Зачастую покупатели и продавцы квартир в целях уменьшения финансовых затрат на оплату нотариальной пошлины оформляют сделку договором не купли-продажи, а дарения.
Какое из этих двух нотариальных действий будет более выгодным?
Сделка купли-продажи квартиры
Согласно ст. 406 ГК РК, «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».
Данный процесс предполагает передачу в собственность недвижимости за конкретную плату. Процедура обязательно сопровождается заключением договора между сторонами (туда включают основные элементы сделки). Позже подаются документы на государственную регистрацию. Все, с одной стороны, просто, но с другой — у данного вида сделки существуют и отрицательные моменты:
Если покупатель состоит в браке, то приобретенная недвижимость становится совместной собственностью супругов (при разделе имущества супруг или супруга будут претендовать на долю в совместно нажитой собственности).
Согласно пп. 21 п. 3 ст. 155 и п. 1 ст. 158 Налогового кодекса РК, производится уплата ИПН в размере 10% от прироста стоимости при реализации, если имущество находится в собственности менее одного года.
Договор дарения квартиры
Согласно ст. 506 ГК РК, «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
На практике договор дарения, или, как его чаще называют, дарственная, равносилен договору купли-продажи с той лишь разницей, что он безвозмездный. Перед сделкой купли-продажи дарение имеет преимущества:
Приобретенное в результате сделки имущество не является совместной собственностью супругов (при разделе имущества супруг или супруга не могут претендовать на подаренную квартиру).
Согласно ст. 156 НК РК, дарение относится к доходам, не облагаемым налогом.
Статьей 536 НК РК, предусмотрены размеры государственных пошлин за совершение нотариальных действий. В соответствии с этой нормой ставки при нотариальном оформлении договоров купли-продажи либо дарения одинаковые. Следовательно, говорить о том, что тот или другой договор более выгоден в финансовом плане, не приходится.
Экономия имеет место только в случаях, если сделка купли-продажи или дарения осуществляется между близкими родственниками: дети, супруги, родители, родные братья и сестры, внуки, так как при этих обстоятельствах ставки нотариуса снижаются.
Также следует помнить, что, в соответствии с п. 4 ст. 21 Закона РК от 26.07.07 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. Исходя из этого сделки, которые ранее не были удостоверены, допускаются к регистрации.
Практика показывает, что составленный вами самостоятельно договор (вне зависимости — купляпродажа это или дарение), скорее всего, не примут, и в регистрации под любым предлогом откажут. В итоге, в любом случае, вы будете вынуждены обратиться к нотариусу.
Фото: kn.kz
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала юридическую компанию «Алтын Гасыр»
Информационная служба kn.kz