Милан – крупнейший деловой и финансовый центр Италии, а также мировая столица моды, поэтому покупка недвижимости, как жилой, так и коммерческой, здесь всегда будет выгодна, а сдача в аренду жилья может принести значительный доход.
Милан является столицей итальянского региона Ломбардия, который расположен на севере Италии. Это второй по величине город в Италии после Рима, здесь проживает около 1,35 млн людей. Среди остальных итальянских городов Милан отличается своей элегантностью и энергичностью.
Этот город известен всему миру как столица моды Италии и как одна из модных столиц Европы и мира. Dolce&Gabbana, Giorgio Armani, Valentino, Versace, Roberto Cavalli, Prada и Gucci – это лишь короткий список известных мировых брендов, которые здесь расположены.
В Милан приезжают не только узнать последние тенденции в мире моды и сделать покупки в бутиках знаменитых дизайнеров. Будучи крупным финансовым центром и деловой столицей Италии, Милан имеет важное экономическое значение для Италии, здесь имеют офисы многие международные компании. Это интернациональный город - на его улицах можно встретить французов, немцев, россиян, англичан, арабов, и жителей многих других стран.
Милан входит в тройку самых дорогих городов для покупки жилья в Италии, среди которых также Рим и Венеция. Более 13% жителей города – иностранцы, и более 10% покупок недвижимости приходится на зарубежных покупателей. Миланский рынок недвижимости постоянно растет. Спрос на жилье здесь значительно превышает предложение, и такая тенденция не дает ценам опускаться. Сдавать в аренду жилье здесь выгодно, и это может принести хороший доход. Здесь расположено много университетов дизайна, моды, искусства, среди которых NABA, Marangoni, Politecnico, IED, IULM, Catolica, Bocconi. Сюда приезжают учиться студенты со всего мира, и большое число квартир в городе сдается в аренду именно студентам.
Кроме того, Милан был выбран местом проведения известной международной выставки Expo 2015, которая будет проходить с 1 мая по 31 октября 2015 г. В Милане уже ведется подготовка к этой выставке, на которую приедет множество посетителей из разных стран. Такое событие приведет к существенному росту цен на покупку и аренду недвижимости в итальянском мегаполисе. В рамках подготовки к этому мероприятию международного масштаба город превратился в огромную строительную площадку, и его облик преображается с каждым днем. После длительного тридцатилетнего моратория на новое строительство город меняется в лучшую сторону, и его инвестиционная привлекательность возрастает.
Этот современный мегаполис гармонично сочетает в себе прошлое и настоящее. Как и любой итальянский город, Милан отличается своей богатой архитектурой – кафедральный собор Дуомо, оперный театр Ла Скала, замок Кастелло Сфорцеско, а также художественное сокровище города – фреска «Тайная вечеря» Леонардо да Винчи в церкви Санта Мария.
В 40 км от города находится знаменитое итальянское озеро Комо, поездка на машине до него займет не более часа. Иностранные покупатели недвижимости вынуждены конкурировать с состоятельными жителями Милана, которые на выходные предпочитают выезжать из города в свои дома на берегу озера. В августе город практически пустой - жители Милана уезжают отдыхать на озера.
Как добраться
Международный аэропорт Милана (Мальпенса) является вторыми воздушными воротами по величине в стране. Москву с Миланом связывают прямые рейсы «Аэрофлота», а также итальянской авиакомпании «Alitalia». Также в Милане есть аэропорт Линате, который обслуживает рейсы между европейскими городами и внутренние авиаперелеты.
Рынок недвижимости
В Ломбардии Милан является одним из самых дорогих направлений для покупки недвижимости, затем идут озера Комо, Гарда и Маджоре.
Значительный рост цен на жилье в Милане пришелся на период с 2000 по 2005 гг., а в 2006-2007 гг. этот рост остановился и в 2008 г., когда наступил финансовый кризис, цены и объем сделок на рынке недвижимости города снизились. В Милане цены после кризиса изменились незначительно, так как здесь всегда есть спрос на недвижимость, особенно в сегменте элитного жилья, который оставался стабильным. Спрос и цены ощутимо снизились на жилье в сегменте доступной недвижимости. В 2011 г. миланский рынок недвижимости начал оживляться.
Сейчас многие продавцы готовы идти на уступки. Размер скидки часто зависит от стоимости покупки. Если, к примеру, покупать объект стоимостью 500 000 евро, то сделка заключается примерно на 20% ниже начальной стоимости.
В Милане большим спросом пользуется покупка апартаментов. Многие старинные здания в городе (палаццо) были переделаны в дома с апартаментами. Расположены они в центре города, и стоимость их довольно высока – как правило, после реставрации жилье продается дороже.
Новостройки в Милане стоят дороже, чем жилье на вторичном рынке, в старых или реконструированных зданиях. В центре города цены постоянно растут, потому что здесь особенно остро ощущается разница между спросом и предложением. Стоимость квадратного метра в историческом центре начинается от 6000 евро и может доходить до 15 000-17 000 евро. Апартаменты площадью 120 кв. м в других районах Милана будут стоить в среднем от 3000 до 6000 евро за кв. м.
Аренда апартаментов с одной спальней в центре города стоит 1350 евро в месяц, на окраине – 700 евро в месяц, а снять апартаменты с тремя спальнями в центральном районе Милана можно за 2000 евро в месяц, в периферийных районах – за 1200 евро в месяц.
Где покупать
Очарование города заключается в разнообразии его кварталов, которые привлекают многих иностранных покупателей недвижимости. Милан можно разделить на девять районов или зон: центральная зона и восемь прилегающих к ней территорий.
При покупке недвижимости необходимо учитывать ликвидность приобретаемого объекта. Большое значение имеет месторасположение, вид из окна, архитектурные особенности, возможность сдачи в аренду и т.д. Например, реконструированные виллы и современные апартаменты в новых резиденциях с парками будут всегда востребованы.
Самые высокие цены на недвижимость в Милане – в историческом центре города (зона 1) и в близлежащих к нему кварталах. Соседство с такими знаменитыми памятниками архитектуры, как оперный театр Ла Скала или Дворец Сербеллони, значительно увеличивают стоимость недвижимости, которая обычно превышает 1 млн евро за апартаменты.
В центральных районах стоимость квадратного метра составляет в среднем 6000 евро, это значит, что апартаменты с двумя спальнями площадью 80-100 кв. м будут стоить около 600 000 евро. Улица Виа Монтенаполеоне, где находится большое количество бутиков, считается одной из самых дорогих в городе. Стоимость жилья здесь начинается от 10 000-20 000 евро за кв. м.
В центре также находится исторический квартал Брера, который отличается богемной атмосферой. Здесь находится множество пешеходных улиц, вдоль которых расположены различные кафе и художественные галереи, а также всемирно известная академия художественных искусств Бреры.
Жилье по более доступным ценам можно найти в южных, северных и восточных районах города. Например, в районе Chiaravalle на юге города средняя стоимость квадратного метра составляет 3300 евро. Самым недорогим районом в Милане считается Vialba-Gallaratese на северо-западе Милана, где квадратный метр стоит от 2500 евро.
Более скромное жилье, цены на которое ниже 2500 евро, можно найти только в пригородах. За пределами города, например, в городе Лоди в 32 км от Милана апартаменты с одной спальней стоят 85 000 евро, а с тремя – 120 000 евро.
Фото: tripadvisor.ru