Призывы Правительства о спокойствии к казахстанцам, ставшим участниками долевого строительства, не дают желаемого результата. Напротив, после осенних событий на рынке недвижимости беспокойства среди дольщиков прибавилось. Так, покупатели недостроенных «квадратов», вложившие свои деньги в возведение жилого комплекса «Уют» в Астане, считают себя обманутыми корпорацией «Ак Ауыл».
Призывы Правительства о спокойствии к казахстанцам, ставшим участниками долевого строительства, не дают желаемого результата. Напротив, после осенних событий на рынке недвижимости беспокойства среди дольщиков прибавилось. Так, покупатели недостроенных «квадратов», вложившие свои деньги в возведение жилого комплекса «Уют» в Астане, считают себя обманутыми корпорацией «Ак Ауыл».
«Мы в надежде на добросовестность застройщика, в целях улучшения своих жилищных условий продаем имеющиеся квартиры, берем кредиты в банках, в долг у друзей и родственников, вкладываем денежные средства в строительство жилого комплекса «Уют», — пишут дольщики в Генеральную прокуратуру РК, акимат Астаны и штаб Народно-демократической партии «Нур-Отан». — Согласно договору, застройщик должен был осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома в течение четвертого квартала 2006 года».
В назначенный срок дольщики в свои квартиры так и не вселились. Более того, именно к этому времени, по их словам, строительство вообще остановилось.
— А в марте 2007 года, необоснованно протянув сроки строительства жилого комплекса «Уют», корпорация «Ак Ауыл» поставила нас перед фактом о продлении времени сдачи объекта, назвав новые сроки — третий квартал 2007 года, — рассказывают горе-новоселы.
Но и тут — никаких результатов. Не уложившись и в этот срок, компания, принеся свои извинения, объявила о повторном продлении времени сдачи объекта на четвертый квартал 2007 года.
Не получив обещанные квартиры, дольщики забили тревогу. Для привлечения внимания общественности они создали инициативную группу.
— Мы обеспокоены тем, что строительство затянется еще надолго и в ближайшее время мы не заселимся в свои квартиры. Хотя все квартиры в доме реализованы, со всех дольщиков сполна получены деньги за возводимое жилье. То есть финансовых вопросов со стороны корпорации к нам нет, — говорят дольщики. — Более того, мы считаем, что застройщик ведет нецелевое использование вложенных людьми денежных средств, не выполнив свое основное обязательство. Вопреки имеющемуся проекту застройщик дополнительно построил десятый этаж (по проекту должно быть девять этажей). Во дворе ведется строительство не предусмотренного по проекту паркинга.
Дольщики говорят, что все сроки сдачи строящихся корпорацией объектов уже вышли. Но ни один жилой комплекс не сдан вовремя. Информацию по объектам они даже представили в отдельной таблице.
При этом, уверяют дольщики, несмотря на незавершенные объекты, компания продолжает внедрять новые проекты.
С тем, что ни один жилой комплекс еще не закончен, в корпорации «Ак Ауыл» согласны. Мы обратились с вопросами к директору столичного филиала АО «Корпорация «Ак Ауыл» Нине Ли.
— Вину никто с нас не снимает, — говорит она. — Сейчас ведется работа по пяти объектам. Мы сделаем все, чтобы завершить некоторые объекты в этом году. Скорее всего, это «Уют», «Авангард» и «Дипломат». По «Миссону» и «Виктории», может быть, что-то еще и останется.
— По каким причинам затянулись сроки строительства объектов?
— Дело в том, что разрешение на строительство по жилому комплексу «Виктория» мы получили только в январе 2007 года. По остальным объектам задержка произошла из-за судебных тяжб, связанных с оформлением земельных участков. Длительным оказался процесс, связанный со сносом. По этому вопросу принимаются окончательные компромиссные решения. Кроме того, выплачены в полном объеме компенсации за снесенные строения. Зачастую в процессе оформления всех необходимых документов вдруг появляется какой-нибудь наследник и претендует на свою долю данной недвижимости. В итоге суд признает первоначальную сделку недействительной. Как правило, подобные судебные тяжбы длятся очень долго, что является одной из причин задержки сроков сдачи объектов в эксплуатацию. Кстати, по одному объекту у нас до сих пор этот вопрос стоит. Конечно, дольщикам от этого не легче.
Что касается жилого комплекса «Уют», все виды работ в общей сложности у нас выполнены на 65-70 процентов. Ведутся работы по внутриквартальному теплоснабжению, по установке витражей и пластиковых окон. На сегодняшний день работы ненадолго приостановлены из-за небольших изменений. Идет пересогласование с «Теплотранзитом».
— Какая площадь в жилых комплексах еще нереализована?
— По всем объектам непроданная площадь составляет 40 процентов. Вопреки всевозможным домыслам, средства, поступившие от продажи проданных «квадратов», были использованы строго по назначению. В 2007 году продажа жилых площадей была приостановлена.
— По словам дольщиков, в «Уюте» вместо предусмотренных проектом девяти этажей строится десять, а во дворе начато строительство непредусмотренного паркинга. Чем это обосновано?
— Изначально по проекту, девятый и десятый этажи были рассчитаны как пентхаус. Затем проект был пересмотрен, решили построить обычный десятый этаж. Это все согласовано, проект проходит по всем техническим нормативам. Паркинг был заложен в проекте, без него градсовет строить бы не разрешил. Просто возводить его начали немного позже. Сегодня город обязывает всех застройщиков делать паркинги при жилых комплексах.
— Предпринимаются ли какие-либо действия для ускорения темпов сроков сдачи объекта?
— В связи со сложившейся ситуацией на строительном и финансовом рынках создалась пауза — тайм-аут. Но мы не сидим сложа руки. Работа по всем направлениям ведется. До принятия Правительством решения о финансировании наших объектов решаем все бумажные вопросы, ведем переговоры с подрядчиками. С некоторыми уже подписаны договоры. Поэтому, как только будут выделены кредитные средства, мы сразу приступим к работам на стройплощадке. Конечно же, мы не надеемся только на государственное кредитование. Со своей стороны компания использует все имеющиеся активы и возможности. Мы прекрасно понимаем дольщиков. Нарекания в адрес корпорации справедливы. И мы ни в коем случае не снимаем с себя ответственности. Свои обязательства перед дольщиками мы выполним.
Справка
По данным Министерства индустрии и торговли, количество участников долевого строительства в Казахстане составляет около 30 тысяч человек. Всего казахстанскими застройщиками было привлечено средств дольщиков на сумму около 280 миллиардов тенге, в том числе порядка 170 миллиардов тенге за счет ипотечных кредитов. Строительство жилья с привлечением денег дольщиков ведется в основном в Астане, Алматы, Мангистауской и Костанайской областях.
Из-за ситуации на строительном и финансовом рынках работы на некоторых объектах были приостановлены. По официальной информации, для завершения строительства необходимо около 1,3 миллиарда долларов США.
Еще в сентябре прошлого года, после изменения ситуации на строительном рынке, Премьер-министр Казахстана Карим Масимов поручил министерствам юстиции и индустрии и торговли подготовить поправки в законодательство, позволяющие Правительству регулировать деятельность строительных компаний, работающих со средствами дольщиков.
— Главная мысль, с которой мы должны выйти сегодня с заседания Правительства, состоит в том, что Правительство «включится» в ситуацию на рынке, и физические лица не пострадают из-за проблем на рынке строящегося жилья. У нас есть все силы и средства, и понимание того, как надо действовать в данной ситуации… Дольщики не пострадают, — заверил тогда Премьер-министр.
По словам министра индустрии и торговли Галыма Оразбакова, Правительством по итогам заседания, посвященного урегулированию сложившейся ситуации, было принято решение оказать помощь строительным компаниям, ведущим долевое строительство. Первыми в список внесли стройки Астаны.
По данным столичного Департамента государственного архитектурно-строительного контроля, в Астане с привлечением средств дольщиков работают 173 компании.
По состоянию на 11 октября 2007 года в столице количество граждан, вложивших свои средства в возводимые объекты недвижимости, составило 28 279 человек. Из них почти половина дольщиков приобрели квартиры на условиях ипотеки.
По подсчетам столичного ГАСКа, для окончания строительства 165 объектов необходимо около двух миллиардов долларов США.
15.01.2008
Зарина ЕШЕВА, www.kn.kz