Как студенту снять квартиру в крупнейших городах Казахстана

Середина августа, сентябрь и начало октября — время повышенного спроса на съемные квартиры.

По словам риэлторов и студентов, арендодатели делятся на три типа: те, кто категорически против проживания у них учащихся, те, кто специализируется на аренде для студентов, и третья категория — особо студентов не жалует, но уговорить таких владельцев можно.

Среднестатистические учащиеся в свою очередь делятся на тех, кто ищет квартиру рядом со своим вузом, и на тех, для кого на первом месте — стоимость. Для последних чем ниже цена, тем лучше, поэтому ради экономии они готовы добираться до университета даже из отдаленных районов города. Практически все учащиеся стремятся разделить свое жилье с сокурсниками или бывшими одноклассниками. Особенно это актуально для самых дорогих городов Казахстана — Алматы и Астаны. 

Есть среди студентов и такие счастливчики, кому несложно снять квартиру в одиночку и со всеми удобствами. И уж совсем особая категория — те, кому родители покупают недвижимость.

Нетерпимый Алматы

Южную столицу еще называют городом молодых. Здесь сосредоточена треть вузов республики. Согласно данным департамента статистики Алматы, в 2012 году молодежь составляла больше 30% всего населения мегаполиса, причем 73,7% из них — мигранты, и это только официально зарегистрированные приезжие. В город прибывает молодежь из разных концов Казахстана, с разным опытом, воспитанием и культурой поведения. Возможно поэтому здесь самое нетерпимое отношение к студентам.

По словам руководителя агентства Estate Толганай Калымбетовой, чаще всего владельцы квартир выдвигают требование «только не студенты». Желательно семью, лучше без детей, еще лучше — иностранец-­мужчина с оплатой аренды за квартал или сразу за полгода вперед.

— Студентов очень жаль, потому что брать их, как правило, никто не хочет. В основном риэлторские компании, которые зарекомендовали себя на рынке, стараются идти им навстречу. Пытаемся убеждать хозяев, но уговорить получается всего 10-­15%. Определенные риски для риэлторов в этом тоже есть: не заплатили студенты за квартиру, убежали, что-­то сломали — претензии могут быть к нам. 

По причине негативного отношения в большинстве случаев алматинские студенты обманывают арендодателей: говорят, что будут жить вдвоем, а на самом деле заселяются в большем количестве. От владельца опять же «попадает» риэлтору, хотя специалист не может знать обо всех намерениях студентов. В этом случае для учащихся только один выход — вести себя тихо, чтобы не поступало жалоб от соседей. Может быть, тогда хозяин жилья и согласится оставить всех квартирантов. 

В Астане и Караганде с поиском квартир несколько проще. Да, есть те, кто категорически против студентов. Учащихся не хотят пускать владельцы жилья с хорошей обстановкой. 

— Есть категория, которая ориентирована именно на студентов, — говорит руководитель риэлторского агентства «Адмирал» Ирина Барбаева. — Потому что там не надо вкладываться в ремонт, студентам и так пойдет, считают они, лишь бы переночевать.

— Есть такие хозяева, — рассказывает астанинский риэлтор Елена Кравцова, — которым без разницы, пусть хоть 10 человек поселятся, если будут платить. Если хозяину все равно, сколько человек будет жить, студенты стараются заселиться в большем количестве. Были случаи, когда семейным квартира сдавалась за одну цену, а если студентам — то дороже. Семье, допустим, за 100 тысяч тенге, а студентам — за 120. Наверное, считается, что раз их больше, чем членов семьи, то и заплатить они могут тоже больше.

«Кучкование» в одной квартире всегда чревато неудобствами. Жительница пригорода Караганды Танзиля Исмаилова рассказывает, что именно по этой причине ее сын не захотел стать арендатором.

— У него четыре сокурсника снимают квартиру, — говорит она, — но моему сыну там не понравилось — маленькая площадь. Он остался недоволен условиями. У нас своя машина, будет ездить на учебу на ней. Но зимой, думаем, всё равно придется искать квартиру. 

Бывший студент Руслан Тан вспоминает, что нескольким парням было сложнее арендовать квартиру, чем девушкам. Во время учебы он снимал жилье на пару с бывшим одноклассником. При поиске квартиры им часто отказывали уже на стадии телефонных переговоров.

— В нашей группе студенты, у кого были финансовые трудности, снимали квартиру вшестером. Они особо не рассказывали, как они там жили, но, думаю, весело.

Современные учащиеся не чета студентам 90­-х

Практически все интервьюеры указывают, что современная молодежь более цивилизованная. Как говорит риэлтор Толганай Калымбетова, это не студенты 90­-х годов.

— Сейчас они интереснее, интеллигентнее, более спортивные. Им нужно ломать стереотипы, что если студент, значит, будет беспредел. Хозяев жилья тоже можно понять, многие из них обжигались. Студент студенту рознь: где­-то откровенное буйство и вечеринки каждый день. Вырвались из-­под контроля родителей, всякое бывает. Но, по большому счету, сейчас молодежь лучше. Я не думаю, что они проблема для соседей.

Карагандинка Сауле Толегина, которая проживает рядом с КарГУ им. Букетова, также не жалуется на учащихся.

— До того, как ввели ЕНТ, ежегодно под моим балконом начиналась эдакая «миграция» абитуриентов с родителями, которая продолжалась до конца июля, — рассказывает она. — С середины августа вновь начиналось «паломничество». Сейчас, во времена Единого национального тестирования, ситуация изменилась — массовый наплыв поступающих наблюдается в мае и в конце августа. Нельзя сказать, что они как-­то мешают жителям. Возможно, мне просто повезло, но я ни разу не наблюдала каких­либо противоправных действий со стороны студентов или абитуриентов.

Приличное поведение — залог обеспеченности квартирой. Если в комнатах поддерживаются чистота и порядок, некоторые хозяева даже ждут своих студентов с летних каникул. 

— Да, владелец сдает квартиру на лето, — объясняет риэлтор Ирина Барбаева, — но предупреждает, что только до 20 августа или 1 сентября. Потому что у него есть свои клиенты, он знает этих студентов и не хочет искать кого­-то нового. 

Специалист рассказала об одном случае, когда арендодатель даже беспокоилась за своих постояльцев.

— В трехкомнатной квартире проживали девочки вместе с мальчиками. Для меня в первый раз это тоже было удивительно. Но у них было до того чисто и дружно, прямо даже хозяйка, когда продавала эту квартиру, переживала: куда же их заселить, таких хороших? Помогала им искать жилье. Есть такие исключения.

Кто покупает квартиры

Приобретает жилье не обязательно «золотая молодежь». Родители покупают студентам в основном однокомнатные квартиры. Как говорится, на что хватит средств. Но и в этом случае решающим фактором остается близость к учебному заведению. На втором месте цена. И уже исходя из этих двух условий взрослые выбирают из имеющихся вариантов лучший: по состоянию дома, наличию ремонта, этажности и прочее.

Интересен другой факт: все знают, что осенью стоимость жилья растет. Тогда почему количество покупок повышается именно в этот период? Ведь квартиру можно приобрести заранее, в мае или июле.

— Сначала приезжают, ищут в аренду недвижимость, — объясняет директор по развитию карагандинского риэлторского агентства «Проспект» Дмитрий Ли. — Находят или не находят подходящие варианты, все просчитывают. Учитывая, что цены на аренду в городе не такие, как за его пределами, а дороже, получается, что им выгоднее будет купить недвижимость.

Дмитрий Ли говорит, что у компании давно появились постоянные иногородние клиенты. Стоило помочь приобрести недвижимость одним родителям, как в агентство, ближе к осени, начали обращаться их родственники и знакомые. Из общего числа покупок примерно половина приходится на долю ипотечных кредитов.

Риэлтор Ирина Барбаева говорит, что в ее практике ипотеку оформляют не так часто. Связано это с тем, что клиент и недвижимость находятся в разных городах. Хотя оформление ничем не отличается от стандартного. Разве что времени на сбор документов уйдет немного больше.

В практике компании «Проспект» принято проводить экскурсию для иногородних.

— Риэлторы знают город и могут сориентировать людей, — комментирует Дмитрий Ли. — Клиенты приобретают не только помощника в реализации своего проекта, но и гида. У нас были такие моменты, когда люди приезжают, мы их сажаем в машину и показываем город: где, что и как.

Какова цена вопроса

Считается, что в начале учебного сезона стоимость недвижимости или ее аренды возрастает. Но специалисты рынка высказывают разное мнение по этому поводу. Директор по развитию карагандинского риэлторского агентства «Проспект» Дмитрий Ли уверен, что реального повышения нет. В конце лета и начале осени, как и в другие периоды, в объявлениях можно встретить стандартные предложения по квартирам и особенные. Например, с чрезмерно завышенной стоимостью аренды или продажи. В начале учебного года хорошие варианты разбираются быстрее, чем в другие периоды. Остаются предложения с высокой стоимостью, отсюда и возникает впечатление, что цены выросли. 

— А с чего у нас стоимость будет расти, скажите пожалуйста? — спрашивает Дмитрий Ли. — У нас какие-­то экономические предпосылки появились? Мне кажется, нет. Ну, мероприятие «ЭКСПО­2017» будут проводить, Караганда — принимающий город. Но это еще ни о чем не говорит, мы пока не ощутили вливания денежных средств. Только что дороги раскопали.

Руководитель риэлторского агентства «Адмирал» Ирина Барбаева говорит, что осенью всё просто возвращается «на круги своя»:

— Летом меньше спрос, ведь студенты в мае­-июне разъезжаются, освобождается много квартир. Арендодатели согласны на более низкую цену. Ставки по аренде снижаются на 10­15%. Естественно, в августе­-сентябре, когда приезжают студенты, стоимость аренды возвращается на своё место.  

Риэлторы Алматы говорят, что ощущают незначительный рост стоимости аренды. К ноябрю ставки снижаются на 3­4%. В Астане, по словам старшего менеджера по аренде компании «AstКвартал» Елены Кравцовой, наблюдается повышение на 10­15 тысяч тенге.  

Аналитическая служба kn.kz провела исследование по поводу того, как менялась цена предложения по аренде квартир, которые расположены рядом с университетами. Так, в Астане средняя ставка в районе Агротехнического, Евразийского и Медицинского университетов в августе и сентябре 2012 года составила 864 доллара за квартиру. Средняя ставка месяцем раньше (в июле) составляла 774 доллара. Получается, что за это время стоимость найма возросла почти на 12%. Причем в прошлом году больше всего увеличились ставки на четырехкомнатные квартиры в районе Медицинского университета. Цена за квадратный метр по сравнению с неактивным июлем выросла на целых 38,78% и составила 17,87 доллара за «квадрат».

Самыми дорогими в 2012 году оказались квартиры в районе Агротехнического университета — средняя ставка за квартиру в августе­-cентябре 873 доллара (в июле 792 доллара). А самым доступным оказалось жилье в районе Медицинского университета: 820 долларов за квартиру в августе­-сентябре (в июле 629 долларов). Но эти же квартиры показали и самый высокий рост к началу учебного года — повышение на 30,33%.

Похожую тенденцию наблюдают и риэлторы южной столицы. Как говорит руководитель агентства Estate Толганай Калымбетова, повышение стоимости аренды наблюдается в секторе недорогого жилья, которое сдается за 350­800 долларов за квартиру.

В Караганде значительный рост арендных ставок в районах КарГУ, КарГТУ, Медицинской академии и КЭУ наблюдался в 2011 году. Как сообщает Аналитическая служба kn.kz, в августе­сентябре произошло повышение по сравнению с июнем­-июлем на 16%. В 2012 году наблюдался меньший рост аренды — 5%, средняя цена за квартиру составила 472 доллара в августе­сентябре (в июне­июле — 451 доллар).

Проанализировать изменение цен этого года можно будет к середине осени, но риэлторы уже знают примерные расценки. В Астане, по данным компании «AstКвартал», однокомнатные квартиры в районе Евразийского университета можно будет снять примерно за 100 тысяч тенге, двухкомнатные — за 150. В районе Медицинского университета цены несколько ниже: «однушки» — 80­90 тысяч тенге, «двушки» — 120­130 тысяч. В Караганде стоимость жилья в нужных для студента районах начинается от 40 тысяч тенге за «однушку» без ремонта плюс коммунальные услуги.

Советы от психолога и не только

Психолог Елена Лазаревская считает, что родители несут ответственность даже за свое повзрослевшее дитя. Умение поддерживать порядок в том месте, где живешь, — это результат воспитания. Когда есть возможность, психолог советует родственникам проживать вместе со студентом. Так и квартиру снять легче, и член семьи сможет непосредственно контролировать дисциплину студента.

Еще один вариант — познакомиться родителям не только с риэлтором, который помогает найти квартиру, но и с арендодателем.

— Поддерживать с ними, насколько это возможно, отношения симпатии. Я не говорю, что нужно дружить, но взаимодействовать активно. Так родители смогут вовремя отреагировать на какое-­то неудовольствие арендодателя, чтобы ребенок не оказался на улице.

Главная рекомендация для учащихся — начинать вовремя искать квартиру. Ведь если вы возьмете ее на пике цен, потом арендодатель оплату вам не снизит.

Бывший студент Руслан Тан говорит, что начинал подбирать себе жилье уже с середины августа. Однажды он опоздал, и это обернулось тем, что парню неделю пришлось ночевать у разных знакомых. «Потом нашел квартиру, но дороже, чем рассчитывал», — вспоминает Руслан. Бывалый арендатор дает хороший совет всем студентам:

— У тех, у которых я снимал квартиру раньше, не было ко мне никаких жалоб. Когда я разговаривал с новым арендодателем, я просто попросил его связаться с теми, бывшими хозяевами, чтобы они рекомендацию дали. И они сказали, что я снимал, что претензий ко мне нет.

Риэлтор Ирина Барбаева говорит, что есть клиенты, которые заказывают у них квартиру уже с середины лета:

— Они звонят из дома: «Приезжаем такого-­то числа, и нам надо квартиру в таком-­то районе». Эти люди нам уже знакомы, и мы в курсе их потребностей: с ремонтом или без, стоимость и так далее.

Руслан рассказывает, что при поиске жилья нужно запастись терпением. В объявлениях нередко встречаются квартиры, которые уже давно не сдаются. Также нужно быть готовым к тому, что хозяин будет неожиданно вас навещать.

Студенту везло и с тем, что арендодатель заранее (за месяц или два) предупреждал его о повышении квартплаты. Идеально, если вы подпишете договор, в котором будут отражены все подобные случаи. В том числе и ремонт мебели и техники: если явно видно, что она испортилась не по вине арендатора, значит, чинить ее должен владелец.

Руслан Тен говорит, что некоторые студенты платили владельцам определенную сумму, чтобы и после летних каникул квартира оставалась за ними. Руслан так не делал, но несмотря на это в последние три года учебы он проживал в одной и той же квартире.

Советы для студентов

1. Искать квартиру заранее.
2. Использовать услуги риэлтора, что, конечно, требует дополнительных затрат.  
3. Мало произвести хорошее впечатление на владельца жилья, нужно строго придерживаться установленных им правил. Главные из них: своевременная оплата, поддержание порядка, отсутствие жалоб от соседей.
4. Используйте рекомендации от своих прошлых арендодателей.
5. Хорошо, если родители познакомятся с арендодателем. Доброжелательные отношения между родителями, студентами и арендодателем, возможно, помогут сохранить за собой квартиру и после летних каникул.
6. Обговорите заранее вопрос возможного повышения арендной платы. Если квартира снимается на длительный срок, можно договориться о «заморозке» стоимости на год или полгода.
7. Владельцы жилья иногда смиряются с тем, что вместо двух ожидаемых студентов у них проживает пять. При условии соблюдения пункта 3.
8. Студентам, как и любым другим арендаторам, желательно подписывать договор аренды. В документе должны быть отражены вопросы изменения оплаты, ремонта мебели, техники и т.д.

Ирина Бердашова, Информационная служба kn.kz