...постоянно шумит.
Действия ваших соседей можно квалифицировать как нарушение тишины (статья 333 Административного кодекса). Нарушение тишины в ночное время...
...(с 23.00 до 6.00), том числе проведение в жилых помещениях и вне их сопровождаемых шумом работ, не связанных с неотложной необходимостью, препятствующее нормальному отдыху и спокойствию физических лиц, влечет предупреждение или штраф на физических лиц в размере до 2 МРП.
В данном случае вам необходимо обратиться к вашему участковому инспектору полиции органов внутренних дел с соответствующим заявлением. Он вправе по этой статье рассматривать дела об административных правонарушениях и налагать административные взыскания от имени органов внутренних дел.
...строит магазин в доме
В соответствии со статьей 4 Закона «О жилищных отношениях» в случае, когда переоборудование и перепланировка помещений затрагивают интересы других собственников, требуется их предварительное письменное согласие.
Во время прохождения процедур согласования и получения соответствующих разрешений на переоборудование квартиры в магазин готовится проект.
Владельцы магазина как разработчики проекта обязаны указать в нём сведения о наличии или отсутствии проектных решений, затрагивающих интересы других собственников как в процессе работ по изменению помещений или иных частей здания, так и при последующей эксплуатации измененного объекта.
При необходимости проект должен сопровождаться нотариально засвидетельствованным письменным согласием других собственников, интересы которых затрагивает планируемое изменение помещений (части жилого дома).
Необходимость указанного согласия других собственников устанавливается в зависимости:
- от планируемых заявителем изменений местными органами архитектуры и градостроительства при выдаче архитектурно-планировочного задания;
- от принятых разработчиком проекта проектных решений.
Если владелец магазина необоснованно проигнорировал ваши интересы, сначала вы можете попытаться обсудить сложившуюся ситуацию с ним лично. Если же это не получится, то у вас есть право обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства, который выдает разрешение на ввод в эксплуатацию магазина, или направить соответствующее заявление в органы прокуратуры и отстоять свои интересы в судебном порядке.
...затопил вашу квартиру
Согласно статье 917, вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.
Причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. Таким образом, не выплачивать компенсацию за причиненный ущерб соседям вы могли бы в том случае, если бы доказали, что вред причинен не по вашей вине.
...курит на лестничной клетке
В соответствии с пунктом 10 статьи 159 Кодекса РК «О здоровье народа и системе здравоохранения» от 18 сентября 2009 года, запрещается курение в подъездах домов.
Курение в подъезде является административным правонарушением, подпадающим под статью 336-1 Административного кодекса, поэтому вы можете обратиться в местный отдел полиции с соответствующим заявлением.
Курение в отдельных общественных местах, в которых законодательством Республики Казахстан установлен запрет на курение, влечёт штраф в размере 1 МРП (то есть 1 731 тенге).
Курение, совершённое повторно в течение года после наложения административного взыскания, влечёт штраф в размере от 2 до 5 МРП.
...решил делать пристройку
Для законного воздействия на соседа вы можете обратиться в Управление государственного архитектурно-строительного контроля или районное управление прокуратуры.
Согласно пункту 3 статьи 4 Закона «О жилищных отношениях», переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме, затрагивающие интересы собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуют получения письменного согласия указанных лиц и разрешения органов архитектурного контроля.
Строительство пристройки регулируется Правилами прохождения разрешительных процедур на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений в жилых зданиях на территории Республики Казахстан.
Если ваша квартира является смежной с квартирой вашего соседа, то он должен был получить ваше письменное согласие на пристройку, и только после этого ему должны были выдать разрешение на производство строительных работ.
...топит баню мусором
Каждый гражданин обязан охранять окружающую среду и бережно относиться к природным ресурсам.
Также каждый гражданин имеет право на благоприятную для его жизни и здоровья окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и мерах по ее улучшению, возмещение вреда, причиненного здоровью и имуществу вследствие нарушения законодательства об охране окружающей среды.
Граждане имеют право обращаться в государственные органы и организации с письмами, жалобами, заявлениями и предложениями по вопросам охраны окружающей среды и требовать их рассмотрения.
Вы можете обратиться в суд или в природоохранную прокуратуру. Но при рассмотрении этого дела будут учитываться следующие моменты. Под загрязнением окружающей среды понимается антропогенно обусловленное поступление веществ и энергии в окружающую среду, приводящее к ухудшению ее состояния с точки зрения эколого-санитарного благополучия и экономических интересов общества.
Вместе с тем при применении законодательства об охране окружающей среды суды будут иметь в виду, что юридически значимым является не всякое загрязнение, а лишь такое, которое превышает установленные нормативы качества окружающей среды.
Если вы сможете доказать, что сжигание соседом мусора причиняет вред вашему здоровью и имуществу, то он возместит вред в полном объеме, с учетом степени потери вашей трудоспособности, затрат на лечение и восстановление здоровья, затрат по уходу за больным, иных расходов и потерь.
Определение величины вреда здоровью и имуществу граждан производится в соответствии с действующим законодательством, а возмещение вреда — на основании решения суда.
…против того, что вы сдаёте квартиру
По закону право собственности означает и право распоряжения этим имуществом. Любой собственник квартиры вправе сдавать её в аренду. Законодательство требует в данном случае от хозяина жилья только обязательной регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налога с прибыли.
Если арендаторы квартиры нарушают покой граждан, проживающих в доме, то в этом случае пострадавшая сторона может обратиться с заявлением на нарушителей в органы внутренних дел.
...перегородил вам въезд, который проходит по его участку
Согласно законодательству, право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, охотничьего хозяйства и иных нужд, называется сервитутом.
Существует такое понятие, как сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости, то есть сервитут, устанавливаемый в пользу собственника (иного правообладателя) другого, как правило, соседнего недвижимого имущества для удовлетворения его нужд, в том числе для прохода, проезда, проведения воды и других целей.
Сфера распространения сервитута определяется путём описания в правоустанавливающем документе, прилагается копия идентификационного документа на земельный участок и (или) технического паспорта объек-та недвижимости, на котором показана сфера действия сервитута.
Если сфера действия сервитута не определена путём его описания или указания на копии идентификационного документа на земельный участок или технического паспорта объекта недвижимости, сервитут распространяется на весь объект недвижимости.
Собственник земельного участка или землепользователь обязан предоставить заинтересованным физическим и юридическим лицам право ограниченного целевого пользования земельным участком только в случае, когда, например, невозможно попасть на свой участок другим путём.
Основанием для этого является: решение суда, которое выносится в случае требования об установлении сервитута со стороны заинтересованного лица; нормативный правовой акт, предусматривающий установление сервитута на основании договора заинтересованного лица с собственником или землепользователем.
Вам необходимо обратиться в суд и доказать необходимость установления сервитута. Если суд примет такое решение, то, согласно требованиям ст. 75 Земельного кодекса, сервитут подлежит государственной регистрации.
Запись о регистрации сервитута, относящегося к земельному участку или иному объекту недвижимости, обременённому сервитутом, осуществляется на регистрационном листе.
В тех случаях, когда сервитуты устанавливаются в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости, регистрационная запись осуществляется также на регистрационном листе, относящемся к объекту недвижимости, в пользу которого возник сервитут.
...не даёт согласие на перепланировку
В случаях если планируемая реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивает интересы собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), то к заявлению должно быть приложено нотариально засвидетельствованное их письменное согласие на эти изменения.
Необходимость получения заказчиком реконструкции (перепланировки, переоборудования) указанного согласия других собственников (сособственников) устанавливается на стадии разработки проекта в порядке, предусмотренном Правилами оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования объектов строительства.
...держит животных, которые живут в подъезде и загрязняют его
В соответствии с Правилами содержания собак и кошек в городе Астане, утвержденными решением столичного маслихата от 9 февраля 2007 года № 341/43-III, обязательными условиями содержания животных являются регистрация с ежегодной перерегистрацией, вакцинация против особо опасных инфекционных болезней, а также соблюдение санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм.
Содержание собак и кошек разрешается при условии соблюдения санитарно-гигиенических, зоогигиенических требований и настоящих Правил:
- в жилых помещениях, занятых одной семьей;
- в жилых помещениях, занятых несколькими семьями, лишь на своей жилой площади (с письменного согласия всех проживающих в квартире);
- при предприятиях, организациях, учреждениях, садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан, базах отдыха, собак на привязи или в вольерах, и в условиях, исключающих возможность причинения беспокойства и создания опасности для окружающих.
Таким образом, действия соседа подпадают под статью 311 Административного кодекса. Нарушение установленных местными представительными органами правил содержания кошек в городах и других населенных пунктах влечет предупреждение или штраф в размере до 1 МРП. Те же действия, повлекшие причинение ущерба здоровью или имуществу физических лиц, влекут штраф в размере до 10 МРП.
Вы вправе обратиться к вашему участковому и в районный акимат.
Информационная служба kn.kz