Покупка жилья — важное событие в жизни любого человека. Поэтому страх быть при этом обманутым вполне естественен. Однако у некоторых людей шанс попасть в зону риска выше, чем у других. «Фортуна выбирает достойных» — это высказывание принадлежит одному из лучших футболистов мира Паоло Мальдини. Может быть, оно применимо и с точностью до наоборот, и у невезения тоже есть свои фавориты? Взять, к примеру, людей, черная полоса в жизни которых никак не желает смениться белой: проблемы на работе чередуются с проблемами в личной жизни, и конца этому не намечается. Многие из таких невезучих смиряются со своей судьбой и уже не обращают внимания на мелкие неурядицы. Но есть люди, которым не везет именно на поприще сделок с недвижимостью. Информационная служба kn.kz отмечает определенные категории граждан, которых чаще всего обманывают квартирные мошенники.
Провинциалы
Жители маленьких городков и поселков отличаются порой особой наивностью и излишней доверчивостью. Привыкнув к тому, что тебя окружают знакомые люди, которые не могут обмануть, провинциалы часто оказываются жертвами мошеннических уловок. Стоит отметить, что приблизительно 35% схем, направленных на обман в сфере купли-продажи недвижимости, преследуют цель обмануть именно эту группу граждан. Не ожидая подвоха, провинциалы часто не проверяют документы, что и приводит к плачевным последствиям.
Люди искусства и науки
На эту категорию людей приходится около 30% от общего количества фокус-группы квартирных мошенников. Люди, далекие от повседневности, зачастую витающие в облаках, несколько романтизирующие окружающую действительность, оказываются легкой добычей. Чтобы завоевать доверие этой категории покупателей нечестным продавцам и черным риэлторам будет достаточно умения произвести впечатление интеллигентного человека и «искренних» заверений в прозрачности сделки. Ученые, художники, музыканты и другие представители искусства и науки обычно верят на слово и не проводят никаких объективных юридических проверок, чем и пользуются мошенники.
Бизнесмены 90-х
Как ни странно, люди, которые вроде бы должны разбираться в тонкостях ведения сделок, тоже нередко попадают в сети квартирных аферистов. На состоятельных бизнесменов нацелено примерно 20% мошеннических схем. «Малиновые пиджаки» из анекдотов 90-х зачастую соответствуют этим образам и ухитряются оказаться обманутыми даже при покупке жилья на первичном рынке.
«На бога надейся…»
10% от общего количества обманов, имеющих место на рынке недвижимости, приходится на долю религиозных людей. Как отмечает адвокат, причина тому — несколько своеобразный подход к решению проблем. Вместо того чтобы обратиться за консультацией к юристу, верующие обращают свои молитвы к Богу с просьбой о содействии и защите. Конечно, намерение благое, однако редко способствующее достижению желаемой цели.
В целом, говоря об аферах при покупке жилья, стоит отметить, что чаще всего это происходит на рынке жилья бизнес- и эконом-класса. Элитные объекты недвижимости выступают в роли приманки намного реже. На это есть несколько веских причин.
Во-первых, на долю элитного жилья приходится всего 5% от всего рынка недвижимости, тогда как на дома и квартиры эконом- и бизнес-классов — оставшиеся 95%.
Во-вторых, жилье с более низкой стоимостью пользуется большим спросом. Найти клиента, готового заплатить пару миллионов долларов за элитное жилье, не так уж просто. Да и люди, заключающие крупные сделки, как правило, намного внимательнее относятся к проверке соответствующих документов. И напротив, дешевое жилье разбирают быстро. А ведь мошеннические схемы строятся именно на быстрой реализации квадратных метров.
Третья причина — недостаточная бдительность покупателей более дешевого жилья, которые зачастую обращаются в фирмы, репутация которых оставляет желать лучшего. Покупатели же элитной недвижимости обращаются в крупные, давно зарекомендовавшие себя на рынке фирмы, которые могут гарантировать своим клиентам безопасность.
Конечно, обманутым может оказаться каждый, ведь никто из нас не застрахован от ошибок. Однако чаще всего жертвами становятся представители тех категорий людей, которые по тем или иным причинам не уделяют должного внимания всем пунктам оформляемой сделки.
Фото: kn.kz, ibc74.ru
Информационная служба www.kn.kz
Также читайте:
Как избежать покупки квартиры с «секретом»?
С минимальным риском, или На что обращать внимание при покупке квартиры