Многие считают, если живут в частном доме, то его можно и нужно использовать для получения прибыли. Но, к сожалению, одной из главных проблем при открытии бизнеса были и остаются пресловутые административные барьеры и сбор документов для его легализации. Плюс отсутствие у начинающих предпринимателей знаний о настоящем бизнесе.
Идей, что бы такое организовать, вроде бы, множество: мини-производство (окна, мебель), ремонт чего-либо, автомойка, шиномонтаж, покраска автомобилей, сауна, баня, место для пикника, магазинчик, мини-садик, образовательные курсы, разведение водорослей для аквариумов, разведение кроликов, птиц, пиявок, выращивание фруктов-овощей-зелени. И это далеко не полный перечень.
Массу ответов вы получите, если зададите в Интернете вопрос «какой бизнес открыть в частном доме?». Отметаем в сторону все шутливые предложения, типа «самогоноварения» или «борделя», и остаются довольно привлекательные варианты. Кажется, что всё просто, нужно лишь от души поработать, и вот у тебя уже свое дело. И все причитающиеся к нему плюсы: заработки выше среднего, работа на дому, отсутствие начальства, свобода действий, возможность распоряжаться временем по личному усмотрению и прямая заинтересованность в успехе.
Кажется, что самое сложное — определиться с направлением деятельности и разработка плана действий. На деле же оказывается, что это самая приятная часть. С другой стороны, сложности могут вас отпугнуть и вы решите открыть своё дело вне стен родного дома. О том, как выбрать подходящее помещение для бизнеса, читайте в специальном материале.
Советы от «Нур Отана»
В таких странах как Франция, Великобритания, Германия малые предприятия дают 40-50% ВВП страны. О том, что его нужно развивать и помогать, у нас сегодня не говорит только ленивый. В 2011 году партия «Нур Отан» даже выпустила программу под названием «100 видов семейного бизнеса». Там нет сведений о том, как использовать частный дом для открытия своего дела. Но идеи, которые выдвигаются в программе, вполне подходят. Например, для преимущественно сельской местности предлагается: выращивание и сбыт малины-клубники, выращивание плодоовощных культур, редиски, подсолнечника, домашняя коптильня и многое другое. Для проживающих в городской местности советуют заняться заточкой ножей-ножниц, выращиванием зелени и пряностей, организацией детского частного сада, столярной мастерской и так далее.
Для всех перечисленных работ можно использовать территорию частного дома. Плюсы в том, что, имея такую недвижимость, предпринимателю не нужно платить за аренду. О том, чтобы купить какое-то помещение для коммерческого использования, многие граждане даже и не мечтают. В общем, очень затратная часть (поиск подходящей площади), на первый взгляд, отпадает.
Редакционная коллегия, которая работала над программой, в лице секретаря правящей партии, министра труда и социальной защиты и мажилисменов даже позаботились о том, чтобы расписать процессы мини-производств. Например, бизнес-идея о приготовлении продуктов национальной кухни. Цитата: «Для того чтобы приготовить талкан со сливочным маслом, необходимо 100 г пшена, 100 г сливочного масла. Идет дальнейшее описание рецепта и экономические расчеты: «для жента — 1 кг талкана (измельченные зерна пшеницы) = 400 тенге, 200 г сахара, 500 г сливочного масла = 500 тенге, также можно добавить по вкусу изюм или казинаки».
И так по многим пунктам. Например, какие миксеры использовать для замески теста при открытии частной кондитерской. Хотя подобную информацию несложно найти самостоятельно. Тем более, что одних только видов теста десятки, и как их замешивать — отдельная наука. И в программе все рецепты не напишешь.
Но вот чего совершенно нет в ней — так это данных о том, как легально оформить свой бизнес, в каких структурах можно получить консультацию, какие документы нужны и в каких госорганах их оформляют. И что делать, когда приходится сталкиваться с коррупцией, волокитой и непрофессионализмом в разрешительных инстанциях. Начинающие бизнесмены зачастую уверены, что достаточно зарегистрировать ИП в налоговой и все. А то что нужно пройти согласования в архитектуре, горакимате, снаэпиднадзоре, департаменте по ЧС и других инстанциях (зависит от вида бизнеса), некоторые даже не подозревают. Это посложнее будет, чем тесто замесить. Тем более что предпринимателю придется самому изучать законы и разбираться в хитросплетениях разрешительных и контролирующих процедур.
К тому же закрыть бизнес, в случае чего, также придётся официально, пройдя через разные инстанции. Как это сделать, читайте по ссылке.
Магазинчик «на всякий случай»
Организовать в своем доме магазин — самая очевидная идея. Но это вовсе не означает, что она плохая. Частные дома, как правило, располагаются в частном секторе, и больших магазинов поблизости нет. Просто потому, что людской поток там небольшой. И хотя сегодня принято закупаться в супермаркетах на целую неделю, какая-то мелочь хозяйкам требуется каждый день: хлеб, молоко, масло, сметана и прочие ежедневные продукты. В таких магазинчиках пользуются спросом и другие мелочи: бытовая химия, предметы личной гигиены, игрушки для детей, канцтовары или те же иголки с нитками. Частный дом — это еще и земельный участок, поэтому можно продавать садово-дачный инвентарь, семена, удобрения, корма и предметы для животных.
Карагандинка Кайша Тажибаева сделала такой магазинчик в одной из комнат своего дома. В прошлом в магазине «Кайрат» находилась спальня ее сыновей. Мальчики сами предложили маме комнату под бизнес. Кайша Айтмановна, в прошлом учитель математики, начинала с торгового ларька. Но доходов не хватало, надо было обучать детей, говорит женщина. Поэтому и решили делать магазин. Такой бизнес не требует значительных затрат в плане переоборудования помещения.
Есть в такой торговле свои нюансы: со временем формируется определенный круг покупателей, нередко они берут продукты в магазине под запись.
— Вот арендаторы ко мне приходят и спрашивают: какая проходимость? Я отвечаю — у каждого свои клиенты. У людей психология такая: не брать у чужих. Я сама тоже так делаю. И покупатели к нам ходят одни и те же. Я арендаторам говорю: весь товар уйдет, не бойтесь. Главное, чтобы ассортимент был хороший. И дорогое и дешевое, чтобы выбор был: кто-то захочет попроще, кто-то подороже. И обращаться с людьми нужно нормально. Под покупателей надо подстраиваться. У меня один продавец стояла, мелочь не брала. Я спрашиваю: почему не берешь? Это же тоже деньги! Дают — надо брать, чтобы клиента не терять.
Сейчас Кайше Тажибаевой из-за возраста уже трудно самой заниматься магазином: закупать товары, стоять за прилавком. Но и сегодня «Кайрат» приносит женщине доход, она сдает его в аренду. Говорит, проблем с арендаторами нет. Когда один ушел, новый появился уже через 4 дня.
Алия Галилова открыла свой продуктовый магазин в доме 12 лет назад. До этого работала в торговле. Мать-одиночка задумалась о собственном бизнесе, когда ей было уже за 40 и обычного заработка на жизнь не хватало. Торговать женщина начала с простых вещей: картошки, муки, масла. Ассортимент в магазине расширяла постепенно, говорит, что даже детям в это время отказывала в мелочах. Приходилось на всём экономить, потому что Алия Галилова принципиально не хотела занимать деньги. И, кстати, этот пункт можно считать одним из главных советов всем начинающим.
— Кредит нужен, если ты хочешь быстро, но это с одной стороны, — по-простому объясняет предпринимательница. — Чтобы его брать, должна быть наработанная точка, чтобы люди приходили. Надо быть уверенным, что отдашь. А если нет, и надо кредит платить, можно потом в «трубу вылететь».
Однако хотите ли вы открывать бизнес в Казахстане? Есть и другие способы предпринимательства — к примеру, открыть магазинчик в Германии. О подробностях и подводных камнях этого процесса читайте в статье.
Разведение животных
Здесь большой размах для творчества: начиная от коров, свиней, кроликов и заканчивая породистыми кошками или собаками. Некоторые даже выведением страусов занимаются.
Сложности этого вида бизнеса в затратах и специфике, в животноводстве нужно разбираться. Торговля в магазине в этом отношении намного проще. К тому же, опытные фермеры уверены, что небольшое хозяйство доход не принесет. Оно может быть дополнительным источником заработка, либо продуктов для семьи (молоко, мясо, яйца).
Фермер из Каркаралинского района Бахытжан Омаров занимается разведением коров и баранов. Хозяйство у него приличное, говорит, что 70 процентов из оборота уходит на затраты: покупку кормов, зарплату работникам и налоги. В этом году предприниматель хочет отказаться от содержания мелкого скота, потому что он затратный. Уходит много сена, но главная проблема — найти пастуха. Бахытжан Омаров считает разведение коров доходным делом, но только не в городских условиях:
— При одной корове — не выгодное это дело будет. Нужны крупные объемы, тогда человек почувствует отдачу. Потому что в мелком хозяйстве не разгонишься. Если только чисто для себя содержать. На счет разведения птицы не могу сказать, но на счет скота — в городе начинать не стоит. В Каркаралинске сено в том году стоило 22 тысячи тенге за три тонны. И то там такой вес не наберется. А в городе, наверное, дороже. Плюс еще отруби, зерно нужны.
Хостел по-казахстански
Дарига Ибраева имеет высшее образование и всю жизнь проработала специалистом по финансово-экономической части. Когда вдруг осталась без работы, была уверена, что со своим опытом и знаниями быстро найдет новое место. Но время шло, а поиски работы не приносили результатов.
— И вот думаю, что делать, — говорит она. — Деньги уходят катастрофически, залезла в Интернет, начала искать варианты малозатратного бизнеса. Много было разной информации, искала, советовалась, и оказалось, что самое малозатратное и быстроокупаемое дело — сдача жилья в аренду. И я подумала — у меня же баня просто так стоит!
Баня у Дариги Ибраевой была основательная: предбанник, комната, душевая с туалетом, сауна. В общем, капитальное строение. Женщина вызвала строителя, и вместе они посчитали, во сколько обойдется ее ремонт под жилой домик. В итоге решили, что затраты окупятся через 2-3 месяца.
Пока помещение приводили в порядок, предпринимательница изучила необходимую литературу: как рекламировать свое жилье, как общаться с клиентами, определилась, что сдавать площадь будет не посуточно, а на долгий срок.
Свои первые доходы Дарига Ибраева сразу вкладывала в дальнейшее обустройство помещения: закупила новую мебель, поставила стиральную машинку.
— После того как сдала гостевой домик, поняла, что это прибыльно. У меня простаивали еще два хороших помещения: летняя кухня и столярка. С поступлением денег начала делать в них ремонт, провела туда воду и отопление. Получается, у меня теперь типа гостиничного бизнеса.
Такие «гостиницы» распространены в Алматы (особенно в частных домах вокруг рынков) и в столице. В Астане гостевые домики делают для того, чтобы покрыть расходы по содержанию дома.
Дарига Ибраева считает, что успех ее предприятию обеспечили хорошие условия проживания и приемлемая цена. В городе за такую сумму, говорит она, предлагают обшарпанные квартиры.
В дальнейшем женщина планирует оборудовать новые помещения для аренды и магазин для продажи садово-дачного инвентаря.
С лёгким паром!
Болат Иманов построил на территории своего дома баню. История его бизнеса началась с конфликта с коммунальными службами. У мужчины два земельных участка, ему отказались выдавать единые техусловия на подключение к воде. Сказали, что нужно оформлять два документа, несмотря на то что хозяин у земли один. Объединить техусловия можно, но Болату сообщили, что ждать придется три месяца.
— Чтобы с ними больше не связываться, я пошел, заплатил и сделал себе скважину. Чтобы как-то отыграться по деньгам, построил баню, и она, в принципе, приносит неплохой доход. Пользуется спросом. Особенно когда в окружающих домах воды нет, в баню очередь бывает.
Бизнес начинают обычно в той отрасли, в которой человек разбирается. Среди мужчин, например, распространено оказание услуг в части обслуживания автомобилей. В частных домах гаражи используют под СТО, шиномонтажки. Карагандинец Дмитрий Сикольский занимается покраской машин. Все клиенты — его знакомые. К Дмитрию обращаются, потому что его услуги дешевле и с каждым автомобилем, по его словам, он нянчится как с ребенком. Минус в этой работе — резкие химические запахи от краски. В больших СТО стоят дорогие вытяжки, Дмитрий пока себе такого позволить не может.
Очень перспективным будет бизнес по созданию частного детского сада. Например, в одном из крупных районов Караганды есть всего два дошкольных государственных учреждения. И всё. Некоторые дети так и не попадают в садик, потому что ожидать своей очереди иногда приходится по 4 года. Переделать частный дом под детский сад можно. Но это весьма затратно. Потому что к детским учреждениям выдвигаются строгие требования: наличие пищевого блока, спален, раковин, туалетов, мест для прогулок и другое. Но можно продумать и другие варианты, например, дошкольный центр — место, где дети будут проводить неполный день. В этом случае требования к помещениям проще.
Выйти из тени
Многие из предпринимателей, которые согласились рассказать о себе, ведут свой бизнес неофициально. Причин тому множество. Например, Дарига Ибраева, которая сдает жилье в аренду, открыла ИП в налоговой, а вот перепланировку (перестройка бани, летней кухни, столярки) не узаконила.
— Думаю, это надо сделать, если, например, я буду оформлять документы при обращении в банк за кредитом. Или, когда встанет вопрос продажи или обмена. В будущем, когда начну заниматься магазином, однозначно, все нормы, какие указаны в законе, вытащу, изучу. Если решу, что смогу это преодолеть, начну заниматься. Опасаюсь, что госорганы будут придираться. У нас же как? Если есть бизнес, значит есть деньги. Они не думают о том, что, может быть, ты последнее в него вложил. Или ты сидишь без работы и ничего не делаешь, или хоть что-то пытаешься предпринять.
Дарига Ибраева не знает также, что землю, на которой расположены ее гостевые домики, нужно перевести из жилого фонда в нежилой. Для чего нужно получить разрешение в акимате.
Владелец бани Болат Иманов тоже зарегистрирован только в налоговой. Он знает, что по закону должен изменить целевое назначение земли, на которой стоит его баня. Но пока этого не сделал.
— В нашем районе земля стоит где-то 4000 тенге за квадратный метр. Земля под баню у меня занимает больше 100 квадратов. Получается, больше четырехсот тысяч придется заплатить. По закону выплату за землю можно сделать частями. Но я знаю, что в акимате мне скажут — нельзя! Я подумал, что лучше поработать незаконно. Сначала заработать деньги, а потом, конечно, надо будет ее выкупить. Штрафов я не опасаюсь. Как говорят, сейчас лучше не ходить по инстанциям, а заплатить штраф за незаконное строительство. Там от 50 МРП. Столько же, если не больше, уйдет за официальное оформление тем людям, которые сидят в структурах. Если всё обходить, за ускорение платить, еще чего-нибудь. Я не отказываюсь, но лучше заплатить штраф, авось, пронесет.
Болат Иманов говорит, что знает по городу много бань, которые работают так же, без документов. Еще ведь надо коммунальным службам платить за выдачу техусловий. Это если официально всё делать. Хотя в коммунальных организациях заявляют — все техусловия выдаются бесплатно. Но почти каждый предприниматель говорит: разрешения на подключение не дождешься. А вот если сделать «подарок», техусловия выдадут. По разным данным за подключение к воде в Караганде платят 65-70 тысяч, к электричеству — 65 тысяч тенге за один киловатт. Болат Иманов собирается «выйти из тени», когда скопит достаточную сумму.
У Дмитрия Сикольского, который занимается покраской автомашин, даже ИП не зарегистрировано:
— Я работаю нелегально, потому что у меня больших объемов нет. Всё это оформлять слишком сложно, не буду. Лучше делать втихую, конкретно своим знакомым. Со всеми этими сложностями в оформлении такое ощущение, что чиновники на местах не заинтересованы в развитии бизнеса. Я стараюсь себе делать рекламу через людей: если всё качественно, за работу отвечаешь, клиенты будут.
Cтоит добавить, что владелицы магазинов Кайша Тажибаева и Алия Галилова оформляли свои объекты более 10 лет назад. На это у них ушло больше года. Обе женщины даже пожалели, что связались с бизнесом. Но потом, когда все трудности остались позади, а дело начало приносить доход, они не разочаровались в своем решении.
Кайша Тажибаева:
— Пусть предприниматели не боятся, пусть начинают. Оформлять все тяжело будет, нужны терпение и деньги. Но если самим работать — все получится.
Алия Галилова:
— Это психологически тяжело. Но против закона не пойдешь: им все равно надо будет все документы оформлять, никуда не денешься. Мы еще предприниматели нетерпеливые, нам все быстро надо. Терпи и все будет, говорит Бог.
В какие органы обращаться
Все зависит от вида бизнеса. Если это дошкольное учреждение, то, как говорят специалисты, «мамой и папой» предпринимателю станут санэпидврачи, пожарные, органы образования. То есть с этими структурами бизнесмену придется сотрудничать плотно. Для каждой деятельности своя пошаговая инструкция и свои нюансы. Но, есть организации, в которых начинающего предпринимателя могут проконсультировать.
Ассоциации предпринимателей. Есть в каждом городе. Во всех ассоциациях, куда мы обращались за комментарием, сказали, что готовы разъяснять и направлять. Более того, в таких организациях помогают, если документы предпринимателя застряли на каком-то этапе. Если вам не помогли в одной ассоциации — ищите другую. Но сотрудничать с ними имеет смысл, потому что поддержка предпринимателей — их прямые функции.
Информационный Call-центр Министерства юстиции. Цель деятельности — максимальная доступность информации о государственных услугах. Могут сказать, на каком этапе оформления находится ваш документ. Единый бесплатный номер 58-00-58. Действует во всех областных городах и в Алматы и Астане. Правда, время разговора ограничено — 10 минут. Звонили, проверяли, работает. Задавали вопросы, что делать, если хочешь начать торговать квасом и открыть образовательный центр в частном доме. Подробно нас не проконсультировали, приходилось постоянно задавать наводящие вопросы, но нужную информацию получить можно.
Отделы управления предпринимательства в районных и городских акиматах. Представители этих отделов должны владеть всеми данными, касательно открытия бизнеса.
Сайты официальных государственных органов.
Здесь всегда можно найти тексты законов, постановлений, актов. Например, о том, как оформлять лицензию на алкоголь, в какой срок по времени должны дать ответ официальные органы и многое другое. В Интернете также можно найти массу сайтов, где бесплатную консультацию дают юристы.
Ступени по регистрации бизнеса
Описать все ступени по регистрации бизнеса невозможно, но хотелось бы указать на ключевые моменты.
- Если коммерческий объект (сауна, шиномантажка, магазин) будет открываться на территории частного дома, то в обязательном порядке необходимо перевести землю из жилого фонда в нежилой. Допустим, дом с огородом занимает в общем 500 квадратных метров, а из одной комнаты вы хотите сделать магазин. Вот земельному участку под этой комнатой нужно поменять целевое назначение. А это значит, что придется переделывать техпаспорт на дом. Раньше он занимал 500 квадратов, теперь, к примеру, будет 450 квадратов (за минусом комнаты). Землю под магазин придется выкупать, и не важно, что она и так ваша. Раньше ее использовали для бытовых нужд, выкупать будете для коммерческих. Для изменения целевого назначения нужно обратиться в органы архитектуры (акиматы).
- Хорошенько проанализируйте, как лучше регистрироваться в налоговых органах: ИП, ТОО или патент. Это только кажется, что с ИП проще всего. Данный вид формы бизнеса (ИП) не избавляет предпринимателя от обязанности вести бухгалтерскую отчетность. И по закону индивидуальный предприниматель перед государством отвечает своим личным имуществом, а владелец ТОО — только активами и уставным капиталом компании. А это очень существенные различия.
- Перед тем как начать бизнес, выясните, какие еще органы, кроме налоговой, будут контролировать вашу деятельность. Например, каждое помещение должно соответствовать определенным санитарным нормам. Изучите их прежде, чем сделаете ремонт и переоборудование, чтобы потом не пришлось все переделывать.
- Нужно обратиться в коммунальные службы вашего города. По воде, электроэнергии будут начисляться другие тарифы, как для юридических лиц. Производится расчет нагрузок, при необходимости разработка проектно-сметной документации, монтаж дополнительных приборов учета.
Фото: Архив kn.kz
Ирина БЕРДАШОВА, информационная служба kn.kz