Несмотря на кризис в еврозоне и непопулярные французские реформы в области налогообложения, рынок недвижимости Ниццы растет и процветает.
По данным Meilleurs Agents, с мая 2012 по май 2013 цены на жилье в этом городе выросли на 2 %. Квартиры стоят в среднем 3 968 евро/м², дома — почти на 20 % дороже (4 670 евро/м²).
Недвижимость в Ницце пользуется большим спросом среди иностранцев, в том числе среди россиян. Однако доля курортных объектов, использующихся для временного проживания, составляет лишь 13 % от фонда жилья.
«В последние три месяца рынок Ниццы „чувствует себя“ хорошо. Он динамичен, я бы даже сказал, что наблюдается ажиотаж. У нас много звонков и визитов. Раньше потенциальные клиенты занимали выжидательную позицию, но теперь всё по-другому. С 2011 года количество первичных покупателей выросло на 3 %. Ставки по ипотечным кредитам низки, что упрощает покупку»,— говорит Франк Торрес, директор двух агентств недвижимости Era Côte d'Azur в Ницце.
В центре города недвижимость стоит недешево, особенно в так называемом «Золотом квадрате» (фр. «Carré d’or») — цены превышают 4 800 евро/м². На самых известных улицах Ниццы — проспекте Калифорнии, бульваре Гамбетта и Английской набережной — жилье стоит в среднем 4–5 тыс. евро/м². Самые дорогие объекты продаются за 7–11 тыс. евро/м².
Недавно на проспекте Калифорнии были проданы студия площадью 28 м² за 132 тыс. евро и двухкомнатная квартира площадью 70 м² за 240 тыс. евро. Кроме того, неизвестный покупатель заплатил 555 тыс. евро за апартаменты площадью 50 м² на улице Виктора Гюго.
На западе есть более доступные предложения (стоимостью менее 4 000 евро/м²). Для покупателей остается привлекательным квартал Либерасьон, по которому проходит трамвайная линия 1. Еще одну линию власти планируют проложить к 2017 году по Маньяну, Гроссо и Сент-Огюстену. Рынки недвижимости этих кварталов остаются вялыми, но после того, как улучшится транспортное сообщение, они оживут.
Средние цены в кварталах Ниццы, евро/м² данные Meilleurs Agents по состоянию на 1 июня 2013
|
Аренас |
3 497 |
Пессикар-Сен-Панкрас |
4 529 |
|
|
Ариан |
2 113 |
Порт |
4 718 |
|
|
Бометт |
4 253 |
Рикье |
3 790 |
|
|
Вантабрэн |
3 875 |
Римье |
4 177 |
|
|
Вернье |
3 101 |
Рокбильер |
3 076 |
|
|
Винэгрие |
6 395 |
Сент-Антуан |
4 494 |
|
|
Гамбетта |
4 148 |
Сент-Изидор-Ленгостьер |
4 218 |
|
|
Гэро |
5 603 |
Сент-Маргерит |
4 130 |
|
|
Карабасель |
4 377 |
Сен-Морис |
3 904 |
|
|
Кокад |
4 118 |
Сент-Огюстен |
3 887 |
|
|
Крема-Сен-Роман |
4 687 |
Сен-Пьер-де-Ферик |
4 209 |
|
|
Ле-Пьоль |
4 071 |
Сен-Рош |
3 608 |
|
|
Ле-Рэ |
3 733 |
Сен-Сильвестр |
3 662 |
|
|
Либерасьон |
3 786 |
Сен-Филипп |
4 332 |
|
|
Мадлен |
3 469 |
Симье |
4 684 |
|
|
Мантега |
3 912 |
Старый город |
4 950 |
|
|
Медсен |
4 824 |
Тьер |
4 767 |
|
|
Мон-Борон |
6 752 |
Улица Франции |
5 508 |
|
|
Пастёр |
3 063 |
Фаброн |
4 395 |
Несмотря на то, что на рынке Ниццы преобладают трехкомнатные квартиры (35 %), наибольшим спросом пользуются студии и жилье с двумя комнатами. Просторные апартаменты мало востребованы.
В среднем недвижимость в городе продается в течение 4,5–5 месяцев. Но всё зависит от конкретного объекта. Например, четырехкомнатная квартира площадью 68 м² на улице Лепант нашла покупателя только после семи месяцев ожидания, а апартаменты с тремя комнатами площадью 74 м² на проспекте Фаброн были проданы менее чем за месяц.
Фото: restbee.ru