Съемная квартира может требоваться самым разным людям, но, всё-таки, чаще всего в ней нуждаются определенные категории граждан. Какие? Попробуем разобраться и составить краткий портрет каждой из групп.
Студенты
Это одна из самых больших в количественном отношении групп квартиросъемщиков. Учеников колледжей и вузов можно отнести к так называемым «сезонным арендаторам». Представители этой категории редко снимают квартиры в одиночку. При этом их можно разделить на две группы: на тех, кто в первую очередь смотрит на цену, и на тех, кому важна близость к месту учебы.
В 350 просмотренных объявлениях о сдаче квартир в аренду условие «не студентам» встретилось 5 раз, что уже показательно с той точки зрения, что от других категорий съемщиков арендодатели заранее не отказывались. И если девушкам-студенткам еще удается сравнительно быстро найти себе съемное жилье, то парням приходится нелегко.
— Обычно мы с двумя друзьями ищем квартиры по знакомым — они за нас ручаются. А иначе жилье можно до «китайской пасхи» искать! Буквально, берем газету, начинаем обзванивать подряд все более-менее подходящие варианты, но как только услышат про трех парней, сразу отказывают, — говорит студент КарГТУ Алексей Лазгачев.
12 советов, которые помогут удачно сдать квартиру >>>
Со студентками проще. По распространенному мнению, девушки гораздо более аккуратны, как в вопросах оплаты, так и в отношении к жилплощади, да и с соседями отношения складываются лучше. Последний фактор оказывается особенно важным для тех арендодателей, которые сдают квартиры, не выплачивая налогов. Раздраженные соседи вполне могут обратиться к участковому, что грозит неприятностями хозяевам квартиры. Именно поэтому тактичные и спокойные девочки-студентки представляются более «безопасными» арендаторами. Из 350 проанализированных объявлений в 15 встретились такие упоминания, как «студенткам», «двум девушкам» и т.п. При этом ни одного упоминания о студентах-парнях не попалось.
Касательно вечеринок, которые якобы обязательно будут устраивать молодые люди — это всего лишь устойчивый стереотип, который никак не «выветрится» из сознания граждан.
Одиночки
Арендаторы, снимающие жилье в одиночку, иногда вызывают недоверие у собственников жилья. При этом разобраться, в чем здесь причина, сложно.
Ведь в этой категории квартиросъемщиков могут оказаться особо усердные студенты, не стесненные в средствах, которые не хотят, чтобы что-то отвлекало их от занятий. Молодые люди, желающие отделится от семьи. Или это могут быть работающие люди, трудоголики, большую часть времени проводящие на работе, или командировочные.
Как выселить недобросовестных арендаторов из своего жилья >>>
Одиночки, как правило, ищут небольшие квартиры, чаще 1- или 2-комнатные. Такие люди не придают большого значения обстановке, руководствуясь принципом: чисто и ладно.
— Пару раз у нас снимали квартиру одинокие мужчины среднего возраста. Один приезжал в командировку на три месяца, другой прожил полгода. Платили вовремя, никаких жалоб от соседей не было. И главное: на какой срок договаривались, столько и прожили, — отмечает карагандинский арендодатель Юлия Зотова.
Но в целом, в ситуации необходимости снимать квартиру одному может оказаться кто угодно, поэтому давать конкретные характеристики данной группе арендаторов невозможно.
Семейные
Самая желанная для многих собственников категория квартиросъемщиков — это семейные люди. Причем желательно без детей и домашних животных. Например, из 350 случайно выбранных на портале kn.kz объявлений о сдаче квартир в аренду в 78 объявлениях арендодатели ставят условие — «семейным». Из них 3 объявления содержали уточнение: «без детей» или «не более двух человек».
Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>
— Семейные пары — это не обязательно лучше, чем, к примеру, студенты, — говорит арендодатель Юлия Зотова. — Однажды мы полгода сдавали квартиру паре супругов, уже не молодых, за сорок. Так каждый месяц приходилось выслушивать просьбы о переносе сроков оплаты, они часто брались вносить арендную плату частями, а в итоге исчезли с ключами, не заплатив при этом за последний месяц. Хотя на первый взгляд казались весьма порядочными людьми: он — врач, а супруга — бухгалтер.
Но что касается отношения к съемной жилплощади, семейные люди действительно более ответственно подходят к поддержанию порядка.
Семьи с детьми
Семейные пары с детьми, как правило, отдают предпочтение квартирам, расположенным в тихих районах с развитой инфраструктурой: для них крайне важным оказывается наличие поблизости детского сада или школы, больницы, а также обустроенного двора. Отношение к семьям с маленькими детьми у арендодателей неоднозначное. С одной стороны, ребенок выступает неким «стабилизирующим фактором» — такие клиенты вряд ли пойдут на «аферу», опасаясь оказаться на улице с малышом на руках. С другой стороны, в быту могут возникать неприятности вроде рисунков на обоях и т.д. Но чаще, всё-таки, перевешивают положительные моменты.
— Мы живем на съемных квартирах уже семь лет — с тех пор как поженились. Поначалу, когда нас было двое, мы снимали однокомнатные квартиры. И надо сказать, хозяева попадались разные: могли, например, неожиданно приехать и заявить о том, что квартиру они сдавать нам больше не будут, и у нас три дня на сборы. Поиски же иногда затягивались — смотрят, что мы молодые совсем (нам тогда по 22 года было) и отказывают. Когда сынок родился, думали, с жильем еще труднее станет. Но нет, оказывается семье с ребенком жилье сдают охотнее. На последней квартире мы живем уже два года, и отношения с хозяйкой отличные, — делятся Елена и Азамат Базарбаевы.
Приезжие
В целом в этой категории априори могут оказаться и студенты, и семейные, и вообще представители любой категории квартиросъемщиков. Но в первую очередь на ум приходят граждане ближнего зарубежья, Азербайджана и Узбекистана, приезжающие на заработки. В памяти возникают телевизионные сюжеты, в которых показывают 1-комнатные квартиры, густонаселенные людьми. Особенность арендаторов этой категории — приглашать пожить в своей квартире всех родственников и знакомых — отпугивает арендодателей.
Иное дело — приезжие из европейских стран. Если это приглашенный специалист, то квартиру ему снимает фирма. В любом случае деньги для таких квартиросъемщиков стоят на втором месте после комфортных условий. Для Астаны же подобного рода арендаторы давно не новость. Некоторые риелторские компании, ориентированные на рынок элитной недвижимости, часто работают именно с такими клиентами.
— Арендаторы элитной недвижимости не понимают, как можно просить за аренду 23 тысячи долларов, когда в квартире ремонт от застройщика пятилетней давности и «разношерстная» мебель. Они зачастую готовы заплатить чуть больше, но получить тот уровень комфорта, к которому они привыкли и который считают естественным для себя, — поясняет риелтор столичного агентства BEST Realty Мадина Байболова.
Советы
Для арендодателей
- Лучше сразу определить для себя критерии, по которым вы согласны пойти на уступки. Например, снизить цену для потенциальных жильцов, которые больше всего вам «понравились», или нервничать, сдавая квартиру сомнительным персонажам, но за более высокую плату.
- Нужно заранее оговорить характер общения. Пусть это будут визиты раз в месяц по предварительному звонку. Приятельские отношения, которые могут завязаться в процессе общения, вряд ли приведут к чему-то хорошему. Скорее всего, потом они обернутся просьбами об отсрочке оплаты и т.д.
Для арендаторов
- Чтобы избежать проблем с оплатой, лучше заранее попросить хозяев написать расписку о том, что арендная плата будет зафиксирована в пределах оговоренной суммы в течение всего срока проживания.
- Оговаривая условия проживания с хозяевами квартиры, не стоит их нарушать. Тогда арендодатели смогут увидеть в вас ответственного человека и, в случае непредвиденных обстоятельств, скорее всего, пойдут вам на уступки.
Марина ДАНИЛОВА, Информационная служба kn.kz