Для нерезидентов в Бельгии нет ограничений при покупке недвижимости. Сопровождением сделки всегда занимается адвокат, нотариус в свою очередь несет ответственность за юридическое
...оформление. Иностранец может приобрести апартаменты в Брюсселе, небольшой дом или виллу в тихих бельгийских городах без особых сложностей, при этом оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо.
Практически все сделки, связанные с покупкой недвижимости в Бельгии, проходят с участием агентств недвижимости.
Процесс покупки
В Бельгии на объектах, выставленных на продажу, висит оранжевая табличка с надписью “à vendre” или “te koop”, но самым популярным способом поиска является интернет.
После выбора объекта и завершения переговоров о цене между продавцом и покупателем, в некоторых случаях подписывается договор-обязательство на покупку (offre d'achat или koopintenties). Такой документ подписывается между покупателем и агентством недвижимости, но заключать этот договор не обязательно. При этом вносится небольшой задаток, в случае если покупатель отказывается от сделки, то он его теряет.
Затем происходит обсуждение предварительного договора купли-продажи недвижимости (compromis de vente или verkoopcompromis), который подписывается у нотариуса. Этот договор содержит всю необходимую информацию для заключения сделки: описание объекта, его стоимость, условия сделки, дата перехода прав собственности новому владельцу, данные о владельце и покупателе и т. д. На этом этапе можно вносить поправки и дополнения.
Все контракты в Бельгии заключаются на французском или голландском языках, поэтому иностранец может пригласить переводчика, либо перевод может сделать агентство недвижимости, если оно участвует в сделке.
При подписании предварительного договора необходимо внести аванс, который, как правило, не превышает 10% от стоимости покупки. Сумма аванса, которая после подписания основного договора будет переведена на счет продавца, перечисляется на расчетный счет нотариуса. В случае расторжения договора одной из сторон, оплачивается штраф.
Подтверждение доходов от потенциального покупателя потребуется, только если сделка совершается с привлечением ипотеки.
Затем нотариус проверяет объект на юридическую чистоту, а также подготавливает все необходимые документы. Проверка и подготовка пакета документов может занять у нотариуса полтора-два месяца. При обнаружении каких-либо проблем, препятствующих совершению сделки, сумма аванса возвращается покупателю.
В основном договоре (акте продажи) (acte notarié или notariële akte) указываются те же условия, что и в предварительном договоре. На этом этапе покупатель вносит оставшуюся сумму покупки и оплачивает сопутствующие расходы. Деньги на счет продавца поступают только после подписания основного договора. Подписанный акт купли-продажи передает право владения новому собственнику, и продавец отдает ключи новому владельцу.
В течение четырех месяцев с момента подписания основного договора акт купли-продажи должен быть официально зарегистрирован, также в этот период оплачиваются регистрационные сборы.
Налоги и расходы
Помимо стоимости объекта покупателю нужно будет оплатить дополнительные расходы.
В Бельгии расходы на передачу прав собственности и оформление одни из самых высоких в Западной Европе и в зависимости от региона составляют 10-12,5% от стоимости покупки. Во Фландрии – 10%, в других регионах – 12,5%.
При покупке вторичного жилья НДС не взимается, если приобретается новый объект, то взимается налог со стоимости земли в размере 12,5% и сделка облагается НДС в размере 21%. Под новым жильем в Бельгии понимается объект недвижимости, который использовался менее двух лет. Покупка нового жилья обойдется дороже, так как дополнительные расходы увеличатся примерно до 22% от стоимости объекта. При этом регистрационный налог на новое жилье не оплачивается.
Нотариальные расходы также оплачивает покупатель – 0,4-4% от стоимости покупки.
Стоимость услуг адвоката в Бельгии при покупке недвижимости оговаривается отдельно, обычно они обходятся примерно в 1-1,5% от стоимости сделки. В случае покупки жилья через агентство недвижимости, размер комиссии составит около 3% (плюс НДС).
Фото: kvartirax.ru
homesoverseas.ru