Основное правило при заключении договора об ипотеке — показать его юристу. Вот главный совет, которому нужно следовать, чтобы не потерять квартиру и все накопленные средства. Профессор, директор Высшей школы международного права и международных отношений Казахского гуманитарно-юридического университета Омирбай Кыстаубай поделился своим видением ипотечного кредитования в Казахстане:
— По гражданскому кодексу РК, ипотека — это вид залога, при котором заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя. Слово «кредит» означает доверие, то есть граждане при обращении в банк за деньгами, прежде всего, получают доверие банка.
В основе ипотечного кредитования с одной стороны лежит заложенное имущество гражданина или юридического лица, а с другой стороны — доверие банка тому или иному гражданину (юридическому лицу).
В Казахстане отношения между дольщиками и строительными компаниями регулируются Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 июля 2006 года. В том виде, в каком он принимался, не были четко прописаны правовые механизмы защиты прав и законных интересов дольщиков, которые впоследствии были предметом спора между дольщиками и застройщиками.
По закону, договор долевого участия в жилищном строительстве подлежит регистрации в местном исполнительном органе. Естественно, большинство граждан этого не знали. Вследствие чего мы получили большое количество жалоб на неправомерность действий строительных компаний. Большое число строительных компаний собирали средства и не оправдывали ожидания заемщиков, попросту обманывая их.
Теперь строительные компании пошли в обход, используя пробелы в законодательстве — составляют различные другие договоры, которые не подлежат обязательной государственной регистрации. Например, часто в рекламе предлагается инвестировать в свое жилье. Следует отметить, что Агентство Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства (ныне в составе Министерства регионального развития) сейчас вносит предложения о запрете таких договоров, которые позволяют обходить закон.
Сейчас рассматриваются и другие нужные поправки в закон. Например, о том, чтобы деньги дольщиков хранились в банке на специальном счете, пока строительная фирма не произведет работы не менее чем на 20 процентов от общего объема. И пока строители не получат соответствующее согласие Департамента государственного архитектурно-строительного контроля и лицензирования, средства останутся в банке.
Чтобы обезопасить себя, я рекомендую, получив проект договора долевого участия в жилищном строительстве, показать его эксперту — юристу. Во-вторых, нужно собрать информацию о строительной фирме — узнать, какой опыт работы имеется, найти отзывы дольщиков. Ведь вы покупаете не продукты питания или бытовую технику, а вкладываете большие суммы в приобретение жилья.
Информационная служба www.kn.kz