноябре и декабре прошлого года были установлены абсолютные месячные рекорды по выдаче видов на жительство иностранным бизнесменам -- 283 и 266 соответственно. Для сравнения: в первой половине 2013 года эта цифра ни разу не превысила отметки в 135 видов.
По закону вместе с инвестором получать временный вид на жительство в Латвии имеют право их супруги и несовершеннолетние дети. Поэтому хотя самих инвесторов было 4 111, в рамках поправок к закону «Об иммиграции» вид на жительство в Латвии за три с половиной года получили 9 682 человека.
Они представляли 38 стран мира. Большинство по-прежнему имели гражданство России -- 6 883, из которых 3 100 оформили вид на жительство в 2013 году. Далее в списке значатся граждане Украины -- 670 (225 в 2013 году), Китая -- 581 (445), Казахстана -- 457 (164), Узбекистана -- 420 (248), Белоруссии -- 229 (100), Азербайджана -- 118 (61), Израиля -- 47 (23), Киргизстана -- 37 (14), США -- 28 (12)... Среди обладателей наших инвесторских видов на жительство оказались и граждане таких стран, как Алжир, Ирак, Япония, Кения, Чад, Нигерия, Филиппины, Вьетнам, Доминиканская Республика...
Если вернуться к основаниям для получения видов на жительство, то для 7 852 человек им послужило приобретение именно латвийской недвижимости. Всего за три с половиной года было куплено 3 318 единиц жилой и коммерческой недвижимости. 2013 год принес 1 556 сделок!
Чаще всего инвесторы останавливали свой выбор на недвижимости в Риге: всего 1 601 раз, из которых 743 -- в 2013 году. Второе по популярности место -- разумеется, главный курорт Латвии и место проведения международных концертных и фестивальных мероприятий, то есть Юрмала. Здесь инвесторы стали владельцами 955 объектов недвижимости, из которых в прошлом году -- 399. Интересно, что прирост сделок иностранцами с рижской недвижимостью в 2013 году по сравнению с 2012-м оказался выше, чем с юрмальской: 54% против 30%.
Зарубежные покупатели продолжали выбирать недвижимость в столице и поблизости от нее: в списке мест покупок оказалось лишь 16 административных единиц, в которых претендентами на получение видов на жительство суммарно приобретен хотя бы десяток объектов недвижимости. После Риги и Юрмалы чаще всего сделки с жилыми и коммерческими объектами совершались в Озолниекском крае -- 107 покупок (56 в прошлом году), Бабитском -- 97 (36), Цесисском -- 75 (47), Марупском -- 56 (28), Саулкрастском -- 55 (33), Гаркалнском -- 55 (33), Аматском -- 34 (11), Царникавском -- 22 (13), Адажском -- 22 (10), Талсинском -- 19 (14), Иецавском -- 17 (10), Ройском -- 13 (8), Кекавском -- 12 (8) и Бауском -- 11 (9). А вот в таких крупнейших городах Латвии, как Даугавпилс, Лиепая или Вентспилс, набралось лишь по 3, 3 и 7 сделок соответственно.
Из доступной нам статистики отметим и такую: средняя стоимость латвийской недвижимости российскими покупателями составляла 202 135 евро, белорусскими -- 202 192, украинскими -- 201 540, тогда как китайцами -- 122 225, киргизами -- 117 490, турками -- 111 379. Наиболее скромный средний размер купленной недвижимости, достаточной для получения вида на жительство в Латвии, у инвесторов из Шри-Ланки -- 72 059 евро. Понятно, что речь шла об объектах в сельской местности.
Фото: Филипп Березин
Автор Роман Голубев, prian.ru