Раздел имущества между родственниками нередко перерастает в глобальные конфликты. Причем каждая сторона внутрисемейного спора уверена в своей правоте. Существует несколько простых способов избежать неприятных моментов во время раздела квадратных метров.
Заранее подстеленная соломка в виде правильно оформленных документов, возможно, исключит ситуацию, из-за которой родственники сначала долго выясняют отношения, а потом и вовсе перестают общаться.
Одна из нередких ситуаций, когда квартиру покупает один, а пользуется ею другой. Лучше не ограничиваться устными договоренностями, а руководствоваться правилом: кто платит, тот и владеет.
То же самое можно посоветовать и родителям, которые покупают квартиру для своих детей. Особенно ситуация усугубляется, когда деньги на приобретение квадратных метров дарят на свадьбу. Но вот проходит пару лет, начинается развод, а вместе с ним и «распил» совместного имущества.
Брачная квартира
Недвижимость, приобретенная в браке, как уже отмечалось, принадлежит обоим супругам. Один из них может быть в корне не согласен с такой ситуацией, если, например, в это жилье он вкладывал больше, чем другой. Во избежание препирательств, квартиру, купленную в браке, можно сразу оформить в долевую собственность. Так сказать определиться: что кому в случае чего.
Хотя на практике такая ситуация выглядит странно: прекрасный брак, и вот при покупке квартиры муж с женой начинают определяться в размере долей на случай развода. Может, по этой причине у нас, в отличие от Запада, не развит институт брачных контрактов. Хотя специалисты настаивают, что брачный договор — это возможность не остаться на улице на старости лет. Кстати, таких случаев тоже немало. Например, реальная история, когда женщина за 50 после развода осталась без жилья, потому что дом был куплен мужем еще до брака. Хорошо, дети не бросили. Будь у нее контракт, развод бы оказался меньшим стрессом.
Кто наследник?
Одна из самых распространенных ошибок, когда родственники не заявляют о своих правах на наследство. Уверенные, что они единственные, кому может перейти недвижимость, близкие не торопятся приводить в порядок документы. Либо, наоборот, считают, что желающих на наследство слишком много, поэтому притязать на него не имеет смысла.
Автоматически получает часть наследства только тот прямой родственник, кто уже проживал в данном жилье и был в нем прописан. В противном случае, согласно гражданскому кодексу, нужно в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Если так случилось, что время было упущено, наследник может обратиться в суд и восстановить свои права. Правда, придется доказывать, что опоздание произошло по уважительным причинам. Например, длительная командировка, болезнь. Но обратиться в суд надо опять же успеть в течение полугода после того, как отпали причины пропуска принятия наследства (закончилась командировка).
Юристы компании «Алтын Гасыр» говорят, что случаи обмана при разделе наследства им не встречались, так как процесс чаще всего происходит в присутствии нотариуса.
— Чаще всего встречаются недействительные завещания, так как наследники склонны систематически влиять на волю наследодателя до его смерти, пытаясь получить наследство по завещанию.
Права на наследование нужно заявлять во всех случаях, советуют юристы. Даже если кажется, что вам ничего «не светит». Вопервых, это может только казаться, а вовторых, закон разберет, кто и на что может претендовать. Например, наследник может отказаться от своей доли, либо быть устранен по какимлибо обстоятельствам. В этом случае другие лица могут принять наследство в течение шести месяцев.
Согласно казахстанскому законодательству, наследников может быть аж восемь очередей, до пятой степени родства. Обязательная доля принадлежит, в первую очередь, несовершеннолетним или нетрудоспособным детям владельца недвижимости, нетрудоспособным супругу и родителям. Перечисленные группы будут иметь право на наследование, даже если есть завещание и они в нем не указаны.
Завещать или подарить?
Если у матери двое взрослых детей, и она хочет, чтобы ее квартира принадлежала обоим, писать завещание не нужно. Жилье итак по закону будет разделено между двумя наследниками. Составлять документ потребуется в случае, если родитель планирует отдать комуто большую часть или всё имущество.
Но можно оформить и дарственную. Правда, некоторые риэлторы и юристы отговаривают от этого престарелых родителей.
— Когда бабушка оформляла на меня дарственную на свой дом, — рассказывает алматинец Дмитрий Афонцев, — нотариус несколько раз переспрашивала: отдает ли бабушка отчет в том, что дом после подписания документов уже не будет ей принадлежать. Я попытался пошутить, но нотариус попросила меня помолчать. Думаю, она была права. Некоторые старики не осознают, что могут остаться без угла после переоформления недвижимости на родственников.
Завещание снимает такие риски. Дом или квартира переходят к новому владельцу только после смерти прежнего хозяина.
Среди обывателей существует мнение, что в некоторых случаях лучше оформлять дарственную. Потому что завещание могут оспорить другие родственники, а вот дарственную нет. Но, как оказалось, оспорить можно практически всё. «Договор дарения, как и все договоры в Гражданском праве, являются сделками. Это значит, что в соответствии со статьей 157 ГК РК, при нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, госоргана, либо прокурора», — прокомментировали в компании «Алтын Гасыр».
Доверяйте письменно
Жительница Алматы продала свою квартиру и передала деньги сыну, который живет в Астане. Женщина хотела перебраться в столицу поближе к детям, сын должен был купить ей новое жилье. Он так и сделал, вот только квартиру оформил не на маму, а на свою жену. Но у женщины были другие планы: во-первых, иметь собственную квартиру, а во-вторых, по завещанию разделить ее между всеми своими детьми. Своего она все-таки добилась и квартиру на себя переоформила. Правда, через ссоры и выяснение отношений.
На самом деле, женщине стоило написать доверенность на сына, где было бы перечислено, что он имеет право делать от ее имени. Стандартная форма доверенности дает право поверенному подписывать договор купли-продажи, получать или передавать деньги. Но в документ можно вносить и свои коррективы.
— Какие полномочия доверитель захочет передать, такие мы и отразим, — объясняет нотариус Салтанат Бельбаева. — Если человек захочет, чтобы деньги были перечислены на его расчетный счет, пожалуйста, в доверенности мы можем указать даже его банковские реквизиты.
Доверенность существует для тех случаев, когда покупатель или продавец не может сам заниматься сделкой, присутствовать на подписании договора. Конечно, существует риск, как в описанном нами случае, когда мужчина использовал деньги в своих интересах. Но это уже, при наличии доверенности, в Уголовном кодексе трактуется как мошенничество.
Большинство граждан просто стесняются или считают недостойным предлагать своим родственникам подписывать какие-то деловые бумаги. Но в некоторых случаях, когда речь идет о крупных суммах или недвижимости, оформление документов даст почувствовать ответственность каждой стороне.
Ирина Бердашева, Информационная служба kn.kz
Читайте также: